주식랩
엘앤에프의 BW(신주인수권부사채) 발행 [공시 돋보기]
{{title}}
{{rcmd_cnt}}
최신 프리미엄 콘텐츠
엘앤에프의 BW(신주인수권부사채) 발행 [공시 돋보기]
규모가 큰 기업으로는 오랜만에 발행하는 공모 신주인수권부사채(BW, Bond with Warrant)다. 필자의 책 ‘전자공시 모르면 주식투자 절대로 하지마라’를 보신 분들은 신주인수권부사채에 대해서 잘 알 것이다. 결론적으로 여유가 있다면 이 BW는 청약하는게 맞다고 생각한다.신주인수권부사채는 사채에 신주인수권이 더해진 것을 의미한다. 신주인수권은 정해진 가격으로 주식을 매수할 수 있는 권리로 선물옵션의 콜옵션과 같은 개념이다. 신주인수권부사채 = 사채 + 신주인수권공모 신주인수권부사채는 신주인수권을 채권과 별도 매도할 수 있는 분리형 사채 발행이 가능하다. 채권은 채권대로 팔고, 신주인수권을 팔거나 주식으로 전환해서 매도할 수 있다는 얘기다. 반대로 비분리형은 채권과 신주인수권이 붙어있는 형태다. 채권을 매도할때 신주인수권과 별도로 매도할 수 없다. 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만 엘앤에프의 사례를 통해서 살펴보면 충분히 이해할 수 있을 것이다. 차례대로 BW의 특징들을 살펴보자. ◆채권을 통한 원금 보장주식 투자에 원금 보장이라는 것은 없다. 수익이 나거나 손실을 보거나 둘 중의 하나다. 그런데 신주인수권부사채는 말 그대로 채권의 성격을 지닌다. 채권은 만기에 이자와 원금을 돌려주는 상품이다. 회사가 망하지 않는 이상 신주인수권부사채 투자는 원금 보장이 가능하다는 얘기다.엘앤에프의 BW는 만기가 5년이다. 5년 후에 원리금을 상환해준다는 이야기다. 그런데 공시 내용을 잘 살펴보면 조기상환청구권(Put-Option)이라는 조항이 눈에 띈다. 풋옵션은 투자자가 원리금을 조기에 상환해 달라고 요청할 수 있는 권리다. 엘앤에프의 BW는 발행 2년 후인 2027년 8월 14일부터 3개월 단위로 풋옵션 행사가 가능하다. 실질적인 채권 만기는 2년이라고 볼 수 있다. 2년 내에 회사가 망할 것이라고 보지 않는다면 BW에 투자할 수 있다는 얘기다. 이 채권의 표면 금리는 1%, 만기 금리는 3%다. 표면금리는 주기적으로 지급하는 이자를 의미한다. 본 BW는 3개월 단위로 연 1%에 해당하는 이자를 지급한다. 3개월 단위로 0.25%씩 지급한다는 의미다. 만기 금리 3%는 만기 또는 풋옵션 행사까지 채권을 보유하고 있으면 3% 수익률을 맞춰준다는 것이다. 표면금리가 1% 였으니 부족한 2%를 복리로 계산해서 한 번에 지급해 준다는 얘기다. 회사는 친절하게 풋옵션을 행사할 시 얼마의 원리금을 받을 수 있는지 계산해 두었다. 엘앤에프의 채권을 보유하고 있다가 위의 날짜에 상환을 신청하면 원금 대비 오른쪽에 적힌 %에 해당하는 금액을 받게 된다. 1만원 채권을 투자해 2030년 5월 14일에 풋옵션을 행사한다면 1,1050원을 받게 된다는 얘기다. 우리가 고민할 것은 엘앤에프가 2년뒤 원리금을 상환할 수 있느냐 여부밖에 없다. 엘앤에프의 부채비율은 2024년 말 기준 287%, 순부채는 1.5조원에 달한다. 막대한 투자를 지속해 왔기에 재무구조가 불안한 것은 사실이다. 2023년부터 올해까지 3년 연속 적자를 볼 것이라는 우려도 있다. 그렇지만 전기차 캐즘을 지나면 2차전지 시장이 반등할 것이라는 기대는 여전하다. 애널리스트들의 실적 추정치를 보면 2026년 이후 흑자전환을 예상하고 있기도 하다. 만약 예상과 다르게 2027년까지도 적자에 시름할 것이라 우려된다면 ‘신규로 CB, BW를 발행해서 기존 채권을 상환하는 차환발행도 불가능할 정도일까?’라는 질문을 던져봐야 한다. 2년 뒤에도 2차전지에 대해 기대하고 있는 이들이 여전히 존재한다면 차환발행을 통해 기존 채권을 갚는 것이 불가능한 일은 아니기 때문이다. 만약, 이렇게 고민했는데 회사가 무너져 원금 회수가 불가능해 보인다면 BW에 청약할 이유는 전혀 없다. ◆주식 투자와 같은 효과를 주는 신주인수권우리가 채권에 투자하지 않는 이유는 재미가 없기 때문이다. 큰 수익을 기대하면서 주식 시장에 머물러 있는데 고작 3%의 이자를 얻기 위해 장기투자를 할 사람은 많지 않다. 그런데 BW는 채권이면서도 동시에 주식투자와 같은 효과를 누릴 수 있다. 바로 신주인수권 때문이다. 우선 이 신주인수권의 역할을 파악할 필요가 있다. 영어로 옵션이라고 하는데, 이 권리는 행사할 수도 있고 하지 않을 수도 있다. 나에게 유리할 때만 행사하면 된다는 것이다. 결국 주식 투자로 손해볼 가능성은 거의 없다는 얘기가 된다. 왜 ‘거의’라는 표현을 사용했는지 뒤에 다시 나온다. 엘앤에프 BW의 신주인수권 행사가는 50,002원이다. 권리 행사는 2025년 9월 14일부터 2030년 7월 14일(만기 1개월 전)까지 언제든 원할때 할 수 있다. 엘앤에프의 주가가 7만원까지 올랐다고 해보자. 신주인수권을 보유한 투자자는 회사에 50,002원을 내고 주식 1주를 달라고 할 수 있다. 1주당 2만원 정도의 차익을 거둘 수 있는 셈이다. 반대로 주가가 행사가 밑으로 떨어졌다고 가정하자. 그래도 손해볼 것은 없다. 신주인수권을 행사하지 않으면 그만이기 때문이다. 채권을 통해 원금이 보장되는데 신주인수권 덕에 주식에 투자한 것처럼 주가가 올라가면 거의 동일하게 수익을 거둘 수 있는 것이다. 신주인수권은 장점이 2가지, 단점이 한 가지 존재한다. 그런데 장점의 가치가 월등히 커서 BW의 매력을 매우 높인다고 볼 수 있다. ◆[장점1] 신주인수권은 상장되어 거래가 된다.엘앤에프 BW의 사채 만기는 2030년 8월 14일이다. 신주인수권은 2025년 8월 28일 상장이 되어 사채 만기 1개월 전까지 거래가 된다. 우선 행사가와 주식가격의 관계를 3가지로 정리해 보자행사가 > 주가: OTM (Out of The Money)행사가 = 주가: ATM (At The Money)행사가 간단하게 생각해보면 신주인수권의 가치는 ‘주가 - 행사가’다. 단 주가가 행사가보다 높으면 신주인수권을 행사하지 않으면 그만이니 가치는 최소 0원 이상이 된다. 앞선 봤던 사례로 주가가 7만원이라면 신주인수권의 가치는 7만원에서 행사가 50,002원 19,998원이 된다. 그런데 옵션의 가치는 단순히 이 차익만으로 계산할 수 없다. 바로 시간가치 때문이다. 주가의 변동성이 있다면 언제든 권리를 행사해 차익을 얻을 기회가 있다. 만기가 길면 길수록 그 가치는 더 높아지게 된다. 그러니 사람들은 시간가치라는 웃돈을 주고 옵션을 사게 된다. 옵션의 가치를 만기와 변동성을 기반으로 측정하는 블랙숄즈 모델이 있다. 내재가치와 시간가치를 기반으로 옵션의 가격을 결정하는 모델이다. 공시에 나와있는 블랙숄즈 모델에 의거하면 ATM 상태에서 신주인수권 1주의 가치는 7,731원으로 평가된다. 행사가의 15.46% 수준이다. 내재가치가 시간가치에 가까워지면 신주인수권의 가격은 내재가치에 수렴하게 된다. 주가가 57,733원 아래(내재가치가 7,731원 보다 낮은 상태)에서는 신주인수권의 가격이 시간가치 + @ 정도로 형성될 것이다. 그러다가 내재가치가 시간가치보다 더 커지면 이제는 시간가치는 사라지고 내재가치로 평가받게 된다는 얘기다. 이 때는 신주인수권의 가격이 내재가치보다도 저렴한 경우가 발생하기도 한다. 바로 아래의 단점 때문이다. ◆[단점] 신주인수권을 행사해 주식이 상장하는데 시간이 소요된다. 엘앤에프 주가가 70,000원까지 올라가면 주가와 행사가 차이는 2만원 정도다. 신주인수권의 내재가치는 2만원이라는 얘기다. 그런데 거래되는 가격을 보면 이보다 낮은 경우가 많다. 위는 유티아이 전환사채의 전환청구권 행사 내역이다. 청구일자가 5월 27일인데 상장일은 6월 19일임을 알 수 있다. 이 말은 옵션을 행사한 투자자가 이 기간동안 주가 변동 위험에 노출된다는 얘기다. 주가가 오르면 좋겠지만 주가가 급락하면 큰 손해를 볼 수도 있다는 의미다. 이런 기간 리스크가 있기에 ITM 중에서도 행사가와 주가의 차이가 큰 Deep ITM의 경우에는 신주인수권의 가격이 내재가치를 하회하는 경우가 많은 것이다. ◆[장점2] 리픽싱이 존재한다. 우리가 엘앤에프의 주식을 5만원에 샀다고 하자. 주가가 30%가 하락했다가 다시 5만원이 되면 수익률이 어떻게 될까? 0%다. 투자자 입장에서는 크게 손실을 볼 줄 알았다가 본전으로 왔으니 행복해할지도 모르겠다. 그런데 신주인수권은 단순히 주가가 제자리로 돌아왔을 뿐인데도 큰 수익을 안겨주는 마법 같은 일이 벌어진다. 바로 행사가액 조정 조항, 리픽싱 때문이다. 엘앤에프 BW의 행사가는 시세가 하락하면 최대 70% 수준까지 조정이 된다. 최저 조정가액은 35,002원이다. 주가가 35,000원 아래로 하락하면 행사가가 35,002원이 된다는 얘기다. 행사가가 조정이 된 상태에서 주가가 다시 5만원까지 반등이 나오면 어떻게 될까? 주가와 신주인수권 행사가의 차이인 15,000원의 차익이 발생하게 된다. 35,000원 기준으로 42.9%의 수익이다. 단순히 주가가 제자리로 돌아왔을 뿐인데 말이다. 만약 우리가 거래가 되고 있는 신주인수권을 샀다면 더 큰 수익이 났을 것이다. 예를 들어 7천원 수준에서 신주인수권을 매수했다고 하자. 행사가가 35,002원까지 조정됐다가 다시 반등을 하면 내재가치가 15,000원이라고 했다. 신주인수권을 100% 이상의 차익을 거두게 된 것이다. 이번 건은 공모 신주인수권부사채이기에 주가가 올라갈때 행사가를 상향하는 조항도 없다. 신주인수권을 투자한 투자자에게 상당히 유리한 조건인 것이다.리픽싱 조항까지 붙어있는 신주인수권의 가치가 바닥을 길 것이라고 상상하기는 어렵다. 모르긴 몰라도 블랙숄즈 옵션 모델의 계산 가치 수준 이상이 될 가능성이 높다고 생각한다. ◆정리1. 채권은 2년 후 원리금 상환을 받을 수 있다. 2. 신주인수권을 기반으로 초과 수익을 낼 수 있다.3. 리픽싱이 있어서 주가가 내리면 오히려 좋다.4. 채권 원리금 상환이 가능하다고 판단한다면, BW는 원금보장이 되는 복권과도 같다.마지막으로 이 BW를 2년 보유한다고 했을때 최소 기대수익률을 계산해 보자. 편의상 10만원을 투자한다고 가정한다. 행사가는 끝에 2원을 떼어서 5만원으로 계산하겠다.우선 채권은 만기에 6% 정도 수익을 준다. 신주인수권은 2주를 받게 되니(행사가 5만원에 10만원 투자이기 때문) 신주인수권의 가치는 블랙숄즈 모델에 입각하면 15,000원 정도가 된다. 합하면 2년에 21% 정도의 수익을 낼 수 있는 것이다. 여기에 엘앤에프의 주가가 오르거나, 하락 후에 반등을 한다면 신주인수권을 기반으로 초과 수익을 노릴 수 있다. 만약 채권과 신주인수권을 단기에 상장 시장에서 매도하는 전략을 취한다고 해도 최소 1~2% 이상의 차익을 낼 수 있을 것으로 기대가 된다. 만약 이 차익이 나지 않을 정도로 채권과 신주인수권 가격이 형성된다면 반대로 장내매수 기회다. ◆원금 보장이 된다면 앞으로 중요한 것은 주가의 상승 가능성현 시점에서 엘앤에프의 주가가 무조건 오른다고 보장하기는 어렵다. 하지만 주가가 고점에서 86.2%가 하락한 상황이고, 신주인수권은 주가가 추가로 30% 하락해도 오히려 이득을 볼 수 있다. 잃을게 크게 없는 상태에서 업사이드에 베팅해 볼만하다는 얘기다. 전기차 캐즘이 마무리되면 다시 전기차에 대한 기대감이 올라올 가능성이 없지 않다. 그렇다고 예전처럼 30~40만원까지 갈 수 있을 것으로 기대하지는 않는다. 다만 원금이 보장된 상태에서 꽃놀이패로 볼 수 있는게 신주인수권이니 마음 편하게 관전할 수 있을 것이다. 중요한 것은 경쟁률이 될 것이다. 아무리 좋은 상품도 경쟁률이 높으면 의미가 없기 때문이다. 다행히 시장 동향을 보면 오히려 미달을 걱정한다고 한다. 전기차 캐즘 우려 때문이다. 시장이 극도로 불안할때가 CB, BW는 기회가 되는 경우가 많았다. 지금은 상상하기 힘들지만 2008년 금융위기 직후 기아차가 자금난에 빠져서 지금처럼 신주인수권부사채를 발행했었다. 당시 기아차의 신주인수권은 상장 초기 3,500원 정도였는데 이후 기아차 주가가 급등하면서 20배 이상의 수익을 줬었다. 공모 신주인수권부사채는 개인의 전략에 따라 저렴한 채권을 사 모으거나, 신주인수권을 사거나 다양한 전략을 구상할 수 있다.신주인수권을 팔고 저렴한 채권만 모아가거나, 채권은 팔고 신주인수권만 투자하는 전략도 가능하다. 개인의 투자 성향에 따라 좋은 전략을 구상할 수 있으므로 한 번 BW를 기반으로 한 투자 전략을 짜보는 것도 투자 판단에 도움이 되리라 생각한다.
장우진
2025.06.20
'총체적 난국' 트럼프 리더십 ... 달러가 불안하다 [경제의 脈]
미국 달러값이 빠른 속도로 떨어지고 있다. 트럼프 정부 집권 이후 각종 경제정책이 꼬이면서 달러는 약세를 보였다. 여기에 이스라엘과 이란 전쟁으로 미국의 정치 외교적인 위상도 추락하고 있다. 최근의 달러 약세는 이런 미국의 입지를 반영하고 있다. 달러값의 흐름이 미국의 위상을 반영하는 거울이다.◆달러가치 하락률 올 들어 10%에 달해17일 글로벌 외환시장에서 달러인덱스는 97까지 떨어졌다. 올 들어 달러인덱스로 표시한 달러가치 하락률은 10%에 달한다. 달러인덱스란 유럽 일본 영국 캐나다 스웨덴 스위스 국가의 통화를 가중 평균한 값에 대비해 달러값이 어느 정도 가치를 갖느냐를 표시한 지수다. 이 지수가 높으면 달러는 강세, 낮으면 약세를 나타낸다. 달러값은 코로나19로 인한 경제위기로 미국이 기준금리를 0.25%수준까지 낮췄을때인 2022년 2월 이후 가장 낮은 수준이다. 현재 미국의 기준금리가 연4.5%로 코로나 당시보다 4%포인트 이상 높지만 달러값은 오히려 그때보다도 못한 것이다.역설적이지만 달러가치 하락은 트럼프 대통령이 공약으로 내세운 사항이다. 트럼프는 달러값을 떨어뜨려 미국 무역수지 적자를 개선하겠다고 공언했다. 달러값이 떨어지면 미국이 수출하는 상품의 해외 가격은 상대적으로 하락해 수출 경쟁력을 확보하게 된다. 약달러로 수출을 촉진시키고 미국 제조업의 부활을 이끌겠다는 것이 트럼프의 당초 구상이었다. 약달러는 트럼프의 공약인 'MAGA(미국을 다시 위대하게)'를 실현하는 촉매제였다.◆의도치 않은 '약달러와 고금리'... 트럼프 구상의 역설하지만 6월 이후 약달러 현상은 그의 당초 구상과는 전혀 다른 차원에서 발생하고 있다. 먼저 시장금리가 예사롭지 않다. 트럼프가 취임 후 내세운 정책 조합은 '저금리와 약달러'였다. 금리를 낮춰 달러약세를 이끌겠다는 것이었다. 하지만 미국 금리는 큰 폭의 오름세를 보이고 있다. 지난해 10월 연3.7%였던 10년 만기 미국 국채 금리는 연4.4%를 기록 중이다. 트럼프 대통령 당선 전후부터 계속 상승세를 보였다. '고금리와 약달러'는 트럼프가 구상했던 것은 아니다. 트럼프는 미국 연방준비제도(Fed)를 압박해 금리를 내리겠다고 했지만 연준은 올 들어 6개월째 기준금리를 동결하고 있다.'약달러와 고금리' 현상은 트럼프의 구상이 먹혀들어가고 있지 않다는 것을 상징적으로 보여준다. 트럼프는 '위대한 미국'을 야심차게 내세웠지만 시장에서는 '생각보다 미국이 강하지 않다'는 분위기가 팽배해지고 있다. 그러면서 달러와 미국 국채를 동시에 던지는 현상이 벌어지고 있다.트럼프의 정책성과도 나타나지 않고 있다. '협상의 달인'이라던 트럼프가 무역협상을 성공시킨 사례는 취임 후 지금까지 영국이 유일하다. 영국은 미국이 무역흑자를 보고 있는 나라라 이 나라와의 협상은 큰 의미가 없다. 정작 미국이 목표로 삼았던 중국과의 무역협상은 공전상태다. 미국이 관세폭탄을 투하하면서 기세를 올렸지만 중국이 '희토류 수출 제한'이라는 강수를 두자 트럼프가 한발 물러나면서 체면을 구겼다. 급기야 무역협상의 주도권을 빼앗겼다는 지적도 나온다.중국은 미국의 관세부과를 환율정책으로 맞받아치면서 수출 경쟁력을 어느 정도 유지하고 있다. 올 들어 한국 유럽 일본 등의 통화가치는 10%안팎의 상승세를 보였지만 중국 위안화는 1.7%정도 오르는데 그쳤다. 환율 측면에서 중국은 여전히 상대적인 가격경쟁력을 확보하고 있다. 이런 이유로 중국의 미국 수출은 여전히 고공행진을 거듭하고 있다. 트럼프는 미국의 주요무역 흑자국인 유럽 일본 캐나다 멕시코 한국 등의 국가들과도 무역협상에서 이렇다 할 진전을 보지 못하고 있다. ◆중동지역 확전으로 외교적으로도 궁지 몰린 트럼프경제적으로 문제가 꼬여가던 가운데 이스라엘과 이란의 전쟁까지 발발하면서 트럼프는 정치 외교적으로도 궁지에 몰리고 있다. 미국과 이란 간 핵협상을 앞두고 이스라엘이 전격적으로 이란에 대규모 공습을 감행하면서 전 세계를 초긴장상태로 몰아넣었다. 이란과 핵합의를 통해 외교적 성과를 높이려던 트럼프의 외교정책은 더욱 꼬였다. 이스라엘의 공습은 베냐민 네타냐후 이스라엘 총리에 대해 트럼프 대통령이 영향력을 발휘하지 못하고 있음을 드러냈다. 전쟁이 확전되는 과정에서도 사태 해결을 위한 트럼프 대통령의 리더십은 실종됐다. 중동지역의 불안은 세계경제의 교역망을 흔들고 있다. 여기에 국제 유가가 급상승하면서 세계경제를 경기침체 속 물가상승이라는 스태그플레이션 상황으로 몰아가고 있다. 트럼프의 외교정책 실패는 이것 뿐만이 아니다. 그는 선거전부터 '자신이 대통령이 되면 러시아 우크라이나 전쟁을 하루 만에 끝내겠다'고 공언했지만 전쟁은 더욱 미궁 속으로 빠져들고 있다. 이스라엘과 이슬람 무장테러 단체인 하마스 간에 가자지구에서 벌어지고 있는 전쟁도 악화일로를 걷고 있다. 미국 안에서는 불법이민자에 대한 체포로 LA지역에 대규모 시위가 발발하면서 사회적인 불안감은 확산되고 있다. 트럼프가 하루속히 반전 카드를 내놓지 못한다면 그의 정치 경제 외교 정책은 총체적인 실패로 기록될 전망이다.최근 시장에서 달러가 약세를 보이고 미국 국채가 매물로 나오는 것도 이런 미국의 위상 추락을 반영한다. 향후 트럼프의 행보는 추락하는 미국의 위상을 한층 가속화 할 수도 있다. 향후 달러 흐름이 미국의 위상을 평가하는 가늠자가 되는 이유다.
노영우
2025.06.17
새 정부 출범이후 부동산시장 흐름과 대응방안 [박합수의 부동산 끝판]
새 정부가 출범했다. 부동산정책 방향이 구체적으로 밝혀지지 않은 가운데, 주택시장은 종전 흐름을 이어가며 상승세가 나타나고 있다. 특히 강남 3구와 마용성(마포, 용산, 성동)으로 일컬어지는 선호지역 위주의 강세다. 향후 시장 흐름은 어떤 전개가 예상되고, 그에 따른 대응은 어떻게 하면 좋을 것인지를 영향요인을 중심으로 살펴보자.강남의 압구정을 비롯해 반포, 개포, 잠실에 이르기까지 신고가 행진이 이어지고 있다. 새 아파트를 중심으로 진행되는 흐름이지만, 재건축을 통해 머지않은 미래에 새롭게 변신할 지역도 포함되고 있다. 이런 현상은 용산의 한강변 재건축 아파트에도 반영되고 있다. 이 분위기는 당분간 지속될 확률이 높다. 상승 배경에는 무엇보다 공급부족이 단시간내 해결되기 어렵다는 측면이 크다. 아파트 공사는 물리적인 시간이 필요한데, 현재 진행되는 신축아파트 공사 현장은 많지 않다. ◆공급부족 단기간내 해결 힘들고 부유층의 자산승계 시기강남은 부유층 뿐만 아니라 대부분 수요자가 거주하고 싶은 최고의 지역이다. 서울 수도권 뿐만 아니라 전국의 부자들도 관심 대상이다. 그러다 보니 수요는 넘치는데 공급량은 받쳐주지 못한다. 올해 11월 입주가 예정된 청담르엘(청담삼익 재건축)은 벌써 호가가 2억원에 이르고 있다. 반포의 영향을 받은 측면이 크다. 강남 등에서 진행되는 또 하나의 현상은 부자들의 자산승계 시기라는 것이다. 60~70대의 부모 세대가 20~30대 자녀에게 아파트를 사주려는 부의 대물림 과정에 있다. 진작 오르기 전에 매입하지 못한 것을 후회(?)하며 뒤늦은 매수세가 작용하고 있다. 물론 신흥 부자의 자체적인 매수수요도 한몫하고 있다.이렇게 실수요자인 1주택자 위주의 매수세로 진행되기 때문에 강남 3구와 용산구 아파트 전체 약 40만호에 지정된 토지거래허가구역의 가격상승 억제 목적은 큰 의미가 없다. 오히려 재산권 침해와 거주 이전의 자유인 헌법적 가치에 반하고 세입자가 밀려나는 등 부작용이 크다. 마포와 성동이 가격이 오르자 토지거래허가구역을 지정하겠다는 지자체장의 엄포(?)는 과잉행정의 전형이다. 별 효과도 없는 규제만 남발하는 꼴이다. 대출 규제의 완성판인 ‘스트레스 DSR’ 3단계가 7월부터 시행될 예정이다. 한마디로 대출 한도를 축소하겠다는 의미다. 대출 한도를 줄이는 것은 중산층 이하 저소득층의 내 집 마련을 더욱 어렵게 한다. 고소득층과 현금 부자는 큰 타격이 없다. ◆'스트레스 DSR' 3단계로 주택시장 양극화 우려결과적으로 저소득층의 자금 조달이 힘들어지며 주택시장의 양극화가 나타날 확률이 높다. 특히 이 제도는 금리 인상이 예상되는 시점에 실시하는 제도로 금리 인하가 예정된 지금은 시의적절한 제도가 아니다. 실시를 보류하는게 합당하다. 대출 한도가 줄어들게 되면 시장이 활성화되지 않은 수도권 일부 지역과 지방 시장의 어려움은 더 커질 수 있다.대출금리의 향방은 제일 주목해야 하는 변수다. 한국은행의 기준금리 인하가 상반기에 2회 단행됐고, 하반기에도 2회(0.5%) 가량 추가로 낮출 수도 있다. 문제는 금융권에서 경제 전체의 회복을 고려하는게 아닌, 단지 가계부채 증가를 방지한다는 차원에서 대출금리를 올리고 있다. 대출금리는 부동산시장 뿐만 아니라 경제 전반에 미치는 영향이 크다. 금리 인하를 통해 경제를 부양하고, 대출금리 인하에 따른 여력이 소비로 연결되고, 경제 활성화까지 선순환 흐름이 이어져야 한다. 부동산금융 측면에서 금리 인하와 더불어 ‘부동산PF’ 부실을 조기에 정리하는 적극적인 대응이 절실하다. 금리 인하는 신규 대출자 뿐만 아니라 기존 대출자의 상환 부담을 낮추는 것도 중요하다. 대출 당시 높은 가산금리를 적용해 구조적으로 인하가 쉽지 않기 때문에 재대출 통해 해결할 필요가 있다. 궁극적으로 대출금리 인하는 부동산 건설 부문의 활성화 뿐만 아니라 경기 진작책으로도 충분한 역할을 할 수 있다.시장에서 매물이 회수되고 있다. 비단 강남 뿐만 아니라 강북도 마찬가지다. 서울 외곽지역에도 매물이 자취를 서서히 감추며 호가가 상승하는 상황이다. 본격적인 가격상승 전 단계에서 나타나는 움직임이다. 가뜩이나 공급부족이 예고된 상태에서 시장에서의 매물 감소는 바람직한 흐름은 아니다. 단기간내 가격상승은 전세시장에도 영향을 미칠 수 있다. 그렇지 않아도 전세가 상승도 이미 진행형이기 때문에 세입자의 거주 환경은 갈수록 열악해질 수 있다. 지금의 가격상승 흐름은 충분히 예상된 결과다. 이미 필자는 수없이 많은 전망을 통해 예고한 바 있다. 이런 흐름은 안타깝게도 내년 2026년도에 계속 이어질 수 있다. 오히려 더 크게 작용할 수 있다. 시장을 안정시킬 수 있는 해결책은 공급밖에 없으나 마땅치 않다. 다만 3기 신도시 공급물량을 현재 200% 내외인 용적률을 1기 신도시 수준인 300~350%로 확대하면 된다. ◆공원녹지와 자족용지를 축소해 주택용지로 전환 필요또한 과도한 공원녹지와 자족용지를 축소해 부족한 주택용지로 전환하면 20~25만호를 새로운 신도시를 지정하지 않고도 확보할 수 있다. 증가한 물량 중 10만호를 청년층에게 할당하면 출산대책도 된다. 이런 물량 확대는 시장의 매수자를 청약 대기 수요자로 전환할 수 있다. 결국 심리적 안정 뿐만 아니라 실질적 공급 효과도 있다. 가장 빠르고 쉬운 길이다. 아울러 재건축과 재개발 사업의 조기 공급을 위한 촉진 특례법 통과도 절실하다. 물론 재건축초과이익환수제 폐지도 필수다. 민간 공급의 주력인 도시개발사업 부활을 위해서는 부동산금융(PF) 재개와 대출규제 완화, 금리인하가 꼭 필요한 부분이다. 비아파트(다세대 등) 공급도 서둘러야 한다. 아파트에 거주가 힘든 계층이 엄연히 다수 존재함에 따라 전세사기 등의 여파가 있지만 필수적인 부분이다.부동산시장이 살아나면 유동성을 무기로 진입하는 다주택자(투자자 등)가 있다. 지금은 절대 공급부족 시대이기 때문에 당분간 이런 갭투자 수요를 차단할 필요가 있다. 가장 좋은 수요억제 방법은 다주택자 취득세 중과를 조정대상지역의 2채부터 적용하던 것을 서울시, 수도권 과밀억제권역, 지방 광역시(차후 실시)까지 전면 확대해야 한다. 실수요자인 1주택자의 거래는 제한할 명분도 이유도 없다. 당장 시장안정을 위해서는 공급대책과 수요억제책을 병행하는 방식으로 대응해야 한다. 하반기에 이어 내년까지도 시장흐름은 점진적인 상승세를 보일 확률이 높다. 시차만 있을뿐 지방도 마찬가지다. 아울러 빠른 공급 확대 방안과 동시에 수요관리도 필요한 시점이다.
박합수
2025.06.16
'만원의 행복' ... 내 가족 지켜주는 '車라식' [돈되는 카있슈]
우리 가족 행복 지켜주는 ‘만원의 행복’운전 시야 홀대하는 순간 ‘달리는 흉기’와이퍼·워셔액만 잘 관리해도 안심·안전장마철 운전 시야를 소홀히 하면 패가망신, 폐차망신을 당할 수 있다. [사진출처=전북도소방본부, 보쉬 모빌리티 애프터마켓 사업부]12일 제주를 시작으로 장마철에 돌입했습니다. 올해 장마는 역대 3번째로 빠르다고 합니다. 북태평양 고기압이 예년보다 빨리 확장하면서 평년보다 일주일 가량 이르다고 하네요. 현재까지는 올 여름에 비가 많이 올지 정확히 알수는 없습니다. 하지만 레인코트, 레인부츠 등을 미리 챙겨두려는 ‘유비(雨)무환’ 소비자들이 많아지고 있습니다.자동차도 유비무환이 필요합니다. 장마철은 겨울철만큼 운전하기 어려운 계절이기 때문이죠. 금속과 전자장치로 구성된 자동차는 물과는 상극이기도 합니다 .유비무환하려면 가장 먼저 챙겨야 할 게 있습니다. '몸이 천 냥이면 눈이 구백 냥'이라는 격언은 자동차에도 해당하기 때문입니다.운전 시력을 책임지는 용품은 와이퍼와 워셔액입니다. 저렴한 제품은 모두 1만~3만원 정도면 새 것으로 교체할 수 있습니다.와이퍼와 워셔액 관리를 소홀히 하면 앞 유리 손상이나 모터 고장으로 배보다 배꼽이 커지는 손해를 볼 수도 있습니다. 더 큰 문제는 운전 시야 악화로 사고가 날 수도 있습니다.벤츠, BMW, 포르쉐, 람보르기니, 페라리 등이 판매하는 ‘억’ 소리나는 수입차도 그 순간 ‘고철 덩어리’로 전락합니다. ‘폐차망신’이죠. 사고로 운전자나 탑승자가 크게 다치거나 숨진다면 가족의 행복도 무너질 수 있습니다. ‘패가망신’입니다.자동차회사들이 무상점검 항목이나 할인 서비스에 와이퍼나 워셔액을 포함하는 이유도 작지만 큰 역할 때문입니다.유리도 잘못된 주차 습관 때문에 금속처럼 부식될 수 있습니다. 유리가 부식되면 역시 운전 시야를 방해하고 사고를 유발합니다.장마철 안전 운전을 위해서는 와이퍼와 워셔액을 관리하고 상황에 따라 교체해주며 유리 손상도 줄여주는 ‘라식’이 필요합니다. 장마철은 겨울처럼 운전하기 어려운 시기다. 작은 실수로 큰 사고가 발생할 수 있다. [사진출처=연합뉴스] ◆내차와 ‘찰떡궁합 와이퍼’ 고르는 꿀팁차에 부착된 와이퍼 암에 탈부착할 수 있는 블레이드를 결합한 용품입니다. 윈도브러시라고 부르기도 합니다.와이퍼 건강은 블레이드에 길게 달려 있는 고무로 알 수 있습니다. 고무는 추위와 더위에 약합니다. 지난 겨울을 지나는 동안 얼었다 녹았다를 반복하고, 겨울이 지난뒤 햇살에 시달렸다면 고무가 딱딱해졌거나 삭았을 수 있습니다.고무가 손상되면 유리면에 제대로 밀착되지 않습니다. 유리에 붙은 오염물질을 제대로 제거할 수 없는 것은 물론 유리를 타고 흘러내리는 빗물도 깨끗이 닦아낼 수 없습니다.와이퍼는 6개월 또는 1만㎞ 주행 때마다 교체해주는게 좋습니다. 자주 사용하지 않았더라도 와이퍼를 작동했을때 ‘삐익’ 소리가 난다면 수명이 다했다는 뜻이므로 바로 교체해줘야 합니다.성능이 떨어진 와이퍼를 계속 사용하면 유리가 손상돼 유리 전체를 바꿔야 하는 상황이 발생할 수 있죠.와이퍼가 뻑뻑하게 움직일 경우 작동 부분에 오일을 주입하면 부드럽게 움직입니다. 오일이 없거나 방법을 모른다면 카센터나 애프터서비스센터를 찾아서 점검해야 합니다.와이퍼를 작동할 때는 앞 유리 상태를 먼저 살펴봐야 합니다. 황사, 먼지, 꽃가루 등이 앞 유리를 뒤덮고 있다면 먼저 차량용 먼지떨이로 털어낸뒤 워셔액을 충분히 뿌리고 와이퍼를 작동합니다.먼지를 없애지 않은채 워셔액을 뿌리고 와이퍼를 작동하면 유리에 미세한 흠집이 생깁니다. 흠집이 심하면 운전 시야가 뿌옇게 흐려지고 수십만원을 주고 유리를 교체해야 합니다.와이퍼를 교체하는 장면. [사진출처=불스원]와이퍼를 교체할때는 비용, 교체주기, 소음, 디자인 등을 감안해 자신에게 맞는 제품을 골라야 합니다. 현재 시중에서 판매되는 와이퍼는 관절형, 플랫형, 하이브리드형 크게 세 종류로 구분할 수 있습니다. 각 종류별로 가격이나 성능에서 장단점이 있습니다.가장 대중적인 제품은 관절형 와이퍼입니다. 곡면 유리에 잘 밀착되는 리벳·요크(Rivet·Yoke) 구조로 만들어졌죠. 가장 큰 장점은 가격입니다. 1만원 안팎에 구입할 수 있습니다. 차를 자주 이용하는 운전자들에게 알맞습니다.단, 무게가 가벼워 고속 주행때 소음과 떨림 현상이 발생합니다. 디자인도 구식입니다. 더위와 추위에도 약하죠. 플랫 와이퍼는 일체형 커버와 공기역학적 디자인을 적용했습니다. 고속 주행때 소음이 적고 안정적으로 유리를 닦아줍니다. 블레이드 결빙 현상도 적습니다.반면 유리를 눌러주는 지점이 가운데에만 있어 와이퍼 양 끝이 들뜨거나 끌리는 현상이 발생할 수 있습니다. 평균 가격은 2만원 안팎입니다.와이퍼 전체에 균일한 누름 압력을 유지시켜주고 염분·세제에 강한 코팅을 적용해 수명을 늘린 플랫 와이퍼도 있습니다.하이브리드형은 일반 와이퍼 블레이드 장점인 리벳·요크 구조와 플랫 와이퍼 블레이드의 외형적 장점인 일체형 커버·공기역학적 디자인을 결합한게 특징입니다.고속으로 달릴때 소음이 적고, 유리 밀착 성능도 우수합니다. 주로 중형급 이상 차종에 장착됩니다. 실리콘 고무를 결합한 하이브리드형 와이퍼는 천연·합성 고무 대신 혹한·혹서·자외선에 강한 실리콘 고무를 적용해 내구성을 향상시켰습니다. 4개 관절 메탈 프레임을 적용해 밀착 성능도 우수하죠.성능이 좋은 만큼 가격도 비싼 편입니다. 2만원 이상 줘야 합니다.차량도 라식과 시야 관리가 필요하다. [사진출처=보쉬 모빌리티 애프터마켓 사업부]◆워셔액 “날 물로 보지마”워셔액은 물이 아닙니다. 온라인 쇼핑몰이나 대형마트에서 1000~3000원이면 살 수 있는 저렴한 제품이지만 500원짜리 물과는 가격 차이만큼 다릅니다.워셔액은 기름기를 녹이고 어는 것을 예방해주는 알코올, 오물이 유리에 붙는 것을 방지하는 계면활성제, 금속 부식을 예방하는 방청제, 물 등으로 구성됐습니다.물을 워셔액 대신 유리에 뿌렸을때 겉으로 드러나는 차이는 없는 것처럼 보입니다. 그러나 물을 사용하면 먼지와 기름 성분을 깔끔하게 닦아내지 못합니다. 노즐에 녹이 발생할수도 있기 때문이죠.워셔액 보충 장면. [사진출처=불스원]몇 년 전만 해도 워셔액은 메탄올로 만들어졌습니다. 메틸알코올이라고 부르는 메탄올은 소량만 섭취해도 중추신경계를 파괴하고 신경 장애나 실명을 초래할 수 있는 유독 물질입니다.메탄올 워셔액에는 메탄올이 25~50% 들어갔습니다. 겨울에 워셔액이 얼지 않도록 하기 위해서죠.지난 2016년 앞 유리에 뿌린 메탄올 워셔액이 보닛 틈새에 있는 공기흡입구로 흘러간뒤 차 안으로 들어와 탑승자 건강을 위협한다는 논란이 일어났습니다. 또 메탄올 워셔액은 와이퍼 블레이드를 더 빨리 부식시키는 것으로 알려졌습니다.정부는 2018년부터 메탄올 워셔액 판매·제조·사용을 모두 금지했습니다. 메탄올 워셔액을 판매하거나 사용하다 적발될 경우 7년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금을 물어야 합니다.현재 판매되는 워셔액은 술의 주성분인 에탄올을 넣었습니다. 에탄올 워셔액은 천연식물인 카사바, 옥수수, 사탕수수, 당밀 등에서 발효한 에탄올과 불순물을 제거한 정제수를 주요 재료로 만듭니다.약국에서 1000원 정도에 구입해 쓰다가 남은 소독용 에탄올이 있다면 집에서도 워셔액을 제조할 수 있습니다. 2ℓ 페트병에 수돗물 70%, 에탄올 30%, 주방세제 3~5방울을 넣은뒤 흔들어주면 됩니다.요즘에는 기능성 워셔액도 인기를 끌고 있습니다. 세정은 물론 빗물을 튕겨내 시야를 더 깨끗하게 확보하고 흙탕물까지 없애줍니다.발수 기능을 강화해 앞 유리는 물론 사이드미러에 맺힌 빗방울을 제거해주는 발수코팅제도 있죠.
최기성
2025.06.12
HOT 콘텐츠 5
Weekly 무료콘텐츠 읽기
유산취득세 도입과 함께 사라질 '공짜증여' [알쓸상증]
지난 3월12일 기획재정부에서 상속세 과세체계인 '유산취득세 도입방안'을 발표했다. 말도 많고 탈도 많던 유산취득세에 대해 드디어 구체적인 윤곽이 나온 것이다.상속세를 ‘유산세’ 방식에서 ‘유산취득세’ 방식으로 변경하는 논의는 2021년 말 문재인 정부 당시부터 논의되던 사항이다. 하지만 당시 정부의 임기가 얼마 남지 않았던 상황에서 ‘유산취득세’로의 전환을 진행하기는 어려웠다. 단순한 세율이나 공제액 조정과는 달리 과세체계를 변경하는 것은 상속세및증여세법을 처음부터 만드는 것과 다름없는 대작업이 될 수 밖에 없기 때문이다.윤석열 정부 역시 초기부터 지속적으로 ‘유산취득세’ 방식의 도입을 준비했고 수많은 전문가들이 참여해 의견을 보탰다. 그 결실이 드디어 세상밖에 모습을 드러낸 것이다.기획재정부가 발표한 '유산취득세 도입방안'은 최종적으로 통과된 법은 아니다. 새로운 정권이 들어서고 전면 재검토 될 수도 있다. 해당 칼럼은 기획재정부가 발표한 유산취득세가 도입된다는 가정하에 작성된 것임을 알린다.◆ 연대납세의무 활용 절세법상속세 연대납세의무는 상속세및증여세법 제3조의2에 정의돼 있다.제도의 정의와 취지를 봤을 때는 철저하게 과세관청에 유리한 제도로 보인다. 특정 상속인에게 확보하지 못한 조세채권을 다른 상속인에게 받을 수 있기 때문이다. 만약 특정 상속인이 상속재산을 받은 후 상속세 납부 전에 탕진하거나 잠적해버리는 경우 다른 상속인들이 연대납세의무로 인해 상속을 받지도 않은 재산에 대해 상속세를 부담해야하는 억울한 상황이 생기기도 한다. 하지만 이러한 연대납세의무를 역으로 이용해 상속세를 절세할 수도 있다. 상속은 2번에 걸쳐 일어난다. 재산을 물려주는 부모세대의 사망이 두 번에 걸쳐 일어나기 때문이다. 따라서 상속세의 절세는 두번의 사망에 대한 상속세의 총합을 줄이는 전략이 필요하다. 부모 중 먼저 사망하는 분에 대한 상속을 1차상속, 후에 사망하는 분에 대한 상속을 2차상속이라고 한다. 상속세 연대납세의무를 잘 활용하면 2차상속에 대한 상속세를 절세할 수 있다. 100억 자산가인 아버지가 사망한 경우 상속세 산출세액은 27.9억이 된다. 아래와 같이 상속재산을 분배했을 경우 각자가 부담하는 상속세는 다음과 같다. 상속세는 상속재산에 비례해 부담하는 것이 원칙이다. 하지만 연대납세의무로 인해 다른 상속인의 상속세를 대신 부담할 수 있으며 이를 증여로 보지 않는다.위 사례의 경우 어머니가 부담해야하는 상속세는 약 11.16억, 자녀 1명당 부담해야하는 상속세는 8.37억이다. 그러나 연대납세의무를 활용해 어머니가 자녀 2명의 상속세를 대신 납부하는 경우 이를 증여로 보지 않는다. 즉 자녀 1명당 8.37억씩 세금없이 증여하는 효과가 있는 것이다. 어머니는 본인이 내야할 11.16억에 자녀들의 세금(16.74억)까지 모두 부담해 27.9억의 모든 상속세를 납부한다면 12.1억의 상속재산만 남게 된다. 이렇게 상속세 연대납세의무를 활용하면 2차상속 대상인 어머니의 자산이 줄어들고 상속세도 줄어들게 된다. ◆ 유산취득세와 상속세 연대납세의무이렇게 절세수단으로 활용됐던 상속세 연대납세의무는 유산취득세 도입과 함께 제동이 걸릴 것으로 보인다. 기획재정부 보도자료에 아래와 같이 문구를 변경했기 때문이다. 현행 상속세에서는 연대납세의무의 제한이 사실상 없었다. 즉 특별한 사유가 없어도 상속세를 대신 내주는 것이 문제가 없었다는 것이다. 따라서 앞서 살펴본 사례에서도 어머니가 자녀들의 상속세를 조건없이 대신 내줄 수 있었다. 하지만 개정될 연대납세의무에서는 ‘조세채권의 확보가 어려운 경우’라는 단서를 달고 있다. 앞서 살펴본 사례에서는 자녀들이 30억씩 상속받았고 본인들의 상속세를 낼 능력도 있었지만 어머니가 대신 납부한 것인데, 개정된 규정에 따르면 자녀들이 30억의 상속재산을 상속세신고납부기한 내에 탕진해 상속세를 납부하기 어려워져 조세채권의 확보가 어려워진 상황이 아닌 한 연대납세의무가 없는 것으로 해석된다. 이는 유산취득세로 개정된 후 어머니가 자녀들의 상속세를 대신 납부했을때 증여로 볼 가능성이 존재하게 된다. 연대납세의무가 없는 상태에서 세금을 대신 납부했기 때문이다. 연대납세의무를 활용한 ‘공짜증여’가 사라지게 된 것이다. ◆ 유산취득세와 맞지 않는 연대납세의무, 하지만…연대납세의무는 원래 유산세 방식에서 피상속인의 전체 유산에 대한 납세의무를 상속인에게 확대적용한 개념이라고 볼 수 있다. 유산취득세로 전환된다면 피상속인의 유산에서 상속인이 받은 상속재산을 기준으로 과세기준이 변경되게 되는데 유산세 방식을 전제로 한 연대납세의무가 존속하는 것이 논리적으로 맞는가에 대한 논란이 있다. 최종적으로 모든 법이 통과되어야만 확인할 수 있겠지만 유산취득세로 전환되더라도 연대납세의무는 어떠한 형식으로든 존재할 가능성이 높다. 연대납세의무가 없어지면 특정 상속인을 희생시켜 상속재산을 은닉하고 상속세를 탈루 할 수 있기 때문이다. 연대납세의무가 기획재정부 보도자료와 같이 변경된다면 기존에 종신보험을 활용한 상속세 납부재원에 대한 준비를 재점검해야한다. 기존에는 부모명의로 종신보험을 가입해 고액의 보험금을 준비한 후 피보험자가 사망해 보험금이 지급되면 부모가 그 보험금으로 자녀의 상속세까지 모두 부담했다. 따라서 자녀들이 별도로 자신들의 상속세 납부재원을 준비할 필요가 없었다. 하지만 조세채권의 확보가 어려운 경우로 한정해 연대납세의무가 적용될 경우 부모명의의 고액의 보험금으로 자녀들의 상속세를 대신 납부할 경우 증여로 볼 수 있다. 따라서 자녀들의 상속세 납부재원을 별도로 마련해 주어야 한다. 상속인 각자의 납부재원이 확보되지 않은 경우 대신 납부해주는 과정에서 증여세가 과세되거나 매도하고 싶지 않은 자산을 매도해야 할 수도 있다.
2025.05.19
사상 최고가, 월가 호평주, K배당킹···여행株에 다있네 [킹세종]
매년 해외 여행 계획과 함께 여행 플랫폼 주식을 사모으는 김모씨(37). 최근 사상 최고가를 찍은 글로벌 여행 플랫폼 부킹홀딩스 주식을 일부 팔고 국내 여행업체 하나투어를 샀다. 하나투어는 지난 5월 8일 실적이 급감했다는 공시를 내놓으면서 주가가 하락하자 저점매수 기회로 삼은 것.김씨는 “중장기 투자자에게 단기 실적 악재는 저가 매수 기회”라며 “실적 발표 이후 주가가 7% 이상 하락해 기분 좋게 사고 있다”고 말했다. 그의 주식 포트폴리오엔 부킹홀딩스를 비롯해 익스피디아 에어비앤비 등 국내외 여행 관련주로 꽉차 있다.그는 “유럽 여행은 부킹홀딩스로, 미국으로 갈땐 익스피디아를 이용하다가 두 주식 모두 사게됐다”며 “현지에서 차량으로 이동할땐 ‘우버’를 타니 이 주식도 살 것 같다. 차라리 모든 여행 주식을 담고 있는 상장지수펀드(ETF) AWAY(Amplify Travel Tech)를 매수할까도 생각 중”이라고 전했다.미·중 관세전쟁 리스크가 줄어들고, 유가와 환율까지 안정되면서 김씨처럼 여행 관련 주식들에 대한 관심도 뜨거워지고 있다. 원화값 상승은 여행비용을 줄여주고, 유가 하락은 항공료 부담을 줄여주기 때문에 여행수요가 늘어나고 이들 기업 실적이 상승세를 탈 것이라는 예상 때문이다.관세전쟁으로 냉각된 국제관계가 회복되면 각국을 방문하는 사람들이 늘 것이라는 기대도 깔려있다. 이와함께 국내에서는 지난해 말 이후 게엄과 탄핵으로 정치적 불확실성이 커졌지만 선거이후 새 정부가 들어서면 정치가 안정되고 이로 인해 사람들의 여행수요도 늘 것으로 예상된다.이같은 호재는 양면성을 갖고 있다. 관세전쟁은 아직도 불씨가 남아있어 다시 타오를수도 있다. 새정부가 들어선 이후에도 각종 이슈들이 정리되지 않을 경우 정치적 불확실성은 다시 커질수도 있다. 호재가 악재로 돌변할 가능성은 남아 있는 셈이다. 그럼에도 여행주에 대한 관심은 커지고 있다.글로벌 온라인 여행사(Online Travel Agency·OTA) 1위 부킹홀딩스는 다른 미국 주식이 고전하는 와중에도 5월 들어 주가가 사상 최고가로 날아 올랐다. 부킹홀딩스는 인공지능(AI) 기술력을 활용해 여행객의 취향을 파악하고 다양한 호텔을 콕 짚어주는데 일가견이 있다. 여행객들은 ‘AI 알고리즘’에 따라 호텔을 저렴하게 예약했다고 믿어 행복하고, 회사는 적정 마진을 챙겨 실적이 좋다.특히 부킹홀딩스는 미국 보다 가격대가 비싼 유럽 호텔 네트워크를 장악해 경쟁사 대비 마진율이 높다. 월스트리트 일각에선 ‘도널드 트럼프의 관세 도발→미국내·미국향 여행 수요 감소→풍선효과로 유럽 여행 증가→유럽 노출도 높은 부킹홀딩스 실적 증가’로 이 주식의 높은 주가를 정당화한다.OTA 점유율 2등 익스피디아 역시 주가가 최고가에 근접하고 있다. 최근 익스피디아는 경영 효율화를 통해 마진을 높이고 있어 월가가 이 상장사 목표주가를 올리고 있다. AI 서비스도 강화해 실적이 개선될 것이란 분석이 나온다. 부킹홀딩스에 비해 저평가됐다는 의견이 쏟아지고 있다.하나투어는 올 1분기에 ‘역기저효과’라는 후폭풍을 겪고 있다. 역기저효과는 과거에 너무 좋은 기록을 세워 현 시점의 실적이 부진해 보인다는 뜻이다. 작년 1분기가 워낙 좋았고 올 1분기는 비수기에 정치적 불안정도 겹쳤다는 것. 5%대 배당수익률에 더 주목하라는 의견이다.여행주에 대한 투자 리스크는 여행객들의 OTA 의존도 감소와 OTA 업계내 경쟁 심화 등 크게 두 가지다. 여행객들이 OTA를 거치지 않고 호텔이나 항공사와 직접 예약해 더 싸게 여행을 다녔다는 후기가 나오면서 OTA 의존도가 떨어지고 있다. 공유 주택 플랫폼 에어비앤비는 기존 OTA 1,2등의 점유율을 갉아 먹고 있다. 자연스레 부킹홀딩스 주가의 고평가 문제도 나오고 있다.특정 종목 투자 리스크를 줄이려면 전세계 여행 관련주를 모두 품은 AWAY가 대안으로 떠오른다. 테마별 ETF를 만드는데 소질이 있는 미국 독립운용사 앰플리파이가 2020년 출시했다. 부킹홀딩스 익스피디아 하나투어 등 33개 종목에 분산 투자하고 있다.올해 52억명 항공 여행 사상 최대 ··· 부킹홀딩스 사상 최고가국제항공운송협회(IATA)에 따르면 2025년 전세계 항공 여객 수는 52억명으로 추정된다. 작년보다 6.7% 증가한 수치다. 연간 여행객 50억명 돌파부터가 사상 최고치다. 여행객들은 2020년 코로나 사태를 5년만에 완전히 극복하며 전세계를 누빌 태세다. 월가는 이러한 여행 수요 폭발의 ‘열매’를 OTA 투톱인 부킹홀딩스와 익스피디아가 따갈 것이라고 전망한다.가장 최근에 발표된 공신력 있는 글로벌 OTA 점유율 통계는 2020년(스태티스타 기준)이다. 부킹홀딩스가 36%의 점유율로 1위다. 그 뒤로 익스피디아(28%) 에어비앤비(18%) 트립닷컴(15%) 등이 따른다. 익스피디아는 시장 점유율 2위이긴 하나 실상은 OTA의 시초다.익스피디아는 1996년 미국 빅테크 기업 마이크로소프트(MS)에서 항공권 예약 서비스를 제공하는 부서에서 시작됐다. 객실 예약에 손대면서 덩치가 커졌고, 1999년 MS에서 분사했다. 이후 2003년 호텔스닷컴, 2004년 트립어드바이저, 2013년 트리바고 등을 인수하며 거대 여행그룹으로 성장한 것이다.익스피디아 보다 1년 늦게 ‘프라이스라인’이란 이름으로 출발한 부킹홀딩스. 당시 프라이스라인은 여행 비수기에 호텔 객실이 텅텅 비어 있는 현실에 주목한다. 일부 여객기도 비어 있기는 마찬가지. 항공사와 호텔 체인들은 비어 있는 좌석이나 방을 헐값에라도 넘기려 한다. 주머니 사정이 가벼운 여행객들에게 이를 넘겨 모두를 행복하게 만든다. 프라이스라인의 이러한 방식에 월가는 환호했고, 1999년 나스닥 시장에 상장한다.프라이스라인은 2005년 부킹닷컴과 2007년 아고다를 잇따라 인수하며 사세를 키웠다. 2018년에는 유럽 사업에서 경쟁력이 있어 그룹내 최대 매출을 기록한 부킹닷컴의 이름을 따서 지금의 부킹홀딩스로 사명을 바꾼다. 작년에는 국내 K팝 인기를 등에 업고 관련 패키지 여행 상품을 만들어 국내에 많은 외국인이 유입되는데 적잖은 영향을 끼치기도 했다.올 1분기는 전세계 여행업체들이 고전을 면치 못했다. 관세전쟁과 강달러 등의 악재가 겹쳤기 때문. OTA 업체들은 전세계 통화로 벌어들인 수익을 달러로 환산하는데 이때 달러가 강할땐 환산 수익이 감소하게 된다. 부킹홀딩스의 1분기 매출은 47억6200만 달러로, 작년 1분기 보다 7.9% 증가했다. 그러나 조정 주당순이익(EPS)은 19.82달러로, 1년전 보다 12.7% 감소했다.익스피디아는 사정이 더 안 좋았다. 미국에 편중된 사업 구조 탓에 같은 기간 익스피디아는 순이익 기준 4150만 달러의 적자를 봤다. 올 들어 주가 역시 부킹홀딩스의 주가는 오르고 익스피디아는 하락세다. 여기엔 지역별 비중이 큰 영향을 줬다는 분석이다.블룸버그에 따르면 부킹홀딩스의 2024년 전체 매출에서 미국 비중은 10.5%다. 나머지 89.5%가 유럽 등 다른 나라에서 나왔다. 이와 달리 익스피디아는 미국 의존도가 61.2%에 달한다. 인접 국가인 캐나다 국민들이 미국 여행을 끊을 정도로 갑자기 미국이 여행 ‘비인기국’이 됐다. 관세 도발로 주변국들이 등을 돌린 것이다.월가 관계자는 “캐나다발 미국 여행 예약이 30%나 감소하면서 익스피디아를 통한 미국 입국 전체 여행 수요가 7% 줄었다”고 지적했다. 실적 발표 당시 익스피디아 경영진들은 “미국내 항공과 호텔 예약 수요도 예상보다 부진했다”며 미국인의 국내 여행 수요 감소도 원인이라고 밝혔다.미국 숙박 업계는 힐튼 메리어트 하얏트 IHG 등 4대 브랜드가 장악하고 있다. 이와 달리 유럽은 중소형 체인이 많아 OTA 입장에선 이들을 설득해 온라인 예약 네트워크로 끌어 들이는데 오랜 시간이 걸린다. 월가 관계자는 “부킹홀딩스는 유럽의 소규모 부띠끄 호텔까지 탄탄한 네트워크를 구축했고, 이것이 경제적 해자로 작용한다”고 평가했다.두 OTA 업체는 2분기부터 살아날 전망이다. 여행 성수기에 달러의 기세도 약해지면서 실적이 크게 개선될 것으로 예상된다. 부킹홀딩스의 2분기 매출은 65억2940만 달러로, 전년 동기대비 11.4% 증가할 것으로 추정된다. EPS 역시 같은 기간 17% 상승할 것으로 보인다.익스피디아의 경우 같은 기간 매출은 4% 늘어날 것으로 보이는데 EPS가 51.7% 급증할 것으로 예상된다. 지속적인 사업 구조조정 덕분이다. 익스피디아는 개인 고객 보다 기업 고객용(B2B) 사업을 확대해 마진을 높일 계획이다. 익스피디아는 2024년 기준 순이익률이 9.1%다. 부킹홀딩스는 24.3%에 달한다.월가는 올해 살아날 여행 수요와 AI를 접목한 OTA 업체의 진화에 따라 여행 관련주를 매수하라는 입장이다. 부킹홀딩스에 대해 월가 투자은행 39곳의 목표주가 평균은 5535.56달러다. 19일(현지시간) 주가 기준으로 약 3%의 상승 여력이 남아 있다. 배당수익률은 0.71%다. 작년 1분기부터 배당을 시작했다. 익스피디아는 배당률이 약 1%다.향후 12개월 동안 벌어들일 순익 기준으로 따진 주가수익비율(PER)에선 익스피디아가 11.48배(야후파이낸스 기준)로 부킹홀딩스(25.19배) 보다 저평가돼 있다. 현 주가에서 월가의 목표주가까지 남아 있는 상승여력은 13.4%다.뱅크오브아메리카의 저스틴 포스트 애널리스트는 “익스피디아는 2025년 최고의 유망주”라면서 “AI를 활용한 고객 응대 서비스를 내놓는 등 운영비 절감이 효과를 보면서 실적 개선 여지가 다른 여행 관련주 보다 더 크다”고 전했다.이익의 절반 돌려준다 ··· 하나투어 배당률 5.5%국내 여행 시장은 격변기에 있다. 야놀자와 네이버, 여기어때 등의 OTA 업체가 각축전을 벌이는 와중에 전통(레거시) 여행사 1위 기업 하나투어는 기업가치를 끌어 올리기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 어설프게 현실에 안주했다가는 국내 OTA 업체들이 헐값에 하나투어를 삼킬 수 있는 환경이다. 야놀자 등 국내 OTA 업체들은 아직 비상장사다.하나투어의 강점인 패키지 여행은 여행사가 여행 일정을 짜주는 상품이다. 그러나 OTA를 활용한 자유 여행이 대세가 되면서 하나투어의 최근 실적이 부진하다. 게다가 탄핵 정국으로 국내 단체여행 수요도 급감해 고전 중이다. 올 1분기 매출은 1년새 8.1% 감소했고, 같은 기간 영업이익은 43.2% 급감했다.그나마 중국 여행이 늘어나 버티며 분위기 반전을 노린다. 임수진 대신증권 연구원은 “중국의 비자 면제로 중국쪽 여행 성장이 유효한 가운데 여름 휴가철 돌입으로 하반기 실적 회복세가 본격화될 것”이라고 내다봤다. 또 대선 이후 억눌렸던 단체여행 수요가 국내외로 폭발할 것이란 예상도 있다.하나투어 경영진과 투자자들은 분기 100억원대 이익을 지켜내고 있는 것에 주목하고 있다. 코로나 사태 여파로 지난 2022년 연간 적자가 1012억원에 달했다. 2023~2024년 연속 흑자였고, 올해는 하반기 실적 개선으로 633억원의 이익을 기대하고 있다.하나투어의 주인은 토종 사모펀드(PEF) IMM 프라이빗에쿼티(PE)다. 코로나가 터지기 직전에 하나투어 대주주로 올라섰다가 2024년 하나투어 실적이 정상화된 이후 보유 지분(16.68%)을 매각하려 했다. 최근에는 제값을 받기 위해 중장기 주주환원 대책을 내놓으며 주가 방어에 힘쓰고 있다.투자자들 입장에선 하나투어의 배당 매력이 커졌다는 분석이다. 올해 연간 주당 2700원의 배당이 예상돼 배당률이 5.5%까지 올랐다. 작년말(4.7%) 이후 주가가 하락하면서 이 수치가 상승한 것이다. 올해를 포함해 향후 3년간 누적 순익은 2475억원이다. 이중 1238억원(50%)을 배당이나 자사주 소각으로 주주에게 돌려주겠다고 밝혔다.이들 여행 관련주에 분산 투자하기 좋은 ETF가 있다. 글로벌 분산 투자자에겐 AWAY가 제격이다. 차량공유업체 우버, 부킹홀딩스, 중국 넘버원 OTA 트립닷컴, 공유숙박 플랫폼 에어비앤비 등이 3~4%대 비중으로 투자돼 있다. 하나투어 역시 3.09%의 비중으로 담고 있다.국내 절세계좌로 투자할 수 있는 TIGER 여행레저 ETF에선 하나투어 비중이 8.89%에 달한다. ETF체크에 따르면 비중 1위는 호텔신라(11.21%)다. 이외에도 강원랜드 대한항공 파라다이스 아시아나항공 등 16곳의 국내 여행 관련주에 투자하고 있다.
2025.05.22
스테이블코인, ETF 이어 두번째 코인 성장동력으로 꼽히는 이유는? [코인진단]
[코인진단-16] 국적 불명의 암호화폐 거래소에서 코인을 살 때 사용되던 스테이블코인을 디지털 통화형 자산으로 격상시키는 법안이 미 상원 의회를 통과했다. 미 상원은 지난 19일 공화당 주도로 만든 스테이블코인 법안(GENIUS Act)를 66대 32로 통과시켰다. 이 법안에는 스테이블코인의 발행 요건과 준비금 운용 관련한 사항, 자금세탁방지 기준 등이 촘촘하게 명문화됐다. 업계에서는 미 의회 회기가 종료되는 8월까지 이 법안이 미 하원까지 모두 통과하고 트럼프 대통령의 서명을 받을 것으로 예상한다. 트럼프 행정부가 취임 이후 달러화 기반 스테이블코인 활성화에 유독 강력한 추진 의지를 보이고 있기 때문이다. 미국 기업들은 은행망을 통하지 않는 글로벌 달러 결제망이 제도권으로 들어온다는 소식에 발빠르게 움직이고 있다. 빅테크 기업인 메타(META)는 법안이 통과되기도 전인 지난 9일 스테이블코인을 활용한 글로벌 결제·지급 서비스를 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 은행권의 대응도 발빠르다. 월스트리트저널은 22일 JP모건, 씨티, BOA, 웰스파고 등 미국 대형 은행들이 공동 스테이블코인 발행을 검토하고 있다고 보도했다. ◆트럼프 행정부, 미국 국채 새로운 수요처로 ‘스테이블코인’ 지목스테이블코인은 1개의 코인이 특정 법정통화 가치를 추종하도록 설계된 암호화폐다. 발행량 만큼의 현금이나 그에 상응하는 자산을 은행에 준비금으로 담보로 넣어두고 발행하기 때문에 변동성이 상당히 낮다. 현존하는 스테이블코인은 대부분 미 달러화 기반이며, 주로 거래소에서 코인을 사고 팔 때 사용된다. 남미나 동유럽, 러시아 등 금융 인프라가 비교적 낙후한 곳에서는 생활 결제에서 달러처럼 활용되기도 한다. 트럼프 정부가 갑자기 스테이블코인 활성화를 추진하는 배경에는 크게 2가지 이유가 있다. 첫 번째는 미국 국채에 대한 새로운 수요처로서의 기대다. 달러화 기반 스테이블코인을 발행하는 과정에서 가장 많이 사용되는 담보물이 3개월 이하의 미국 단기 국채다. 즉 전체 스테이블코인 발행량이 늘어날수록 미국은 그만큼 더 많은 국채를 부담없이 발행할 수 있게 되는 셈이다. 실제로 현재 글로벌 1위 스테이블코인 USDT를 발행하는 테더사가 보유한 미국 국채는 약 1200억달러 상당으로, 독일-멕시코 등 국가가 보유하고 있는 물량(1114억달러)보다 더 많은 수준이다. 그렇다면 미국 정부는 스테이블코인 발행을 어느 정도로 장려할 생각일까. 최근 이에 대한 흥미로운 자기 실현적 예언이 있었다. 미 재무부는 지난달 국채 보고서를 통해 “스테이블코인 성장이 가속화돼 2028년까지 시가총액이 약 2조달러에 도달할 가능성이 있다”고 밝혔다. 현재 스테이블코인 시가총액은 약 2300억달러이니, 8배 이상 성장시키겠다는 것이다. 두 번째 이유는 달러 패권 강화다. 통화 가치는 외환시장의 수요와 공급으로 정해지지만, 통화 패권은 그보다는 결제 네트워크의 장악력과 관련이 깊다. 미국 정부가 달러화 스테이블코인 발행과 유통을 적극 장려하고, 글로벌 시장을 장악하고 있는 미국 기업들이 너도나도 결제와 지급에 이 물건을 활용하게 될 경우, 스테이블코인은 그냥 디지털 통화처럼 생활에 녹아들 가능성이 높다. 한국에서도 미국 기업이 운영하는 제품을 구입하거나 온라인 쇼핑몰에서 결제를 할 때, 아무 거부감 없이 달러화 스테이블코인을 쓰게 될 수 있다는 얘기다. ◆2024년에는 비트코인 현물 ETF … 2025년에는 스테이블코인 활성화?암호화폐 업계에서는 이같은 변화를 조금 더 기대섞인 시선으로 보고 있다. 스테이블코인 활성화가 암호화폐 시장에 본격적인 상승장의 계기가 될 수 있다는 측면에서다. 스테이블코인이 본격적으로 사용된 2019년부터 현재까지 암호화폐 시장에서는 다양한 연구로 실증된 부분이 하나 있다. 코인 매수·매도용 화폐 역할을 하는 스테이블코인 발행량이 늘어나면 그만큼 암호화폐 가격이 상승압력을 받는다는 내용이다. 특히 단기 시장에서 이런 경향이 두드러진다. 블록체인 리서치랩의 2020년 논문에 따르면 스테이블코인 발행 전 일주일 동안은 전반적인 암호화폐 수익률이 하락하는 경향이 있었지만 발행 직전 24시간과 발행 후 24시간 동안에는 비트코인 등 주요 암호화폐에 유의미하고 비정상적인 수익률 상승이 나타났다. 암호화폐 업계에서는 지난 2024년 미국 시장에 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF)가 출시되면서 상승의 단맛을 봤다. 그때까지 암호화폐 투자를 하지 않던 베이비부머 세대들과 기관투자자 등 제도권 금융 자금이 물밀듯 쏟아졌기 때문이다. 올해 5월 기준으로 1년 5개월 동안 미국 비트코인 현물 ETF로 유입된 누적 자금은 약 1174억달러(166조원)에 달한다. 이 매수 압력은 출시 직전 개당 4만7000달러에 거래되던 비트코인 가격을 현재 11만1200달러까지 올려놓는데 상당한 기여를 한 것으로 평가받고 있다. 스테이블코인 법안이 최종 통과되고 스테이블코인 발행이 늘어날 경우 이와 비슷한 현상이 발생할 가능성이 높다. 더 긍정적인 것은 비트코인 현물 ETF는 비트코인 가격에만 상승 영향을 미쳤지만, 스테이블코인 발행량 증가로 인한 유동성 상승은 알트코인 전반의 가격도 함께 올려놓을 것이라는 점이다. 스테이블코인 발행에 나서는 빅테크 기업들이 발행 초기 스테이블코인 수요를 창출한다는 명목 아래 디파이 구조를 이용한 스테이블코인 기반 예금, 대출, 투자 상품등을 출시할 가능성도 있다. 금산분리, 은산분리의 질서가 무너지면서 빅테크 기업들에게 사실상 은행처럼 행세할 수 있는 길이 열리는 셈이다. 이 과정에서 상당한 제도권 유동성이 암호화폐 업계로 유입되며 일종의 낙수효과를 만들어낼 것이다. 실제로 이 가능성을 놓고 미 의회에서는 민주당과 공화당 의원들이 매우 첨예하게 대립하고 있다. GENIUS Act 법안이 미 하원을 통과하는 과정에서 빅테크 기업들의 스테이블코인 발행을 어디까지 허용해줄 것인가 하는 부분을 놓고 치열한 다툼이 예상된다. ◆대표적 수혜주는 이더리움 … CRV, AAVE 등 디파이 대출 프로토콜도 주목해야암호화폐 투자자 입장에서는 이같은 변화에 미리 대응할 필요가 있다. 지금 예상되는 것처럼 8월 미국 의회 회기가 끝나기 전에 법안이 통과된다면 일단 유동성 세례를 받게 될 것이다. 무슨 코인을 보유하고 있던지, 공통적으로 매수 압력이 발생할 가능성이 높다. 기본적으로는 스테이블코인이 많이 발행되는 블록체인들이 좀 더 상승에 유리할 것으로 예상된다. 유동성 효과에 추가로 총 예치자산(TVL) 증가 효과가 더해지기 때문이다. 여기에 해당하는 암호화폐는 이더리움(ETH), 트론(TRX), 솔라나(SOL) 등이다. 스테이블코인을 이용해 예치나 대출 등 직접적인 ‘돈놀이’를 할 수 있는 암호화폐 프로젝트들도 직접적인 수혜 대상이다. 법안 통과는 더 많은 암호화폐 투자자들이 더 쉽게 스테이블코인을 대출할 수 있는 환경을 조성할 것이다. 이 과정에서 스테이블코인 대출 프로토콜 플랫폼인 커브 파이낸스(CRV), 아베(AAVE) 등이 수수료 수입 증대, 사용자 증가 등의 효과를 누릴 것으로 보인다.
2025.05.26
카테고리별 모아보기
경제흐름읽기
'총체적 난국' 트럼프 리더십 ... 달러가 불안하다 [경제의 脈]
미국 달러값이 빠른 속도로 떨어지고 있다. 트럼프 정부 집권 이후 각종 경제정책이 꼬이면서 달러는 약세를 보였다. 여기에 이스라엘과 이란 전쟁으로 미국의 정치 외교적인 위상도 추락하고 있다. 최근의 달러 약세는 이런 미국의 입지를 반영하고 있다. 달러값의 흐름이 미국의 위상을 반영하는 거울이다.◆달러가치 하락률 올 들어 10%에 달해17일 글로벌 외환시장에서 달러인덱스는 97까지 떨어졌다. 올 들어 달러인덱스로 표시한 달러가치 하락률은 10%에 달한다. 달러인덱스란 유럽 일본 영국 캐나다 스웨덴 스위스 국가의 통화를 가중 평균한 값에 대비해 달러값이 어느 정도 가치를 갖느냐를 표시한 지수다. 이 지수가 높으면 달러는 강세, 낮으면 약세를 나타낸다. 달러값은 코로나19로 인한 경제위기로 미국이 기준금리를 0.25%수준까지 낮췄을때인 2022년 2월 이후 가장 낮은 수준이다. 현재 미국의 기준금리가 연4.5%로 코로나 당시보다 4%포인트 이상 높지만 달러값은 오히려 그때보다도 못한 것이다.역설적이지만 달러가치 하락은 트럼프 대통령이 공약으로 내세운 사항이다. 트럼프는 달러값을 떨어뜨려 미국 무역수지 적자를 개선하겠다고 공언했다. 달러값이 떨어지면 미국이 수출하는 상품의 해외 가격은 상대적으로 하락해 수출 경쟁력을 확보하게 된다. 약달러로 수출을 촉진시키고 미국 제조업의 부활을 이끌겠다는 것이 트럼프의 당초 구상이었다. 약달러는 트럼프의 공약인 'MAGA(미국을 다시 위대하게)'를 실현하는 촉매제였다.◆의도치 않은 '약달러와 고금리'... 트럼프 구상의 역설하지만 6월 이후 약달러 현상은 그의 당초 구상과는 전혀 다른 차원에서 발생하고 있다. 먼저 시장금리가 예사롭지 않다. 트럼프가 취임 후 내세운 정책 조합은 '저금리와 약달러'였다. 금리를 낮춰 달러약세를 이끌겠다는 것이었다. 하지만 미국 금리는 큰 폭의 오름세를 보이고 있다. 지난해 10월 연3.7%였던 10년 만기 미국 국채 금리는 연4.4%를 기록 중이다. 트럼프 대통령 당선 전후부터 계속 상승세를 보였다. '고금리와 약달러'는 트럼프가 구상했던 것은 아니다. 트럼프는 미국 연방준비제도(Fed)를 압박해 금리를 내리겠다고 했지만 연준은 올 들어 6개월째 기준금리를 동결하고 있다.'약달러와 고금리' 현상은 트럼프의 구상이 먹혀들어가고 있지 않다는 것을 상징적으로 보여준다. 트럼프는 '위대한 미국'을 야심차게 내세웠지만 시장에서는 '생각보다 미국이 강하지 않다'는 분위기가 팽배해지고 있다. 그러면서 달러와 미국 국채를 동시에 던지는 현상이 벌어지고 있다.트럼프의 정책성과도 나타나지 않고 있다. '협상의 달인'이라던 트럼프가 무역협상을 성공시킨 사례는 취임 후 지금까지 영국이 유일하다. 영국은 미국이 무역흑자를 보고 있는 나라라 이 나라와의 협상은 큰 의미가 없다. 정작 미국이 목표로 삼았던 중국과의 무역협상은 공전상태다. 미국이 관세폭탄을 투하하면서 기세를 올렸지만 중국이 '희토류 수출 제한'이라는 강수를 두자 트럼프가 한발 물러나면서 체면을 구겼다. 급기야 무역협상의 주도권을 빼앗겼다는 지적도 나온다.중국은 미국의 관세부과를 환율정책으로 맞받아치면서 수출 경쟁력을 어느 정도 유지하고 있다. 올 들어 한국 유럽 일본 등의 통화가치는 10%안팎의 상승세를 보였지만 중국 위안화는 1.7%정도 오르는데 그쳤다. 환율 측면에서 중국은 여전히 상대적인 가격경쟁력을 확보하고 있다. 이런 이유로 중국의 미국 수출은 여전히 고공행진을 거듭하고 있다. 트럼프는 미국의 주요무역 흑자국인 유럽 일본 캐나다 멕시코 한국 등의 국가들과도 무역협상에서 이렇다 할 진전을 보지 못하고 있다. ◆중동지역 확전으로 외교적으로도 궁지 몰린 트럼프경제적으로 문제가 꼬여가던 가운데 이스라엘과 이란의 전쟁까지 발발하면서 트럼프는 정치 외교적으로도 궁지에 몰리고 있다. 미국과 이란 간 핵협상을 앞두고 이스라엘이 전격적으로 이란에 대규모 공습을 감행하면서 전 세계를 초긴장상태로 몰아넣었다. 이란과 핵합의를 통해 외교적 성과를 높이려던 트럼프의 외교정책은 더욱 꼬였다. 이스라엘의 공습은 베냐민 네타냐후 이스라엘 총리에 대해 트럼프 대통령이 영향력을 발휘하지 못하고 있음을 드러냈다. 전쟁이 확전되는 과정에서도 사태 해결을 위한 트럼프 대통령의 리더십은 실종됐다. 중동지역의 불안은 세계경제의 교역망을 흔들고 있다. 여기에 국제 유가가 급상승하면서 세계경제를 경기침체 속 물가상승이라는 스태그플레이션 상황으로 몰아가고 있다. 트럼프의 외교정책 실패는 이것 뿐만이 아니다. 그는 선거전부터 '자신이 대통령이 되면 러시아 우크라이나 전쟁을 하루 만에 끝내겠다'고 공언했지만 전쟁은 더욱 미궁 속으로 빠져들고 있다. 이스라엘과 이슬람 무장테러 단체인 하마스 간에 가자지구에서 벌어지고 있는 전쟁도 악화일로를 걷고 있다. 미국 안에서는 불법이민자에 대한 체포로 LA지역에 대규모 시위가 발발하면서 사회적인 불안감은 확산되고 있다. 트럼프가 하루속히 반전 카드를 내놓지 못한다면 그의 정치 경제 외교 정책은 총체적인 실패로 기록될 전망이다.최근 시장에서 달러가 약세를 보이고 미국 국채가 매물로 나오는 것도 이런 미국의 위상 추락을 반영한다. 향후 트럼프의 행보는 추락하는 미국의 위상을 한층 가속화 할 수도 있다. 향후 달러 흐름이 미국의 위상을 평가하는 가늠자가 되는 이유다.
2025.06.17
'V자 반등' 미 증시 흐름과 향후 변수 [Bongtfolio]
5월 미 증시는 관세 리스크를 털어내며 완연한 회복세를 보였습니다. 4월말 종가 대비 나스닥은 10% 수준의 상승을 보였고 S;" >◆S;" >정리하자면, 당분간 금리가 주가에 긍정적인 영향을 줄 가능성이 상대적으로 낮기 때문에 성장을 예상하는 숫자에 기대를 걸 수 밖에 없으며, 시의적절하게 엔비디아 실적 발표가 이루어졌고 이는 상승에 무게를 두는 효과를 낳을 수 있습니다. 그리고 테슬라의 예상이익이 로보택시와 신차 발표로 6월에 상승할 확률이 높아 주가의 추가 부양 및 현재 주가의 당위성을 높여줄 수 있으나, 만약 그렇지 못하면 현재의 주가는 다시 조정 여지가 분명히 있습니다. ◆테마, 섹터 등의 ETF나 개별 주식 투자가 효과적일 것으로 예상재무장관이 밝혔듯 규제 완화의 담론이 시작됐고, 이는 은행주에 긍정적일 것입니다. 하반기 금리 하락을 예상해 장기채에 투자하는 것도 좋겠지만, 수익률에서 보면 은행주도 희망적입니다. 물론 최근 장기채 ETF의 자금 유입(월간 전월대비 9.5% 유입, Blackrock Ishares TLT us Equity기준)을 살펴보면 현재 상황이 채권가격 저점에 해당한다는 점에도 동의합니다. 보수적으로 바라볼 경우, 일부 상승 후 지수는 쉬어 갈 수 있습니다. 반도체 섹터와 자율주행 등 일부 호재가 섞인 기업들의 상승이 있겠으나, 금리가 높은 상황에서 소비가 소폭 둔화된다면 소비재, 리츠, 전력을 제외한 유틸리티 섹터 등에서 부진한 기업들의 이슈가 나타날 수 있습니다. 따라서 지수 100%의 투자 보다는 테마, 섹터 등의 ETF 또는 개별 주식의 투자가 효과적일 것이라 봅니다. AI 테마내 자율주행, 전력, 소프트웨어, 반도체 등은 여전히 매력적입니다. 특히 정부의 수혜를 입을 것으로 예상되는 팔란티어는 전고점을 뚫어내며 기대감을 더 키우고 있습니다. 다만 6월초 상승 모멘텀이 강하게 나타나 시장에서 부담을 느낀다면, 중순에 있는 FOMC에서 파월 의장이 5월과 똑같은 “wait ;" >
2025.06.11
달러화 하락의 숨은 배경 [백석현의 환율 노트]
지난 몇 년간 익숙해진 미국 달러 강세가
빛이 바랬다. 4월 9일을 정점으로 원달러 환율은 큰 폭으로
하락했고 저점을 꾸준히 낮추고 있다. 환율이 왜 이렇게까지 하락하는지,
또 미국채 금리가 상승할때 원달러 환율이 하락하는 일이 왜 생기는지 최근에 받은 질문들에 대한 답으로 이번 칼럼을 풀었다.
먼저 최근 미국채 금리가 상승할때 달러화와 원달러 환율이 함께 오르지 않고 하락한 배경부터 생각해보자.
5월 16일 무디스가 미국
신용등급을 강등한 것은 2011년 S;" >자료 : 블룸버그
하지만 이 모든 것이 변했다. 미국은
셰일 혁명을 통해 이제 원유 순수출국으로 거듭났다. 그래서 사우디 원유를 사는 큰 손은 미국이 아니라
중국으로 바뀌었다. 사우디 같은 중동 국가들에 달러 유입이 줄자 미국채를 살 유인이 줄었다. 또 미국이 중국에서의 수입을 줄이겠다고 난리를 치니, 수입 대금으로 중국이 받는 달러도 줄어든다. 미국채를 중국이 사
줄 이유가 없다. 실제 중국의 미국채 보유량 감소는 뚜렷하다. 올해 3월 말 기준 보유액은 일본, 영국에 이어 3위다.
[그림2] 국가별 미국채 보유량 추이자료 : 블룸버그
미국의 재정 건전화 의지가 의심받고 시장 의구심이 커지니, 금리가
올라도 고수익 매력이 어필하기보다(채권 가격이 하락해 저가 매력이 부각되기보다) 금리가 더 오를 수 있다는 우려(채권 가격 추가 하락 우려)가 앞선다. 최근 미국채 금리가 올라도 수요가 예전만 못한 이유다.
최근 한-미 금리차가 확대되는 국면에도 환율이 하락한 배경은 이러한
미국채 수급에 대한 이해가 선행되어야 한다. 요약하면, 기존에는
미국채 금리가 오르면 고수익 매력이 채권 매입 욕구를 자극해 달러가 상승하곤 했는데 현재는 공급 증가 우려와 수요 감소가 어우러져 금리가 더
오를 수 있다는 불안감에 채권 투자를 망설이게 되는 것이다.
◆셀 아메리카 현상
그런데 최근 달러 약세 배경은 이것이 전부가 아니다. 드물지 않게 나타난 미국에서의 자본 이탈, ‘셀 아메리카(Sell America)’ 현상은 미국채, 미국 주식, 미국 달러가 모두 매도되는 것이다. 미국 주가(S;" >자료 : 블룸버그
◆달러화 하락은 진행형
이런 상황에서 12일 밤(정확히는
한국시각으로 13일 새벽 2시) 미국채 30년물 입찰이 예정돼 있다. 미국채 금리는 아직 고점을 보지 않았다는 판단이다. 또 런던에서 주초부터 진행중인 미국과 중국 대표단의 협상에서 전해질 결과가 또 한번 시장에 방향성을 선사할 텐데, 초기 반응은 달러 상승일 수 있지만 최근의 달러 하락 추세가 지속되리라 예상한다.
한편 위안달러 환율은 최근 달러 약세 국면에서 좀처럼 내리지 않고
버티고 있다. 그런데 현재 시점(6월 10일 9시 기준)에 광범위한 시장 균형을 고려해 필자가 추정한 위안달러 환율은 6.99위안
수준이다. 달러 대비 위안화가 3% 가까이 상승 여지가 있는
것이다. 미·중간 협상 과정에서 위안화 강세 국면이 있을 것이고, 이 국면에서
원달러 환율 하락에 힘을 보탤 가능성이 높다.
[그림4] 달러·위안 환율 추이자료 : 블룸버그
빛이 바랬다. 4월 9일을 정점으로 원달러 환율은 큰 폭으로
하락했고 저점을 꾸준히 낮추고 있다. 환율이 왜 이렇게까지 하락하는지,
또 미국채 금리가 상승할때 원달러 환율이 하락하는 일이 왜 생기는지 최근에 받은 질문들에 대한 답으로 이번 칼럼을 풀었다.
먼저 최근 미국채 금리가 상승할때 달러화와 원달러 환율이 함께 오르지 않고 하락한 배경부터 생각해보자.
5월 16일 무디스가 미국
신용등급을 강등한 것은 2011년 S;" >자료 : 블룸버그
하지만 이 모든 것이 변했다. 미국은
셰일 혁명을 통해 이제 원유 순수출국으로 거듭났다. 그래서 사우디 원유를 사는 큰 손은 미국이 아니라
중국으로 바뀌었다. 사우디 같은 중동 국가들에 달러 유입이 줄자 미국채를 살 유인이 줄었다. 또 미국이 중국에서의 수입을 줄이겠다고 난리를 치니, 수입 대금으로 중국이 받는 달러도 줄어든다. 미국채를 중국이 사
줄 이유가 없다. 실제 중국의 미국채 보유량 감소는 뚜렷하다. 올해 3월 말 기준 보유액은 일본, 영국에 이어 3위다.
[그림2] 국가별 미국채 보유량 추이자료 : 블룸버그
미국의 재정 건전화 의지가 의심받고 시장 의구심이 커지니, 금리가
올라도 고수익 매력이 어필하기보다(채권 가격이 하락해 저가 매력이 부각되기보다) 금리가 더 오를 수 있다는 우려(채권 가격 추가 하락 우려)가 앞선다. 최근 미국채 금리가 올라도 수요가 예전만 못한 이유다.
최근 한-미 금리차가 확대되는 국면에도 환율이 하락한 배경은 이러한
미국채 수급에 대한 이해가 선행되어야 한다. 요약하면, 기존에는
미국채 금리가 오르면 고수익 매력이 채권 매입 욕구를 자극해 달러가 상승하곤 했는데 현재는 공급 증가 우려와 수요 감소가 어우러져 금리가 더
오를 수 있다는 불안감에 채권 투자를 망설이게 되는 것이다.
◆셀 아메리카 현상
그런데 최근 달러 약세 배경은 이것이 전부가 아니다. 드물지 않게 나타난 미국에서의 자본 이탈, ‘셀 아메리카(Sell America)’ 현상은 미국채, 미국 주식, 미국 달러가 모두 매도되는 것이다. 미국 주가(S;" >자료 : 블룸버그
◆달러화 하락은 진행형
이런 상황에서 12일 밤(정확히는
한국시각으로 13일 새벽 2시) 미국채 30년물 입찰이 예정돼 있다. 미국채 금리는 아직 고점을 보지 않았다는 판단이다. 또 런던에서 주초부터 진행중인 미국과 중국 대표단의 협상에서 전해질 결과가 또 한번 시장에 방향성을 선사할 텐데, 초기 반응은 달러 상승일 수 있지만 최근의 달러 하락 추세가 지속되리라 예상한다.
한편 위안달러 환율은 최근 달러 약세 국면에서 좀처럼 내리지 않고
버티고 있다. 그런데 현재 시점(6월 10일 9시 기준)에 광범위한 시장 균형을 고려해 필자가 추정한 위안달러 환율은 6.99위안
수준이다. 달러 대비 위안화가 3% 가까이 상승 여지가 있는
것이다. 미·중간 협상 과정에서 위안화 강세 국면이 있을 것이고, 이 국면에서
원달러 환율 하락에 힘을 보탤 가능성이 높다.
[그림4] 달러·위안 환율 추이자료 : 블룸버그
2025.06.10
트럼프 6개월 성적표 낙제점 ... 하반기 반전 카드는? [경제의 脈]
도널드 트럼프 미국 대통령이 취임한지 반년이 돼간다. 그는 등장부터 '트럼피즘'이란 말을 만들어내며 전 세계를 쥐락펴락 했다. 관세를 무기로 전 세계를 협박하며 세계경제를 미국의 손아귀에 넣으려고 했다.그의 정책은 성공하고 있을까. 앞으로는 어떻게 전개될까. 올해 그의 경제성적표를 보면 앞날이 그리 순탄치는 않아 보인다.◆저물가 고관세 저금리 약달러의 퍼즐트럼프 대통령이 미국 경제를 다시 위대하게 만들기 위한 방안으로 내놓은 것은 저물가, 고관세, 저금리, 약달러 등이다. 물가를 낮춰 미국 중산층이하 서민들의 부담을 덜어주고, 관세를 높여 미국의 재정적자 문제를 해결한다.또 고관세와 약달러를 통해 수입을 줄여 무역수지를 개선하고 미국 내 제조업체들의 부활을 이끈다. 아울러 저금리를 유도해 대출이자 부담을 낮춰주고 미국 정부부채의 문제도 해결의 실마리를 찾는다는 것이었다.거창한 목표를 갖고 출발했지만 반년이 지난 지금 트럼프의 경제성적표를 따져 보면 실망스럽다.미국 경제는 2025년 1분기 성장률이 -0.2%(전기 대비 연율 기준)를 기록했다. 미국 경제가 마이너스 성장률을 기록한 것은 2022년 1분기 이후 3년 만에 처음 있는 일이다. 1분기 미국 성장률 추락에 가장 큰 기여를 한 것은 미국의 수입이다. 수입이 늘어나면 국내 생산이 줄어들기 때문에 미국 GDP증가율을 떨어뜨린다.1분기 미국의 수입은 전분기보다 41.3%나 늘었다. 이에 따라 수출에서 수입을 뺀 순 수출이 GDP에 기여한 부분이 -4.83%포인트로 측정됐다. 수입이 폭발적으로 늘어난 것은 트럼프 대통령이 고율의 관세정책을 내놓자 민간에서는 수입 물가가 오르기 전에 미리 수입을 늘리자는 가수요가 폭발적으로 늘었기 때문이다.정부 지출이 과거보다 줄어든 점도 미국 GDP를 떨어뜨리는 요인으로 작용했다. 정부 부채가 36조 달러를 넘어서며 천문학적으로 늘어나면서 정부 지출을 통해 경기를 안정시키는 정책 기능도 퇴색하고 있다. 반면 민간부분의 소비와 투자는 예년과 비슷한 수준을 기록했다. 결국 트럼프의 관세 정책이 미국 경제를 침체로 이끌었다는 지적이 나온다.◆시장에서는 미국 국채와 달러 투매현상글로벌 금융시장도 트럼프가 계획한대로 움직이지 않고 있다. 무엇보다 시장 금리가 빠른 속도로 오르고 있다. 미국의 10년 만기 국채금리는 지난해 9월 연3.6%까지 떨어졌다. 미국 연방준비제도(Fed)가 기준금리를 이때부터 내리기 시작한데 따른 영향이다. 미국 연준은 2024년 9월부터 2025년 1월까지 기준금리를 연5.5%에서 4.5%까지 1%포인트 낮췄다.하지만 시장에서 10년 만기 국채금리는 9월을 기점으로 상승세를 보이기 시작해 한때 연4.8%까지 치솟았다. 연준이 단기금리를 1%포인트 내렸지만 장기금리는 반대로 1%포인트 이상 오른 셈이다. 트럼프는 저금리를 내세웠지만 시장에서는 정반대의 현상이 뚜렷해지고 있는 것이다.'약달러'라는 트럼프의 공약은 어느 정도 진행되고 있다. 주요국 통화와 비교해 달러가치를 표시하는 달러인덱스는 2025년 초에는 109까지 올랐지만 6월2일에는 98.68까지 떨어진 상태다. 5개월 새 하락률이 9.5%에 달한다.'저물가'를 달성하겠다는 트럼프의 공약도 어느 정도 맞아떨어지고 있다. 미국의 소비자물가 상승률은 올해 1월 3%에서 5월에는 2.3%수준으로 하락했다. 국제유가가 하락하고 미국 경기가 침체 조짐을 보이면서 수요가 줄어든 탓이다.지표상으로는 트럼프의 공약이 이행된 부분과 실패한 부분이 섞여 있어 희비가 엇갈리는 것처럼 보인다. 하지만 미국경제의 내용을 살펴보면 문제는 심각하다.가장 눈에 띄는 것이 고금리와 약달러가 동시에 진행되고 있는 점이다. 이는 미국경제가 글로벌 시장에서 신뢰를 잃어가고 있는 것을 반영한다.막대한 규모의 정부 부채를 안고 있는 미국경제의 지속가능성에 대한 의문이 확산되면서 각국이 보유한 미국 국채를 매각하려는 움직임이 뚜렷해지고 있다. 각국이 미국 채권을 시장에 내놓으면 채권값은 떨어지고 금리는 오른다.각국은 미국 채권 뿐만 아니라 달러도 던지고 있다. 금리가 오르면 달러는 강세를 보여야 함에도 미국 달러화는 약세를 면치 못하는 것도 이런 이유 때문이다.급기야 글로벌 신용평가사인 무디스가 미국의 국가 신용등급을 떨어뜨리면서 막대한 규모의 부채를 미국이 감당하기 어려울 것이라는 전망은 한층 강해졌다. 국가부채가 36조 달러가 넘고 매년 국채이자만 1조5000억 달러에 달하는 미국은 이미 정상국가의 범위를 벗어났다.◆삐걱거리는 트럼프 정책 ... 하반기 불확실성 커져국내외에서 트럼프의 정책도 삐걱거리고 있다. 미국 연방국제통상법원은 트럼프가 비상경제권한법(IEEPA)에 근거해 각국에 부과한 관세를 무효라고 판결했다. 현재 미국의 상태가 비상상황이라고 볼 수 없고 관세 부과의 권한은 의회가 대통령에게 위임한 것인데 트럼프는 이를 과도하게 시행하고 있다는 것이 미국 법원의 시각이다.관세를 전가의 보도처럼 활용하는 트럼프의 정책에 일단 제동이 걸린 셈이다. 미국 행정부가 즉각 항소함에 따라 미국 연방 대법원의 최종 판결을 기다리고 있다. 판결 여부에 따라 트럼프 관세정책이 전면 무력화될 가능성도 있다.중국 유럽 일본 등 다른 나라들이 미국의 '관세폭탄'에 적극적으로 대응하면서 트럼프의 일방주의 정책도 한계를 노출하고 있다는 지적도 제기된다. 중국과의 무역협상은 여전히 공회전중이고 일본 유럽 등 우방국과의 협상도 타결점을 찾지 못하고 있다.유일하게 협상을 타결한 나라는 영국이다. 사실 영국은 미국에 대해 무역 적자를 보고 있는 나라라 미국의 보호주의와는 큰 관련이 없다.관세폭탄을 투하하고 각국으로부터 사실상 항복을 받아내 미국의 이익을 챙기려던 당초 트럼프의 전략은 국내외의 암초를 만나 진전을 보지 못하고 있다. 트럼프의 오락가락하는 정책에 '그는 항상 겁먹고 물러난다'는 의미의 '타코(TACO)'라는 조롱 섞인 신조어도 등장했다.트럼프의 집권 6개월 성적표는 한마디로 낙제점이다. 하지만 집권초기인 트럼프가 한번 빼든 칼을 쉽게 집어넣지는 않을것 같다. 미국의 경제적인 영향력은 예전 같지 않지만 여전히 세계 최강의 군사력과 정치력을 보유하고 있다.미국은 과거에도 정치 군사적 힘을 동원해 경제문제를 해결했다. 과거 리처드 닉슨 대통령 때 달러와 금의 교환을 일방적으로 중단한 '금태환 중단' 정책이나 도널드 레이건 정부 때 일본과 중국의 통화를 일방적으로 절상시켜 무역 적자를 해소했던 '플라자 합의'와 같은 정책은 반시장적이며 반자본주의적인 정책이다. 미국은 시장규칙을 파괴하는 충격을 주면서까지 미국의 이해를 지킨 바 있다.트럼프도 과거 닉슨과 레이건의 정책을 반면교사로 삼을 것이다. 미국의 힘을 이용해 경제를 살릴 수 있는 충격적인 정책을 또한번 내놓을 가능성이 높다. 하반기에도 트럼프발 경제의 불확실성은 계속 이어질 것으로 예상되는 이유다.
2025.06.04
'트럼프 관세폭탄' 피해 현실화되는 일본경제 [이지평의 일본경제]
일본경제가 심상찮다. 도널드 트럼프 미국 대통령의 관세 정책 효과가 갈수록 일본경제의 그림자를 드리우고 있다. 여기에 일본 중앙은행의 금리 인상 가능성까지 제기되면서 불확실성도 커지고 있다. 일본 경제는 앞으로 어떻게 흘러갈까.◆세계경제 하향 수정 속 1분기 일본경제도 마이너스 성장일본경제는 세계경제의 각종 불확실성 확대 및 성장세의 둔화로 인해 당초 전망보다도 성장세가 낮아질 것으로 보인다.2024회계연도(2024.4~2025.3)의 일본 실질국내총생산(GDP) 성장률은 0.8%로 선방했으나 2025년 1~3월기 성장률은 전분기대비 연율 기준으로 -0.7%에 그쳤다. 1~3월의 경우 아직 트럼프 관세의 영향이 본격적으로 나타난 것은 아니지만 일본경제는 성장세가 둔화된 모습을 보인 것이다.1~3월의 성장세 부진은 작년 10~12월기에 수출이 급증한 반작용으로 금년 1~3월기에는 수출 수요가 전분기 대비 감소한 것과, 1~3월기에 비행기 등 대형 수입 수요 증가로 수입이 급증해 순수출 수요가 위축된 사정도 있다. 순수출(수출-수입)의 성장기여도는 -3.3%p로 성장세를 억제했다.반면 일본 내수시장의 성장기여도는 2.6%p의 플러스였기 때문에 일본경제의 상황은 아주 나쁜 것은 아니지만 주요 수요 항목인 소비지출이 부진을 보였다.내수 중에서 설비투자는 1%p의 성장기여도를 나타냈지만 개인소비지출은 0.1%p에 그쳤다. 설비투자는 소프트웨어 투자 확대에 힘입어 경제성장에 기여한 반면, 소비지출은 고물가의 영향, 세계경제의 불확실성 확대가 겹쳐 소비자 심리가 둔화된 것으로 보인다.1~3월기에는 엔저와 함께 수입 식품 가격이나 쌀 등의 생필품 가격이 상승세를 보인 것이 소비자들의 소비심리 위축을 가져왔다. 다만 4월 이후에는 엔화가 상승 기조를 보이고 있는데다 국제석유 가격의 하향 안정세도 나타나고 있어서 일본 생필품 가격 상승세가 다소 진정될 가능성은 있다.다만 4월 이후 트럼프 관세의 영향이 현실화될 것으로 보여 일본의 대미 수출 둔화와 함께 전세계 수출에도 부정적 영향이 발생할 것으로 보인다.사실 국제통화기금의 지난 4월 경제 전망을 보면, 작년 10월 대비 세계경제 성장률 전망치가 0.4%p 하향 수정됐다. 국가별로도 미국 0.4%p, 중국 0.5%p, 유로 0.4%p, 일본 0.5%p 등으로 성장률 전망치가 떨어졌다.물론 미국이 90일간 유예한 각국에 대한 상호관세의 추가 인상분(일본:10%에서 24%로)을 부활시키지는 않을 것으로 보이나 이러한 리스크도 일본경제를 심리적 측면에서 압박하고 있는 것으로 보인다.그동안 완만한 회복세가 지속되고 있던 일본 경제가 향후 후퇴 국면에 들어설 것인지의 기로에 서 있다.일본경제신문사가 1~3월기 성장률이 발표된 직후에 실시한 민간 이코노미스트의 예측 조사 결과에 따르면 4~6월기 성장률은 연율로 0.2%, 2025회계연도 성장률은 0.4%로 전망됐다. 기존 2025년 연간 성장률 전망치가 1% 수준이었던 것을 고려하면 2025년도에는 이보다 많이 떨어질 것으로 예상된 셈이다.경제가 정체될 주된 원인은 역시 트럼프 정권에 의한 관세정책으로 대미수출이나 국내외에서의 투자수요 감소가 요인으로 인식되고 있다. 제일생명경제연구소는 "일본경제는 일진일퇴의 정체상태가 될 것이다"라고 지적한다.그는 자동차를 중심으로 한 대미수출의 감소나 국내외에서의 투자 수요 감소 요인 외에 엔고 진행이 제조업의 실적 악화, 투자 둔화, 소비자심리 악화 등 여러 가지 경로로 일본경제에 악영향을 미칠 것이라고 분석하고 있다. 관세인상에 의한 경제성장률 억제 효과는 0.5%p 정도라고 계산하고 있다.미즈호 리서치;" >
2025.05.20
미중 관세협상의 이면 ... 환율-채권시장 주목 [경제의 脈]
미국과 중국의 관세 협상이 일단 한 고비를 넘었다. 양국이 모두 관세율을 100%포인트 이상 낮추고 90일간 상황을 지켜보기로 했다. 양국의 행보는 글로벌 경제의 불확실성을 해소하는데 기여를 할 것으로 보인다. 하지만 미중 협상을 한꺼풀 벗겨보면 아직도 넘어야 할 산들이 많이 남아있다. 사실 지금부터가 시작이다. 특히 관세 이면에 있는 외환·채권시장 움직임을 눈여겨 봐야 하는 국면이다.◆100% 넘는 관세율은 애당초 허수협상 타결 전에 미국이 중국에 대해 부과하는 관세는 145%, 중국이 미국에 대해 부과하는 관세는 125%였다. 이 정도의 관세율은 상대국가에 대해 공포를 심어주는 상징적인 의미는 있을지 몰라도 실효성은 없다. 일종의 허수였다.미국 관세정책이 의미를 갖기 위해서는 중국과의 무역은 유지하면서 중국산 수입품의 가격을 올릴 때만 의미가 있다. 그래야 중국 수출업자로부터 관세도 걷을 수 있고 중국과 경쟁 상태에 있는 미국 제조업도 보호할 수 있다. 하지만 물건값의 145%나 관세를 내면서 미국으로 수출을 할 중국 업체는 없다. 마찬가지 이유로 1달러짜리 중국산 물건을 2.45달러나 주고 살 미국 소비자도 없다. 중국도 마찬가지다. 미국산 물건에 125%나 관세를 메기면서 무역을 할 이유가 없다.100%가 넘는 관세를 부과하겠다는 것은 사실상 국가간 무역을 포기하겠다는 의미다. 무역이 중단되면 관세 정책은 의미가 없어진다. 경제학의 논리를 인용하면 관세 부과로 미국이 얻는 이익은 종모양의 그림이 된다. 처음에 관세 부과로 미국의 이익이 조금씩 올라가다가 관세율이 어느 수준을 넘어서면 미국의 이익은 줄어든다. 무역을 포기할 정도의 관세율은 국가의 이익을 최저 수준으로 떨어뜨린다. 이를 감안하면 미국은 145%의 관세를 지속하기 어려운 상황이었다.중국도 마찬가지다. 관세를 125%까지 부과하면 중국의 이익도 심각하게 침해된다. 이 때문에 중국과 미국은 서로가 서로의 살을 깎아먹는 상황이었다. 현실적인 수준까지 관세를 내리는 협상이 타결된 것은 당연한 수순이다.◆관세협상은 미국의 판정승지금까지는 미국의 판정승이다. 협상 타결 결과 미국은 중국에 30%의 관세를 부과하고 중국은 미국에 10%의 관세를 부과하기로 했다. 100%대 보다는 낮지만 이 정도의 관세도 상당히 높은 수준이다. 국제무역기구(WTO)에 따르면 미국이 세계 각국에 부과하는 평균관세율은 3.3%다. 중국의 평균관세율은 7.5%수준이다. 미국이 중국에 대해 관세율 30%를 책정한 것은 평균관세율의 10배나 되는 규모다. 반면 중국이 미국에 대해 책정한 관세율은 중국의 평균관세율을 소폭 웃도는 것이다. 협상 과정에서 미국의 요구가 훨씬 더 강하게 받아들여졌다는 것으로 해석된다. 이 때문에 향후 중국의 미국 수출은 큰 타격을 입을 것이 불가피하다. 중국 나름대로 생존책을 모색해야 하는 상황이다.◆환율을 통한 활로 모색 가능성중국도 카드가 있다. 그중 하나가 환율이다. 중국은 환율정책으로 미국이 관세를 부과해 중국 수출품의 미국 현지에서의 가격이 올라가는 것을 어느 정도 막을 수 있다. 예를 들어 중국 위안화가 달러화에 대해 10%만큼 평가절하 된다면 중국의 수출업체들은 미국 수출품의 가격을 10% 낮추더라도 위안화로 받는 수출 가격은 동일하다. 이 때문에 위안화가 평가절하되면 미국의 관세로 인해 물건값이 올라가는 것을 어느정도 상쇄할 수 있는 공간이 생긴다. 올해 중국 위안화의 움직임도 이를 반영한다. 미국이 고율의 관세를 부과하면서 미국 경기침체 가능성이 커지자 달러화 가치는 하락했다. 달러인덱스로 계산한 미국의 통화가치는 5월12일까지 6.6%하락했다. 반면 다른 나라 통화가치는 상대적으로 올랐다. 유로화가 6.3%, 일본 엔화는 5.7%, 영국 파운드화는 5.3% 상승했다. 대만 달러화는 8.3%, 브라질 레알화는 8.3%, 멕시코 페소화도 5.8% 올랐다. 반면 중국 위안화는 같은 기간 1.4% 상승하는데 그쳤다. 중국 통화가치 상승률은 유럽과 일본은 물론 한국(3.8%) 캐나다(2.8%) 보다도 훨씬 낮은 수준이다. 중국 정부는 올들어 환율 정책은 물론 금리 인하를 통한 돈풀기에 나서면서 위안화 가치 하락을 유도하고 있다.◆비관세 장벽 철폐가 관세보다 중요보호무역은 관세를 통해서만 하는 것이 아니다. 미국과 중국은 다른 어느 나라보다도 비관세 장벽을 통해 자기나라 시장을 보호하고 있는 나라들이다. 비관세 장벽이란 관세 외에 외국의 수입을 규제하는 다양한 수단이다. 위생검역을 통해 수입을 제한하는 것, 반덤핑 관세를 부과하는 것, 다른나라 보조금에 대해 상계관세를 부과하는 것, 수입량을 규제하는 것 등이 모두 보호무역을 위한 비관세 장벽이다. WTO가 지금까지 집계한 비관세 장벽의 수는 미국이 4597건으로 전세계에서 가장 많고 그 다음으로 브라질 2167건, 캐나다 1656건, 중국 1569건 순으로 많다. 이들 국가들은 모든 나라에 일괄적으로 적용하는 관세와는 달리 특정 국가, 특정 제품에 대해 각종 비관세 장벽을 쌓아 자국 산업을 보호하는 정책을 펴왔다. 특히 중국은 WTO가 집계하기도 어려운 각종 규제를 중앙정부가 실시해 자국 산업을 보호해온 것으로 유명하다.이 때문에 실질적인 무역자유화를 위해서는 관세보다 비관세 장벽을 어떻게 해소하는가가 관건이다. 미국과 중국이 앞으로 비관세 장벽을 놓고 치열한 줄다리기를 벌일 수 밖에 없는 현실이다. 양국의 협상결과에 따라 글로벌 무역시장도 크게 출렁일 전망이다.◆미국 국채 처리 문제도 주목할 사안글로벌 채권시장에서 미국 채권에 대한 처리 문제도 양국이 해결해야 할 과제다. 중국은 2025년 2월 기준으로 총 7843억달러 어치의 미국 채권을 보유하고 있다. 이는 일본(1조1259억달러)에 이어 전세계에서 두번째로 많은 규모다. 미국이 관세보다 더 우려하는 것은 각국이 보유한 미국 국채가 시장에 대거 풀리는 것이다. 대규모 국채 매각은 시장 금리를 올려 미국 정부의 채무 부담을 더욱 가중시키고 이는 달러 가치의 급변동과 금융시장 불안을 야기하기 때문이다. 스티브 미란 미국 경제자문위원회(CEA) 위원장은 관세를 미끼로 중국과 일본 등 다른 나라들이 미국 국채 보유를 늘리도록 유도해야 한다고 주장한 바 있다.공교롭게도 올들어 중국의 미국 국채 보유량은 크게 늘었다. 중국의 미국 국채 보유량은 지난해말 7590억달러까지 떨어졌지만 올 2월에는 7843억달러로 250억달러 가량 증가했다. 미국과 중국이 관세를 앞에 내세우면서 이면에서는 미국 국채 처리 방안에 대한 논의를 진행하고 있을 가능성도 제기된다.미중간 경제전쟁은 일단 긴장완화 국면에 접어들었다. 상대방에 대한 관세도 내렸고 중국의 미국 국채 매도도 진정 국면에 들어섰다. 하지만 양국간 협상이 지금부터 본격 진행될 것임을 감안하면 금융시장의 불확실성은 여전히 남아있다. 지금부터는 관세 이면에 있는 환율과 채권시장 동향을 예의주시해야 하는 이유다.
2025.05.14
주식랩
엘앤에프의 BW(신주인수권부사채) 발행 [공시 돋보기]
규모가 큰 기업으로는 오랜만에 발행하는 공모 신주인수권부사채(BW, Bond with Warrant)다. 필자의 책 ‘전자공시 모르면 주식투자 절대로 하지마라’를 보신 분들은 신주인수권부사채에 대해서 잘 알 것이다. 결론적으로 여유가 있다면 이 BW는 청약하는게 맞다고 생각한다.신주인수권부사채는 사채에 신주인수권이 더해진 것을 의미한다. 신주인수권은 정해진 가격으로 주식을 매수할 수 있는 권리로 선물옵션의 콜옵션과 같은 개념이다. 신주인수권부사채 = 사채 + 신주인수권공모 신주인수권부사채는 신주인수권을 채권과 별도 매도할 수 있는 분리형 사채 발행이 가능하다. 채권은 채권대로 팔고, 신주인수권을 팔거나 주식으로 전환해서 매도할 수 있다는 얘기다. 반대로 비분리형은 채권과 신주인수권이 붙어있는 형태다. 채권을 매도할때 신주인수권과 별도로 매도할 수 없다. 처음에는 어렵게 느껴질 수 있지만 엘앤에프의 사례를 통해서 살펴보면 충분히 이해할 수 있을 것이다. 차례대로 BW의 특징들을 살펴보자. ◆채권을 통한 원금 보장주식 투자에 원금 보장이라는 것은 없다. 수익이 나거나 손실을 보거나 둘 중의 하나다. 그런데 신주인수권부사채는 말 그대로 채권의 성격을 지닌다. 채권은 만기에 이자와 원금을 돌려주는 상품이다. 회사가 망하지 않는 이상 신주인수권부사채 투자는 원금 보장이 가능하다는 얘기다.엘앤에프의 BW는 만기가 5년이다. 5년 후에 원리금을 상환해준다는 이야기다. 그런데 공시 내용을 잘 살펴보면 조기상환청구권(Put-Option)이라는 조항이 눈에 띈다. 풋옵션은 투자자가 원리금을 조기에 상환해 달라고 요청할 수 있는 권리다. 엘앤에프의 BW는 발행 2년 후인 2027년 8월 14일부터 3개월 단위로 풋옵션 행사가 가능하다. 실질적인 채권 만기는 2년이라고 볼 수 있다. 2년 내에 회사가 망할 것이라고 보지 않는다면 BW에 투자할 수 있다는 얘기다. 이 채권의 표면 금리는 1%, 만기 금리는 3%다. 표면금리는 주기적으로 지급하는 이자를 의미한다. 본 BW는 3개월 단위로 연 1%에 해당하는 이자를 지급한다. 3개월 단위로 0.25%씩 지급한다는 의미다. 만기 금리 3%는 만기 또는 풋옵션 행사까지 채권을 보유하고 있으면 3% 수익률을 맞춰준다는 것이다. 표면금리가 1% 였으니 부족한 2%를 복리로 계산해서 한 번에 지급해 준다는 얘기다. 회사는 친절하게 풋옵션을 행사할 시 얼마의 원리금을 받을 수 있는지 계산해 두었다. 엘앤에프의 채권을 보유하고 있다가 위의 날짜에 상환을 신청하면 원금 대비 오른쪽에 적힌 %에 해당하는 금액을 받게 된다. 1만원 채권을 투자해 2030년 5월 14일에 풋옵션을 행사한다면 1,1050원을 받게 된다는 얘기다. 우리가 고민할 것은 엘앤에프가 2년뒤 원리금을 상환할 수 있느냐 여부밖에 없다. 엘앤에프의 부채비율은 2024년 말 기준 287%, 순부채는 1.5조원에 달한다. 막대한 투자를 지속해 왔기에 재무구조가 불안한 것은 사실이다. 2023년부터 올해까지 3년 연속 적자를 볼 것이라는 우려도 있다. 그렇지만 전기차 캐즘을 지나면 2차전지 시장이 반등할 것이라는 기대는 여전하다. 애널리스트들의 실적 추정치를 보면 2026년 이후 흑자전환을 예상하고 있기도 하다. 만약 예상과 다르게 2027년까지도 적자에 시름할 것이라 우려된다면 ‘신규로 CB, BW를 발행해서 기존 채권을 상환하는 차환발행도 불가능할 정도일까?’라는 질문을 던져봐야 한다. 2년 뒤에도 2차전지에 대해 기대하고 있는 이들이 여전히 존재한다면 차환발행을 통해 기존 채권을 갚는 것이 불가능한 일은 아니기 때문이다. 만약, 이렇게 고민했는데 회사가 무너져 원금 회수가 불가능해 보인다면 BW에 청약할 이유는 전혀 없다. ◆주식 투자와 같은 효과를 주는 신주인수권우리가 채권에 투자하지 않는 이유는 재미가 없기 때문이다. 큰 수익을 기대하면서 주식 시장에 머물러 있는데 고작 3%의 이자를 얻기 위해 장기투자를 할 사람은 많지 않다. 그런데 BW는 채권이면서도 동시에 주식투자와 같은 효과를 누릴 수 있다. 바로 신주인수권 때문이다. 우선 이 신주인수권의 역할을 파악할 필요가 있다. 영어로 옵션이라고 하는데, 이 권리는 행사할 수도 있고 하지 않을 수도 있다. 나에게 유리할 때만 행사하면 된다는 것이다. 결국 주식 투자로 손해볼 가능성은 거의 없다는 얘기가 된다. 왜 ‘거의’라는 표현을 사용했는지 뒤에 다시 나온다. 엘앤에프 BW의 신주인수권 행사가는 50,002원이다. 권리 행사는 2025년 9월 14일부터 2030년 7월 14일(만기 1개월 전)까지 언제든 원할때 할 수 있다. 엘앤에프의 주가가 7만원까지 올랐다고 해보자. 신주인수권을 보유한 투자자는 회사에 50,002원을 내고 주식 1주를 달라고 할 수 있다. 1주당 2만원 정도의 차익을 거둘 수 있는 셈이다. 반대로 주가가 행사가 밑으로 떨어졌다고 가정하자. 그래도 손해볼 것은 없다. 신주인수권을 행사하지 않으면 그만이기 때문이다. 채권을 통해 원금이 보장되는데 신주인수권 덕에 주식에 투자한 것처럼 주가가 올라가면 거의 동일하게 수익을 거둘 수 있는 것이다. 신주인수권은 장점이 2가지, 단점이 한 가지 존재한다. 그런데 장점의 가치가 월등히 커서 BW의 매력을 매우 높인다고 볼 수 있다. ◆[장점1] 신주인수권은 상장되어 거래가 된다.엘앤에프 BW의 사채 만기는 2030년 8월 14일이다. 신주인수권은 2025년 8월 28일 상장이 되어 사채 만기 1개월 전까지 거래가 된다. 우선 행사가와 주식가격의 관계를 3가지로 정리해 보자행사가 > 주가: OTM (Out of The Money)행사가 = 주가: ATM (At The Money)행사가 간단하게 생각해보면 신주인수권의 가치는 ‘주가 - 행사가’다. 단 주가가 행사가보다 높으면 신주인수권을 행사하지 않으면 그만이니 가치는 최소 0원 이상이 된다. 앞선 봤던 사례로 주가가 7만원이라면 신주인수권의 가치는 7만원에서 행사가 50,002원 19,998원이 된다. 그런데 옵션의 가치는 단순히 이 차익만으로 계산할 수 없다. 바로 시간가치 때문이다. 주가의 변동성이 있다면 언제든 권리를 행사해 차익을 얻을 기회가 있다. 만기가 길면 길수록 그 가치는 더 높아지게 된다. 그러니 사람들은 시간가치라는 웃돈을 주고 옵션을 사게 된다. 옵션의 가치를 만기와 변동성을 기반으로 측정하는 블랙숄즈 모델이 있다. 내재가치와 시간가치를 기반으로 옵션의 가격을 결정하는 모델이다. 공시에 나와있는 블랙숄즈 모델에 의거하면 ATM 상태에서 신주인수권 1주의 가치는 7,731원으로 평가된다. 행사가의 15.46% 수준이다. 내재가치가 시간가치에 가까워지면 신주인수권의 가격은 내재가치에 수렴하게 된다. 주가가 57,733원 아래(내재가치가 7,731원 보다 낮은 상태)에서는 신주인수권의 가격이 시간가치 + @ 정도로 형성될 것이다. 그러다가 내재가치가 시간가치보다 더 커지면 이제는 시간가치는 사라지고 내재가치로 평가받게 된다는 얘기다. 이 때는 신주인수권의 가격이 내재가치보다도 저렴한 경우가 발생하기도 한다. 바로 아래의 단점 때문이다. ◆[단점] 신주인수권을 행사해 주식이 상장하는데 시간이 소요된다. 엘앤에프 주가가 70,000원까지 올라가면 주가와 행사가 차이는 2만원 정도다. 신주인수권의 내재가치는 2만원이라는 얘기다. 그런데 거래되는 가격을 보면 이보다 낮은 경우가 많다. 위는 유티아이 전환사채의 전환청구권 행사 내역이다. 청구일자가 5월 27일인데 상장일은 6월 19일임을 알 수 있다. 이 말은 옵션을 행사한 투자자가 이 기간동안 주가 변동 위험에 노출된다는 얘기다. 주가가 오르면 좋겠지만 주가가 급락하면 큰 손해를 볼 수도 있다는 의미다. 이런 기간 리스크가 있기에 ITM 중에서도 행사가와 주가의 차이가 큰 Deep ITM의 경우에는 신주인수권의 가격이 내재가치를 하회하는 경우가 많은 것이다. ◆[장점2] 리픽싱이 존재한다. 우리가 엘앤에프의 주식을 5만원에 샀다고 하자. 주가가 30%가 하락했다가 다시 5만원이 되면 수익률이 어떻게 될까? 0%다. 투자자 입장에서는 크게 손실을 볼 줄 알았다가 본전으로 왔으니 행복해할지도 모르겠다. 그런데 신주인수권은 단순히 주가가 제자리로 돌아왔을 뿐인데도 큰 수익을 안겨주는 마법 같은 일이 벌어진다. 바로 행사가액 조정 조항, 리픽싱 때문이다. 엘앤에프 BW의 행사가는 시세가 하락하면 최대 70% 수준까지 조정이 된다. 최저 조정가액은 35,002원이다. 주가가 35,000원 아래로 하락하면 행사가가 35,002원이 된다는 얘기다. 행사가가 조정이 된 상태에서 주가가 다시 5만원까지 반등이 나오면 어떻게 될까? 주가와 신주인수권 행사가의 차이인 15,000원의 차익이 발생하게 된다. 35,000원 기준으로 42.9%의 수익이다. 단순히 주가가 제자리로 돌아왔을 뿐인데 말이다. 만약 우리가 거래가 되고 있는 신주인수권을 샀다면 더 큰 수익이 났을 것이다. 예를 들어 7천원 수준에서 신주인수권을 매수했다고 하자. 행사가가 35,002원까지 조정됐다가 다시 반등을 하면 내재가치가 15,000원이라고 했다. 신주인수권을 100% 이상의 차익을 거두게 된 것이다. 이번 건은 공모 신주인수권부사채이기에 주가가 올라갈때 행사가를 상향하는 조항도 없다. 신주인수권을 투자한 투자자에게 상당히 유리한 조건인 것이다.리픽싱 조항까지 붙어있는 신주인수권의 가치가 바닥을 길 것이라고 상상하기는 어렵다. 모르긴 몰라도 블랙숄즈 옵션 모델의 계산 가치 수준 이상이 될 가능성이 높다고 생각한다. ◆정리1. 채권은 2년 후 원리금 상환을 받을 수 있다. 2. 신주인수권을 기반으로 초과 수익을 낼 수 있다.3. 리픽싱이 있어서 주가가 내리면 오히려 좋다.4. 채권 원리금 상환이 가능하다고 판단한다면, BW는 원금보장이 되는 복권과도 같다.마지막으로 이 BW를 2년 보유한다고 했을때 최소 기대수익률을 계산해 보자. 편의상 10만원을 투자한다고 가정한다. 행사가는 끝에 2원을 떼어서 5만원으로 계산하겠다.우선 채권은 만기에 6% 정도 수익을 준다. 신주인수권은 2주를 받게 되니(행사가 5만원에 10만원 투자이기 때문) 신주인수권의 가치는 블랙숄즈 모델에 입각하면 15,000원 정도가 된다. 합하면 2년에 21% 정도의 수익을 낼 수 있는 것이다. 여기에 엘앤에프의 주가가 오르거나, 하락 후에 반등을 한다면 신주인수권을 기반으로 초과 수익을 노릴 수 있다. 만약 채권과 신주인수권을 단기에 상장 시장에서 매도하는 전략을 취한다고 해도 최소 1~2% 이상의 차익을 낼 수 있을 것으로 기대가 된다. 만약 이 차익이 나지 않을 정도로 채권과 신주인수권 가격이 형성된다면 반대로 장내매수 기회다. ◆원금 보장이 된다면 앞으로 중요한 것은 주가의 상승 가능성현 시점에서 엘앤에프의 주가가 무조건 오른다고 보장하기는 어렵다. 하지만 주가가 고점에서 86.2%가 하락한 상황이고, 신주인수권은 주가가 추가로 30% 하락해도 오히려 이득을 볼 수 있다. 잃을게 크게 없는 상태에서 업사이드에 베팅해 볼만하다는 얘기다. 전기차 캐즘이 마무리되면 다시 전기차에 대한 기대감이 올라올 가능성이 없지 않다. 그렇다고 예전처럼 30~40만원까지 갈 수 있을 것으로 기대하지는 않는다. 다만 원금이 보장된 상태에서 꽃놀이패로 볼 수 있는게 신주인수권이니 마음 편하게 관전할 수 있을 것이다. 중요한 것은 경쟁률이 될 것이다. 아무리 좋은 상품도 경쟁률이 높으면 의미가 없기 때문이다. 다행히 시장 동향을 보면 오히려 미달을 걱정한다고 한다. 전기차 캐즘 우려 때문이다. 시장이 극도로 불안할때가 CB, BW는 기회가 되는 경우가 많았다. 지금은 상상하기 힘들지만 2008년 금융위기 직후 기아차가 자금난에 빠져서 지금처럼 신주인수권부사채를 발행했었다. 당시 기아차의 신주인수권은 상장 초기 3,500원 정도였는데 이후 기아차 주가가 급등하면서 20배 이상의 수익을 줬었다. 공모 신주인수권부사채는 개인의 전략에 따라 저렴한 채권을 사 모으거나, 신주인수권을 사거나 다양한 전략을 구상할 수 있다.신주인수권을 팔고 저렴한 채권만 모아가거나, 채권은 팔고 신주인수권만 투자하는 전략도 가능하다. 개인의 투자 성향에 따라 좋은 전략을 구상할 수 있으므로 한 번 BW를 기반으로 한 투자 전략을 짜보는 것도 투자 판단에 도움이 되리라 생각한다.
2025.06.20
투자 구루들이 美 주식 팔고 집중 매수한 신흥국 주식 투톱은 [내돈분산]
억만장자 투자자 5년 수익률 66%, 그러나 시장은 85% 올라(단위:%) 2025년 3월말 현재. 투자계 거물들의 주식 포트폴리오를 가장 잘 정리한 온라인 사이트 중 한 곳은 ‘스탁서클’(Stockcircle)이다. 여기엔 13F를 중심으로 분기마다 투자 ‘구루’(스승)들의 주식 매매 현황과 자산 변동을 업데이트한다. 13F는 운용자산 1억 달러 이상 기관투자자들이 미국 금융당국에 공시하는 문서 형식이다.워런 버핏 이후 운용 자산 규모나 그 지명도에서 둘째 가라면 서러운 인물은 켄 피셔 ‘피셔인베스트먼트’ 회장이다. 그는 ‘성장주 아버지’로 불리는 필립 피셔의 아들로 월스트리트에서 유명한 억만장자다. 스탁서클에 따르면 피셔 회장은 지난 1분기(2025년 1~3월) 주요 기술(IT) 주식을 대거 매도했다.그의 포트폴리오 비중 1위는 엔비디아다. 지난 1분기에 보유한 주식 중 7.7%를 내다 팔았다. 엔비디아 주가가 지난 4월에 많이 하락했는데 이같은 급락은 피한 것으로 보인다. 켄 피셔의 엔비디아 수익률은 무려 541.7%. 종목에 대한 혜안과 적절한 매매 타이밍이 돋보인다.비중 2, 3위는 각각 마이크로소프트(MS)와 애플이다. 두 주식 모두 1분기에 10%씩 처분했다. MS에 대한 누적 수익률은 248.8%, 애플은 236.2%다. MS의 경우 5월 평균 주가 수준이 지난 1분기 보다 더 높다. ‘결과론’이긴 하지만 MS를 팔지 않고 그대로 보유했더라면 더 돈을 벌었을 것이다.피셔 회장의 포트폴리오의 특징은 수많은 종목을 갖고 있다는 것. S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.5em; min-height: 1.5em; font-size: 17px; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr";="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >엔비디아로 500%가 넘는 대박 수익률을 기록했지만 특정 종목에 대해선 -99%로 사실상 전액 손실을 보고 있는 종목도 있다. 게다가 MS처럼 더 높이 오를 주식을 성급하게 매도하는 경향도 있다. 보유 종목 역시 대부분 개인 투자자들이 알만한 우량주여서 특이점이 없다.피셔의 포트폴리오 핵심은 IT와 금융 업종인데, 이는 S;" >다른 사람이 운용하는 펀드에 돈을 맡길 필요가 없는 이유”라며 “뻔한 우량주에 장기 투자하는 것만이 살 길”이라고 전했다.스탠리 드러켄밀러의 쿠팡 매매 추이(녹색은 매수, 붉은색은 매도). 신흥국 주식 분산투자가 대세 ··· 소니 쿠팡에 주목피셔가 최근 5년간 S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; letter-spacing: -0.025em; line-height: 1.5em; min-height: 1.5em; font-size: 17px; white-space-collapse: preserve; color: rgb(51, 51, 51); font-family: " noto="" sans="" kr";="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >이에 따라 투자자들이 고평가된 미국 성장주부터 팔아치웠다. 이들 주식을 대량으로 갖고 있던 ‘큰손’들은 이에 대한 위험 헤지(회피) 수단으로 신흥국 주식 ‘쇼핑’에 나서고 있는 셈이다. 이같은 미국 이외 지역에 대한 투자가 통할 경우 향후 5년은 투자계 스승들이 시장을 압도할 수도 있다.버핏이 선구자다. 그는 미쓰이, 미쓰비시, 스미토모, 이토추, 마루베니 등 일본 5대 종합상사에 대한 지분을 기존 8.09%에서 지난 3월 9.82%로 높였다. 버크셔가 일본 종합상사에 투자하기 시작한 것은 약 5년전부터이며 해당 지분을 늘려가고 있다.일본의 종합상사는 다양한 원자재, 제품과 식품을 취급하며 중개자 역할까지 한다. 또 운송, 에너지 및 금속 사업에도 관여해 ‘작은 버크셔해서웨이’로 불리기도 한다.스탠리 드러켄밀러. 또 다른 억만장자 투자자로 유명한 스탠리 드러켄밀러는 국내 쿠팡 주식을 유달리 사랑한다. 지난 1분기에 쿠팡 주식을 4.5% 늘려 포트폴리오내 비중 8%로 올렸다. 전체 주식 중 비중 2위다. 1위는 미국 생명공학기업 나테라(Natera·16.5%)다.드러켄밀러를 포함해 월가가 바라본 쿠팡의 매력은 최고의 성장 잠재력을 가졌다는 것이다. 한국 이커머스 시장에서 지배적 위치를 차지하고 있는 기업으로, 한국 전체 인구의 절반을 활성 고객으로 두고 있다. 월가 관계자는 “아마존(e머커스)과 넷플릭스(쿠팡플레이)의 장점을 갖춘데다 최근 흑자로 돌아섰다”고 말했다.그동안 드러켄밀러의 쿠팡 투자는 해외 투자자의 한국 주식 투자 실패 사례로 회자되곤 했다. 쿠팡 누적 수익률은 -20.6%. 상장 직후 매수한 그의 지분 수익률은 거의 반토막이 나기도 했다. 2024년에는 참지 못하고 일부 지분을 팔기도 했다. 그러나 흑자 전환으로 주가가 상승세로 돌아선데다 글로벌 분산의 중요성에 따라 쿠팡의 지분을 다시 확대하고 있는 것으로 보인다.드러켄밀러는 지난 1988년부터 2000년까지 유명 투자자 조지 소로스와 함께 일했었다. 1992년 조지 소로스와 협력해 영국 파운드화 공매도 베팅에 나서 영국 중앙은행인 영란은행을 굴복시켜 일약 유명세에 올랐다. 현재는 듀케인 패밀리 오피스로 자신의 주변 인물들 돈만 굴리고 있다.
2025.06.02
2025년 하반기 ETF 포트폴리오 전략 [백찬규의 ETF 클리닉]
(하반기, 투자, 다변화, 선진국, 신흥국, ETF 등의 키워드로 ChatGPT가 생성한 그림. AI가 생성한 그림의 특성상 오타 발생)◆트럼프가 촉발한 변화: 투자 다변화트럼프 대통령 취임 이후 상호관세 충격에 금융환경 변화가 빠르게 진행됐다. 달러 약세, 미국 성장률 둔화, 신용등급 하향에 글로벌 자금은 미국외 자산으로 재배치중이다. 유가 안정화, 주요국 통화량 증가에 따라 위험 자산은 양호한 상승 흐름을 보이고 있다. 이러한 환경에서 투자자들은 미국 우선주의에서 벗어나 미국외 자산에 대한 비중을 확대할 필요가 있다. 하반기 주요 ETF 선정에 있어 각국의 재정 및 통화 정책, 환율 유불리, 산업 트렌드 변화를 감안해 선정했다. 하반기 글로벌 주식시장 주도는 미국을 포함해 독일, 중국 항생테크, 인도 등의 국가와 IT S/W, 금융, 미디어/엔터, 전력, 보안, 자율주행 등이 될 것이다. 하반기 글로벌 ETF 투자 아이디어◆미국 우선주의 일단락트럼프 정책발 불확실성 확대에 따른 달러 지위 약화 국면에서 2025년 하반기 미국 실물지표는 본격적으로 둔화될 전망이다. 이에 더해 미국 정부의 지출 축소 실패는 재정 건전성 우려를 부각시켰다. 모든 글로벌 신평사가 미국 신용등급을 강등하면서 미국 채권에 대한 추가 프리미엄 요구 확대와 환율, 경기, 신용 측면에서 미국의 부진으로 미국 우선주의는 약화될 전망이다. 미국 GDP 전망치 하향 조정, Bloomberg◆달러 지위 약화는 non-US 국가에 기회 트럼프 관세 정책 불확실성으로 달러는 약세로 전환됐다. 안전자산 선호심리가 달러에서 스위스프랑과 일본 엔으로 몰리기도 했다. 과거 달러 약세 국면에서 신흥국 통화는 강세를 기록했다. 하반기 원/달러 환율 역시 1,300원대에 머무를 것으로 예상한다. 해당 국가의 통화 강세와 지수의 방향성이 동일한 국가에 주목할 필요가 있다. 대표적으로 유럽, 한국, 인도 등이 이에 해당한다.신흥국 통화 강세 기록하며 원/달러 환율 하락, Bloomberg◆미국 실물지표 둔화 불가피 2025년 4월 시행된 전 국가 보편관세 10%로 인해 미국 물가는 높아지고 소비는 둔화될 것으로 전망한다. 2025년 하반기 미국 소매판매 증가율은 2.7%까지 둔화될 것으로 예상되며 미국 실업률은 4.5%까지 상승 가능하다. 다행히 상호 고율관세가 90일 유예되면서 미국 경제지표 타격은 완화된 측면이 있다. 그러나 하반기 협상이 원활하게 진행되지 않을 경우 미국 경기 타격에 대한 우려가 재차 불확실성 요인으로 작용할 가능성도 존재한다. 트럼프 관세 정책에 미국 소매판매 2.7%까지 둔화 가능, Bloomberg◆과거 사례: 달러 약세+통화량 증가 국면에서 선진국과 신흥국 동반 강세 반면 과거 달러 약세 국면에서 경기 둔화 그리고 주요국 통화량 증가 국면에서 글로벌 주식시장은 일제히 강세를 보였다. 과거 2003년 이라크 충격 이후, 2008년 금융위기 이후, 2020년 코로나19 이후 앞서의 금융환경이 조성됐고 위험자산 선호 현상이 발생했다. 해당 국면에서 선진국과 신흥국의 동반 강세가 나타나기에 투자 대상 다변화가 필요하다.2020년 코로나19 충격 회복 과정, Bloomberg◆통화량 증가는 자산 가격 상승 요인 피셔의 교환 방정식은 M(통화량) * V(통화유통속도) = P(가격) * Y(성장률)로 구성. 2025년 미국 통화량 증가, 점진적인 통화유통 속도 상승으로 좌변의 합 증가, 반면 성장률 둔화 가능성이 증가하기에 가격 상승을 예상할 수 있다. 이에 하반기 자산 가격 상승을 전망한다. 미국 주가지수는 통화량 증가 국면에서는 상승했다. 미국 재무부의 금융 규제 완화, 트럼프 행정부의 감세 정책, 연준의 QT 종료 등에 따른 하반기 통화량 확대 국면을 예상한다. 풍부한 유동성 장세로 미국 주식시장은 상승했기 때문이다. 미국 M2 통화량과 미국 주가지수 상관관계는 0.9, Bloomberg, 주: M2 통화량 3개월 선행, 미국 주가지수는 나스닥 기준 향후 기준금리 인하, QT 종료 등을 감안하지 않더라도 2023년 이후 M1(협의의 통화) 및 M2(광의의 통화) 통화량은 증가 추세를 이어가고 있다. 통화유통 속도는 2022년을 기점으로 점진적인 개선세가 나타나고 있어 향후 가격 상승 압력을 가할 것이다.2019년 트럼프 1기 당시 기준금리는 2.5%였지만 현재는 4.5%로 금리 인하 여력이 큰 것으로 보인다. 여기에 QE(양적완화) 재개 여력도 존재한다. 뉴욕 연은은 GDP 대비 지준금이 11% 미만일 때 QT(양적긴축)를 종료하고 10%까지 하락하면 QE를 재개할 것이라고 언급했다.◆글로벌 기준 금리는 하락 추세 코로나19 이후 높아졌던 글로벌 물가는 점차 완화되면서 전 세계는 금리는 인하 사이클에 진입했다. 선진국은 미국, 유럽, 영국 등이 일제히 인하 기조에 진입했으며, 신흥국은 한국, 중국, 인도 등이 인하 기조에 동참했다. 속도의 차이일 뿐 선진국, 신흥국 모두 금리 인하 국면에서 글로벌 유동성 장세가 이어질 수 있음을 확인할 수 있다.EM 기준금리: 한국, 중국, 인도 인하 기조, Bloomberg◆IT 소프트웨어: 실적 모멘텀 S/W로 이동 IT 소프트웨어 산업은 경기 민감도가 크지 않으며 트럼프 관세 정책에서도 자유롭다는 점에서 하반기 EPS 상향이 이어지고 있다. 4월 9일 트럼프 상호관세 90일 유예 이후 주가 반등 국면에서 오히려 낙폭과대 산업인 하드웨어보다 소프트웨어의 강세가 더 두드러졌다.주가 반등 국면에서 소프트웨어 반등세 더 강해, FactSet◆연결은 네트워크로부터 AI H/W에서 대규모 GPU 클러스터가 확대, Scale-out(수평적으로 시스템을 확장) 수요가 증가하면서 네트워크 업그레이드 사이클이 도래하고 있다. AI용 800G 스위치 업그레이드 2H25부터 본격화될 전망이다. AI 백엔드에 이더넷이 유리한 핵심적인 이유는 비용이다. 400/800G 이더넷 스위치는 포트당 비용이 인피니밴드 대비 30~40% 낮고, 브로드컴 Tomahawk 5, Jericho3 AI 범용 실리콘을 써서 공급망이 훨씬 넓다. MSFT/META 모두 인피니밴드가 비싸고 폐쇄적이라며 800G로 전환될 것으로 전망한다.◆커뮤니케이션: 매크로 환경에 둔감한 미디어/엔터 커뮤니케이션 섹터의 경우 S;" >S;" >금리 안정화를 위한 금융규제 완화는 불가피, 언론정리◆보안: 유일한 트럼프 정부의 투자 확대 분야 트럼프 2기 예산의 핵심은 지출 축소이지만 국토안보부와 국방부에 대한 정부지출은 확대됐다. 펜타닐 및 이민자 유입 차단 목적의 국가 보안/안보 시스템 현대화 수요 관련 매출 성장의 가속화 흐름을 예상한다. FY26 예산 내 지출 확대되는 분야는 안보/보안뿐, White House, CBO◆전력: 소버린 AI의 핵심은 전력 공급 경쟁력 안보/보안 외 트럼프 행정부의 핵심 투자 분야는 전력 부문이다. 국가별 AI 투자 경쟁 확산 국면에서 주도권 확보의 첫 번째 단계는 전력 공급이기 때문이다. 미국 전력 수요가 본격적으로 확대될 것으로 예상되는 가운데 전력 효율성 높은 원전에 대한 투자는 더욱 확대될 것으로 전망한다.미국 전력 수요는 20년간의 정체기에서 벗어나 증가할 전망, EIA, REPEAT◆선진국: 독일과 유럽 금융 섹터 주목 유럽은 미국 대비 선제적 금리 인하가 가능하며 독일의 경우 대규모 재정지출을 승인했다. 독일 의회는 6월중 10년간 5,000억유로의 예산안을 통과시킬 예정이다. 올해 하반기중 지출 가능할 것으로 전망한다. 유럽 기업 가운데 금융 기업들의 경우 대외 민감도가 낮으며 자산가격 상승 및 재정 확대 정책에 따른 수혜가 가능할 전망이다.ECB 선제적 금리 인하 기조, Bloomberg◆신흥국: 중국은 자율주행 산업의 리더로 부각 Robotaxi 사업을 영위하는 중국 기업 WeRide는 2025년 3월 프랑스 자율주행(Level 4) License를 취득하면서 세계 최초로 중국과 미국, UAE, 싱가포르, 프랑스 등 5개국 자율주행 License를 모두 취득한 기업이 됐다. 향후 5년내 Uber와 협력해 중동과 유럽 등 15개 도시로 사업을 확장할 계획이다. 중국내 Robotaxi GPM(매출 총이익률)이 30~40% 수준인 반면 유럽 등 선진국 GPM은 40~60%에 사업 영역 확장이 중장기 실적 성장을 견인할 수 있다. 2025년 3월, WeRide 프랑스 자율주행(Level 4) License 취득, WeRide◆신흥국: 인도 성장 지속, 브라질 저평가 메리트인도는 글로벌 밸류체인 재편 수혜, 고밸류에이션 부담 통과, 실적 성장률 반등, 관세 불확실성 통과 및 중장기적 관점에서 구조적 성장이 지속된다는 점에서 긍정적이다. 브라질은 금리 인하 및 물가 안정화 기대, 환율 방향성 전환, 저평가 메리트를 바탕으로 향후 상승 흐름을 이어갈 수 있을 것으로 기대한다.◆미국상장 하반기 글로벌 ETF 포트폴리오2025년 5월 23일 종가 기준◆국내상장 하반기 글로벌 ETF 포트폴리오2025년 5월 23일 종가 기준※ 본 내용은 작성자가 속한 기관의 공식적인 의견이 아니며, 작성자의 조사 분석에 따른 개인적인 견해를 반영한 내용입니다. 본문 내용중 종목과 ETF는 특정 지표 관점에서 추출한 단순 리스트입니다.
2025.05.28
바이오 인적분할에 유달리 삼성물산 주가 강세인 이유 [지배구조]
삼성이 바이오 사업을 신약개발과 위탁생산으로 나눠 사업 가치를 키우기로 했다. 이를 위해 삼성바이오로직스(삼성바이오)가 총대를 메고 바이오의약품 위탁개발생산(CDMO)과 바이오시밀러(바이오의약품 복제약)·신약 개발 사업으로 분할하는 것이다. 주주와 오너를 모두 만족시킬 묘수라고 하는데 일반 주주들 반응은 냉담하다.발표 직후 주가가 급락한 것만 봐도 그렇다. 다만 삼성이 적어도 5년간은 추가 기업 상장(IPO)은 없다고 못박아 주주들을 달래고 있다. 다른 오너그룹들은 오너 지배력 강화를 위해 잘 나가는 회사를 쪼개서 ‘중복상장’하는 꼼수를 부렸기 때문. 이런 오해(?) 속에서도 삼성은 오너의 소송 리스크를 낮추고 지배력 강화를 위해 필요한 수순에 들어갔다.금융투자 업계에선 이번 분할이 다른 그룹과는 다른 양상이라 무조건 악재로 보기 어렵다는 입장이다. 이번 분할은 일반 주주에게 불리할 게 없는 인적분할이라는 것이다. 그동안 ‘중복상장’ 악재는 대부분 물적 분할에서 나왔다. 그래도 시장은 바이오의 악재로 인식했다. 대신 이번 분할이 지배구조상의 움직임이라며 지배구조 정점에 있는 삼성물산 주가는 반등했다.투자자 입장에서 삼성바이오로직스 분할 전후 비교. 삼성바이오 분할, 일반 주주들도 행복할 수 있을까지난 5월 22일 삼성바이오는 파격적인 인적분할안을 공시했다. 이번 분할로 주주들은 기존 삼성바이오와 삼성에피스홀딩스(에피스홀딩스·가칭) 주식을 모두 보유하게 된다. 에피스홀딩스는 오는 10월 새로 설립된다. 홀딩스는 기존 삼성바이오의 자회사였던 바이오에피스를 지배하게 된다. 이번 분할로 삼성바이오는 순수 CDMO 회사로 남는다.현재 삼성바이오의 최대주주는 삼성물산이다. 지분율이 43.06%에 달한다. 이번 분할로 지배구조상 또 하나의 축이 생겼다. 그 축은 ‘이재용 회장→삼성물산→에피스홀딩스→바이오에피스’다. 이번 분할로 오너 입장에선 ‘골드라인’이 생긴 셈이다. 바이오에피스는 바이오시밀러 사업을 하는데 마진이 높아 미래 성장 사업으로 주목받고 있다.바이오시밀러는 특허가 만료된 원제품(오리지널) 의약품과 약효가 거의 같게 만들어진 복제약이다. 도널드 트럼프 미국 대통령이 약품 가격(약가) 인하를 압박하고 있어 바이오시밀러의 사업 가치는 올라가고 있다. 바이오시밀러 가격은 오리지널 약가 보다 최소 15% 저렴한 것으로 알려져 있다. 그래도 이익률은 두 자릿수를 보장해 반도체와 같은 저마진 사업에 지친 삼성이 키울 수 밖에 없는 사업이다.이런 속내는 쉽게 들키기 때문에 삼성은 이번에 일반 주주도 새 주식을 받을 수 있는 인적분할을 택했다. 물적분할은 신설 법인의 주식을 일반 주주들에게 나눠주지 않아 주주가치 훼손이 발생한다. 금융당국도 물적분할과 달리 이번과 같은 인적분할에는 별도의 제재 조치를 취하지 않고 있다.투자자 입장에서 중요한 일정은 오는 10월 29일이다. 이날 존속회사인 삼성바이오의 변경 상장과 신설회사인 에피스홀딩스의 재상장이 진행될 예정이다. 삼성바이오의 기존 주주는 삼성바이오 주식과 에피스홀딩스 주식을 0.6503913 대 0.3496087의 비율로 받게 된다.분할 비율은 현재 순자산 장부가액을 기준으로 정해졌다. 신주 배정 기준일 전날인 9월 29일부터 변경상장과 재상장일 전날인 10월 28일까지 기존 삼성바이오 주식 거래는 정지되니 유의해야 한다.삼성바이오는 이번 분할이 지배구조 개편과 무관한 고객사들과 주주들을 위한 결정임을 강조하고 있다. 그동안 이 80조원 짜리 회사는 CDMO와 바이오시밀러 사업을 동시에 해왔다. 그러나 삼성에 CDMO를 맡겨온 화이자 머크 등 글로벌 제약 회사들은 자신과 경쟁 관계에 사업(바이오시밀러)까지 하는 회사에 물량을 주기 어렵다는 입장을 표하기도 했다.업계 관계자는 “위탁생산업체들은 고객 신뢰를 위해 고객사와 경쟁하지 말아야 하고 이에 따라 사업 분할을 한 것으로 보인다”며 “원래 삼성전자가 먼저 했어야할 구조 개편”이라고 지적했다. 삼성전자는 반도체의 개발에서 생산까지 모두 담당하는 종합반도체기업(IDM)이다. 여기에 스마트폰 사업까지 하다보니 경쟁 관계에 있는 애플이 반도체 물량을 삼성에게 주지 못한다는 지적을 받아왔다.“지배력 강화 시작”···삼성물산에겐 호재(단위=%) 2024년 기준. 투자자 입장에서 삼성그룹내 최고의 성장주를 딱 하나만 선택하라고 하면 바이오시밀러를 담당하는 바이오에피스일 것이다. 오리지널과 흡사하게 만들수록 신약개발 능력도 올라간다. 바이오시밀러는 글로벌 신약개발사가 되기 위한 통과의례인 셈이다. 작년 삼성바이오의 영업이익률은 29%에 달했다. 이는 신약개발 보다 마진이 낮은 CDMO를 포함한 수치다. 그룹 핵심은 삼성전자의 작년 이익률은 약 11%였다.신약개발 마진은 50%대로 알려져 있지만 측정하기 어려울 정도다. 코로나 사태 당시 백신을 만든 회사들의 주가가 10배 이상 폭등한 것도 이 때문이다. 그래서 이번 분할안이 나오자마자 업계에선 바이오에피스의 추가 상장 여부를 집중적으로 묻고 있다. 이에 대한 삼성의 대답은 “향후 5년간 중복 상장은 없다”라는 것이다.이 5년이란 기간은 삼성의 의지는 아니다. 금융당국이 분할 이후 5년간은 추가 상장을 까다롭게 심사해 사실상 차단하고 있어서다. 업계에선 5년 후엔 바이오에피스가 어떤 식으로든 상장 압박을 받을 것으로 보고 있다. 업계 관계자는 “이미 에피스홀딩스가 분할돼 나온 마당에 핵심 사업회사(바이오에피스)를 추가로 상장하지 말란 법은 없다”고 전했다.또 한 가지 분명한 사실은 현 주가에 삼성바이오의 신약 개발 가능성도 포함돼 있다는 것. 에프앤가이드에 따르면 향후 12개월 예상 순이익 기준 주가수익비율(PER)은 49배에 달한다. 주가순자산비율(PBR) 역시 6.6배로 높은 편이다. 이같은 고평가 우려에다 향후 쪼개질지 모른다는 불확실성으로 지난 25일 주가는 5.9% 급락했다.주가 변동성은 확대될 것으로 보인다. 이번 분할 자체가 고객사를 위한 것이지 주주들을 위한 결정은 아니기 때문이다. 일각에선 오너를 위한 결정으로도 보인다는 의견이다. 이번 분할로 분식회계 주범으로 지목돼온 바이오에피스의 기업 가치가 재평가돼 결국엔 이재용 회장이 혐의를 완전히 벗게 되는 한편 규제 리스크도 일부 해소할 것으로 예상된다.삼성이 직면한 규제 리스크는 ‘삼성생명법’이다. 이 법의 취지는 금융자본이 산업을 지배하지 못하도록 하는 것이다. 삼성생명이 전자 주식 8.6%를 보유하고 있는데 이를 현재 가격(시가)로 계산해 팔도록 유도한다. 현 기준으로 생명은 전자 주식을 18조원 어치나 매도해야 한다.여전히 전자가 핵심인 삼성 입장에선 이 규제대로 하면 핵심 ‘캐시카우’(현금창출원)를 잃어 오너 지배력이 약화된다. 이에 따라 이 규제를 피하면서 전자 지분을 유지하는 방법을 구상 중이다. 업계 관계자는 “물산이 보유한 에피스홀딩스 지분 가치를 키워 이를 생명이 보유한 전자 지분과 교환하는 방식이 주로 거론된다”며 “에피스홀딩스 상장후 이 지분을 매각해 전자 지분을 확보하는 방식도 유력하다”고 말했다.오너 입장에선 전자 가치는 낮게 유지되고 에피스홀딩스를 포함한 물산 가치가 높아지는게 유리하다는 것이다. 게다가 최근 AI발 에너지 수요 폭발과 가성비 원자력 발전 시대에 대한 요구로 소형모듈원전(SMR)이 뜨고 있다. SMR 사업을 키우고 있는 삼성물산에겐 모두다 호재로 인식된다.고평가된 삼성바이오와 달리 물산은 저평가 상태다. 23일 기준 PBR이 0.79배에 불과하다. 게다가 지배구조의 핵심이다. 삼성물산은 사실상 삼성그룹의 지주회사 역할을 하고 있다. 이재용 회장이 19%대 지분율로 그룹 전체를 관장하고 있다. 이에 따라 분할 발표 직후 삼성물산 주가가 강세를 보이고 있다.
2025.05.26
사상 최고가, 월가 호평주, K배당킹···여행株에 다있네 [킹세종]
매년 해외 여행 계획과 함께 여행 플랫폼 주식을 사모으는 김모씨(37). 최근 사상 최고가를 찍은 글로벌 여행 플랫폼 부킹홀딩스 주식을 일부 팔고 국내 여행업체 하나투어를 샀다. 하나투어는 지난 5월 8일 실적이 급감했다는 공시를 내놓으면서 주가가 하락하자 저점매수 기회로 삼은 것.김씨는 “중장기 투자자에게 단기 실적 악재는 저가 매수 기회”라며 “실적 발표 이후 주가가 7% 이상 하락해 기분 좋게 사고 있다”고 말했다. 그의 주식 포트폴리오엔 부킹홀딩스를 비롯해 익스피디아 에어비앤비 등 국내외 여행 관련주로 꽉차 있다.그는 “유럽 여행은 부킹홀딩스로, 미국으로 갈땐 익스피디아를 이용하다가 두 주식 모두 사게됐다”며 “현지에서 차량으로 이동할땐 ‘우버’를 타니 이 주식도 살 것 같다. 차라리 모든 여행 주식을 담고 있는 상장지수펀드(ETF) AWAY(Amplify Travel Tech)를 매수할까도 생각 중”이라고 전했다.미·중 관세전쟁 리스크가 줄어들고, 유가와 환율까지 안정되면서 김씨처럼 여행 관련 주식들에 대한 관심도 뜨거워지고 있다. 원화값 상승은 여행비용을 줄여주고, 유가 하락은 항공료 부담을 줄여주기 때문에 여행수요가 늘어나고 이들 기업 실적이 상승세를 탈 것이라는 예상 때문이다.관세전쟁으로 냉각된 국제관계가 회복되면 각국을 방문하는 사람들이 늘 것이라는 기대도 깔려있다. 이와함께 국내에서는 지난해 말 이후 게엄과 탄핵으로 정치적 불확실성이 커졌지만 선거이후 새 정부가 들어서면 정치가 안정되고 이로 인해 사람들의 여행수요도 늘 것으로 예상된다.이같은 호재는 양면성을 갖고 있다. 관세전쟁은 아직도 불씨가 남아있어 다시 타오를수도 있다. 새정부가 들어선 이후에도 각종 이슈들이 정리되지 않을 경우 정치적 불확실성은 다시 커질수도 있다. 호재가 악재로 돌변할 가능성은 남아 있는 셈이다. 그럼에도 여행주에 대한 관심은 커지고 있다.글로벌 온라인 여행사(Online Travel Agency·OTA) 1위 부킹홀딩스는 다른 미국 주식이 고전하는 와중에도 5월 들어 주가가 사상 최고가로 날아 올랐다. 부킹홀딩스는 인공지능(AI) 기술력을 활용해 여행객의 취향을 파악하고 다양한 호텔을 콕 짚어주는데 일가견이 있다. 여행객들은 ‘AI 알고리즘’에 따라 호텔을 저렴하게 예약했다고 믿어 행복하고, 회사는 적정 마진을 챙겨 실적이 좋다.특히 부킹홀딩스는 미국 보다 가격대가 비싼 유럽 호텔 네트워크를 장악해 경쟁사 대비 마진율이 높다. 월스트리트 일각에선 ‘도널드 트럼프의 관세 도발→미국내·미국향 여행 수요 감소→풍선효과로 유럽 여행 증가→유럽 노출도 높은 부킹홀딩스 실적 증가’로 이 주식의 높은 주가를 정당화한다.OTA 점유율 2등 익스피디아 역시 주가가 최고가에 근접하고 있다. 최근 익스피디아는 경영 효율화를 통해 마진을 높이고 있어 월가가 이 상장사 목표주가를 올리고 있다. AI 서비스도 강화해 실적이 개선될 것이란 분석이 나온다. 부킹홀딩스에 비해 저평가됐다는 의견이 쏟아지고 있다.하나투어는 올 1분기에 ‘역기저효과’라는 후폭풍을 겪고 있다. 역기저효과는 과거에 너무 좋은 기록을 세워 현 시점의 실적이 부진해 보인다는 뜻이다. 작년 1분기가 워낙 좋았고 올 1분기는 비수기에 정치적 불안정도 겹쳤다는 것. 5%대 배당수익률에 더 주목하라는 의견이다.여행주에 대한 투자 리스크는 여행객들의 OTA 의존도 감소와 OTA 업계내 경쟁 심화 등 크게 두 가지다. 여행객들이 OTA를 거치지 않고 호텔이나 항공사와 직접 예약해 더 싸게 여행을 다녔다는 후기가 나오면서 OTA 의존도가 떨어지고 있다. 공유 주택 플랫폼 에어비앤비는 기존 OTA 1,2등의 점유율을 갉아 먹고 있다. 자연스레 부킹홀딩스 주가의 고평가 문제도 나오고 있다.특정 종목 투자 리스크를 줄이려면 전세계 여행 관련주를 모두 품은 AWAY가 대안으로 떠오른다. 테마별 ETF를 만드는데 소질이 있는 미국 독립운용사 앰플리파이가 2020년 출시했다. 부킹홀딩스 익스피디아 하나투어 등 33개 종목에 분산 투자하고 있다.올해 52억명 항공 여행 사상 최대 ··· 부킹홀딩스 사상 최고가국제항공운송협회(IATA)에 따르면 2025년 전세계 항공 여객 수는 52억명으로 추정된다. 작년보다 6.7% 증가한 수치다. 연간 여행객 50억명 돌파부터가 사상 최고치다. 여행객들은 2020년 코로나 사태를 5년만에 완전히 극복하며 전세계를 누빌 태세다. 월가는 이러한 여행 수요 폭발의 ‘열매’를 OTA 투톱인 부킹홀딩스와 익스피디아가 따갈 것이라고 전망한다.가장 최근에 발표된 공신력 있는 글로벌 OTA 점유율 통계는 2020년(스태티스타 기준)이다. 부킹홀딩스가 36%의 점유율로 1위다. 그 뒤로 익스피디아(28%) 에어비앤비(18%) 트립닷컴(15%) 등이 따른다. 익스피디아는 시장 점유율 2위이긴 하나 실상은 OTA의 시초다.익스피디아는 1996년 미국 빅테크 기업 마이크로소프트(MS)에서 항공권 예약 서비스를 제공하는 부서에서 시작됐다. 객실 예약에 손대면서 덩치가 커졌고, 1999년 MS에서 분사했다. 이후 2003년 호텔스닷컴, 2004년 트립어드바이저, 2013년 트리바고 등을 인수하며 거대 여행그룹으로 성장한 것이다.익스피디아 보다 1년 늦게 ‘프라이스라인’이란 이름으로 출발한 부킹홀딩스. 당시 프라이스라인은 여행 비수기에 호텔 객실이 텅텅 비어 있는 현실에 주목한다. 일부 여객기도 비어 있기는 마찬가지. 항공사와 호텔 체인들은 비어 있는 좌석이나 방을 헐값에라도 넘기려 한다. 주머니 사정이 가벼운 여행객들에게 이를 넘겨 모두를 행복하게 만든다. 프라이스라인의 이러한 방식에 월가는 환호했고, 1999년 나스닥 시장에 상장한다.프라이스라인은 2005년 부킹닷컴과 2007년 아고다를 잇따라 인수하며 사세를 키웠다. 2018년에는 유럽 사업에서 경쟁력이 있어 그룹내 최대 매출을 기록한 부킹닷컴의 이름을 따서 지금의 부킹홀딩스로 사명을 바꾼다. 작년에는 국내 K팝 인기를 등에 업고 관련 패키지 여행 상품을 만들어 국내에 많은 외국인이 유입되는데 적잖은 영향을 끼치기도 했다.올 1분기는 전세계 여행업체들이 고전을 면치 못했다. 관세전쟁과 강달러 등의 악재가 겹쳤기 때문. OTA 업체들은 전세계 통화로 벌어들인 수익을 달러로 환산하는데 이때 달러가 강할땐 환산 수익이 감소하게 된다. 부킹홀딩스의 1분기 매출은 47억6200만 달러로, 작년 1분기 보다 7.9% 증가했다. 그러나 조정 주당순이익(EPS)은 19.82달러로, 1년전 보다 12.7% 감소했다.익스피디아는 사정이 더 안 좋았다. 미국에 편중된 사업 구조 탓에 같은 기간 익스피디아는 순이익 기준 4150만 달러의 적자를 봤다. 올 들어 주가 역시 부킹홀딩스의 주가는 오르고 익스피디아는 하락세다. 여기엔 지역별 비중이 큰 영향을 줬다는 분석이다.블룸버그에 따르면 부킹홀딩스의 2024년 전체 매출에서 미국 비중은 10.5%다. 나머지 89.5%가 유럽 등 다른 나라에서 나왔다. 이와 달리 익스피디아는 미국 의존도가 61.2%에 달한다. 인접 국가인 캐나다 국민들이 미국 여행을 끊을 정도로 갑자기 미국이 여행 ‘비인기국’이 됐다. 관세 도발로 주변국들이 등을 돌린 것이다.월가 관계자는 “캐나다발 미국 여행 예약이 30%나 감소하면서 익스피디아를 통한 미국 입국 전체 여행 수요가 7% 줄었다”고 지적했다. 실적 발표 당시 익스피디아 경영진들은 “미국내 항공과 호텔 예약 수요도 예상보다 부진했다”며 미국인의 국내 여행 수요 감소도 원인이라고 밝혔다.미국 숙박 업계는 힐튼 메리어트 하얏트 IHG 등 4대 브랜드가 장악하고 있다. 이와 달리 유럽은 중소형 체인이 많아 OTA 입장에선 이들을 설득해 온라인 예약 네트워크로 끌어 들이는데 오랜 시간이 걸린다. 월가 관계자는 “부킹홀딩스는 유럽의 소규모 부띠끄 호텔까지 탄탄한 네트워크를 구축했고, 이것이 경제적 해자로 작용한다”고 평가했다.두 OTA 업체는 2분기부터 살아날 전망이다. 여행 성수기에 달러의 기세도 약해지면서 실적이 크게 개선될 것으로 예상된다. 부킹홀딩스의 2분기 매출은 65억2940만 달러로, 전년 동기대비 11.4% 증가할 것으로 추정된다. EPS 역시 같은 기간 17% 상승할 것으로 보인다.익스피디아의 경우 같은 기간 매출은 4% 늘어날 것으로 보이는데 EPS가 51.7% 급증할 것으로 예상된다. 지속적인 사업 구조조정 덕분이다. 익스피디아는 개인 고객 보다 기업 고객용(B2B) 사업을 확대해 마진을 높일 계획이다. 익스피디아는 2024년 기준 순이익률이 9.1%다. 부킹홀딩스는 24.3%에 달한다.월가는 올해 살아날 여행 수요와 AI를 접목한 OTA 업체의 진화에 따라 여행 관련주를 매수하라는 입장이다. 부킹홀딩스에 대해 월가 투자은행 39곳의 목표주가 평균은 5535.56달러다. 19일(현지시간) 주가 기준으로 약 3%의 상승 여력이 남아 있다. 배당수익률은 0.71%다. 작년 1분기부터 배당을 시작했다. 익스피디아는 배당률이 약 1%다.향후 12개월 동안 벌어들일 순익 기준으로 따진 주가수익비율(PER)에선 익스피디아가 11.48배(야후파이낸스 기준)로 부킹홀딩스(25.19배) 보다 저평가돼 있다. 현 주가에서 월가의 목표주가까지 남아 있는 상승여력은 13.4%다.뱅크오브아메리카의 저스틴 포스트 애널리스트는 “익스피디아는 2025년 최고의 유망주”라면서 “AI를 활용한 고객 응대 서비스를 내놓는 등 운영비 절감이 효과를 보면서 실적 개선 여지가 다른 여행 관련주 보다 더 크다”고 전했다.이익의 절반 돌려준다 ··· 하나투어 배당률 5.5%국내 여행 시장은 격변기에 있다. 야놀자와 네이버, 여기어때 등의 OTA 업체가 각축전을 벌이는 와중에 전통(레거시) 여행사 1위 기업 하나투어는 기업가치를 끌어 올리기 위해 안간힘을 쓰고 있다. 어설프게 현실에 안주했다가는 국내 OTA 업체들이 헐값에 하나투어를 삼킬 수 있는 환경이다. 야놀자 등 국내 OTA 업체들은 아직 비상장사다.하나투어의 강점인 패키지 여행은 여행사가 여행 일정을 짜주는 상품이다. 그러나 OTA를 활용한 자유 여행이 대세가 되면서 하나투어의 최근 실적이 부진하다. 게다가 탄핵 정국으로 국내 단체여행 수요도 급감해 고전 중이다. 올 1분기 매출은 1년새 8.1% 감소했고, 같은 기간 영업이익은 43.2% 급감했다.그나마 중국 여행이 늘어나 버티며 분위기 반전을 노린다. 임수진 대신증권 연구원은 “중국의 비자 면제로 중국쪽 여행 성장이 유효한 가운데 여름 휴가철 돌입으로 하반기 실적 회복세가 본격화될 것”이라고 내다봤다. 또 대선 이후 억눌렸던 단체여행 수요가 국내외로 폭발할 것이란 예상도 있다.하나투어 경영진과 투자자들은 분기 100억원대 이익을 지켜내고 있는 것에 주목하고 있다. 코로나 사태 여파로 지난 2022년 연간 적자가 1012억원에 달했다. 2023~2024년 연속 흑자였고, 올해는 하반기 실적 개선으로 633억원의 이익을 기대하고 있다.하나투어의 주인은 토종 사모펀드(PEF) IMM 프라이빗에쿼티(PE)다. 코로나가 터지기 직전에 하나투어 대주주로 올라섰다가 2024년 하나투어 실적이 정상화된 이후 보유 지분(16.68%)을 매각하려 했다. 최근에는 제값을 받기 위해 중장기 주주환원 대책을 내놓으며 주가 방어에 힘쓰고 있다.투자자들 입장에선 하나투어의 배당 매력이 커졌다는 분석이다. 올해 연간 주당 2700원의 배당이 예상돼 배당률이 5.5%까지 올랐다. 작년말(4.7%) 이후 주가가 하락하면서 이 수치가 상승한 것이다. 올해를 포함해 향후 3년간 누적 순익은 2475억원이다. 이중 1238억원(50%)을 배당이나 자사주 소각으로 주주에게 돌려주겠다고 밝혔다.이들 여행 관련주에 분산 투자하기 좋은 ETF가 있다. 글로벌 분산 투자자에겐 AWAY가 제격이다. 차량공유업체 우버, 부킹홀딩스, 중국 넘버원 OTA 트립닷컴, 공유숙박 플랫폼 에어비앤비 등이 3~4%대 비중으로 투자돼 있다. 하나투어 역시 3.09%의 비중으로 담고 있다.국내 절세계좌로 투자할 수 있는 TIGER 여행레저 ETF에선 하나투어 비중이 8.89%에 달한다. ETF체크에 따르면 비중 1위는 호텔신라(11.21%)다. 이외에도 강원랜드 대한항공 파라다이스 아시아나항공 등 16곳의 국내 여행 관련주에 투자하고 있다.
2025.05.22
“풀(POOL) 모르면 바보(FOOL)” ··· 버핏이 은퇴전 지목한 최후의 유망주 [폼美쳤株]
최근 은퇴를 선언하며 영원한 투자계 ‘전설’로 남게 된 ‘오마하의 현인’ 워런 버핏. 그는 “모든 것이 잘 풀릴 때는 안 좋은 요소들이 잘 보이지 않지만 수영장에서 물이 빠져 나가면 누가 발가벗고 수영하는지 알 수 있다”는 ‘수영장 비유’로도 유명하다. 여기서 수영장의 물은 주식시장에서의 유동성으로 알려졌다.유동성이 풍부할땐 투자 실력(수영복)이 없어도 수익률(수영)이 좋을 수 있다. 버핏의 이런 비유가 실상은 ‘직설’(직접적으로 종목을 설명)이라는 의견이 최근 나오고 있다. 버핏이 실제 수영장 관련 회사의 지분을 늘렸기 때문이다. 향후 전도유망한 회사로 수영장(POOL)을 지목하고 있다는 것이다.최근 은퇴를 선언한 워런 버핏.직원과 주주 모두에게 충성하는 POOL버핏이 은퇴하기 직전의 마지막 포트폴리오 변동이 공개됐다. 그가 이끄는 버크셔 해서웨이는 씨티그룹 지분을 전량 매각하고, 뱅크오브아메리카 보유 지분도 대폭 축소하는 등 금융주 비중을 계속 줄이고 있는 것으로 나타났다. 대신 수영장 장비 업체인 풀 코퍼레이션(주식명 POOL) 등 일부 주식들 비중을 되레 늘렸다.이는 미국 증권거래위원회(SEC)에 제출된 기관투자자들의 분기 매매 현황을 담은 13F 보고서에 나온 내용이다. 버핏 처럼 운용자산이 1억 달러를 넘는 기관투자자들은 예외없이 13F로 포트폴리오 내역을 일반인에게 알려야 한다.풀은 버핏의 포트폴리오에 2024년 3분기(7~9월)부터 편입됐다. 당시 POOL 지분의 1%(63만5000주)를 매입했는데 올 1분기에 추가로 86만5000주를 사들이며 총 150만주가 됐다. 월스트리트 의견을 종합해보면 버핏이 POOL을 매입하고 있는 이유는 최고경영자(CEO)의 진심과 POOL의 독점성, 그리고 이 상장사의 주주환원 정책 때문이다.2025년부터의 실적은 월가 예상치 평균. POOL은 미국을 넘어 세계 최고의 수영장 장비 유통 업체다. 미국의 주택은 수영장 장착이 사실상 기본 옵션이다. 수영장이 없는 중산층의 삶은 상상하기 어려운 수준이다. 다만 수영장에 물을 넣고 빼거나 비용 부담 때문에 수영장 자체를 없애거나 할때도 거의 예외없이 POOL에게 전화를 걸어야 한다. 수영장 관련 설치와 폐쇄까지 POOL이 모두 담당하고 있는 것이다.미국을 중심으로 캐나다 멕시코 영국 프랑스 스페인 등 전세계 410곳에 판매 지점을 보유 중이다. 이런 수영장 제국을 만든 이는 창립자 프랭크 세인트 로메인이다. 창고 관리자부터 회사 최고경영자까지 말그대로 밑바닥부터 차근차근 올라온 인물이다.수영장이 딸린 주택의 모습. 창업자의 철학은 “몸만 와서 일하면 교육과 보상은 모두 회사에서 해준다”라는 말로 요약된다. 그는 회사 수준에 맞는 준비된 인재를 받는 것이 아니라 회사에 와서 몸으로 일하며 배울 자세가 돼 있는 사람을 찾는다고 말한다. 이런 회사 분위기 덕분에 ‘사회적 기업’으로 명망이 높으며 일단 들어오면 정년이 보장되는 구조다.블룸버그에 따르면 2018년말 4000명이었던 POOL 직원 수는 코로나 시기에도 4500명으로 유지되다가 2022년 6000명까지 늘어난 이후 이 숫자를 유지하고 있다. 코로나와 최근의 인플레이션 압박에도 구조조정을 하지 않아 미국내 존경받는 기업 이미지를 구축하고 있다.단위=명. 풀의 실적은 미국의 부동산 경기에 직접적 영향을 받는다. 주택 거래가 활발해야 풀의 수영장 신설이나 유지 보수 실적이 늘어날텐데 2023년 이후 실적이 하락세를 타고 있다. 2023년 매출 55억4160만 달러에서 2024년 53억1100만 달러로, 1년새 4.2% 감소했다.순이익 역시 2023년 5억3090만 달러에서 2024년 4억4310만 달러로, 16.3%나 감소했다. 실적이 하락세이니 주가도 약세를 면치 못하고 있다. 최근 1년(2024년 5월20일~2025년 5월16일) 주가는 약 13% 하락했다. 장기 우상향하던 주가가 1년간 하락했으니 중장기 투자자 입장에선 저가 매수 기회라는 분석도 나온다.5년만에 배당 2배 인상 ··· 큰손들이 몰린다최근 주가 약세는 지난 실적으로 설명이 된다. 앞으로는 어떨까. 월가는 올해 POOL의 매출이 작년과 비슷하게 예상되나 2028년부터는 두자릿수 매출 성장률을 보이며 본격적인 성장 궤도에 올라탈 것으로 보고 있다. 미국의 주택 경기가 2028년부터는 풀릴 것으로 보고 있다.매출 대비 순이익을 뜻하는 순이익률 역시 2028년에 9%로 회복될 것으로 봤다. 2024년 기준 POOL의 순익률은 8.3%다. 마지막으로 9%대를 찍었던 시기는 지난 2023년이었다. 이러한 실적 정체기에도 POOL의 주요 주주 상단에는 뱅가드나 블랙록과 같은 세계적인 자산운용사들이 포진해 있다. 여기에 버크셔 해서웨이도 이름을 상단으로 끌어올릴 태세다.이들 ‘큰손’이 POOL을 놓지 못하는 것은 배당 인상 정책 때문이다. 주당 연간 배당금은 지난 2020년 2.29달러였다. POOL은 계속해서 배당을 인상하고 있고 올해는 사상 처음 주당 5달러를 넘어설 것으로 보인다. 2023년까지는 벌어들이는 순익이 계속 증가하는 양상이어서 배당성향이 40% 밑이었다.2025년은 월가 예상치. 배당성향은 전체 벌어들이는 순이익 중에서 배당 총액이 차지하는 비중이다. POOL의 배당성향은 2024년 이후 수년간 40%대를 유지할 것으로 추정된다. 이같은 배당성향은 순이익이 다소 줄어드는 와중에도 배당금을 인상하는 추세에서 발견된다. 결국 주주에게 되도록 많은 배당을 하겠다는 의지가 숫자로 보인다는 뜻이다.순이익을 기준으로 하는 주가 지표 중 주가수익비율(PER)은 해당 회사의 미래 실적 대비 현 주가 수준의 높낮이를 보여준다. 향후 12개월 실적 기준 POOL의 PER는 29.15배다. 지난 1년 기준으로는 30배가 넘었으니 투자하기 매력적인 구간은 아니다.배당수익률 1.56%라는 수치도 그리 매력적이지 않다는 평가다. 다만 최근 5년 평균 배당금 인상률이 16.89%로 인상적이다. 5년만에 배당금이 2배 이상 뛰었다. 월가 관계자는 “버핏도 이같은 배당 인상에 좀더 가치를 두고 지분을 늘렸을 것”이라며 “버핏은 항상 가장 미국적이고 미국인에게 사랑받는 기업에 장기 투자해 뜻밖의 수익을 거뒀는데 POOL 역시 그런 잠재력을 갖고 있다”고 평가했다.
2025.05.19
부동산재테크
새 정부 출범이후 부동산시장 흐름과 대응방안 [박합수의 부동산 끝판]
새 정부가 출범했다. 부동산정책 방향이 구체적으로 밝혀지지 않은 가운데, 주택시장은 종전 흐름을 이어가며 상승세가 나타나고 있다. 특히 강남 3구와 마용성(마포, 용산, 성동)으로 일컬어지는 선호지역 위주의 강세다. 향후 시장 흐름은 어떤 전개가 예상되고, 그에 따른 대응은 어떻게 하면 좋을 것인지를 영향요인을 중심으로 살펴보자.강남의 압구정을 비롯해 반포, 개포, 잠실에 이르기까지 신고가 행진이 이어지고 있다. 새 아파트를 중심으로 진행되는 흐름이지만, 재건축을 통해 머지않은 미래에 새롭게 변신할 지역도 포함되고 있다. 이런 현상은 용산의 한강변 재건축 아파트에도 반영되고 있다. 이 분위기는 당분간 지속될 확률이 높다. 상승 배경에는 무엇보다 공급부족이 단시간내 해결되기 어렵다는 측면이 크다. 아파트 공사는 물리적인 시간이 필요한데, 현재 진행되는 신축아파트 공사 현장은 많지 않다. ◆공급부족 단기간내 해결 힘들고 부유층의 자산승계 시기강남은 부유층 뿐만 아니라 대부분 수요자가 거주하고 싶은 최고의 지역이다. 서울 수도권 뿐만 아니라 전국의 부자들도 관심 대상이다. 그러다 보니 수요는 넘치는데 공급량은 받쳐주지 못한다. 올해 11월 입주가 예정된 청담르엘(청담삼익 재건축)은 벌써 호가가 2억원에 이르고 있다. 반포의 영향을 받은 측면이 크다. 강남 등에서 진행되는 또 하나의 현상은 부자들의 자산승계 시기라는 것이다. 60~70대의 부모 세대가 20~30대 자녀에게 아파트를 사주려는 부의 대물림 과정에 있다. 진작 오르기 전에 매입하지 못한 것을 후회(?)하며 뒤늦은 매수세가 작용하고 있다. 물론 신흥 부자의 자체적인 매수수요도 한몫하고 있다.이렇게 실수요자인 1주택자 위주의 매수세로 진행되기 때문에 강남 3구와 용산구 아파트 전체 약 40만호에 지정된 토지거래허가구역의 가격상승 억제 목적은 큰 의미가 없다. 오히려 재산권 침해와 거주 이전의 자유인 헌법적 가치에 반하고 세입자가 밀려나는 등 부작용이 크다. 마포와 성동이 가격이 오르자 토지거래허가구역을 지정하겠다는 지자체장의 엄포(?)는 과잉행정의 전형이다. 별 효과도 없는 규제만 남발하는 꼴이다. 대출 규제의 완성판인 ‘스트레스 DSR’ 3단계가 7월부터 시행될 예정이다. 한마디로 대출 한도를 축소하겠다는 의미다. 대출 한도를 줄이는 것은 중산층 이하 저소득층의 내 집 마련을 더욱 어렵게 한다. 고소득층과 현금 부자는 큰 타격이 없다. ◆'스트레스 DSR' 3단계로 주택시장 양극화 우려결과적으로 저소득층의 자금 조달이 힘들어지며 주택시장의 양극화가 나타날 확률이 높다. 특히 이 제도는 금리 인상이 예상되는 시점에 실시하는 제도로 금리 인하가 예정된 지금은 시의적절한 제도가 아니다. 실시를 보류하는게 합당하다. 대출 한도가 줄어들게 되면 시장이 활성화되지 않은 수도권 일부 지역과 지방 시장의 어려움은 더 커질 수 있다.대출금리의 향방은 제일 주목해야 하는 변수다. 한국은행의 기준금리 인하가 상반기에 2회 단행됐고, 하반기에도 2회(0.5%) 가량 추가로 낮출 수도 있다. 문제는 금융권에서 경제 전체의 회복을 고려하는게 아닌, 단지 가계부채 증가를 방지한다는 차원에서 대출금리를 올리고 있다. 대출금리는 부동산시장 뿐만 아니라 경제 전반에 미치는 영향이 크다. 금리 인하를 통해 경제를 부양하고, 대출금리 인하에 따른 여력이 소비로 연결되고, 경제 활성화까지 선순환 흐름이 이어져야 한다. 부동산금융 측면에서 금리 인하와 더불어 ‘부동산PF’ 부실을 조기에 정리하는 적극적인 대응이 절실하다. 금리 인하는 신규 대출자 뿐만 아니라 기존 대출자의 상환 부담을 낮추는 것도 중요하다. 대출 당시 높은 가산금리를 적용해 구조적으로 인하가 쉽지 않기 때문에 재대출 통해 해결할 필요가 있다. 궁극적으로 대출금리 인하는 부동산 건설 부문의 활성화 뿐만 아니라 경기 진작책으로도 충분한 역할을 할 수 있다.시장에서 매물이 회수되고 있다. 비단 강남 뿐만 아니라 강북도 마찬가지다. 서울 외곽지역에도 매물이 자취를 서서히 감추며 호가가 상승하는 상황이다. 본격적인 가격상승 전 단계에서 나타나는 움직임이다. 가뜩이나 공급부족이 예고된 상태에서 시장에서의 매물 감소는 바람직한 흐름은 아니다. 단기간내 가격상승은 전세시장에도 영향을 미칠 수 있다. 그렇지 않아도 전세가 상승도 이미 진행형이기 때문에 세입자의 거주 환경은 갈수록 열악해질 수 있다. 지금의 가격상승 흐름은 충분히 예상된 결과다. 이미 필자는 수없이 많은 전망을 통해 예고한 바 있다. 이런 흐름은 안타깝게도 내년 2026년도에 계속 이어질 수 있다. 오히려 더 크게 작용할 수 있다. 시장을 안정시킬 수 있는 해결책은 공급밖에 없으나 마땅치 않다. 다만 3기 신도시 공급물량을 현재 200% 내외인 용적률을 1기 신도시 수준인 300~350%로 확대하면 된다. ◆공원녹지와 자족용지를 축소해 주택용지로 전환 필요또한 과도한 공원녹지와 자족용지를 축소해 부족한 주택용지로 전환하면 20~25만호를 새로운 신도시를 지정하지 않고도 확보할 수 있다. 증가한 물량 중 10만호를 청년층에게 할당하면 출산대책도 된다. 이런 물량 확대는 시장의 매수자를 청약 대기 수요자로 전환할 수 있다. 결국 심리적 안정 뿐만 아니라 실질적 공급 효과도 있다. 가장 빠르고 쉬운 길이다. 아울러 재건축과 재개발 사업의 조기 공급을 위한 촉진 특례법 통과도 절실하다. 물론 재건축초과이익환수제 폐지도 필수다. 민간 공급의 주력인 도시개발사업 부활을 위해서는 부동산금융(PF) 재개와 대출규제 완화, 금리인하가 꼭 필요한 부분이다. 비아파트(다세대 등) 공급도 서둘러야 한다. 아파트에 거주가 힘든 계층이 엄연히 다수 존재함에 따라 전세사기 등의 여파가 있지만 필수적인 부분이다.부동산시장이 살아나면 유동성을 무기로 진입하는 다주택자(투자자 등)가 있다. 지금은 절대 공급부족 시대이기 때문에 당분간 이런 갭투자 수요를 차단할 필요가 있다. 가장 좋은 수요억제 방법은 다주택자 취득세 중과를 조정대상지역의 2채부터 적용하던 것을 서울시, 수도권 과밀억제권역, 지방 광역시(차후 실시)까지 전면 확대해야 한다. 실수요자인 1주택자의 거래는 제한할 명분도 이유도 없다. 당장 시장안정을 위해서는 공급대책과 수요억제책을 병행하는 방식으로 대응해야 한다. 하반기에 이어 내년까지도 시장흐름은 점진적인 상승세를 보일 확률이 높다. 시차만 있을뿐 지방도 마찬가지다. 아울러 빠른 공급 확대 방안과 동시에 수요관리도 필요한 시점이다.
2025.06.16
이문-휘경뉴타운에 관심있다면 필독! [부동산 시그널]
지하철 1호선 외대앞역 1번 출구 앞. 출구를 등지고 돌아서자마자 아파트 공사현장이 보였다. 정말 출구에서 1분도 채 걸리지 않을 거리였다. 이문·휘경뉴타운 중 이문3구역이다. 올해 11월 ‘이문아이파크자이’라는 이름으로 입주자들을 맞을 이 아파트는 막바지 공사가 한창이었다.이문3구역을 오른편에 두고 좁은 길을 걸어 한국외대 방향으로 올라갔다. 외대로 건너가는 횡단보도를 건너자 또다른 대단지 아파트가 나타났다. 이문1구역을 재개발한 ‘래미안 라그란데’였다. 입주 4개월 차를 맞았다.서울 지도를 살펴보면 동대문구는 입지가 상당히 괜찮은 편이다. 대한민국의 횡축(인천~강릉)을 담당하는 6번 국도가 광화문에서 종로를 거쳐 동대문, 청량리로 이어진다. 북부간선도로, 동부간선도로, 내부순환로 등도 인접해 있다. 청량리역에서는 수인분당선, 경의중앙선, 경춘선, KTX 강릉선 등을 바로 이용 할 수 있다.이 같은 장점에도 동대문 일대는 그동안 낙후된 이미지가 강했다. 서울 부도심 역할을 하던 청량리는 강남권(GBD), 영등포·여의도 일대(YBD)에 기능을 내줬다. 하지만 청량리역을 중심으로 이문·휘경동 일대에서 대규모 정비사업이 윤곽을 드러내면서 주거 환경이 크게 좋아지고 있다. 실거주 지역을 찾는 수요자들이나 투자자들의 관심도 함께 높아지는 모습이다.이문·휘경재정비촉진지구(이하 뉴타운)는 1호선 외대앞역과 신이문역 사이에 위치한 동대문구 이문·휘경동 일대 노후 주택가 약 101만㎡를 재개발하는 사업이다. 청량리뉴타운, 전농·답십리뉴타운과 함께 동대문구 대표 재개발 사업지로 꼽히는데 앞의 두 곳보다는 사업이 지지부진했다.2005년 3차 뉴타운 지구로 지정된 이후 이문동 4개 구역과 휘경동 3개 구역 사업이 추진됐지만 주민 간 이해관계가 엇갈리면서 번번이 사업이 지연됐기 때문이다. 결국 이문 2구역은 주민 반대에 밀려 2014년 구역 지정이 취소됐다. 지금은 이문1·3·4구역과 휘경1·2·3구역 6개 구역이 총 1만2000여 가구 규모 재개발 사업을 진행 중이다.사람들의 시선에서 멀어지나 했던 이문·휘경뉴타운은 최근 다시 주목받고 있다. 청량리역 역세권 개발이 가시화되고, 이문4구역을 제외한 나머지 구역들이 입주를 했거나 입주를 앞두면서 재개발 사업이 결실 단계에 도달했기 때문이다.◆ '고층 아파트 기대' 이문3구역이문·휘경뉴타운의 핵심은 외대앞역에서 가까운 이문3구역과 이문4구역이다. 지금은 사업 속도가 빠른 3구역이 상대적으로 주목받지만 동부간선도로·북부간선도로로 접근하기 쉽고, 중랑천 조망도 일부 가능한 4구역 입지가 시간이 갈수록 빛을 낸다는 전망도 만만치 않다.이문3·4구역에는 다소 밀리지만 1구역 입지도 좋은 편이다. 한국외국어대와 맞닿아 있고 서쪽으로는 천장산, 북쪽으로는 의릉을 뒀다. 삼성물산이 시공을 맡은 이 단지는 이름을 ‘래미안 라그란데’로 확정했다. 모두 39개동, 3069가구 규모인 이 단지는 올 1월 입주가 시작됐는데 서울 강북권에서 처음으로 3000가구가 넘는 래미안 단지가 됐다.이문로를 사이에 두고 이문1구역과 마주 보는 이문3구역은 사업지 규모가 15만7942㎡로 이문·휘경뉴타운 가운데 가장 크다. 1호선 외대앞역 역세권이고, 구역 북쪽에선 신이문역도 걸어서 5분 정도면 도착할 수 있다. 이문3구역도 올해 11월 입주한다. 시공은 GS건설과 HDC현대산업개발이 맡았는데, 이름을 ‘이문아이파크자이’로 지었다.이문3구역은 특이하게도 이문3-1구역과 이문3-2구역으로 나뉘어 개발된다. 외대앞역서 가까운 단지가 3-1구역, 이문1구역을 지나 천장산 기슭에 있는 단지가 3-2구역이다. 두 구역이 서로 붙어 있지도 않은데 3-1구역에서는 역세권 고층 개발을 하고, 3-2구역에서는 구릉지 저층 개발을 동시에 진행하는 ‘결합건축 방식’을 통해 3-1구역이 높은 용적률을 적용받을 수 있었다.‘이문아이파크자이’ 1단지와 2단지로 재개발되는 3-1구역에 지하 6층~지상 41층 18개동 4169가구가, ‘이문아이파크자이’ 3단지로 탈바꿈하는 3-2구역에 지하 1층~지상 4층 7개동 152가구가 각각 들어선다.개발 업계에선 이문3구역 사례를 유심히 살펴보고 있다. 도심 재생은 고도 제한 등 여러 규제로 개발 사업성이 우수하지 않은 경우가 많은데 ‘용적률 거래제’를 통해 이를 극복했기 때문이다. 용적률 거래제는 우리나라에도 2016년 ‘결합건축’이란 이름으로 도입됐는데 제약 조건이 많아 활용된 적이 거의 없었다.◆ '완전 평지 메리트' 이문4구역이문3구역 다음으로 규모가 큰 이문4구역(15만1388㎡)은 다른 이문·휘경뉴타운 구역과 달리 완전 평지로만 이뤄져 있다. 이처럼 장점이 많은데도 한때 일부 조합원이 동대문구를 상대로 조합설립인가 취소 소송을 제기해 사업이 공회전했다. 그러다가 2019년 4월 동대문구 승소로 소송이 마무리되면서 사업에 속도가 붙었다. 최근 통합건축심의를 진행 중이고 새 아파트 3628가구를 지을 계획이다. 시공사는 롯데건설·현대건설 컨소시엄이 맡는다.경희대에 좀 더 가까운 휘경뉴타운에선 휘경1구역(휘경해모로프레스티지)과 휘경2구역(휘경SK뷰)이 입주를 마쳤다. 회기역과 외대앞역 이용이 모두 편리한 휘경3구역은 ‘휘경자이 디센시아’라는 이름으로 올해 6월 입주한다. 이곳에 GS건설이 총 1806가구 규모의 아파트 단지를 조성한다.◆ 입주 코앞 휘경3구역최근 이문·휘경동 일대 아파트 시세는 전용84㎡ 기준으로 대부분 12억~13억원대다. 근처 전농·답십리뉴타운을 재개발한 래미안크레시티·래미안미드카운티에 살짝 미치지 못한다. 입주가 비슷한 시기에 몰리면서 가격이 약간 눌려있는 것으로 해석된다. 하지만 전문가들은 이문·휘경뉴타운 재개발 사업이 마무리되면 가격 평가가 다소 올라갈 수 있을 것으로 보고 있다.동대문 일대는 주거 환경 개선 사업 외에도 여러 개발 사업이 진행 중이다. 대표적인 것이 ‘이문차량기지’ 일대 개발 사업이다. 한국철도공사(코레일)가 보유한 이문차량기지는 이문동과 성북구 석관동에 걸쳐 있는 약 20만㎡의 대규모 차량기지다. 그동안 기지 내 전동차에서 발생하는 소음 등으로 주민 민원이 꾸준히 제기됐다.
동대문구의 전통적 핵심 입지인 청량리역 일대도 천지개벽해 기대감을 높이고 있다. 재작년부터 청량리역 일대에서는 고층 주상복합단지가 순차적으로 입주를 마쳤다.40층 높이 ‘청량리역 해링턴 플레이스’를 시작으로 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’ ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’, ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’가 모두 입주했다. 모든 단지가 40층 이상 고층 건물인 만큼 일대 스카이라인이 대폭 바뀌었다.청량리역의 교통 편의성도 대폭 개선된다. 청량리역은 수도권광역급행철도(GTX)-B노선과 C노선이 모두 지날 예정이다. 여기에 복합환승센터 구축도 앞두고 있다. GTX-B노선은 인천대입구에서 여의도, 용산 등을 거쳐 남양주시 마석역까지 이어진다. GTX-C노선은 경기도 양주시 덕정역에서 강남 삼성역, 양재역 등을 지나 수원역, 상록수역까지 개통될 예정이다.
◆ 청량리역 교통 편의성 개선청량리역에서 서울 핵심 업무권역인 강남, 여의도 일대로 가는 교통 편의성이 대폭 개선되는 만큼 서울 강북 일대에서 최대 규모인 역세권 단지가 탄생할 예정이다. 여기에 강북횡단선, 면목선까지 개통이 이뤄지면 기존 노선인 1호선, 수인분당선, 경춘선, 경의중앙선, KTX 강릉선 등이 연계되는 서울의 핵심 광역교통 중심지로 자리매김할 전망이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “동대문 일대는 광역교통망 확충과 함께 초고층 단지들이 들어서고, 근처 이문·휘경뉴타운까지 재개발 작업이 마무리되며 부동산 가치가 더욱 높아질 가능성이 높다”고 밝혔다.동부간선도로 지하화 사업과 광운대 역세권 사업도 이문·휘경뉴타운에는 호재다. 서울시는 작년 10월 동부간선 지하도로 착공식을 가졌다. 동부간선도로 지하화 사업은 월계동에서 대치동 구간에 대심도 지하도로(터널)를 설치하고 기존 동부간선도로 구간을 지하화하는 사업이다.1단계(월릉~대치 12.5㎞)로 교통개선을 위한 대심도 지하도로를 2029년까지 건설하고, 2단계로 기존 도로 구간(월계~송정 11.5㎞)을 2034년까지 지하화한다는 계획이다. 사업이 마무리되면 이문·휘경뉴타운에선 이문4구역이 가장 수혜지로 꼽힌다.광운대 역세권 개발 사업 역시 지난해 착공했다. HDC현대산업개발은 GTX-C 노선이 지나는 광운대역 인근 14만8166㎡ 용지에 최고 49층 높이 아파트와 오피스텔 등 주거시설과 호텔, 오피스, 쇼핑몰 등 복합시설을 조성하기로 했다. 2028년 준공을 목표로 지난해 11월 분양도 진행했다. 준공 이후 HDC현대산업개발은 본사를 이곳으로 이전할 계획까지 잡고 있다.◆ 도로 확장이 최대 과제이문·휘경뉴타운에는 많은 개발호재가 몰려있지만 도로 용량과 우회도로가 턱없이 부족하다는 사실이 문제점으로 꼽힌다. 이문·휘경뉴타운을 관통하는 이문로는 편도 2차로(왕복 4차로)에 불과하다. 회기역까지 이어지던 편도 3차로(왕복 6차로)가 좁아져 상습적으로 병목현상이 발생한다. 이마저도 곳곳에 비보호 좌회전 구간이 있어서 직진 차로로 이용할 수 있는 구간이 제한적이다.우회도로도 마땅치 않다. 그나마 한국외국어대 앞에서 동부간선도로 방향으로 우회할 수 있는 휘경로도 사정은 비슷하다. 신호가 짧은데다 도로가 더욱 좁아지기 때문이다. 이문동 A공인중개업소 관계자는 “차가 네다섯 대만 지나가도 신호가 끊겨 정체가 풀리지 않는다”며 “이문아이파크자이 지하를 지나는 도로를 공사 중이지만 이문4구역 사업이 끝나야 완전 개통하기 때문에 당분간 교통 문제 해결은 쉽지 않다”고 지적했다.일대 주민들은 도로 폭을 확장하는게 가장 확실한 해결책이라고 토로한다. 하지만 이 경우 길가에 있는 건물의 보상 문제가 발생한다. 이문동 일대 B공인중개업소 관계자는 “도로변 건물들을 재개발 구역으로 묶지 못하고 남겨둘 때부터 건드리기 어려운 문제로 남았다”고 말했다. 동대문구 관계자는 “이문로 도로 체계 개선과 관련한 용역을 진행중”이라며 “도로 확장과 노선 계획 등 모든 방안을 종합적으로 검토하고 있다”고 설명했다.
동대문구의 전통적 핵심 입지인 청량리역 일대도 천지개벽해 기대감을 높이고 있다. 재작년부터 청량리역 일대에서는 고층 주상복합단지가 순차적으로 입주를 마쳤다.40층 높이 ‘청량리역 해링턴 플레이스’를 시작으로 ‘청량리역 한양수자인 그라시엘’ ‘청량리역 롯데캐슬 SKY-L65’, ‘힐스테이트 청량리 더퍼스트’가 모두 입주했다. 모든 단지가 40층 이상 고층 건물인 만큼 일대 스카이라인이 대폭 바뀌었다.청량리역의 교통 편의성도 대폭 개선된다. 청량리역은 수도권광역급행철도(GTX)-B노선과 C노선이 모두 지날 예정이다. 여기에 복합환승센터 구축도 앞두고 있다. GTX-B노선은 인천대입구에서 여의도, 용산 등을 거쳐 남양주시 마석역까지 이어진다. GTX-C노선은 경기도 양주시 덕정역에서 강남 삼성역, 양재역 등을 지나 수원역, 상록수역까지 개통될 예정이다.
◆ 청량리역 교통 편의성 개선청량리역에서 서울 핵심 업무권역인 강남, 여의도 일대로 가는 교통 편의성이 대폭 개선되는 만큼 서울 강북 일대에서 최대 규모인 역세권 단지가 탄생할 예정이다. 여기에 강북횡단선, 면목선까지 개통이 이뤄지면 기존 노선인 1호선, 수인분당선, 경춘선, 경의중앙선, KTX 강릉선 등이 연계되는 서울의 핵심 광역교통 중심지로 자리매김할 전망이다.
윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “동대문 일대는 광역교통망 확충과 함께 초고층 단지들이 들어서고, 근처 이문·휘경뉴타운까지 재개발 작업이 마무리되며 부동산 가치가 더욱 높아질 가능성이 높다”고 밝혔다.동부간선도로 지하화 사업과 광운대 역세권 사업도 이문·휘경뉴타운에는 호재다. 서울시는 작년 10월 동부간선 지하도로 착공식을 가졌다. 동부간선도로 지하화 사업은 월계동에서 대치동 구간에 대심도 지하도로(터널)를 설치하고 기존 동부간선도로 구간을 지하화하는 사업이다.1단계(월릉~대치 12.5㎞)로 교통개선을 위한 대심도 지하도로를 2029년까지 건설하고, 2단계로 기존 도로 구간(월계~송정 11.5㎞)을 2034년까지 지하화한다는 계획이다. 사업이 마무리되면 이문·휘경뉴타운에선 이문4구역이 가장 수혜지로 꼽힌다.광운대 역세권 개발 사업 역시 지난해 착공했다. HDC현대산업개발은 GTX-C 노선이 지나는 광운대역 인근 14만8166㎡ 용지에 최고 49층 높이 아파트와 오피스텔 등 주거시설과 호텔, 오피스, 쇼핑몰 등 복합시설을 조성하기로 했다. 2028년 준공을 목표로 지난해 11월 분양도 진행했다. 준공 이후 HDC현대산업개발은 본사를 이곳으로 이전할 계획까지 잡고 있다.◆ 도로 확장이 최대 과제이문·휘경뉴타운에는 많은 개발호재가 몰려있지만 도로 용량과 우회도로가 턱없이 부족하다는 사실이 문제점으로 꼽힌다. 이문·휘경뉴타운을 관통하는 이문로는 편도 2차로(왕복 4차로)에 불과하다. 회기역까지 이어지던 편도 3차로(왕복 6차로)가 좁아져 상습적으로 병목현상이 발생한다. 이마저도 곳곳에 비보호 좌회전 구간이 있어서 직진 차로로 이용할 수 있는 구간이 제한적이다.우회도로도 마땅치 않다. 그나마 한국외국어대 앞에서 동부간선도로 방향으로 우회할 수 있는 휘경로도 사정은 비슷하다. 신호가 짧은데다 도로가 더욱 좁아지기 때문이다. 이문동 A공인중개업소 관계자는 “차가 네다섯 대만 지나가도 신호가 끊겨 정체가 풀리지 않는다”며 “이문아이파크자이 지하를 지나는 도로를 공사 중이지만 이문4구역 사업이 끝나야 완전 개통하기 때문에 당분간 교통 문제 해결은 쉽지 않다”고 지적했다.일대 주민들은 도로 폭을 확장하는게 가장 확실한 해결책이라고 토로한다. 하지만 이 경우 길가에 있는 건물의 보상 문제가 발생한다. 이문동 일대 B공인중개업소 관계자는 “도로변 건물들을 재개발 구역으로 묶지 못하고 남겨둘 때부터 건드리기 어려운 문제로 남았다”고 말했다. 동대문구 관계자는 “이문로 도로 체계 개선과 관련한 용역을 진행중”이라며 “도로 확장과 노선 계획 등 모든 방안을 종합적으로 검토하고 있다”고 설명했다.
2025.06.06
2025년 부동산 위기와 새로운 진단 지표 [경매 NPL컷]
◆충격의 시작: 5년 전 대출이 시한폭탄이 되다서울 아파트 소유자 김모씨(45)는 지난달 은행에서 충격적인 통지를 받았습니다. 월 대출상환액이 150만원에서 180만원으로 오른다는 것입니다. 2020년 코로나 시기 연 2%대 금리로 빌린 돈의 5년 고정기간이 끝나면서 4%대 후반의 높은 금리가 적용되기 때문입니다. 김씨 같은 사람이 수십만명에 달합니다.문제의 핵심은 2020~2021년 코로나19 시기에 초저금리로 집을 산 사람들입니다. 당시 '영끌(영혼까지 끌어모아 대출)'해서 집을 샀던 분들이 지금 큰 어려움에 처했습니다. 4억원을 빌린 경우 연간 360만원 이상의 추가 부담이 생긴 것입니다.◆연쇄반응: 연체에서 경매까지이런 부담 증가는 무서운 연쇄반응을 일으키고 있습니다.위기의 핵심 수치• 연체율: 0.09%(2021년) → 0.35%(2024년) - 4배 증가• 노도강 경매: 170건(2019년) → 655건(2023년) - 3배 증가• 낙찰가율: 98.3% → 84.4% - 14%p 하락한국은행 자료에 따르면 2024년 서울 주택담보대출 연체율이 0.35%로 역대 최고치를 기록했습니다. 2021년 말 0.09%에서 3년 만에 4배나 뛴 것입니다.더 심각한 것은 경매 시장입니다. 노원·도봉·강북(노도강) 지역의 경매 건수는 2019년 170건에서 2023년 655건으로 3배 이상 급증했습니다. 동시에 낙찰가율은 98.3%에서 84.4%로 크게 떨어져, 집값이 예상보다 훨씬 낮게 팔리고 있습니다.◆막힌 길: 대환도 불가능해지다과거에는 금리가 오르면 다른 은행에서 더 좋은 조건으로 대출을 갈아타거나, 고정금리로 바꿀 수 있었습니다. 하지만 지금은 DSR(총부채원리금상환비율, 쉽게 말해 소득 대비 대출 상환 부담 비율) 규제가 강화돼 이런 '대환'이 거의 불가능해졌습니다.2025년 7월부터 시행될 스트레스 DSR 3단계는 미래 금리 상승을 미리 계산해서 대출 한도를 정하는 방식입니다. 주택담보대출 뿐만 아니라 신용대출, 카드론, 전세보증금까지 모두 포함해서 계산하다 보니, 기존 대출자들이 조건을 개선할 방법이 사라진 것입니다.현재 대출 상담사들은 밥먹을 시간도 없이 상담하고 있지만, 소득이 늘어나지 않은 상황에서 대환대출은 언감생심입니다.◆새로운 지표: '붕괴율'의 필요성지금까지 부동산 시장을 볼 때는 연체율, 거래량, 집값 등 개별 지표만 봤습니다. 하지만 현재 위기는 여러 문제가 동시에 터지는 '복합 위기'라서 새로운 관점이 필요합니다.이에 '붕괴율(Collapse Rate)'이라는 새로운 지표를 저희 사무실에서는 고려중입니다. 이는 다음 6가지 요소를 종합해서 계산합니다.◆붕괴율 위험 단계이 지표들을 종합해 0~1 사이의 점수로 만들면, 지역별 위험도를 한눈에 볼 수 있습니다.• 0.4 이상: 경고 단계 (주의 깊게 관찰 필요)• 0.6 이상: 위험 단계 (정부 개입 검토)• 0.8 이상: 위급 단계 (긴급 대책 필요)◆대응 방안: 개인과 정부 차원의 준비개인 차원의 대응책• 금리 상승 대비: 고정금리 전환 기회가 있다면 적극 검토• 가계부채 관리: 신용대출, 카드론 등 고금리 부채부터 정리• 비상자금 확보: 최소 6개월치 생활비 준비• 부동산 투자 신중: 당분간 추가 투자보다는 기존 자산 관리에 집중정부 정책 방향• 선별적 금융 지원: 일시적 어려움을 겪는 선량한 채무자에 대한 상환 유예• DSR 규제 탄력 운용: 대환대출에 대한 예외 조항 검토• 경매시장 안정화: 과도한 경매 물량 출회 시 단계적 공급 조절◆결론: 새로운 리스크 관리가 필요한 시대2025년 부동산 위기는 단순한 경기 침체가 아닙니다. 여러 문제가 톱니바퀴처럼 맞물려 돌아가는 '구조적 위기'입니다.이제는 연체율 같은 단편적 지표가 아니라, 위기의 속도와 범위를 동시에 측정하는 '붕괴율' 같은 종합 지표가 필요합니다. 이를 통해 문제를 조기에 발견하고, 지역별 맞춤 대응을 할 수 있어야 합니다.무엇보다 중요한 것은 시장을 원래대로 되돌리려는 생각보다는, 구조적 취약점을 미리 찾아내고 대응할 수 있는 새로운 시스템을 구축하는 것입니다. 지금은 단순히 돈을 푸는 것이 아니라, 위기를 제대로 읽을 수 있는 새로운 나침반이 필요한 때입니다. 매번 말씀드리지만 어차피 터져야 할 부채는 언제고 터져야 끝이 납니다.2025년 위기는 우연이 아니다2020~2021년 초저금리 시기의 5년 고정금리가 끝나는 시점과, 2025년부터 적용된 스트레스 DSR 3단계가 정확히 맞물리면서, 피할 수 없는 구조적 충돌이 시작된 것입니다.
2025.05.26
대선이후 꼭 챙겨봐야 할 부동산정책 [박합수의 부동산 끝판]
2025년 6월 3일 대선이 성큼 다가오고 있다. 차기 정부는 보궐선거로 이뤄지는 만큼 인수위 기간도 없이 곧바로 임기가 시작된다. 부동산정책도 현재의 연장선에서 이뤄지겠지만, 종전에 그랬듯이 큰 변화를 가져올 확률이 높다. 경제 활성화가 국가적으로 최우선과제지만, 부동산을 빼고 이뤄질 수는 없기 때문이다. 한국은행의 기준금리 인하도 예고된 상태로 부동산시장에 영향을 줄 큰 변수다. 결국 하반기는 시장의 변곡점이다. 부동산정책 중 꼭 개선하거나 변경해야 할 내용을 중심으로 살펴보자.◆도시 정비사업 활성화와 취득세 부문의 개선첫째, 도시 정비사업은 재건축과 재개발로 이뤄진다. 비교적 사업 규모가 큰 분야다. 특히 종전 뉴타운 수준의 재개발은 일대의 기반시설(도로 등)을 대폭 개선할 것으로 기대를 모았다. 하지만 실행단계에서 구역별 사업 시기가 달라 아파트만 들어서고 변화의 정도는 미미했다. 대규모로 진행되는 만큼 사업속도도 느리다. 지금부터는 상대적으로 소외됐던 소규모 정비사업을 활성화해야 한다. 소규모 재건축(사업구역 1만㎡ 미만, 200가구 미만)에도 재건축초과이익환수제가 적용된다. 최대의 걸림돌인 만큼 과감하게 폐지해야 한다. 소규모 재개발은 역세권을 중심으로 대규모로 할 수 없는 지역을 특화해서 개발할 수 있다. 서울에는 이런 지역들이 많으므로 집중적으로 개발해야 한다. 이곳이 활성화되면 공급 효과도 클 수 있어 관심을 가져야 한다. 둘째, 취득세 부문의 개선이다. 부동산(상가, 토지 등)에 대한 취득세는 4.6%다. 주택은 감면을 통해 면적과 금액을 기준으로 1.1~3.5%가 적용된다. 금액 구간이 6억원 이하, 9억원 이하, 9억원 초과로 크게 3등분으로 나뉜다. 문제는 최근 주택가격이 급등하며 상당수 주택이 9억원을 넘는 경우가 많아 대부분 3.3~3.5%를 적용받는다. 이제는 구간을 상향할 때가 됐다. 가령 고가주택 기준인 12억원 이하, 15억원 이하, 15억원 초과 등으로 조정해도 무리가 없어 보인다. 주거용 오피스텔에 대한 취득세(4.6%)도 주택 수준으로 인하가 필요하다. 실질적으로 준주택으로 분류하는 만큼 전용 85㎡이하는 낮춰야 한다. 오피스텔은 부족한 주택을 보완해 1~2인 가구 주거난 해소에 도움이 되는 만큼 상응하는 제도 개선이 필요하다.다주택자에 대한 취득세는 주택공급이 부족한 시점이기 때문에 큰 틀에서는 유지해야 한다. 오히려 좀 더 정교하게 수정해야 한다. 지금은 조정대상지역 2채(비조정 3채)는 8%, 조정대상지역 3채 이상(비조정 4채 이상)은 12%를 적용한다. 조정대상지역 중심의 주택 수 산정에서 서울시, 수도권 과밀억제권역, 광역시 등 행정구역별로 상시 과세체계를 갖출 필요가 있다. 다주택자가 주택을 투자대상으로 추가 매입하기 어렵게 해야 한다. 상대적으로 구매력이 떨어지는 무주택자의 내 집 마련 기회가 사라지기 때문이다. 아파트는 가장 쉽고 확실한 투자수단이므로 공급이 부족하고 금리 인하로 유동성 유입이 예상되는 시점에서는 다주택자의 진입을 차단할 필요가 있다. 무주택자가 먼저 살 수 있는 여건을 만들어야 주택시장 안정에 다가설 수 있다.◆큰 틀에서의 양도소득세율 인하 검토셋째, 양도소득세다. 소득세는 큰 틀에서 세율 인하를 검토해야 한다. 세율 자체도 높지만, 구간별 구분에 대한 문제도 폭을 넓혀야 한다. 전체적인 매매금액이 상향된 만큼 개선이 필요하다. 특히 기본공제액 250만원은 너무 오래된 기준이므로 반드시 상향 조정해야 한다. 장기보유특별공제도 연간 2% 최대 30%로 변경됐는데, 종전 기준인 연간 3%로 환원해야 한다. 자연 가격상승분에 대한 공제 성격으로 재산권 침해를 방지한다는 취지이므로 되돌려야 한다.비사업용토지에 대한 양도소득세 중과(+10%)도 폐지해야 한다. 다주택자에 대한 양도소득세 중과는 2026년 5월 9일까지 유예된 상태지만, 토지는 거의 10년째 방치(?)되고 있다. 비사업용토지는 개인의 경우 당해 시군에 거주하지 않는 부재지주 모두 해당하므로 광범위한 규제다. 매매 등의 어려움으로 지역 개발 등을 저해할 수 있어 정상화해야 한다. 물론 다주택자에 대한 양도소득세 중과도 폐지해야 한다.주거용 오피스텔은 취득세도 부담이지만, 양도소득세는 더 큰 문제를 안고 있다. 오피스텔에 거주 시 주택 수로 계산하므로 1주택자가 보유 시, 2주택자가 되어 비과세를 받기 어렵게 된다. 향후 전용 60㎡이하는 주택 수 산정에서 제외해야 한다. 오피스텔은 본격적으로 건축이 시작된 2009년 이후 부족한 주택(아파트)을 대신해 준주택으로서 1~2가구 주거난 해소에 큰 역할을 해왔다. 최근에는 주택 수 산정에 따른 미분양과 공사비 상승 부담 등으로 임대업자의 매입 수요도 급감했다. 도심 소형주택 공급 확대와 시장안정을 위해 개선해야 한다.◆계약갱신청구권 연장 여부와 규제지역 통폐합넷째, 주택임대차보호법에 전월세상한제와 계약갱신청구권이 있다. 최근 갱신 기간을 10년으로 연장한다는 검토가 있다. 10년은 전월세 가격급등 등 혼란이 불가피하므로 신중해야 한다. 다만 2+2인 4년에서 추가 2년 연장 시, 상한 요율을 10% 정도로 6년까지 연장하는 것은 선택사항으로 검토 가능해 보인다.다섯째, 규제지역을 통폐합해야 한다. 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등은 상호간 중복규제도 많고, 구별이 모호한 측면이 있다. 시장 참여자의 혼선을 방지하고 규제의 명확성을 위해 단일화해야 한다.◆독립된 외청으로 '주택청' 설립 필요성마지막으로 주택청을 설립해 주택의 수요와 공급 체계를 일관되게 유지할 필요가 있다. 역대 어떤 정부가 들어서느냐에 따라 아파트 공급물량은 롤러코스터를 타고 있다. 주택은 매년 일정한 물량이 공급돼야 한다. 그래야 중장기적인 관점에서 수요를 예측하고 맞춤식 공급을 통해 안정시킬 수 있다. 국토교통부가 있지만, 독립된 외청으로 외풍에 시달리지 않고 국민만을 보고 가야 한다.부동산정책이 수시로 변동되는 것은 바람직하지 않다. 장기간 안정적으로 유지돼야 예측 가능한 경제활동을 수행할 수 있다. 정책을 모나지 않게 가다듬어 국민에게 유리한 방향으로 개선해야 한다.
2025.05.13
2005년 카드대란-2025년 금융·부동산 위기 비교 [경매 NPL 컷]
2005년 카드대란은 소비 중심 금융 팽창과 신용 붕괴가 주요 원인이었으나, 부동산 시장은 오히려 상승세를 이어가며 경제의 완충재 역할을 했습니다. 그러나 2025년 현재는 카드사 연체율 급등, 저축은행 부실, 부동산 시장 침체, 주담대 리스크 확대 등 모든 지표가 동시 악화되며 전방위적 위기로 전개되고 있습니다. 단순한 위기 비교를 넘어, 한국 경제와 금융시장의 구조적 연결성이 어떻게 진화했는지를 살펴야 합니다.당시에는 위기가 개별적이고 분절적이었습니다. 그러나 지금은 신용, 유동성, 심리, 실물, 정책, 시장 모든 축이 실시간으로 상호 충돌하며 복합 붕괴를 만들어내고 있습니다. 특히 과거에는 부동산이 방어선이었지만, 이번에는 부동산이 오히려 위기 전달자이자 증폭기로 작용하고 있습니다. 글로벌 유동성 축소와 저성장 고착화는 이번 위기의 복원력을 현저히 낮추고 있으며, 이제는 각 부문 간 연결성을 이해하고 대응 우선순위를 재설정해야 할 시점이라 할 수 있습니다.출처 : 이투데이◆카드 연체율 급등 ... 소비 위축 이상의 구조적 경고 시그널카드사 연체율은 2024년 하반기 3.5%를 돌파하며 2005년 이후 최고치를 기록했습니다. 이는 소비 위축 이상의 구조적 붕괴 신호로, 중산층 유주택자 및 다중채무자의 신용 여력 고갈을 보여주는 신호라 할 수 있습니다. 카드사 ABS 발행 실패는 자금조달 악화를 초래하고, 이는 대출 축소와 소비 위축, 유동성 악화를 연쇄적으로 심화 시키는 요인이 될 것 입니다. 카드론 의존도는 모든 계층으로 확산되었고, 소비와 자산시장 전반에 부정적 충격을 가하고 있습니다.더 심각한 문제는 카드사와 저축은행의 연체율이 동시에 급등하고 있다는 점입니다. 이전 위기에서는 부실 전이 경로가 순차적이었지만, 지금은 차주군이 겹치면서 ‘동시 붕괴’가 발생하고 있습니다. 저축은행은 고금리 예금으로 유동성을 임시 확보하고 있으나, 장기적으로는 역마진 악화와 자본건전성 훼손이 불가피합니다. ABS 발행 실패로 인한 자금경색은 중소저축은행을 직격하고 있으며, 이는 지방경제와 중소기업 자금흐름에도 치명적일 수 밖에 없습니다.부동산 시장 또한 급격한 침몰 조짐을 보입니다. 수도권 외곽과 지방을 중심으로 거래량이 급감하고 있으며, 실거래가 하락 폭이 분양가 대비 20~30%를 넘어서는 단지가 속출하고 있습니다. ◆매수심리 실종 ... 부동산을 금융위기 가속장치로 전환시켜전세가율 하락과 매수심리 붕괴는 부동산을 금융위기의 가속 장치로 전환시키고 있으며, 담보가치 하락 → 대출 회수 압박 → 자산 매각 → 추가 가격하락이라는 악순환이 현실화되고 있습니다. 실거래 부재로 인해 금융기관은 담보를 과도하게 할인해 평가하고 있고, 이는 다시 부실을 증폭시킵니다.주택담보대출(주담대) 부문은 아직 연체율이 1% 미만에 머물지만, 이는 구조적 지연일 뿐입니다. 다중채무자 비율이 높고, 변동금리 차주가 금리 상승기에 상환 압박을 받고 있으며, 전세가율 하락으로 신규 매수자들의 대환도 막혀 있습니다. 주담대 연체는 시간차를 두고 연쇄 폭발할 가능성이 크고, 이는 금융 시스템 전반의 신뢰를 근본적으로 위협할 것으로 생각됩니다.지금 위기의 본질은 단일 부문이 아니라, 모든 시스템이 실시간으로 상호 붕괴하고 있다는데 있습니다. 연체율, 부동산 침체, 저축은행 부실, ABS 시장 경색, 소비 위축이 동시 다발적으로 연결되어 있으며, 이는 과거와 달리 개별 대책으로 차단할 수 없는 구조적 위기입니다. 금융시스템은 신뢰를 기반으로 작동하지만, 기대가 무너지면 붕괴는 자기증폭 되어 가속화가 됩니다.가장 위험한 착시는 ‘과거처럼 회복할 것’이라는 믿음입니다. 지금은 유동성-소비-투자의 순환고리가 이미 끊어졌으며, 금융기관과 가계 모두 레버리지 한계에 도달한 상태입니다. 성장 없는 레버리지 경제 모델은 더 이상 작동하지 않습니다. 연체율 수치를 넘어서 ‘붕괴율’—구조적 전이 속도와 범위—을 관찰해야 하며, 정책 대응도 단편적 부양이 아니라, 구조 자체의 리디자인이 요구됩니다.결론적으로, 지금 우리는 단순 연체율이 아니라 ‘붕괴율’을 보아야 합니다.위기의 진단이 정확해야 대응도 가능합니다. 문제를 과거 틀로 보지 않고, 지금 이 복합 시스템 붕괴의 현실을 정면으로 인식하는 것, 그것이 현재 가장 필요한 일입니다.
2025.04.28
2025 서울머니쇼 부동산 preview-시장 전망 [부동산 시그널]
부동산 시장 전망을 요약하면 ‘오리무중’·‘울퉁불퉁’이라는 단어가 떠오를 정도로 지난해 이후 부동산 시장은 혼조세를 이어가고 있다. 지난해 초까지만 해도 잠잠하던 주택 시장은 5~6월로 들어오면서 상승세를 타기 시작했다. 강남권과 여의도, ‘마용성(마포·용산·성동)’ 등 서울에서도 인기 지역은 신고가 거래도 나왔다.그러다가 정부가 대출을 조이고 규제를 시작하자 분위기는 또 바뀌었다. 엎친데 덮친격으로 작년 12월 시작된 탄핵 정국 탓에 시장은 완전히 얼어붙었다. 매매 시장은 물론 분양·경매 등 부동산과 관련한 웬만한 시장은 ‘개점 휴업’ 상태가 됐다.6월3일 조기 대선이 열리는 가운데 시장 관심사는 앞으로의 추이로 넘어간 상태다. 정치, 경제 등 모든 영역에서 불확실성이 최고조에 도달한 상황이라 한 치 앞을 내다보기 어려운 것이 사실이다. 2025 서울머니쇼에는 국내 수많은 부동산 전문가들이 출동해 안갯속 시장을 전망한다. 전문가들은 내 집 마련 시기를 고민하는 사람, 부동산 투자를 고려하는 사람 등 다양한 수요를 감안해 최적의 전략을 내놓기 위해 고심했다.매일경제신문은 ‘일타 PB의 부동산 전망- 부동산 정책분석과 투자전략’ 세션에 나오는 전문가 3명(권영선 신한은행 부동산투자자문센터 전문위원, 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원, 최환석 하나은행 부동산투자자문센터 센터장), 그리고 개인 세션을 진행하는 고준석 연세대 상남경영원 교수, 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장, 박합수 건국대 부동산대학원 겸임교수 등을 인터뷰했다.◆대출규제-토허제-관세전쟁 ... 당분간 거래 위축 불가피할듯이들 전문가는 당분간 부동산 거래 시장이 당장 활성화되기는 어려울 것이라고 전망했다. 금융당국의 대출 조이기 영향과 서울시의 토지거래허가구역 확대 속에 미국의 ‘관세정책’까지 덮치면서 단기적으로는 시장 관망세가 이어질 것이란 전망이 많았다. 이럴 때야말로 실수요자들은 오히려 편안한 아파트 매수 기회로 삼을 수 있다는 조언도 나왔다.최환석 센터장은 “시장이 불확실할 때는 거래가 늘어나지 않는다”며 “부동산 심리가 위축되고 가격은 지역에 따라 약보합세와 강보합세를 오가는 국면이 꽤 지속될 것”이라고 예측했다. 권영선 위원도 “대선이 끝나고 새 정부의 정책과 트럼프 관세 정책으로 인한 세계 경제 여파 등이 가시화 되기 전까지는 시장 불확실성이 완벽히 해소되지 않는다”고 내다봤다.윤 전 대통령 파면에 따라 정부가 그동안 추진했던 부동산 정책이 대부분 동력을 상실한 점도 문제다.전 정부의 대선공약이자 국정과제로 추진됐던 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제) 전면 재검토와 재건축 초과이익 환수제(재초환) 폐지 등은 사실상 무산될 가능성이 높아졌다. 도심 재건축 속도를 높이기 위해 각종 규제를 완화하는 골자의 ‘재건축·재개발 촉진에 관한 특례법’(재건축 특례법)도 국회 입장차가 큰 만큼 좌초될 가능성이 높다.오히려 정권 교체를 통해 더불어민주당 정부가 집권한다면 부동산 정책이 ‘규제’ 방향으로 전환할 수 있다는 우려도 나온다. 박원갑 위원은 “민주당의 부동산 정책은 대선이 끝날 때까지도 구체화 되지 않을 가능성이 높다”며 “부동산 시장 입장에서는 불확실성을 매우 높여놓은 상황”이라고 설명했다.그러나 하반기로 갈수록 전셋값 상승 압력이 심해지면서 집값이 상승 국면으로 전환할 수도 있다는 예측도 조심스럽게 제기됐다. 부동산R114에 따르면 내년 서울 입주 물량은 9640가구, 2027년엔 9573가구로 예상된다. 올해 예정 물량(3만7681가구)의 4분의 1 수준이다. 고준석 교수는 “주택공급이 향후 2년은 부족하다는 사실은 시장 참여자 대부분 알고 있다”며 “가격 상승 압력으로 충분히 작용할 만한 수준”이라고 분석했다.◆대선후 '1기 신도시' 주목 ... 누가 집권해도 재정비 필요과거 박근혜 전 대통령 탄핵심판 이후부터 문재인 전 대통령 취임까지 전국 집값이 상승세를 보였다는 점 때문에 시장 일각에서 상승 기대감이 있는 것도 사실이다. 박 전 대통령 파면 선고가 있던 2017년 3월 수도권 집값은 전월보다 0.36% 뛰었다. 같은 해 1월(-0.26%), 2월(0.02%)과 비교하면 큰 폭으로 상승한 것이다. 문재인 정부가 들어섰던 2017년 5월(0.68%)과 이후 6월(1.06%), 7월(1.28%) 역시 급격한 상승세를 보였다.다시 말해서 부동산 시장은 ‘공급부족’ 같은 상승 압력과 ‘경제 침체 우려’ 등 하방 압력이 맞물려 돌아가는 상황이라고 볼 수 있다. 전문가들은 이 균형을 무너뜨리는 요소가 ‘금리 추이’라고 판단했다. 금리가 내리면 매수 심리가 긍정적으로 전환할 수 있다는 것이다. 부동산 전문가들은 이같은 맥락에서 문재인 정부 초반 가격 상승세 역시 기준금리 인하가 주요한 요인이라고 분석했다.박합수 교수는 “금리가 어떻게 되느냐에 따라 집값 방향은 물론 진폭까지 결정될 가능성이 있다”고 내다봤다. 박원갑 위원은 “시장 금리가 이미 많이 내려와 있어서 돈이 더 풀릴지는 불확실한 상황”이라면서도 “지금으로서는 경기와 금리 방향이 중요하다”고 말했다.김학렬(빠숑) 스마트튜브 부동산조사연구소장은 “지금 같은 시기는 부동산 본질에 집중해야 한다”고 밝혔다. ‘시장이 불투명할수록 근본으로 돌아가라’는 재테크 조언이 생각나는 대목이다. 김 소장은 “최근 2년간 집값 급등락을 거치면서 가격에만 집중했던 사람들은 어떤 결정도 하지 못했다”며 “입지와 미래 가치 등 부동산 본질에 집중해야 한다”고 강조했다. 특히 그는 “서울이 좋다는 사실은 다 알지만 가격이 너무 올라 한 번에 진입하기는 어렵다”며 “1기 신도시(분당 일산 평촌 중동 산본)는 어떤 정부가 들어서도 재정비를 할 수 밖에 없는 상황이기 때문에 장기적으로 주목할 만 하다”고 밝혔다.박합수 교수는 “서울에서 주택을 공급하려면 재건축·재개발 말고는 방법이 없다”며 “짧게는 10년, 길게는 20년 이상 장기 투자할 생각이라면 재건축도 고려할 만하다”고 추천했다. 박 교수는 특히 “서울 한강변 재건축은 입지 좋은 곳에 토지를 사들인다는 뜻이 되기 때문에 가치가 있다”고 강조했다.◆지방 부동산은 시기상조 ... 광역시 핵심지는 관심둘만지방 부동산 시장에 대해선 ‘시기상조’라는 의견이 대다수였지만 광역시에서도 핵심지는 선제적으로 관심을 가질만 하다는 의견이 나왔다. 김학렬 소장은 “지방이야말로 정부 정책이 매우 중요하게 작용할 것”이라며 “새 정부가 들어서고 규제 완화책이 나오는지 지켜봐야 한다”고 말했다. 권영선 위원은 “지방 주택시장이 최근 몇 년 동안 너무 좋지 않았다”며 “시기적으로 이른 감은 있지만 대구·대전 등 광역시에서도 핵심 역할을 하는 곳은 관심을 가지는 것도 나쁘지 않을 것”이라고 밝혔다.분양 시장에도 여전히 관심을 가지라는 조언도 있었다. 지난해 12·3 비상계엄 선포 이후 꽁꽁 얼어붙은 분양시장은 정치 불확실성이 다소 걷히면서 5월 이후부터는 다시 재개될 것으로 전망된다. 실제로 건설업계는 정치 불확실성이 다소 걷히면서 향후 분양 일정을 다시 검토하고 있다. 박원갑 위원은 “물량이 많진 않겠지만 수도권 청약이나 경매 물건은 가격 측면에서 장점이 있어 계속 관심을 가지는게 좋을 것”이라고 밝혔다.
2025.04.18
코인가이드
스테이블코인, ETF 이어 두번째 코인 성장동력으로 꼽히는 이유는? [코인진단]
[코인진단-16] 국적 불명의 암호화폐 거래소에서 코인을 살 때 사용되던 스테이블코인을 디지털 통화형 자산으로 격상시키는 법안이 미 상원 의회를 통과했다. 미 상원은 지난 19일 공화당 주도로 만든 스테이블코인 법안(GENIUS Act)를 66대 32로 통과시켰다. 이 법안에는 스테이블코인의 발행 요건과 준비금 운용 관련한 사항, 자금세탁방지 기준 등이 촘촘하게 명문화됐다. 업계에서는 미 의회 회기가 종료되는 8월까지 이 법안이 미 하원까지 모두 통과하고 트럼프 대통령의 서명을 받을 것으로 예상한다. 트럼프 행정부가 취임 이후 달러화 기반 스테이블코인 활성화에 유독 강력한 추진 의지를 보이고 있기 때문이다. 미국 기업들은 은행망을 통하지 않는 글로벌 달러 결제망이 제도권으로 들어온다는 소식에 발빠르게 움직이고 있다. 빅테크 기업인 메타(META)는 법안이 통과되기도 전인 지난 9일 스테이블코인을 활용한 글로벌 결제·지급 서비스를 검토하고 있는 것으로 알려졌다. 은행권의 대응도 발빠르다. 월스트리트저널은 22일 JP모건, 씨티, BOA, 웰스파고 등 미국 대형 은행들이 공동 스테이블코인 발행을 검토하고 있다고 보도했다. ◆트럼프 행정부, 미국 국채 새로운 수요처로 ‘스테이블코인’ 지목스테이블코인은 1개의 코인이 특정 법정통화 가치를 추종하도록 설계된 암호화폐다. 발행량 만큼의 현금이나 그에 상응하는 자산을 은행에 준비금으로 담보로 넣어두고 발행하기 때문에 변동성이 상당히 낮다. 현존하는 스테이블코인은 대부분 미 달러화 기반이며, 주로 거래소에서 코인을 사고 팔 때 사용된다. 남미나 동유럽, 러시아 등 금융 인프라가 비교적 낙후한 곳에서는 생활 결제에서 달러처럼 활용되기도 한다. 트럼프 정부가 갑자기 스테이블코인 활성화를 추진하는 배경에는 크게 2가지 이유가 있다. 첫 번째는 미국 국채에 대한 새로운 수요처로서의 기대다. 달러화 기반 스테이블코인을 발행하는 과정에서 가장 많이 사용되는 담보물이 3개월 이하의 미국 단기 국채다. 즉 전체 스테이블코인 발행량이 늘어날수록 미국은 그만큼 더 많은 국채를 부담없이 발행할 수 있게 되는 셈이다. 실제로 현재 글로벌 1위 스테이블코인 USDT를 발행하는 테더사가 보유한 미국 국채는 약 1200억달러 상당으로, 독일-멕시코 등 국가가 보유하고 있는 물량(1114억달러)보다 더 많은 수준이다. 그렇다면 미국 정부는 스테이블코인 발행을 어느 정도로 장려할 생각일까. 최근 이에 대한 흥미로운 자기 실현적 예언이 있었다. 미 재무부는 지난달 국채 보고서를 통해 “스테이블코인 성장이 가속화돼 2028년까지 시가총액이 약 2조달러에 도달할 가능성이 있다”고 밝혔다. 현재 스테이블코인 시가총액은 약 2300억달러이니, 8배 이상 성장시키겠다는 것이다. 두 번째 이유는 달러 패권 강화다. 통화 가치는 외환시장의 수요와 공급으로 정해지지만, 통화 패권은 그보다는 결제 네트워크의 장악력과 관련이 깊다. 미국 정부가 달러화 스테이블코인 발행과 유통을 적극 장려하고, 글로벌 시장을 장악하고 있는 미국 기업들이 너도나도 결제와 지급에 이 물건을 활용하게 될 경우, 스테이블코인은 그냥 디지털 통화처럼 생활에 녹아들 가능성이 높다. 한국에서도 미국 기업이 운영하는 제품을 구입하거나 온라인 쇼핑몰에서 결제를 할 때, 아무 거부감 없이 달러화 스테이블코인을 쓰게 될 수 있다는 얘기다. ◆2024년에는 비트코인 현물 ETF … 2025년에는 스테이블코인 활성화?암호화폐 업계에서는 이같은 변화를 조금 더 기대섞인 시선으로 보고 있다. 스테이블코인 활성화가 암호화폐 시장에 본격적인 상승장의 계기가 될 수 있다는 측면에서다. 스테이블코인이 본격적으로 사용된 2019년부터 현재까지 암호화폐 시장에서는 다양한 연구로 실증된 부분이 하나 있다. 코인 매수·매도용 화폐 역할을 하는 스테이블코인 발행량이 늘어나면 그만큼 암호화폐 가격이 상승압력을 받는다는 내용이다. 특히 단기 시장에서 이런 경향이 두드러진다. 블록체인 리서치랩의 2020년 논문에 따르면 스테이블코인 발행 전 일주일 동안은 전반적인 암호화폐 수익률이 하락하는 경향이 있었지만 발행 직전 24시간과 발행 후 24시간 동안에는 비트코인 등 주요 암호화폐에 유의미하고 비정상적인 수익률 상승이 나타났다. 암호화폐 업계에서는 지난 2024년 미국 시장에 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF)가 출시되면서 상승의 단맛을 봤다. 그때까지 암호화폐 투자를 하지 않던 베이비부머 세대들과 기관투자자 등 제도권 금융 자금이 물밀듯 쏟아졌기 때문이다. 올해 5월 기준으로 1년 5개월 동안 미국 비트코인 현물 ETF로 유입된 누적 자금은 약 1174억달러(166조원)에 달한다. 이 매수 압력은 출시 직전 개당 4만7000달러에 거래되던 비트코인 가격을 현재 11만1200달러까지 올려놓는데 상당한 기여를 한 것으로 평가받고 있다. 스테이블코인 법안이 최종 통과되고 스테이블코인 발행이 늘어날 경우 이와 비슷한 현상이 발생할 가능성이 높다. 더 긍정적인 것은 비트코인 현물 ETF는 비트코인 가격에만 상승 영향을 미쳤지만, 스테이블코인 발행량 증가로 인한 유동성 상승은 알트코인 전반의 가격도 함께 올려놓을 것이라는 점이다. 스테이블코인 발행에 나서는 빅테크 기업들이 발행 초기 스테이블코인 수요를 창출한다는 명목 아래 디파이 구조를 이용한 스테이블코인 기반 예금, 대출, 투자 상품등을 출시할 가능성도 있다. 금산분리, 은산분리의 질서가 무너지면서 빅테크 기업들에게 사실상 은행처럼 행세할 수 있는 길이 열리는 셈이다. 이 과정에서 상당한 제도권 유동성이 암호화폐 업계로 유입되며 일종의 낙수효과를 만들어낼 것이다. 실제로 이 가능성을 놓고 미 의회에서는 민주당과 공화당 의원들이 매우 첨예하게 대립하고 있다. GENIUS Act 법안이 미 하원을 통과하는 과정에서 빅테크 기업들의 스테이블코인 발행을 어디까지 허용해줄 것인가 하는 부분을 놓고 치열한 다툼이 예상된다. ◆대표적 수혜주는 이더리움 … CRV, AAVE 등 디파이 대출 프로토콜도 주목해야암호화폐 투자자 입장에서는 이같은 변화에 미리 대응할 필요가 있다. 지금 예상되는 것처럼 8월 미국 의회 회기가 끝나기 전에 법안이 통과된다면 일단 유동성 세례를 받게 될 것이다. 무슨 코인을 보유하고 있던지, 공통적으로 매수 압력이 발생할 가능성이 높다. 기본적으로는 스테이블코인이 많이 발행되는 블록체인들이 좀 더 상승에 유리할 것으로 예상된다. 유동성 효과에 추가로 총 예치자산(TVL) 증가 효과가 더해지기 때문이다. 여기에 해당하는 암호화폐는 이더리움(ETH), 트론(TRX), 솔라나(SOL) 등이다. 스테이블코인을 이용해 예치나 대출 등 직접적인 ‘돈놀이’를 할 수 있는 암호화폐 프로젝트들도 직접적인 수혜 대상이다. 법안 통과는 더 많은 암호화폐 투자자들이 더 쉽게 스테이블코인을 대출할 수 있는 환경을 조성할 것이다. 이 과정에서 스테이블코인 대출 프로토콜 플랫폼인 커브 파이낸스(CRV), 아베(AAVE) 등이 수수료 수입 증대, 사용자 증가 등의 효과를 누릴 것으로 보인다.
2025.05.26
트럼프 관세전쟁에 ‘디지털 금’ 돼가는 비트코인 [코인진단]
[코인진단-15] 지난 4월 2일 미국이 세계를 상대로 ‘관세 전쟁’을 시작한 이후, 3주째 위험자산 시장의 변동성이 극도로 증가한 상태다. 미국은 이날 자국으로 들어가는 물건에 평균 25%의 관세를 물리겠다고 나서면서 세계를 놀라게 했다. 그리고 며칠 지나지않아 중국과 서로 150% 수준의 보복관세를 주고 받으며 경제 불확실성을 최고조로 끌어올렸다. 23일에는 대중국 관세를 대폭 줄이겠다는 뜻을 밝혔지만, 이마저도 하루 만에 ‘구체적 관세율은 중국과 협상을 해 봐야 안다’며 입장이 또 뒤집혔다. 상황이 이렇다보니 미국 금융시장은 근 수십년 만에 상당한 불안정성을 보이고 있다. 주식 시장은 관세 발표 당일부터 크게 하락했다. 고율 관세 부과에 따른 물가 상승 우려가 높지만, 미 연방준비제도(Fed)는 관세 정책 자체가 아직 확정되지 않았다는 이유로 멀찌감치서 ‘관망’을 천명한 상태다. 관세 발표 1주일 후부터는 장기물 채권 가격도 동반 하락하는 모양새다. 통상 채권 가격은 주식 가격과 반비례 흐름을 보이지만, 관세가 자아낸 특수한 상황에서는 그런 상식도 안 통한다. 급기야 최근에는 달러인덱스까지 하락하며 미국의 통화, 주식, 채권이 ‘트리플 약세’를 보이는 희안한 풍경도 관찰됐다. 금값만 연일 역대 최고가를 갱신하며 온스당 3500달러선까지 상승했다. 흥미로운 것은 한치 앞을 예상하기 어려운 매크로 장세 속에서 비트코인의 물성이 변화하는 양상을 보이고 있다는 점이다. 비트코인 가격은 관세 전쟁 초기까지만 해도 나스닥 지수와 가장 높은 상관관계를 보이며 명실상부한 위험자산으로 기능했다. 하지만 최근 들어서는 위험자산 하락 시, 점점 금과 비슷한 가격 흐름을 나타내고 있다. 나스닥이 상승할 때도 가격이 오르고, 금이 오를 때도 가격이 오르는 ‘디지털 금’으로서의 면모를 보이고 있는 셈이다. ◆미국 주식·채권·달러 ‘트리플 약세’ 보이자 비트코인 가격 상승구체적인 가격 흐름을 체크해보면, 비트코인 가격은 지난 19일부터 나스닥 대비 현저히 하락에 상대적으로 덜 하락하는 방식으로 강한 면모를 보이기 시작했다. 그러나 ‘디지털 금’의 존재감을 보이는 본격적인 변화는 지난 21일 발생했다. 이날 미국 주식 시장은 3대 지수 기준으로 3% 가까운 하락을 보였고, 달러인덱스 또한 97.6선 아래를 두드리며 약세를 지속했다. 10년물 미국 국채 금리는 4.5%를 향해 오르고 있었다. 이 트리플 약세 현상은 미국 주식이나 채권에 투자했던 외국 자금이 빠져나가 달러를 팔고 자국 통화를 매수하면서 달러 가치가 하락한 결과로 해석할 수 있다. 미국이 무리하게 관세 정책을 밀어붙이자, 미국에 머물던 투자금들이 회피처를 찾아 떠나는 것이다. 이번 관세 전쟁 국면에서 가장 선호된 회피처는 금이었다. 금은 이날도 다른 ‘made in USA’ 자산들이 일제히 하락하는 가운데 홀로 3%대의 상승을 기록했다. 비트코인 역시 이날 금의 상승에 동참했다. 흥미로운 것은 시간대별로 비트코인과 금의 상승 곡선이 달라지는 현상이 나타났다는 점이다. 두 자산은 이날 미국 주식시장이 시작할 무렵인 21일 밤 9시부터 새벽 1시까지 거의 비슷한 추세를 그리며 상승했다. 심지어 비트코인은 이 구간에서 일시적으로 금보다 더 높은 3.7% 가량의 상승률을 보이기도 했다. 이는 금과 마찬가지로 비트코인이 위험 자산 회피 국면에서 안전 자산의 특성을 일부 나타냈음을 시사한다.그러나 다음날 새벽 2시 이후, 미국 10년물 국채 금리가 4.5%에 가까워지자 이러한 흐름에 변화가 생겼다. 여전히 금값은 10년물 국채 금리와 반비례 관계를 그리며 움직였지만, 비트코인 가격은 ‘디지털 금’으로서의 성격을 다소 잃어버린 듯한, 비교적 낮은 강도의 상관성을 보였다. 이는 미국 10년물 국채 금리가 시장에서 투매를 부르는 위험 수준으로 알려진 4.5%에서 5% 수준에 근접하는 모습이 보이자, 비트코인에서 이탈 수요가 나왔을 가능성을 시사한다. 즉 관세 불확실성이 하락을 유발하는 시장을 지나면서 비트코인에 안전자산의 성격이 생기기는 했지만, 아직까지는 그 강도가 시장의 공포 매도를 유발하는 수준까지를 견뎌낼 정도는 아니라는 것이다. 비트코인이 금에 준하는 안전자산으로 자리매김할 수 있을지 판단하기 위해서는 며칠 더 추적 관찰이 필요한 상황이다. ◆‘예측 불가’서 ‘예측 가능’으로 바뀐 미국 관세정책 … 하반기는 금리인하?물론 최근 비트코인에 발생한 작은 변화가 그 자체로 투자자들에게 어떤 무조건적인 이익을 보장하지는 않는다. 디지털 금이 아니라 진짜 금값이라 할지라도 트럼프 관세정책이 글로벌 경기침체나 경제 위기를 불러온다면 투자 유동성 위축으로 하락을 면하기 어려울 것이다. 다만 미국이 지금의 좌충우돌 관세 국면을 잘 정리하고, 다시 패권국의 면모를 보이기 시작하는 경우의 수를 떠올려볼 필요가 있다. 금에 피난을 가 있던 투자금은 상황이 개선되면 결국 다시 위험자산쪽으로 회귀할 것이고, 이 경우 비트코인이 새로 획득한 ‘디지털 금’ 속성은 투자자들의 선택을 받는 상당히 좋은 상승 재료가 될 수 있다. 미국 정부에서는 지난 23일부터 스콧 베센트 재무장관이 관세정책과 관련한 운전대를 상당 부분 일임받은 모양새다. 그는 23일 워싱턴 국제금융연구소(IIF)에서 열린 ‘글로벌 전망 포럼’ 기조연설에서 “미국 우선주의(America First)는 미국 혼자(America Alone)라는 뜻이 아니다”라고 강조했다. 트럼프 대통령이 그동안 관세 협상에서 즉흥적인 SNS 정치를 병행하며 주변국들을 모욕하고 우방국들의 반발을 불렀지만, 자신은 미국만 잘 사는 극단적인 관세 협상을 원하지 않는다는 것이다. 그는 그러면서도 동맹국들에게 “다만 (미국의 기여로 발생하는) 경제 혜택에 상응하는 책임 분담은 필요하다”며 입장을 명확히했다. 베센트 장관이 협상 중심에 서면서 속도전을 중요시하던 분위기도 바뀌었다. 그는 가장 어려운 협상 상대인 “중국과의 완전한 관세 합의까지는 2~3년이 걸릴 수 있다”고 밝혔다. 이는 주식 가격의 즉자적 회복에는 부정적인 요소지만, 미국의 물가 급등 우려를 잠재우고 관세정책을 예측 가능하게 한다는 점에서 연준 개입의 가능성을 상당히 열어주는 측면이 있을 것으로 예상된다. 하반기에는 트럼프 정부의 스테이블코인 활성화와 연준의 금리인하가 겹칠 가능성이 높다. 그 때는 한층 폭발적인 비트코인의 상승을 기대해 볼 만 하다.
2025.04.28
"비트코인? 안 사요"... 트럼프 리스크 가시화 [코인진단]
[코인진단-15] 비트코인을 전략적 비축자산화 하겠다고 공약해 화제를 모았던 트럼프 2기 행정부의 작업이 큰 소득 없이 일단락되는 분위기다. 트럼프 행정부는 지난 3월 6일 비트코인을 전략적 자산으로 비축하고, 정부가 보유 중인 몇 개의 알트코인을 집중 관리하겠다는 행정명령을 발동시켰다. 말은 거창하지만 행정명령이 발동되자 비트코인을 비롯한 암호화폐 가격은 일제히 하락했다. 시장의 관심은 전략적 비축자산이 되는 것이 아니라, 비축자산이 된 이후 미국 정부가 해당 코인을 매수해주는데 있었기 때문이다.
하지만 트럼프 행정부는 오히려 이들 코인들을 미국 납세자가 납부한 세금으로 매수하지 않겠다고 확실하게 선을 그었다. 당분간 연방정부는 암호화폐의 수요처로 기능하기 어렵게 됐다. 지난해 7월부터 암호화폐 시장을 달궈온 강력한 호재 하나가 사그러든 셈이다. 오늘 글에서는 이 영향과 향후 관심가져야 할 시장의 잔여 이벤트에 대해 다뤄보려 한다. ◆기대 만발 전략적 비트코인 준비금 행정명령 … 알고보니 ‘빈 수레’6일 발동된 행정명령의 핵심은 크게 2가지다. 하나는 전략적 비트코인 준비금(Strategic Bitcoin Reserve)의 설립이다. 이는 기본적으로는 미국이 비트코인을 석유나 금 같은 전략 비축자산에 가깝게 보관한다는 중요한 의미를 담고 있다. 문제는 비축 방법이다. 초기 비축물량은 앞서 흔히 예견됐던 것처럼 미 법무부가 압수 혹은 몰수 자산으로 보관하고 있는 20만개 가량의 비트코인을 전용한다. 13일 기준 약 160억달러 상당 규모다. 하지만 세금을 활용해 추가로 비트코인을 매수하지는 않는다. 행정명령에 따르면 미 재무부 장관과 상무부 장관은 직접 매수를 제외한, 예산 중립(Budget-neutral)적인 방법을 찾아서 비트코인 추가 비축을 실행해야 한다. 예산을 쓰지 않고 비트코인을 살 수 있는 방법이 뭐가 있을까. 가장 많이 논의됐던 것은 연준이 보유하고 있는 금을 현재 시세에 맞춰 재평가하는 것이다. 미국 현행법에 따르면 연준이 보유 중인 금은 1트로이 온스당 약 42.2달러의 가격으로 현재 시세와 비교하면 약 1/70 수준이다. 신시아 루미스 상원의원은 지난해 7월 이를 현실화해서 금 비중은 낮추고, 비트코인을 연간 20만개씩 총 100만개 매입하자는 법안(BITCOIN Act)을 발의한 바 있다. 하지만 이는 최근의 정세에 비춰봤을때 현실성이 떨어진다. 트럼프 정부는 취임 직후부터 정부 부채와 무역 적자를 줄이기 위해 강력한 관세 정책을 밀어붙이고 있다. 이 과정에서 다수의 국가들과 무역 마찰이 빚어지며 패권국으로서의 지위가 불안정해지는 형국인데, 여기서 보유한 금을 대량으로 매각한다는 것은 기대하기 어려운 시나리오다. 행정명령의 또 다른 한 축은 디지털자산 비축(Digital Asset Stockpile)이다. 이는 비트코인 이외에 다른 알트코인 중에 미국 정부가 소유하고 있는 것들을 팔지 않고 별도 관리한다는 내용이다. 아직 미국 정부가 어떤 알트코인을 보유하고 있는지는 명확히 알려진 바가 없으나, 행정명령 전후로 나왔던 트럼프 정부 인사들의 발언을 종합하면 이더리움(ETH), 리플(XRP), 솔라나(SOL), 에이다(ADA) 등일 것으로 추정된다. 디지털자산 비축 대상은 어디까지나 안 파는 것이 목적이고 추가로 취득하지는 않는다. 간단히 정리하자면, 트럼프 행정부는 비트코인은 모으겠다고 했지만 모을 수 있는 방법을 막아놨고, 알트코인은 안 파는 것일 뿐, 모으겠다는 말도 하지 않았다. 결국 ‘암호화폐 대통령’을 자처했던 트럼프지만, 트럼프 정부는 암호화폐를 매수하지는 않는 쪽으로 입장을 정리한 셈이다. 가장 중요한 부분은 이런 선언적인 측면의 비축자산화를 항구히 할 수 있는 법안화 방안에 대해서는 이렇다 할 언급이 나오지 않았다는 점이다. 비트코인이 행정명령에 의해 비축자산이 되면 다음 대통령이 언제든 비축자산 지위를 해제할 수 있다. 분위기가 이렇게 돌아가자 3월 첫주 개당 9만5000달러까지 상승했던 비트코인 가격은 한때 8만2000달러까지 하락했다. ◆‘믿을 구석’ 사라진 비트코인 … 관세 전쟁, 경기 침체에 본격적으로 휘둘릴 것
트럼프 대통령 취임 이후, 미국 증시는 더 이상 상승 동력을 확보하지 못하고 높은 가격 부담감으로 조정받는 분위기다. 2월 중순부터 5주 연속 순유출 상태로 돌아선 미국 시장 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF) 자금 흐름도 이런 측면을 잘 나타내고 있다. 비트코인 현물 ETF 출시 이후 5주 연속 순유출이 발생한 것은 이번이 처음이다. 전통 금융에 기반을 둔 투자자들이 하락 위험성을 예감하고 수익 실현이나 투자 위험 줄이기에 나서고 있다는 얘기다. 이런 상황에서 비트코인 비축 자산화에 대한 기대감은 지금까지 암호화폐 시장과 코인 가격을 견조하게 지지해주던 강력한 버팀목 중 하나였다. 하지만 이런 버팀목이 사라졌으니 암호화폐 가격 역시 주식 등 다른 위험자산들처럼 시장 유동성에 가감 없는 영향을 받게 될 것이다. 현재 위험자산 시장에 미국 관세 전쟁이나 경기 침체에 대한 불안감이 강하게 드리워져있는 만큼 코인 투자자들도 당분간 조정 가능성이나 하락 가능성을 충분히 반영한 투자 계획을 세우는 것이 필요해보인다. 아마도 트럼프 대통령은 더 이상 비트코인이나 알트코인 얘기를 하지 않을 가능성도 있다. 그가 지난해 7월 비트코인 컨퍼런스에 참석해 약속했었던 비트코인 관련 대선 공약은 현재 한 가지를 제외하고는 모두 이뤄졌기 때문이다. 마지막 남은 공약은 비트코인 양도차익에 붙는 세금을 없애겠다는 내용인데, 다른 자산들과의 형평성을 고려해볼때 지켜지기가 쉽지 않을 것으로 예상된다. 하지만 모든 호재가 사라진 것은 아니다. 미국 주정부 차원에서 비트코인을 사모을 수 있게 하는 전략적 비축 법안 통과 절차가 진행되고 있기 때문이다. 13일 기준으로는 애리조나·텍사스 주 등이 가장 속도가 빠르며, 어느 주에서 통과가 확정된다면 하나의 상승 모멘텀으로 작용하게 될 가능성이 있다. 코인 시장에 새로운 유동성 공급 이벤트가 되어줄 미국 스테이블코인 활성화 정책의 진행 속도도 체크할 필요가 있겠다.
하지만 트럼프 행정부는 오히려 이들 코인들을 미국 납세자가 납부한 세금으로 매수하지 않겠다고 확실하게 선을 그었다. 당분간 연방정부는 암호화폐의 수요처로 기능하기 어렵게 됐다. 지난해 7월부터 암호화폐 시장을 달궈온 강력한 호재 하나가 사그러든 셈이다. 오늘 글에서는 이 영향과 향후 관심가져야 할 시장의 잔여 이벤트에 대해 다뤄보려 한다. ◆기대 만발 전략적 비트코인 준비금 행정명령 … 알고보니 ‘빈 수레’6일 발동된 행정명령의 핵심은 크게 2가지다. 하나는 전략적 비트코인 준비금(Strategic Bitcoin Reserve)의 설립이다. 이는 기본적으로는 미국이 비트코인을 석유나 금 같은 전략 비축자산에 가깝게 보관한다는 중요한 의미를 담고 있다. 문제는 비축 방법이다. 초기 비축물량은 앞서 흔히 예견됐던 것처럼 미 법무부가 압수 혹은 몰수 자산으로 보관하고 있는 20만개 가량의 비트코인을 전용한다. 13일 기준 약 160억달러 상당 규모다. 하지만 세금을 활용해 추가로 비트코인을 매수하지는 않는다. 행정명령에 따르면 미 재무부 장관과 상무부 장관은 직접 매수를 제외한, 예산 중립(Budget-neutral)적인 방법을 찾아서 비트코인 추가 비축을 실행해야 한다. 예산을 쓰지 않고 비트코인을 살 수 있는 방법이 뭐가 있을까. 가장 많이 논의됐던 것은 연준이 보유하고 있는 금을 현재 시세에 맞춰 재평가하는 것이다. 미국 현행법에 따르면 연준이 보유 중인 금은 1트로이 온스당 약 42.2달러의 가격으로 현재 시세와 비교하면 약 1/70 수준이다. 신시아 루미스 상원의원은 지난해 7월 이를 현실화해서 금 비중은 낮추고, 비트코인을 연간 20만개씩 총 100만개 매입하자는 법안(BITCOIN Act)을 발의한 바 있다. 하지만 이는 최근의 정세에 비춰봤을때 현실성이 떨어진다. 트럼프 정부는 취임 직후부터 정부 부채와 무역 적자를 줄이기 위해 강력한 관세 정책을 밀어붙이고 있다. 이 과정에서 다수의 국가들과 무역 마찰이 빚어지며 패권국으로서의 지위가 불안정해지는 형국인데, 여기서 보유한 금을 대량으로 매각한다는 것은 기대하기 어려운 시나리오다. 행정명령의 또 다른 한 축은 디지털자산 비축(Digital Asset Stockpile)이다. 이는 비트코인 이외에 다른 알트코인 중에 미국 정부가 소유하고 있는 것들을 팔지 않고 별도 관리한다는 내용이다. 아직 미국 정부가 어떤 알트코인을 보유하고 있는지는 명확히 알려진 바가 없으나, 행정명령 전후로 나왔던 트럼프 정부 인사들의 발언을 종합하면 이더리움(ETH), 리플(XRP), 솔라나(SOL), 에이다(ADA) 등일 것으로 추정된다. 디지털자산 비축 대상은 어디까지나 안 파는 것이 목적이고 추가로 취득하지는 않는다. 간단히 정리하자면, 트럼프 행정부는 비트코인은 모으겠다고 했지만 모을 수 있는 방법을 막아놨고, 알트코인은 안 파는 것일 뿐, 모으겠다는 말도 하지 않았다. 결국 ‘암호화폐 대통령’을 자처했던 트럼프지만, 트럼프 정부는 암호화폐를 매수하지는 않는 쪽으로 입장을 정리한 셈이다. 가장 중요한 부분은 이런 선언적인 측면의 비축자산화를 항구히 할 수 있는 법안화 방안에 대해서는 이렇다 할 언급이 나오지 않았다는 점이다. 비트코인이 행정명령에 의해 비축자산이 되면 다음 대통령이 언제든 비축자산 지위를 해제할 수 있다. 분위기가 이렇게 돌아가자 3월 첫주 개당 9만5000달러까지 상승했던 비트코인 가격은 한때 8만2000달러까지 하락했다. ◆‘믿을 구석’ 사라진 비트코인 … 관세 전쟁, 경기 침체에 본격적으로 휘둘릴 것
트럼프 대통령 취임 이후, 미국 증시는 더 이상 상승 동력을 확보하지 못하고 높은 가격 부담감으로 조정받는 분위기다. 2월 중순부터 5주 연속 순유출 상태로 돌아선 미국 시장 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF) 자금 흐름도 이런 측면을 잘 나타내고 있다. 비트코인 현물 ETF 출시 이후 5주 연속 순유출이 발생한 것은 이번이 처음이다. 전통 금융에 기반을 둔 투자자들이 하락 위험성을 예감하고 수익 실현이나 투자 위험 줄이기에 나서고 있다는 얘기다. 이런 상황에서 비트코인 비축 자산화에 대한 기대감은 지금까지 암호화폐 시장과 코인 가격을 견조하게 지지해주던 강력한 버팀목 중 하나였다. 하지만 이런 버팀목이 사라졌으니 암호화폐 가격 역시 주식 등 다른 위험자산들처럼 시장 유동성에 가감 없는 영향을 받게 될 것이다. 현재 위험자산 시장에 미국 관세 전쟁이나 경기 침체에 대한 불안감이 강하게 드리워져있는 만큼 코인 투자자들도 당분간 조정 가능성이나 하락 가능성을 충분히 반영한 투자 계획을 세우는 것이 필요해보인다. 아마도 트럼프 대통령은 더 이상 비트코인이나 알트코인 얘기를 하지 않을 가능성도 있다. 그가 지난해 7월 비트코인 컨퍼런스에 참석해 약속했었던 비트코인 관련 대선 공약은 현재 한 가지를 제외하고는 모두 이뤄졌기 때문이다. 마지막 남은 공약은 비트코인 양도차익에 붙는 세금을 없애겠다는 내용인데, 다른 자산들과의 형평성을 고려해볼때 지켜지기가 쉽지 않을 것으로 예상된다. 하지만 모든 호재가 사라진 것은 아니다. 미국 주정부 차원에서 비트코인을 사모을 수 있게 하는 전략적 비축 법안 통과 절차가 진행되고 있기 때문이다. 13일 기준으로는 애리조나·텍사스 주 등이 가장 속도가 빠르며, 어느 주에서 통과가 확정된다면 하나의 상승 모멘텀으로 작용하게 될 가능성이 있다. 코인 시장에 새로운 유동성 공급 이벤트가 되어줄 미국 스테이블코인 활성화 정책의 진행 속도도 체크할 필요가 있겠다.
2025.03.14
[코인진단] 트럼프 ‘관세 폭탄’ 직격당한 코인시장 어디로
[코인진단-13] 도널드 트럼프 미국 대통령의 취임 이후 암호화폐 시장이 극심한 변동성에 시달리고 있다.원래 있었던 미중 기술 패권 경쟁과 지정학적 리스크에 트럼프 행정부의 돌발 행동이 자아내는 정책 불확실성까지 겹치면서 암호화폐 시장은 그 어느 때보다 예측 불가능한 시기를 맞이하는 분위기다.높아진 변동성으로 시장 유동성이 줄어든 만큼 스테이블 코인 활성화와 같은 소식을 기다리는 것이 필요한 시점이다. 벌어진 일부터 정리해보자. 지난 1월 27일에는 중국 AI 스타트업 딥시크(Deepseek)가 만든 대형언어모델(LLM) 서비스가 알려지면서 글로벌 금융 시장의 위험자산 가격이 급락했다. 중국이 미국의 첨단 그래픽카드 제재에도 불구하고 더 적은 개발 비용으로 미국에 뒤쳐지지 않는 수준의 인공지능 LLM을 만들어냈다는 인식이 시장에 퍼졌기 때문이다. 이는 그동안 전체 시장 상승을 이끌었던 미국 시장의 AI 기업들의 주가가 고평가돼있는것 아니냐는 의구심과 위험자산 회피 심리로 이어졌다. 이날 비트코인은 5%, 이더리움 등 메이저 알트코인들은 8~10%의 하락을 보였다. 특히 그동안 알트코인 시장 상승을 주도했던 AI 관련 암호화폐, 이른바 'AI 섹터'에서는 시가총액의 13%가 하루만에 증발했다. 높은 변동성이 발생하면서 암호화폐 파생상품 시장은 더욱 심각한 타격을 입었다. 암호화폐 온체인 데이터 사이트 코인글래스 데이터에 따르면 단 하루 만에 약 10억 달러에 달하는 암호화폐 파생상품이 청산됐다. 며칠 뒤인 2월 2일에는 트럼프 대통령이 캐나다와 멕시코에 각각 25%, 중국에 10%의 관세를 부과하는 행정명령에 서명하면서 비트코인 가격이 재차 폭락했다. 트럼프 대통령의 갑작스러운 관세 조치는 글로벌 무역 긴장을 고조시키고, 미국 안에서는 인플레이션 우려를 자극하며 투자 심리를 더욱 악화시켰다. 고율 관세로 인한 위험자산 하락 현상은 3일까지 이어지면서 10만6000달러를 오르내리던 비트코인 가격이 한때 9만2000달러선까지 폭락하는 결과를 낳았다. 트럼프발 '관세 전쟁' 와중에 암호화폐 파생상품 시장에서는 약 20억달러의 투자금이 청산된 것으로 추정된다. ◆미국발 ‘관세 폭탄’으로 코인 파생상품 100억달러 청산여러 개의 암호화폐 거래소가 난립하고 있는 업계 특성상 거래소별 데이터 취합이 어렵기 때문에 두 차례의 큰 하락을 통해 발생한 청산 규모를 아주 정확하게 파악하기는 어렵다. 하지만 업계 전문가들은 실제 청산 규모가 데이터 집계 사이트에 나타난 수치보다 훨씬 클 것으로 추정하고 있다. 글로벌 암호화폐 거래소 바이빗(Bybit)의 CEO인 벤 저우는 “미국이 촉발한 관세 전쟁 전후로 발생한 암호화폐 청산 금액만 80억~100억달러일 것”이라고 말했다. 그는 “바이빗에서만 그날 하루 21억달러의 청산이 발생했지만 코인글래스 등 데이터 계측 사이트에는 3억3300만달러의 청산만 표기됐다”고 덧붙였다. 실제 시장에서는 집계된 것보다 훨씬 큰 규모의 투자금이 증발했다는 것이다. 과거 사례를 살펴보면, 이처럼 대규모 청산 사태는 암호화폐 시장의 유동성, 특히 알트코인 매수 자금을 증발시키는 효과를 가진다. 2022년 FTX 거래소 파산 당시에도 비트코인 선물 시장에서 하루 만에 10억 달러가 넘는 청산이 발생했으며, 이후 암호화폐 시장은 몇 개월 동안 소강 상태를 벗어나지 못했다. 여기에 최근 미 연방준비제도가 ‘기준 금리 인하를 서두를 생각이 없다’고 공언한 것을 감안하면 당분간 유동성 확대로 인한 상승장 기대는 하기 어렵다. 여기에 암호화폐 투자자들이 기대하던 미국 정부의 비트코인 전략 비축자산화 절차도 지연되는 분위기다. 백악관의 '크립토 짜르'로 임명된 데이비드 색스 전 페이팔 COO는 지난 5일 기자회견에서 비트코인 전략 비축자산화 일정을 묻는 기자의 질문에 대해 "백악관 워킹 그룹에서 타당성을 검토하고 있다"고 답했다. 트럼프 대통령 취임과 동시에 비트코인이 비축 자산으로 지정될 것을 기대했던 시장 심리와는 동떨어진 원론적인 답변이다. 비트코인 전략 비축자산화는 암호화폐 시장의 제도권 편입을 상징하는 중대한 이벤트로, 투자자들은 이를 통해 기관 투자 자금 유입이 본격화될 것으로 기대해왔다. 하지만 백악관의 소극적인 태도는 이러한 기대감에 찬물을 끼얹고, 시장의 불확실성을 더욱 키우는 요인이 됐다. 종합적으로 판단했을때, 2025년 2월 암호화폐 시장은 당분간 단기적인 상승 모멘텀을 찾기 어려울 것으로 예상된다. ▲미국 국부 펀드의 비트코인 편입 ▲우크라이나-러시아 전쟁 종전 ▲주요 국가의 암호화폐 규제 완화 등 잠재적인 호재들이 존재하지만, 모두 단기간 내에 가시적인 성과를 기대하기는 어렵다. 기본적으로 유동성이 줄어든 상태이기 때문에 오히려 비트코인 가격이 10만달러 선을 탈환하지 못하고 장기간 횡보한다면 알트코인 시장에서 추가적인 조정이 발생할 수 있다. 파생상품 시장에서 연이은 대형 청산으로 증발한 투자금을 감안하면 밈코인이나 AI 코인 등 유동성의 영향을 크게 받는 알트코인들은 과매도가 발생할 가능성도 경계할 필요가 있다. ◆달러화 스테이블코인 발행 증가 시점 주목해야그렇다면 올해 암호화폐 시장 전망을 연초보다 비관적으로 재조정해야 할까. 꼭 그렇게만 보기는 어렵다. 암호화폐 시장에 획기적인 유동성 공급이 발생할 경우의 수도 존재하기 때문이다. ‘크립토 짜르’ 데이비드 색스는 트럼프 정부의 디지털자산 분야 중점 정책을 브리핑하면서 스테이블코인을 꼽았다. 일단 비트코인 전략적 비축자산화 보다는 스테이블코인 활성화를 더 우선 순위에 두겠다는 것이다. 연방의회 다수당인 공화당은 꼭 은행이 아니어도 비은행사업자들로 하여금 스테이블코인을 발행할 수 있게끔하는 규제안을 이미 발의한 상태다. 최종적으로 어떤 내용의 법안이 통과될지는 아직 미지수지만, 지금으로서는 실리콘밸리의 빅테크 기업들도 스테이블코인 발행이 허용될 분위기다.이에 따라 이르면 올해 하반기부터 달러화 스테이블코인 생태계가 정리되고 발행사가 늘어날 가능성이 높아졌다. 달러화 스테이블코인은 미국 달러와 1:1로 가치가 연동되는 암호화폐로, 미국 국채를 담보로 발행되는 경우가 많다. 즉 달러화 스테이블코인 유통량이 증가하면 미국 국채 수요가 자연스럽게 확대되며, 궁극적으로 트럼프 정부가 원하는 달러 패권 강화에 기여할 수 있다. 트럼프 정부가 종국적으로 스테이블코인 발행량을 증대시킨다면, 이는 암호화폐 시세에 큰 영향을 미칠 가능성이 높다. 스테이블코인은 암호화폐 매수 대기 자금으로 간주되는 측면이 있기 때문이다. 2024년에 비트코인 현물 ETF가 암호화폐 상승장을 이끌었다면, 2025년에는 미국발 스테이블코인 확대가 비슷한 역할을 할 것으로 예상된다. 극심한 변동성 가운데에서도 트럼프가 만들어내는 정책적 변화에 주목하고 대응해야 하는 이유다.
2025.02.14
[코인진단] 트럼프가 쏟아낼 행정명령 … 남아있는 암호화폐 호재는?
[코인진단-13] 최근 발표된 CPI(소비자물가지수)나 PPI(생산자물가지수) 등 1월 물가 지표가 시장 예상치보다 낮게 나오면서, 미국 경제의 고물가 압력이 당장 극적으로 높아지지는 않을 것이라는 전망이 힘을 얻고 있다. 미국 고용 호조와 고물가 재개 우려로 조정을 받던 비트코인 가격도 16일(현지시간) 다시 10만달러 부근까지 상승했다. 조정 속에서 단기 지지선을 이탈했던 다우존수, S;margin-top:0pt;margin-bottom:0pt;" >이런 맥락에서 투자자들은 이제 1월 20일에 있을 도널드 트럼프 미국 대통령 취임식에 더욱 주목하고 있다. 트럼프 당선인은 과거 1기 시절에도 취임 첫날부터 강력하고 파격적인 행정명령을 다수 내놓겠다고 공언해온 바 있고, 이번에도 수십 개에 달하는 행정명령을 예고하면서 시장의 기대와 우려를 동시에 불러일으키고 있다. 트럼프 대통령이 후보 시절 암호화폐 관련 공약을 여러개 내놨던 만큼, 관련 행정명령이 어떻게 도출될지가 상반기의 주요 투자 포인트가 될 가능성이 높다. 출처 : AP연합뉴스◆ 비트코인 전략 자산, 암호화폐 회계 지침 관련 내용 기대감이 지면을 통해 트럼프 대선 공약인 ‘비트코인의 국가 전략 준비 자산화’는 여러 차례 다뤘다. 이는 트럼프의 암호화폐 관련 공약 중 가장 핵심적인 내용이고, 트럼프 당선 이후 비트코인 가격 상승 과정에서 상당부분 반영됐다고 봐야 할 것이다. 분위기 자체는 상당히 비트코인에 유리하게 흘러가고 있다. 트럼프가 이끄는 연방정부와 별개로 미국 50개 주 중 13개 주 정부가 나름대로 비트코인 비축 계획을 세우고 법안을 추진하고 있는 상황이다. 여기서 트럼프가 이를 뒷받침하는 행정명령을 내놓는다면 시중의 비트코인 매수 압력은 빠르게 증가할 것이다. 이와 관련된 쟁점은 2가지다. 우선 미국 정부가 보유한 21만개 가량의 비트코인을 판매하지 못하게 하는 행정명령이 나오는지를 확인해야 한다. 그리고 그 다음에는 비트코인을 국가 전략 자산화로 선언하는 내용의 행정명령이 있느냐가 중요하다. 개인적으로는 두가지 중 하나라도 없으면 비트코인 가격에는 악영향을 미칠 수 있다고 생각한다. 두번째 쟁점은 현재 암호화폐 관련한 미국 회계 지침인 SAB121을 폐지하느냐 하는 부분이다. SAB121은 미 증권거래위원회(SEC)가 2022년 발표한 회계 가이드라인으로 암호화폐 관련 서비스를 제공하는 기업들이 재무제표에 사용자들이 맡긴 암호화폐를 자산과 동시에 부채로 취급하도록 요구한 규정이다. 커스터디나 은행처럼 사용자의 자산을 관리하는 업종에서 기업이 사용자가 맡긴 돈을 자산이자 부채로 기재할 경우 재무제표에는 실질적으로는 존재하지 않는 ‘가짜 부채’가 만들어지게 된다. 그러니까 사용자가 많이 찾는 암호화폐 서비스 기업일수록 부채가 많은 부실기업처럼 보이게 된다는 얘기다. 이런 이유로 SAB121은 오랫동안 미국 암호화폐 기업들의 국제경쟁력을 떨어뜨리는 악성 규제로 지목되어 왔다. SEC는 투자자 보호를 가이드라인 시행의 목적이라고 주장했지만, 그것은 투자자 보호보다는 암호화폐 서비스에 대한 사용자 증대를 차단하는 효과를 부른다. 은행 등 미국 월가의 전통 금융 기관들이 암호화폐 수탁이나 암호화폐를 이용한 서비스에 접근하지 않았던 것도 바로 이 규제 때문이다. SAB121 폐지는 현재 비트코인 가격에 어느 정도 반영돼 있는 것으로 보이며, 여기서 더 구체적으로 기존 금융권의 암호화폐 진입을 장려하는 내용이 추가된다면 호재로 작용할 가능성이 높다. ◆ 스테이블코인 확대 관련 행정명령 나오는지 지켜봐야개인적으로 가장 관심이 많은 부분은 이번에 나오는 행정명령에 연방예금보험공사(FDIC)와 관련한 구체적인 내용들이 포함되는가 하는 것이다. FDIC는 금융 소비자 예금을 보호하면서 동시에 은행의 건전성을 관리하는 역할을 맡고 있는 중요한 기관이다. 미국 경제지인 월스트리트저널(WSJ)은 최근 트럼프 인수위 팀이 연방 재정 비용 구조조정 차원에서 은행 규제기관을 축소, 통합, 폐지하는 방안을 검토 중이라고 보도한 바 있다. 예금보호 기관이 암호화폐와 무슨 연관성이 있냐고 반문할 수 있겠지만 FDIC는 그동안 암호화폐 업계와 상당히 명확한 접점을 만들어왔다. 우선 바이든 정부에서 벌어졌던 디뱅킹(Debanking) 문제의 근원지로 지목되고 있다. 디뱅킹이란 은행이 특정 개인이나 기업의 은행 계좌를 일방적으로 폐쇄하거나 금융 서비스 제공을 거부하는 관행을 말한다. 통상 디뱅킹의 배경에는 정부의 압력이 있는데, 바이든 정부는 FDIC를 통해 은행들에게 ‘암호화폐 자산 관련 활동을 일시 중단해 달라’는 요청을 했던 것으로 알려졌다. 미국에서 암호화폐 거래를 하기 위해서는 은행을 통한 달러 유동성 확보가 매우 중요하다. 일반 투자자들부터 거래를 위해서는 일단 은행을 통해 달러를 입금하고, 연결된 암호화폐 거래소에서 그 돈으로 코인을 사게 되는데, 이 연결고리의 첫 단계를 FDIC가 방해했다는 것이다. 업계 일각에서는 바이든 정부의 이같은 디뱅킹 작업을 ‘오퍼레이션 초크포인트 2.0’이라고 부르며 실버게이트 은행, 시그니처 은행 등 암호화폐 친화적이었던 은행들이 일거 파산한 것이 이런 정책과 연관이 있다고 주장하고 있다. 또 하나의 접점은 FDIC가 스테이블코인 확대와 관련한 키를 쥐고 있는 주요 규제기관이라는 점이다. FDIC는 바이든 정부에서 스테이블코인 발행자를 예금보험 가입기관으로 제한하는 방안을 검토한 전력이 있다. 이것이 현실화될 경우, 미국에서 유통되는 스테이블코인은 예금보험에 가입된 은행들만 발행할 수 있고, 또 스테이블코인의 가치를 뒷받침하는 담보금도 예금보험 가입 대상이 된다. 이렇게 되면 사실상 스테이블코인의 유통량은 줄어들 가능성이 높고, 스테이블코인 유동성에 의존하는 암호화폐 가격도 자연스럽게 하락하게 된다. 트럼프 정부는 재정확대를 위해 상당히 많은 국채 판매 수요처를 필요로 할 것으로 예상되고 있다. 담보금을 미국 국채로 채워넣는 스테이블코인은 트럼프 정부의 유력한 신규 국채 수요처 중 하나인데, 그 작업을 위해서는 규제 기관인 FDIC에 대한 권한 정리가 반드시 필요하다. 이번 행정명령에 FDIC에 대한 구체적인 내용이 있다면 그것은 암호화폐 시장의 호재로도 연결될 것이다.
2025.01.17
[코인진단] 내년 비트코인 20만불? ... 경우의 수를 찾아서
[코인진단-12] 비트코인 가격이 지난 18일(현지시간) 강하게 상승하며 10만 8000달러대에 새로운 최고가를 기록했다.올해 3월 간신히 6만 8000달러선을 넘어서던 것을 생각하면 비약적인 가격 상승을 이룬 셈이다. 하지만 훈훈한 분위기는 오래가지 않았다. 비트코인은 이틀 뒤인 20일(현지시간) 9만 2200달러선까지 밀려 내려갔다.미 연방준비제도가 공개시장위원회(FOMC)에서 내년 통화정책 전망을 매파적으로 내놨기 때문이었다.이후 며칠에 걸쳐 다시 9만 8000달러선까지 반등하긴 했지만 시장에는 불안한 기색이 역력하다. 리서치들이 내놓는 전망은 요즘 시장의 분위기와는 또 약간의 거리가 있다. 최근 가장 많이 겹치는 비트코인 2025년 가격 전망은 20만달러다.미국 자산운용사인 비트와이즈와 번스타인은 내년 말까지 20만달러에 도달할 것이라고 예상했다.스탠다드차타드 은행은 내년 연중 최고가 20만달러에 달할 것이라고 전망하고 있다.20만달러면 25일자 환율 기준으로 약 2억 9145만원이다. 트럼프 시대에 예상되는 원화 가치 하락을 반영하면 비트코인 1개에 3억원인 시대가 열린다는 얘기다.◆미국이 비트코인 국가 전략 자산으로 사들이면 연말 50만달러 예상왜 이런 전망이 나오는 걸까. 대기하고 있는 호재들을 살펴보자. 가장 쟁점이 될 만한 것은 트럼프 당선인의 대선 공약인 ‘비트코인의 국가 전략 준비 자산화’다.하지만 이는 나온지 오래된 공약이고, 트럼프 당선 직후 비트코인이 40% 넘게 오르는 과정에서 이미 가격에 반영되었다고 보는 것이 합당할 것이다. 요즘 논의되고 있는 쟁점은 세 가지다.첫 번째는 트럼프가 단순히 대통령의 말이나 행정명령으로 비트코인을 전략 자산화하는 것이다.이 경우 미국 정부가 보유한 21만개 가량의 비트코인이 시장에 매물로 던져지지는 않겠지만 투자자들은 적잖게 실망할 것이다. 두 번째는 미국 정부가 행정명령이 아니라 비트코인의 전략 자산화를 법안으로서 확정하는 것이다.법안으로 만들면 트럼프 이후에 다른 대통령이 오더라도 비트코인 처분이 어려워진다.세 번째는, 미국 정부가 법안으로 비트코인 보유뿐 아니라 매수까지 확정하는 것이다.비트와이즈와 갤럭시디지털은 이런 일이 벌어질 경우, 비트코인 가격은 50만달러까지도 치솟을 수 있다고 예상했다. 내년에 벌어질 수 있는 가장 파괴적인 이벤트가 될 것이다. 꼭 이렇게 시끌벅적한 이벤트가 아니더라도 기본 바탕에 깔려있는 호재들도 있다.올해 비트코인의 기록적 상승을 견인했던 비트코인 현물 상장지수펀드(ETF)가 대표적이다.미국 시장의 비트코인 ETF들은 지난 17일(현지시간) 총 운용자산(AUM) 기준으로 금 ETF를 추월했다.금 ETF는 20년 전인 2003년에 처음 미국 시장에 출시됐는데, 출시 1년도 되지 않은 비트코인 ETF에게 AUM을 추월당한 셈이다. 통상 ETF는 첫 해 보다는 두 번째 해가 모든 면에서 더 좋은 성적을 올리는 경우가 많다. 그만큼 홍보 효과를 누릴 수 있기 때문이다.비트코인 ETF 역시 내년에는 더 많은 기관투자자들의 포트폴리오에 추가될 가능성이 높다. 이는 올해보다 더 큰 비트코인 매수 압력으로 작용할 것이다.개인적으로 내년 전망을 16만달러 정도로 보고 있는데, 그렇게 보는 이유도 이 ETF 효과가 내년에는 올해보다 더 배가될 것이라고 기대하기 때문이다. 규제 측면에서는 지난 10일 데이비드 솔로몬 골드만삭스 CEO의 발언을 곱씹어 볼만하다.그는 “지금은 은행이 비트코인이나 이더리움 같은 암호화폐를 살 수 없다”며 “규제 프레임워크가 발전해야 회사가 비트코인과 이더리움에 직접 투자할 수 있다”고 말했다. 그가 말하는 규제란 기업의 암호화폐 보유를 막는 미국의 복잡한 제한들을 말한다. 우선 변동성이 심하기 때문에 현존하는 기업 회계에서 자산으로 분류하기가 애매하다.또 하나는 은행 건전성 규제다. 지금은 은행이 직접 암호화폐를 보유할 경우에 약 1250%의 높은 위험가중치를 부과하도록 되어 있기 때문에 은행은 전혀 암호화폐 보유를 꿈꾸기 어렵다.골드만삭스 역시 지난 11월 기준 약 7억 1800만달러치의 비트코인 ETF를 매수하는 정도에 그치고 있다.트럼프 정부가 이런 규제들을 잘 정리해준다면, 비트코인 가격에는 더 긍정적인 요인으로 작용할 것이다. ◆연준도 ‘금리 안 내려’...글로벌 유동성도 줄어…1월 전망은 ‘불투명’그럼 내년 전망은 매우 밝은 것 아니냐는 독자가 있을 것이다. 그렇게 단순하지는 않다.특히 내년 1월의 가격 전망이 상당히 불투명하다. 우선 트럼프 당선 효과로 지나칠 정도로 가격이 크게 올랐다.트럼프 선거 개표일인 11월 5일 개당 6만 7850달러로 시작했던 비트코인은 2달만에 약 60% 급등했다.18일 10만 8000달러를 돌파한 후 17% 정도 급 조정이 발생했음에도 시장에서 크게 놀라지 않았던 이유다. 실제로 12월 초 BTC 가격이 10만달러를 넘어선 이후부터 비트코인 온체인 상에서는 매도가 급격히 늘어나면서 상당히 많은 손바뀜이 일어났다.비트코인을 매수해서 보유한지 1년 정도가 된 것으로 추정되는 지갑들이 일제히 이익실현에 나선 것이다. 이런 움직임은 아직도 계속되고 있다.온체인데이터 사이트 글래스노드의 비트코인 활성(liveliness) 지표를 보면 최근 가격이 정체되고 있는 가운데서도 계속 증가하고 있다.이는 장기보유자들의 청산이 지속되고 있는 것으로 해석된다. 내년 상승이 시작되기 위해서는 이 손바뀜이 끝나야 한다. 비트코인 가격과 밀접한 영향이 있는 글로벌 유동성도 상황이 좋지 않다.비트코인 비수탁형 지갑 서비스 제공기업인 디야(Theya)의 임원인 조 콘설티는 비트코인 가격이 2023년 12월부터 글로벌 M2 통화량 추이를 약 70일 후행해서 뒤쫓고 있다고 설명해 화제를 모았다.글로벌 M2 통화량은 지난 9월 말을 기점으로 빠르게 하락 중이다. 이는 적어도 앞으로 70일동안 비트코인 가격이 쉽게 반등하기 어려울 수 있다는 얘기이기도 하다. 또 하나의 걸림돌은 12월 FOMC에서 ‘금리인하 신중론’을 들고 나온 미 연준이다.트럼프 당선인은 상당히 많은 정책 실행을 예고하고 있으며, 그를 위해서는 반드시 재정정책에 동원할 수 있는 예산을 확보해야 한다.결국 돈 나올 만한 구석은 미국 국채를 팔아서 충당하는 수밖에 없는데, 이 과정에서 제롬 파월 의장의 연준과 협력이 반드시 필요하다.그냥 국채를 찍어서 팔기 시작하면 반드시 인플레이션이 재발할 가능성이 높기 때문이다.9월까지만 해도 50bp씩 금리를 내리며 서슴없이 ‘빅컷’을 외치던 파월이 갑자기 금리인하 중단 가능성을 시사한 것은 그런 측면에서 트럼프 정부에는 적지 않은 정책 불확실성을 야기하는 부분이다.
2024.12.26
절세노하우
대선이후 부동산 세금 정책의 5가지 가늠자 [제네시스박의 1분 절세]
6월 조기대선은 정권 교체로 결론이 났다. 이에 따라 사회 전반적으로 크고 작은 변화가 예상되는데, 특히 이 중에서도 부동산 세금 정책은 어떤 방향으로 진행될지 궁금해하는 분들이 많다. 과거 진보정권에서는 가격 상승도 많았고, 상대적으로 규제가 많았기에 혹시 이번에도 그러지 않을까하는 생각이 앞서서일 것이다. 향후 부동산 세금 정책은 어떻게 진행되고 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상은 여전할지, 그리고 규제가 더 늘어날지를 알 수 있는 5가지 시그널을 살펴보도록 한다. 제21대 대통령 선거 결과 더불어민주당 이재명 후보가 대통령으로 당선됐다. 특히 지난 대선 대비해 서울 표심이 늘어난 부분이 눈에 띄는데 3년 만에 정권교체가 이루어지게 되었으며 이에 따라 사회전반에 걸쳐 크고 작은 변화가 예상된다. 그렇다면 부동산 세금 정책은 앞으로 어떻게 될까? 이 대통령은 후보 시절 “가급적 부동산 세금은 손대지 않겠다”라고 언급했지만 새 정부의 정책 방향에 관심이 가는건 어쩔 수 없을 것이다. 특히 부동산 시장에서는 유명한 격언이 있는데, ‘단기적으로는 정책에 영향을 받고, 장기적으로는 수요와 공급에 수렴한다’라는 말이 그것이다. 게다가 대선 직전과 직후 주말에 들리는 소식은 서울은 물론 수도권 주요 지역 매수세가 심상치 않다는 것이다. 이런 현상이 사실이고 계속 이어진다면 어떤 정부라도 규제책을 내지 않을 수 없을 것이다. 그렇다면 앞으로 어떤 부분을 체크해야 할까? 아래 다섯 가지를 눈여겨 보자. ◆첫째, 새정부 출범 이후 1~2개월내 나오는 정책방향에 주목어떤 정부든 그 지향하는 바와 색깔은 다를 수 밖에 없다. 이에 대한 ‘경제정책방향’이 조만간 나올 것으로 보이는데 1~2개월 내에 관련 소식을 확인할 수 있을 것으로 본다. 아마도 ‘공급정책 확대’에 대한 이야기가 주가 될 것이고 특별히 어떤 규제가 나오거나 하진 않을 것으로 예상한다. 다만 이건 어디까지나 예상이며 구체적인 내용이 나오면 이에 함의된 내용을 하나하나 따져볼 필요가 있을 것이다. ◆둘째, 7월 세법개정안도 체크매년 7월 말에는 정부가 ‘세법개정안’을 발표한다. 한미 관세 이슈도 있고 변화하는 대내외 경제상황에 맞춰 전반적인 세법을 개정하겠다는 방향을 제시한다. 그리고 법 개정은 최종 국회 동의를 얻어 통상 다음 해인 2026년부터 시행되는 경우가 많은데, 이번에는 새정부 출범 이후 곧바로 일정이 잡힌터라, 그 변화폭은 그렇게 크지 않을 것으로 예상된다. 앞서 언급했던 새정부 경제정책방향이 먼저 나오고 이후 이를 뒷받침하는 세법개정안이 나올 가능성도 있다. ◆셋째, 규제지역 추가 지정 여부는 매우 중요조기대선을 며칠 앞둔 5월 23일, 이전 정부에서는 “필요하다면 규제지역 추가 지정도 검토중”이라고 밝혔다. 현재는 정권교체가 된 상태이지만 인수위 없이 새정부가 운영되고 있는 상황에서 당분간은 이전 정부 각료들과 ‘불편한 동거’가 이어질 것으로 보인다. 그럼에도 불구하고 실무 영역에서는 공통부분이 분명 있을 것이고, 어떤 정부든 부동산 시장 단기 급등은 규제대상으로 보기에 빠르면 올 하반기에 추가 규제지역이 나올 수 있는 상황이다. 여기에서 규제지역에 대해 잠깐 언급하자면, 크게 투기과열지구, 조정대상지역 그리고 토지거래허가구역이 있는데 토지거래허가구역은 최근 1년 더 연장이 됐고 추가 지정은 다소 힘들지 않을까 생각된다. 사유재산 침해 이슈가 상당하기 때문이다. 이렇게 본다면 남은 두 가지 중 조정대상지역 추가 지정 가능성이 높은데 그럴 경우 부동산 세제는 상당히 복잡해진다. 즉, 두 번째 취득하는 주택부터 조정대상지역은 8% 취득세 중과가 적용되고(단, 종전주택 3년 내 매각시 기본세율 가능), 양도세 역시 다주택자 중과가 적용될 수 있다(단, 2026.5.9까지는 중과 배제 가능). 그리고 과거 문재인 정부 시절에는 조정대상지역 2주택자 역시 종부세(종합부동산세) 중과세율이 적용되었으므로 조정대상지역이 늘어나면 취득, 보유, 양도 전 단계에 걸쳐 세부담은 늘어날 수 밖에 없다. 이재명 대통령은 후보시절 “부동산 세금 규제는 당분간 없을 것”이라고 했으나 상황이 이렇게 바뀐다면 새정부 역시 가만히 있을수는 없을 것으로 보인다. 그리고 여당인 민주당에서도 수요 억제를 중심으로 하는 대책을 요청할 수 있기에 이 부분이 앞으로 중요하게 지켜봐야 할 포인트가 될 것이다. ◆넷째, 다주택자 양도세 중과 시행 여부 체크현재 다주택자 양도세 중과는 2026.5.9까지 유예된 상태다. 즉, 2년 이상 보유한 주택을 매각시에는 주택이 아무리 많고 조정대상지역에 위치하더라도 양도세 중과가 적용되지 않는다(2년 미만인 경우 단기 양도세율 60%, 70%가 적용되니 유의한다). 하지만 이는 근본적인 폐지가 아닌 시행령 개정으로 중과 유예를 한 경우인데, 1년 마다 연장된 본 내용이 더 이상 연장되지 않는다면 2026.5.10부터는 다주택자 양도세 중과가 시행된다. 이렇게 될 경우 2주택 이상 그리고 조정대상지역에 위치한 주택 매각시에는 양도세 중과가 적용되는데 장기보유특별공제를 하나도 받을 수 없고, 최대 30% 가산세율이 붙기에 양도세 부담은 급격히 올라간다. 그렇다면 이에 대한 연장 여부는 언제 알 수 있을까? 앞서 2025년 7월에는 세법개정안이 나온다고 했는데, 이를 바탕으로 그 다음해 연초 그러니까 2026년 1월에는 시행령 개정사항이 나온다. 이때 별다른 연장 소식이 없다면 다주택자 양도세 중과 배제는 종료되는 것이니 이에 대한 대비를 반드시 해야 한다. 특히 조정대상지역 규제지역이 추가 지정된다면 양도세 중과 대상 주택수가 빠르게 늘어날 수 있고 세부담은 상당히 커질 수 있다. 매우 중요한 내용이다. ◆다섯째, 초기 내각 인선이 중요결국 사람이 하는 일이기에 주요 인사를 챙겨봐야 하는데, 현재 김용범 대통령실 정책실장(6월 6일) 그리고 국정기획위원장에는 이한주 원장(6월 5일)이 내정됐다. 각각 소득주도성장, 기본소득에 대한 내용을 주도하거나 설계했던 인물들로 향후 재정지출확대는 피할 수 없을 것으로 보인다. 이로 인해 부족한 세수를 어떤 식으로 메꿀지는 조금 더 지켜봐야겠으나, 유동성 증가는 피할 수 없고 이중 일부는 자산시장으로 흘러갈 것으로 보인다. 부동산 정책은 큰 틀에서 방향은 정할 수 있겠지만, 시장이 변하면 이에 대응하기 위한 방법들 역시 바뀔 수 있을 것이다. 즉, 새정부 출범 초기에는 ‘규제하지 않겠다’라고 했더라도 시장이 너무 급등한다면 어쩔 수 없이 일정 수준의 수요 억제책이 동원될 수 밖에 없다. 이를 해결하기 위해서는 공급 확대에 대한 확신을 줘야 하는데 이는 단기간에 해결이 쉽지 않기에 새정부가 어떻게 이를 슬기롭게 풀어나갈지 귀추가 주목된다.
2025.06.10
은행 금리의 2배·절세·환차익까지···美채권 완전 대중화 [내돈분산]
‘100달러로 연 4.38% 이자를 주는 미국 채권 매수 완료’. 지난 5월 27일 서울 삼성동에 위치한 삼성증권 파르나스금융센터WM지점을 방문한 이후 1시간만에 이를 달성했다. 이같은 채권 매수는 최근 대세다. 특히 금리가 높은 미국 국채가 인기다. 거래가 활발한 10년 짜리 채권 금리는 최근 4.5%대, 30년물은 5%를 찍었다. 국내 예금금리의 2배 수준이다. 예민한 투자자들이 이를 놓칠리 없다.이날 삼성증권을 찾았더니 채권 시장 전망을 들을 수 있었다. 이 증권사 김미선 선임 프라이빗 뱅커(PB)는 “자산가들은 부동산 수익률이 떨어지면서 뭉칫돈을 넣어둘 안전자산으로 미국 채권을 선택하고 있다”며 “금리가 2%대인 한국 국채나 시중은행 예금금리 보다 수익률이 높은데다 채권 가격 상승에 따른 시세차익은 세금을 내지 않아도 돼 인기가 높다”고 말했다.미국이 자국 국민들 세금을 깎아 주겠다고 하는 ‘감세안’이 최근 미국 하원을 통과했다. 그렇지 않아도 빚이 많은데 재정 부담이 가중된다. 시장에선 채권발행이 늘어날 것이라고 예상한다. 자연스레 채권값은 떨어지고 금리는 높아진다. 채권 금리와 가격은 이처럼 반대로 움직인다.고액 자산가들은 이같은 채권 환경을 선호한다고 한다. 김 PB는 “채권 투자는 금리가 높을떄 투자해 이자를 확보한 채로 시세차익을 노리는 전략을 취해야 한다”고 강조했다. 최근 환율 하락(원화값 강세)에 따라 향후 채권 매도시 원화 환산 수익(환차익)을 추가로 기대해 볼 수 있다는 전망도 나왔다.과거엔 개별 채권(알채권)을 사려면 1000만원 이상 들고 와서 물량이 있는지 고객이 직접 확인해야 했다. 그러나 이젠 100달러만 있으면 미 채권을 곧바로 매수할 수 있으니, 소액 투자자들까지 채권으로 몰려가고 있다. 다만 직접 찾아오기 보단 온라인으로 거래하는 경우가 대부분이라고 한다.채권 매수까지 1시간 ··· 투자등급 1등급 받아야김 PB와의 상담후 확신을 갖고 채권 계좌개설 부스로 이동했다. 신분증을 맡기고 서류를 작성한다. 처음으로 증권사 계좌를 개설하면 각종 이벤트가 있으니 잘 챙기면 된다. 중요한 건 ‘투자성향 분석 테스트’다. 게임에서 하나의 임무를 수행하는 것을 ‘퀘스트’라고 하는데 이 테스트와 엇비슷하다.미국 채권과 같은 해외 채권을 매매하려면 이 퀘스트에서 ‘1등급’을 받아야 한다. 다양한 질문이 나오고 사지선다형으로 답을 고른다. 1등급은 원금 손실을 감내할 수 있으며, 파생상품과 같은 어려운 금융 상품도 어느 정도 알고 있어야 주어진다. 이날 다행히 1등급이 나왔다.객장 직원에게 “미국이 부도날 가능성은 거의 없는데 투자등급을 높게 받아야 하니 의아하다”고 말했다. 실제 국내 주식 투자는 2등급만 나와도 계좌를 개설할 수 있다. 등급이 높을수록 투자 위험도가 높다는 뜻인데 뭔가 금융상식상 맞지 않는것 같기도 하다. 그 직원은 “해외 자산의 경우 원금 손실을 받아들일 수 있는 1등급 고객에게 허용된다”고 답했다.이어 투자에 필요한 다양한 서류 작업이 남았다. 서류에는 각종 투자 위험을 알리는 글자들이 빼곡히 적혀 있다. 중간중간 건너 뛰면서 꼼꼼히 읽는다. 이해가 되지 않는 경우는 질문하면 된다. 요즘은 수기로 사인을 하기 보다는 ‘잘 이해했음’ ‘충분히 위험을 인식했음’ 등의 문장을 고객이 디스플레이 패드 위에 꾹꾹 눌러 써야 한다. 시간이 걸렸지만 투자자 보호 장치로 이해했다.만기까지 기간이 짧은 단기물이 유리하다는 조언을 받기도 했다. 올 하반기엔 채권값 상승이 기대된다는 이유에서다. 또 다른 PB는 “올 하반기 금리 인하가 기대되는 가운데 트럼프가 은행 규제 완화를 예고해 투자은행들이 단기채를 많이 사서 가격이 오를 것으로 보인다”고 전했다.증권사 애플리케이션(앱)을 스마트폰에 깔고 미 국채 단기물을 실제 매수하기까지 1시간이 걸렸다. 사실 이날 하루 전에 다른 중소형 증권사를 방문했다가 허탕을 친것까지 감안하면 이틀이 걸린 셈이다. 26일은 미국 시장 휴장일(메모리얼데이)이어서 거래가 불가능했다.국내에서 해외 채권 거래는 휴일을 제외하고 미국과 일본의 증시가 동시에 열리는 날에만 가능하다. 메모리얼데이여서 26일 오후 10시30분부터 열리는 미 증시는 휴장이었다. 한국과 채권 거래 표준을 공유하는 일본 증시는 이날 열렸다. 정상 거래일이라면 같은 날 국내 채권 거래시간(오전 9시30분~오후 4시·삼성증권 기준)에 미 채권을 살 수 있다.전날 채권을 매수하지 못한 또 다른 이유는 원하는 물량이 없어서다. 삼성과 같은 메이저 증권사는 채권 물량을 대량으로 확보해 놓는다. 그러나 중소형사는 고객 기반에 따라 물량과 종류가 상대적으로 적다.증권사와 고객이 물건을 주고 받듯 채권을 거래하다보니 증권사의 덩치가 중요하다. ‘채린이’(채권+어린이)로 대표되는 소액투자자일수록 메이저 증권사를 방문해야 하는 이유다. 중소형사들은 온라인 보다 오프라인(관리자 통한 매매) 수수료가 더 비싸다. 보유 물량 중 일부만 앱에 올려 온라인 매매가 제한돼 있다.은행 금리의 2배·절세·환차익까지 ··· 채권 완전 대중화채권은 크게 국채와 회사채, 특수채로 나뉜다. 정부가 보증하는 국채와 달리 회사채나 특수채는 법인의 부도 리스크에 따라 금리가 더 높다. 채권 시장에서도 투자 위험과 수익률이 비례한다. 최근 롯데손해보험 후순위채는 대표적인 특수채다. 코로나 시절 5%대 금리로 나와 인기를 끌었다가 롯데그룹 재무 리스크에 따라 이번에 상환이 불발돼 투자자들이 애를 먹고 있다.김미선 PB 역시 “무턱대고 채권의 금리 수준만 살필게 아니라 신용등급과 상환 조건 등을 따져봐야 한다”며 “안정성은 채권의 신용등급으로 확인할 수 있다”고 강조했다. 시장 금리 보다 지나치게 높은 회사채나 특수채의 경우 최근 PB들이 추천하지 않는다고도 했다. 롯데손보 처럼 돌발 위험이 도사리고 있어서다.이날 직접 매수한 미 채권의 이름은 ‘T 0.375 01/31/26’로서 신용등급은 ‘AA+’다. 투자자들은 채권명부터 확인하고 지레 겁먹기 마련인데, 알고 보면 세상 친절한 이름이다. T는 Treasury의 첫 글자다. 미국 재무부라는 뜻이며, 미국 정부가 자금 조달을 위해 발행하는 채권이란 의미다.T 다음의 ‘0.375’는 표면금리다. 채권의 액면 가격에 대한 연간 이자 지급률을 채권 표면에 표시했다고 해서 이런 이름이 붙었다. 표면금리는 채권 발행시의 첫 시작 금리다. 나머지 ‘01/31/26’은 2026년 1월31일이 만기일이란 뜻이다. 5년만기 채권이어서 매수한 이 채권의 발행일은 2021년 2월1일. 코로나 사태 직후라 금리가 낮았다. 이 채권은 6개월 단위로, 연 0.375%의 이자를 지급한다.표면금리 0%대로 발행한 채권을 보유한 사람은 시장금리가 현재 4%대로 상승했으니, 보유 채권의 수요는 감소했고 가격은 떨어진다. 이 채권의 은행 환산 수익률은 4.38%. 이 수치는 은행예금 처럼 일반 투자 상품과 비교하기 위해 편의상 제공된다.채권은 표면금리대로만 이자를 지급한다. 0%대 금리가 4%대 수익률로 바뀌는 것은 만기시 보유했을 경우 시세 차익이 포함돼서다. 금리가 올라서 가격이 쌀때 샀으니 만기엔 높은 수익이 기대된다는 것이다.다만 여기엔 일종의 ‘수익률 착시’가 있다. 매수후 채권 매매 창에서 ‘수익률 및 이자’란을 확인했다. 여기에 세후 수익률 3.71%가 나온다. 이것이 투자자들이 받게 되는 진짜 수익률이다. 앞서 환산 수익률은 세금을 떼지 않은 수치이고, 세후 수익률은 이자에 대한 15.4% 세율이 적용됐다.이 채권은 앞으로 만기까지 8개월 남았다. 이 채권을 매수한 이유는 크게 두 가지다. 먼저 8개월내에 금리가 내려가 채권값이 많이 오르면 매도해서 자본 차익을 남긴다. 두번째 선택지는 금리가 현 수준을 지키거나 오히려 오를 경우 8개월간 그대로 보유한다. 채권은 만기까지 보유시 원금 보장과 쿠폰 이자를 모두 받는다.장기 채권 ETF는 원금 손실 가능성 높아이같은 채권의 장점은 국내 주식 투자자들은 물론 해외 주식에 투자하는 서학개미들이 주식에서 채권으로 돈을 옮기는 명분을 제공한다. ‘국민주’ 삼성전자의 주가는 올 들어 이날까지 1.1% 올랐다. 테슬라는 같은 기간 16%나 하락했다. 만기시 원금 보장에 높은 금리, 원화값 강세로 인한 향후 환차익, 절세 효과까지 3대 호재가 채권 시장을 빛나게 하고 있다는 것이다.채권 투자자가 얻는 두 가지 이익은 가격 상승과 이자소득이다. 이중 채권값 변동에 의한 시세차익에 대해서는 비과세다. 이자소득에 대해서만 15.4%의 이자소득세를 부과한다. 김 PB는 “채권을 대량 보유해 시세차익이 나더라도 애초에 과세 대상이 아니어서 세금을 아낄 수 있는 것은 기본”이라며 “채권으로 인한 이자소득이 연 2000만원이 넘지 않도록 채권 수량을 늘려가면 종합소득과세나 건강보험료가 오르는 것도 피할 수 있다”라고 밝혔다.그렇다고 채권 투자가 장점만 있는건 아니다. 앞서 제시한 호재가 모두 반대로 갈 경우 만기까지 보유해야 하기 때문에 돈이 묶일 수 있다. 반대 시나리오는 시장금리 상승으로 채권값이 하락하면서 계속해서 환율이 하락하는 경우(달러 대비 원화 강세 지속)다.또 채권 매도시엔 주식 처럼 투자자가 직접 판단하기 어렵다. 아직까지 채권매매 앱에선 만기 전에 매도시 종합 수익률을 개인 투자자가 정확히 알 도리가 없다. 그래서 지점에 전화를 해 현 수준에서 채권을 파는 것이 만기 보유 보다 더 유리한지 반드시 확인해야 한다는 것이다.거래의 편의성 때문에 채권 관련 상장지수펀드(ETF)가 대유행 중이다. 최소 거래대금이 없다보니 소액 투자자들이 대거 몰리고 있다. 그러나 알채권과 달리 만기가 없다 보니 원금 보장이라는 개념 자체가 없다. 주식과 비슷한 위험 자산이란 뜻이다.20년 이상의 장기채권을 묶어 놓은 미 채권 ETF인 ‘TLT’에 서학개미들은 8억 달러(약 1조원)나 투자했다. 이 TLT에는 코로나 시기인 ‘제로금리’(시장금리 0%대) 시절 발행 물량이 많이 포함돼 있다. 이후 금리 급등에 따른 가격 하락을 피할 순 없었다. TLT 주가는 올 들어 -3%, 최근 1년 -6%를 넘어 최근 5년 기준 반토막(-48%)이 났다.미 채권을 담고 있는 국내 상장 ETF의 경우 연금저축펀드 등 절세계좌로 투자할 수 있다는 장점이 있다. 다만 유의할 점이 많다. 장기물 위주의 채권 ETF는 가격 변동성도 높고, 코로나 이후 지속적인 하락세를 보이고 있다. 게다가 향후 주가가 상승하더라도 알채권 보다 세금을 더 많이 내야 한다.채권형 펀드나 채권형 ETF에 투자할 경우에는 시세차익과 분배금(배당·이자)에 대해 모두 15.4% 세율로 과세한다. 펀드나 ETF 가격이 올라 시세차익을 얻으면 ‘보유기간과세’라는 명목으로 세금을 떼간다. 알채권은 당초에 이자 소득에서만 세금을 떼가도록 정해져 있어 태생부터 절세 상품이다.
2025.05.29
유산취득세 도입과 함께 사라질 '공짜증여' [알쓸상증]
지난 3월12일 기획재정부에서 상속세 과세체계인 '유산취득세 도입방안'을 발표했다. 말도 많고 탈도 많던 유산취득세에 대해 드디어 구체적인 윤곽이 나온 것이다.상속세를 ‘유산세’ 방식에서 ‘유산취득세’ 방식으로 변경하는 논의는 2021년 말 문재인 정부 당시부터 논의되던 사항이다. 하지만 당시 정부의 임기가 얼마 남지 않았던 상황에서 ‘유산취득세’로의 전환을 진행하기는 어려웠다. 단순한 세율이나 공제액 조정과는 달리 과세체계를 변경하는 것은 상속세및증여세법을 처음부터 만드는 것과 다름없는 대작업이 될 수 밖에 없기 때문이다.윤석열 정부 역시 초기부터 지속적으로 ‘유산취득세’ 방식의 도입을 준비했고 수많은 전문가들이 참여해 의견을 보탰다. 그 결실이 드디어 세상밖에 모습을 드러낸 것이다.기획재정부가 발표한 '유산취득세 도입방안'은 최종적으로 통과된 법은 아니다. 새로운 정권이 들어서고 전면 재검토 될 수도 있다. 해당 칼럼은 기획재정부가 발표한 유산취득세가 도입된다는 가정하에 작성된 것임을 알린다.◆ 연대납세의무 활용 절세법상속세 연대납세의무는 상속세및증여세법 제3조의2에 정의돼 있다.제도의 정의와 취지를 봤을 때는 철저하게 과세관청에 유리한 제도로 보인다. 특정 상속인에게 확보하지 못한 조세채권을 다른 상속인에게 받을 수 있기 때문이다. 만약 특정 상속인이 상속재산을 받은 후 상속세 납부 전에 탕진하거나 잠적해버리는 경우 다른 상속인들이 연대납세의무로 인해 상속을 받지도 않은 재산에 대해 상속세를 부담해야하는 억울한 상황이 생기기도 한다. 하지만 이러한 연대납세의무를 역으로 이용해 상속세를 절세할 수도 있다. 상속은 2번에 걸쳐 일어난다. 재산을 물려주는 부모세대의 사망이 두 번에 걸쳐 일어나기 때문이다. 따라서 상속세의 절세는 두번의 사망에 대한 상속세의 총합을 줄이는 전략이 필요하다. 부모 중 먼저 사망하는 분에 대한 상속을 1차상속, 후에 사망하는 분에 대한 상속을 2차상속이라고 한다. 상속세 연대납세의무를 잘 활용하면 2차상속에 대한 상속세를 절세할 수 있다. 100억 자산가인 아버지가 사망한 경우 상속세 산출세액은 27.9억이 된다. 아래와 같이 상속재산을 분배했을 경우 각자가 부담하는 상속세는 다음과 같다. 상속세는 상속재산에 비례해 부담하는 것이 원칙이다. 하지만 연대납세의무로 인해 다른 상속인의 상속세를 대신 부담할 수 있으며 이를 증여로 보지 않는다.위 사례의 경우 어머니가 부담해야하는 상속세는 약 11.16억, 자녀 1명당 부담해야하는 상속세는 8.37억이다. 그러나 연대납세의무를 활용해 어머니가 자녀 2명의 상속세를 대신 납부하는 경우 이를 증여로 보지 않는다. 즉 자녀 1명당 8.37억씩 세금없이 증여하는 효과가 있는 것이다. 어머니는 본인이 내야할 11.16억에 자녀들의 세금(16.74억)까지 모두 부담해 27.9억의 모든 상속세를 납부한다면 12.1억의 상속재산만 남게 된다. 이렇게 상속세 연대납세의무를 활용하면 2차상속 대상인 어머니의 자산이 줄어들고 상속세도 줄어들게 된다. ◆ 유산취득세와 상속세 연대납세의무이렇게 절세수단으로 활용됐던 상속세 연대납세의무는 유산취득세 도입과 함께 제동이 걸릴 것으로 보인다. 기획재정부 보도자료에 아래와 같이 문구를 변경했기 때문이다. 현행 상속세에서는 연대납세의무의 제한이 사실상 없었다. 즉 특별한 사유가 없어도 상속세를 대신 내주는 것이 문제가 없었다는 것이다. 따라서 앞서 살펴본 사례에서도 어머니가 자녀들의 상속세를 조건없이 대신 내줄 수 있었다. 하지만 개정될 연대납세의무에서는 ‘조세채권의 확보가 어려운 경우’라는 단서를 달고 있다. 앞서 살펴본 사례에서는 자녀들이 30억씩 상속받았고 본인들의 상속세를 낼 능력도 있었지만 어머니가 대신 납부한 것인데, 개정된 규정에 따르면 자녀들이 30억의 상속재산을 상속세신고납부기한 내에 탕진해 상속세를 납부하기 어려워져 조세채권의 확보가 어려워진 상황이 아닌 한 연대납세의무가 없는 것으로 해석된다. 이는 유산취득세로 개정된 후 어머니가 자녀들의 상속세를 대신 납부했을때 증여로 볼 가능성이 존재하게 된다. 연대납세의무가 없는 상태에서 세금을 대신 납부했기 때문이다. 연대납세의무를 활용한 ‘공짜증여’가 사라지게 된 것이다. ◆ 유산취득세와 맞지 않는 연대납세의무, 하지만…연대납세의무는 원래 유산세 방식에서 피상속인의 전체 유산에 대한 납세의무를 상속인에게 확대적용한 개념이라고 볼 수 있다. 유산취득세로 전환된다면 피상속인의 유산에서 상속인이 받은 상속재산을 기준으로 과세기준이 변경되게 되는데 유산세 방식을 전제로 한 연대납세의무가 존속하는 것이 논리적으로 맞는가에 대한 논란이 있다. 최종적으로 모든 법이 통과되어야만 확인할 수 있겠지만 유산취득세로 전환되더라도 연대납세의무는 어떠한 형식으로든 존재할 가능성이 높다. 연대납세의무가 없어지면 특정 상속인을 희생시켜 상속재산을 은닉하고 상속세를 탈루 할 수 있기 때문이다. 연대납세의무가 기획재정부 보도자료와 같이 변경된다면 기존에 종신보험을 활용한 상속세 납부재원에 대한 준비를 재점검해야한다. 기존에는 부모명의로 종신보험을 가입해 고액의 보험금을 준비한 후 피보험자가 사망해 보험금이 지급되면 부모가 그 보험금으로 자녀의 상속세까지 모두 부담했다. 따라서 자녀들이 별도로 자신들의 상속세 납부재원을 준비할 필요가 없었다. 하지만 조세채권의 확보가 어려운 경우로 한정해 연대납세의무가 적용될 경우 부모명의의 고액의 보험금으로 자녀들의 상속세를 대신 납부할 경우 증여로 볼 수 있다. 따라서 자녀들의 상속세 납부재원을 별도로 마련해 주어야 한다. 상속인 각자의 납부재원이 확보되지 않은 경우 대신 납부해주는 과정에서 증여세가 과세되거나 매도하고 싶지 않은 자산을 매도해야 할 수도 있다.
2025.05.19
세금 추징에 사활건 국세청에 대항할 증여의 기술
30대 김모씨는 최근 국세청 등기 우편으로 ‘납세자 권리 헌장’을 받고 가슴이 덜컥 내려 앉았다. 이 헌장은 국세청이 김씨에 대한 세무조사를 시작하겠다는 뜻. 게다가 자신이 어떻게 10억원에 달하는 고액 전셋집에 살고 있는 지를 소명(설명)하라는 자료 요구까지 받았다.부모로 부터 전세금 지원을 받는 등 불법 증여가 의심된다는 취지였다. 5년전 김씨의 아버지는 이 아파트를 제3자인 이모씨에게 팔았다. 이와 함께 아들(김씨) 이름으로 전세계약도 체결했다. 이씨로부터는 시세에서 전세금을 제외한 가격만 매도금으로 받았다. 사실상 아버지가 아들의 전세금을 대준 셈이다.김씨는 “전세보증금의 경우 세무조사가 나오지 않는 것으로 판단해 아버지가 증여 신고는 하지 않았다”며 “수년전 내역을 어떻게 소명할지 고민 중”이라고 답했다. 그는 전세금 대비 소득이 미미해 소명할 길이 없어 난감한 상황이다.전문직 종사자 최모씨(36)도 올 들어 국세청 자금 출처 조사를 받았다. 형으로 부터 수십억원대의 아파트를 시세 보다 싸게 취득했다. 그리고 이번엔 모친(어머니)에게 이 집을 전세로 시세 보다 비싸게 임대해줬다. 국세청은 이런 거래도 어머니가 아들에게 증여하면서 신고하지 않은 사례로 본 것이다.이같은 전세 관련 세무조사는 매매에 비하면 ‘새발의 피’다. 별다른 직장과 소득이 없는 박모씨는 50억원 짜리 고가 아파트를 취득했다가 올해 세무조사 통보를 받았다. 국세청은 수혜를 받은 자식의 소득 규모와 친인척의 갑작스런 현금흐름을 상시로 추적한다. 이에 따라 박씨의 부친이 고액의 배당금과 상가 매각 대금으로 50억원을 마련해준 정황을 포착했다.“기준도 예외도 예고도 없다.” 최근 세무 업계가 국세청의 부동산 관련 세무조사를 두고 한 말이다. 올 들어 소득과 지원 금액에 상관없이 세무조사가 급증해 가족 사이에 부동산 거래 이력이 있는 사람들이 공포에 떨고 있다.작년까지 부동산과 관련해 불법 증여를 이유로 조사하는 강남권 고가 아파트의 경우 10억원 이상, 부모와 자식간 거래에선 3억원 이상이 ‘보이지 않는 선’이었다. 이 금액 이상만 조사한다는 것이 불문율이었다는 것. 그러나 올 들어 이런 선 아래에서도 세무조사 통보를 받는 사례가 속출하고 있다는 것이다.업계에선 세무조사가 급증한 주된 이유로 국가 세금수입(세수) 부족과 세무 공무원 ‘인센티브 제도’ 등을 들고 있다. 먼저 세수와 관련해선 ‘삼성전자 등 대기업 법인세 급감→일반인 과세 추징 강화 요구→국세청 비정기 조사 증가→자금출처 소명 요구 급증’으로 이어진다.게다가 제대로 일하는 세무 공무원을 독려한다는 취지로 ‘세금 징수포상금’을 지급할 수 있도록 올해 초 국세기본법이 개정됐다. 세무 공무원들은 징수금 또는 승소금액의 10%까지 받을 수 있다. 자연스레 세무조사를 늘릴 유인책이 된다. 이에 따라 납세자들 사이에서는 국세청이 일반인에 대한 세무조사 기준선을 대폭 낮춘게 아니냐는 의견을 내놓고 있다.세무 업계에선 “세무 당국의 세금 추징에 일종의 ‘기술’이 들어간 만큼 자산가들은 지금부터 라도 철저하게 대비해야 한다”는 입장이다. 일단 암묵적으로 통용됐던 증여관련 면세 기준을 3억원 이상이 아니라 2억1700만원으로 낮춰야 한다는 분석이 나왔다. 전세 지원과 관련해 차용증을 썼을때 이 금액까지는 용납될 가능성이 높으며 부모 역시 소득세를 피할 수 있다는 분석이다.기본적으로 증여와 관련해 수혜자로 지목받는 자식들은 자신의 5년간 소득과 부동산 관련 자산(매수 혹은 전세가)의 금액 차이를 설명할 수 있는 도구가 있어야 한다. 그 도구는 각각 자금조달계획서와 차용증이 된다.박민수 더스마트컴퍼니 대표는 “전세보증금 지원의 경우 사회 통념과 국세청 행정 효율성을 고려해 대부분 세무조사 없이 넘어가는 경우가 많았다”며 “부모 자식간에 직접적 금전 거래가 없더라도 거액의 현금이 갑자기 생기면 이를 증여로 보고 추징하는 경우가 많으니 가족간이라도 차용증은 무조건 써야 한다”고 말했다.◆세무조사 불문율 깨져 ··· 법인세 급감 후폭풍에 대비해야부동산과 관련해 세무조사 대상은 고가 주택을 매입하거나 고액 전세를 사는 사람들 가운데 자금출처가 뚜렷하지 않은 ‘탈세 혐의자’들이다. 이들에 대한 세무조사가 특정 시기를 정해 이뤄지는 것은 아니다. 국세청 관계자는 “지속적인 모니터링을 통해 탈세 의심 정황이 농후한 사람들을 대상으로 수시로 자금출처를 밝힌다”고 전했다.부모 등 직계존속이 자녀에게 증여한 금액 규모가 10년간 5000만원을 넘으면 증여세를 신고·납부해야 한다. 주택 구입 자금은 물론 전세 보증금도 해당된다. 국세청은 전세 보증금을 부모 등 친인척으로부터 지원받은 세입자 가운데 편법 증여가 의심되는 사람들에 대해 2013년부터 세무조사를 실시해왔다.집값 상승 여파로 전세 보증금을 통한 편법 증여 적발 건수와 추징세액은 계속 증가하는 추세다. 조사 첫해인 2013년에는 56건에 대해 123억원을 추징했다. 2017년에는 101건으로 처음 100건을 넘겼고 추징세액도 204억원으로 껑충 뛰었다.국세청은 과세 정보와 주택 취득 시 제출하는 자금조달계획서, 금융정보분석원(FIU) 등의 정보를 입체적으로 활용해 조사 대상자를 선별한다. 2019년 금융회사가 FIU에 보고해야 하는 ‘고액현금거래 보고(CTR)’ 기준금액이 기존 2000만원에서 1000만원으로 내려갔다. 업계에서 “한 번에 1000만원 넘게 인출하면 국세청이 다 알게 된다”는 얘기가 나오는 이유다.다만 고액 현금거래를 했다고 바로 조사에 들어가는 것은 아니다. FIU는 고액 현금거래 내역을 축적했다가 자금 흐름에 이상 징후가 있다고 판단할 경우 혐의거래로 간주해 국세청이나 수사기관에 거래 내역을 전달하게 된다.특히 이같은 데이터는 세무조사나 비교적 최근 등장하기 시작한 신종조사 기법인 국세청의 빅데이터 추적 조사의 기초 자료로 활용된다. 고액 현금 거래와 주민등록 변경 이력, 전·월세 자료, 전세금 타인명의 이전, 소득·지출 내역 등 빅데이터를 통해 주민등록주소지가 아닌 실제 체납자가 살고 있는 집을 찾아낸 후 전격 수색에 나서 숨긴 재산을 압류하는 방식이다. 2023년 기준 국세청이 FIU 정보를 활용해 조사에 나선 건수는 1만1585건에 달한다.이처럼 자금 이동 기준이 강화된 이후 5년이 흐르면서 자연스레 세무조사는 증가하는 구조다. 세무조사는 크게 정기조사와 비정기조사로 나뉜다. 이중 최근 업계에서 급증했다고 보는 비정기조사는 무(無)신고 처럼 납세자가 스스로 의무를 다하지 않거나 부동산 거래 내용이 사실과 다르다는 혐의가 있는 경우 등의 사유로 진행된다.정기조사에 비해 세무 공무원 주관이 개입될 여지가 있다는 의견이다. 인센티브도 있는 만큼 조사 기준을 낮춰 적극적인 추징이 이뤄지고 있다는 분석도 나온다. 시행령 개정안에 따르면 세무 공무원이 세금 부과·징수·송무에 특별한 공로가 있는 경우 연간 최대 2000만원의 포상금을 지급할 수 있다. 포상금은 징수금 또는 승소금액의 10% 이내로 설정했다.이에 대해 국세청은 “너무 과도한 해석”이라며 “탈루 혐의액 하한이나 인원 등 기준을 따로 정해놓는 적이 아예 없다”고 답했다. 국세청은 모든 세금 관련 과정은 시스템에 따른 결과물이라는 입장이다. 국토교통부·행정안전부·금융위원회 등 정부 부처와 지방자치단체들이 부동산 거래 신고내용 합동조사를 통해 탈루 혐의자를 국세청에 통보하고 있다는 것이다.종합적인 공조에 따라 국세청은 고액 전세입자의 자산·지출·소득(PCI) 분석을 통해 탈루 정황을 포착한다는 것이다. 통상 5년 기간의 소득과 지출, 자산을 분석해 조사 여부를 판단하는 것으로 알려졌다. 예를 들어 5년간 매년 4000만원의 소득이 있었던 사람이 보증금이 10억원인 고액 전세를 들어갔다면 자금출처 조사 대상이 될 수 있다는 지적이다.◆전세금은 차용증에 공증까지 받아야 ··· ATM 인출 내역도 대상납세자들은 주택 매매와 관련했을때 자금조달계획서를 잘 작성하는 것이 필요하다. 집 살 때 돈을 어떻게 마련했는지 자세하게 적는 것이다. 주택 취득 자금조달계획서 작성 대상은 법인이 주택을 살 때 그리고 실제 거래가격이 6억원 이상인 주택을 매수하는 경우 작성한다.주의할 점은 투기과열지구에 소재하는 주택을 매수하는 경우에는 거래가격과 관계없이 모두 자금조달계획서를 제출해야 한다는 사실이다. 2024년 현재 서울에서 투기과열지구로 지정된 지역은 강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등이다. 여기서는 자금조달계획서와 함께 관련 증빙을 모두 제출해야 한다.박민수 대표는 “특정한 기준이 있는게 아니다. 소득 능력 대비 지나치게 비싼 부동산을 구매하면 조사가 들어온다”며 “이런 고액 거래는 100% 소명이 불가능하다. 차라리 증여세를 일부 부담하고 증여를 하거나, 일부는 자녀와 금전대차거래를 통해 자금을 빌려주는 것이 방법”이라고 말했다.자금조달계획서를 잘 작성해도 주택 매매이후 자금출처 조사가 진행된다면 차용증이 가장 큰 도움이 되니 꼭 작성해 놓는 것이 필요하다는 의견이다.차용증을 쓴다면 처음에 돈을 빌릴때 쓰는 것이 가장 좋다. 조사를 시작하면 세무당국에서 언제 차용증을 썼는지를 우선적으로 물어보기 때문이다. 세무서에서 나온다고 하니 부랴부랴 거짓 증서를 만들었다고 의심할 수 있다는 얘기다. 공증을 받아놓는다면 가장 확실한 근거자료가 될 수 있다. 우체국 내용증명이나 차용증서 첨부용 인감증명 발급 기록 등도 도움이 된다.차용증에는 빌리는 금액과 상환일, 상환방법이 명시돼야 한다. 상환일이 없거나 상환일이 너무 먼 미래라면 세무당국이 증여로 보기 쉽다. 대개 3~5년 정도가 적당하다는 평가다. 혹시 정해진 상환 날짜에 빌린 돈을 갚지 못할 경우 다시 차용증을 써 계약을 갱신하면 된다.빌린 돈이 분명하다는 것을 확인시키려면 이자율과 이자 지불 방법도 명확히 해야 한다. 세법에서는 부모와 자식 사이 특수 관계자들이 주고 받는 돈의 기본 이자율을 연 4.6%로 정하고 있다. 이자를 매달 지급할지, 1년에 한 번 지급할지도 적어야 한다. 상환기간을 너무 길게 잡거나 상환 만료일에 한 번에 주겠다고 하면 증여로 보이기 쉬우니 피하는 것이 좋다는 것이다.실제로 부모와 자식 사이에 이자가 오간다면 부모 입장에서는 소득세가 부과될 여지가 있다. 세법에는 무상이나 낮은 이자로 받은 이익이 1000만원을 넘지 않으면 증여세를 계산하지 않는다. 이를 연이율 4.6%로 역산하면 2억 1700만원 가량이 나온다. 결론적으로는 이 금액 이하로는 부모가 자식에게 무이자로 빌려줘도 되지만, 그 이상의 금액이라면 연 4.6% 이자율을 적용해 소득세를 내야 한다는 뜻이다.계좌 내역 등 자금 사용처에 대한 증빙도 철저히 갖춰놔야 한다. 부동산과 관련한 세무당국의 자금출처 조사는 빠르면 2~3년, 늦으면 5~6년이 지나서 나오는 경우가 많다는 의견이다. 자금을 사용하고 몇 년이 지난 뒤에 증빙서류를 확보하기란 여간 어려운 일이 아니기 때문에 미리 준비를 해놓는 것이 좋다. A세무사는 “주택 매매나 전세계약 이후 10년 정도는 증빙자료를 보관하는 것이 좋다”며 “부모와 자식 등 관련자들 모두 서류를 준비해야 한다는 사실을 유념해야 한다”고 말했다.일부의 경우에는 증여세를 피하기 위해 ‘현금 지원’을 받는 경우도 있다. 계좌이체로 현금을 넘겨주면 내역이 고스란히 계좌에 남기 때문에 이를 피하고자 현금자동지급기(ATM)으로 현금을 주고받는 것이다. 이른바 ‘엄카’로 불리는 ‘엄마 카드’로 매달 생활비를 보조받는 경우도 있다. 세무 전문가들은 “자금출처 조사가 시작되면 모든 현금 흐름을 들여다 보기 때문에 결국 증여로 잡힌다”고 조언했다.
2025.05.19
주택임대소득과 5월 종합소득세 신고 요령 [제네시스박의 1분 절세]
5월은 행사도 많고 지출도 많다. 특히 세금과 관련해서는 5월 종합소득세가 있고 양도세 확정신고가 있는 달이다. 이중 양도세 확정신고는 2024년 기준 2건 이상 부동산을 매각할때 해당되기에 상대적으로 대상이 많지 않다. 반면 종합소득세 신고자는 매해 1천만명이 넘고 이중 주택임대소득이 발생하더라도 그 대상이 된다. 하지만 주택임대소득은 일반임대와 달리 무조건 과세대상은 아니며, 수입금액에 따라 과세방식도 달라지므로 주의를 요한다. 미리 알아두면 유용한 종합소득세 신고 팁을 살펴본다.부동산으로 임대를 주고 소득이 발생하면 당연히 세금이 발생한다. 다만 해당 부동산이 주거용인지 혹은 비주거용인지에 따라 과세방식이 달라지는데, 상가와 같은 비주거용은 무조건 과세대상인데 반해, 아파트 등 주거용 부동산은 경우에 따라 과세대상 여부가 달라진다. 그렇다면 이를 어떻게 구분할 수 있을까?위 표에서 보는 것처럼 ‘부부합산 주택수’를 기준으로 판단하는데, 우선 부부합산 주택수가 1주택이라면 월세 그리고 전세에 대해 비과세 대상이다. 다만 해당 1주택이 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택이고 월세로 임대를 주고 있다면 과세대상이므로 이에 대해서는 임대소득이 발생한 다음 연도 5월달에 세금 신고납부를 해야 한다. 물론 고가주택이라도 전세로 임대한다면 비과세가 된다. ◆부부합산 주택수에 따라 과세대상 여부 달라져부부합산 주택수가 2주택이라면 월세에 대해서는 모두 과세가 되지만 전세는 비과세가 된다. 따라서 2주택자가 한 채는 실거주, 다른 한 채는 전세로 임대를 주고 있다면 임대소득에 대해서는 세금 걱정을 할 필요가 없다. 마지막으로 부부합산 주택수가 3주택 이상이라면 월세 그리고 보증금에 대한 간주임대료 모두 과세가 되는데, 이때 간주임대료 계산시 ‘소형주택(전용면적이 40m2 이하이면서 동시에 기준시가 2억원 이하 주택)’은 제외가 된다. 따라서 비록 주택임대소득이 발생했다고 하더라도 부부합산 주택수가 몇 채인지에 따라 과세대상 여부가 달라지므로 이를 꼼꼼하게 따질 필요가 있다. 과세대상이 아니라면 굳이 세금신고를 할 필요가 없기 때문이다. 다음으로 확인할 사항은 ‘수입금액’인데 이는 비용을 차감하기 전 금액으로 일종의 매출액이라고 할 수 있다. 이 수입금액은 연간 2천만원을 초과하는지, 혹은 그렇지 않은지가 매우 중요하다. 2천만원 이하라면 종합과세 또는 분리과세 중 선택이 가능하지만, 2천만원을 초과할 경우에는 전액 종합과세가 되기 때문이다. ◆'수입금액'이 연 2천만원 이하라면 종합과세나 분리과세중 선택 가능예를 들어 부부합산 2주택이면서 월세 100만원을 12개월 동안 받았다면 이에 대해서는 먼저 과세대상이 되고, 비용 차감 전인 수입금액은 100만원 * 12개월이므로 1,200만원이 된다. 따라서 분리과세 혹은 종합과세 중 선택이 가능하다. 현행 분리과세 세율은 14%(지방세 포함 15.4%)이고, 종합과세 세율은 타 소득이 있는지 그리고 어느 정도인지에 따라 최저 6%에서 최고 45%로 다양하다. 따라서 고소득자일수록 종합과세보다는 분리과세가 유리하므로 수입금액은 연간 2천만원 이하로 하는 것이 유리하다. 만약 같은 사례인데 월세 100만원이 아닌 200만원을 받으면 어떻게 될까? 이때는 연간 수입금액은 2,400만원이 되므로 무조건 종합과세 대상이 돼 타 소득과 합산, 세부담이 더 커질 수 있다. 따라서 고소득자들은 주택임대소득이 종합과세 되는지 여부를 계속해서 체크해야 한다. 그렇다면 실제 세부담은 어떻게 될까? 앞서 수입금액이 1,200만원인 사례에서 분리과세 선택을 한다면 실제 세금은 약 61만6천원 정도가 된다. 계산식은 수입금액 1,200만원에서 50%인 600만원을 차감하고(2천만원 이하이고 주택임대사업자 미등록이라면 50% 공제 가능), 다시 여기에서 기본공제 200만원 차감이 가능하다(단 다른 종합소득금액이 연간 2천 만원 이하인 경우에 한함). 그 결과 400만원이라는 숫자가 도출되는데 여기에 분리과세 세율인 15.4%를 적용하면 61만6천원이 나오게 된다. 만약 수입금액이 2천만원을 초과해 전액 종합과세가 된다면 해당 명의자의 다른 소득에 따라 세부담이 달라지므로 이는 개인마다 모두 다르다. 따라서 우리는 첫째, 주택임대소득 과세대상자에 해당하는지 부부합산 주택수로 판단을 해야 하고, 둘째, 연간 수입금액이 2천만원을 초과하는지 여부를 따져서 분리과세를 할지 혹은 종합과세를 해야 하는지 살펴봐야 한다. 그렇게 확인을 한 후 만약 종합과세 대상이거나 세부담이 커질 것으로 예상이 된다면 가급적 일찍 세무대리인(세무사 등)에게 관련 업무를 맡기는 것이 좋다. 5월은 세무업계가 가장 바쁜 달이라 뒤늦게 신고대행을 요청할 경우 원활한 업무 진행에 차질을 빚을수도 있기 때문이다. ◆주택임대소득 신고는 향후 '또 하나의 보유세'가 될 가능성이러한 주택임대소득 신고는 앞으로 ‘또 하나의 보유세’가 될 가능성이 높다. 늘어만가는 월세에 세원포착이 상대적으로 유리하고, 과세대상이 될 확률 역시 높기 때문이다. 여기에 임대인이든 임차인이든 전세보다는 월세를 더 선호하는 사회적 분위기도 한몫하기에 주택으로 임대를 주는 경우라면 매년 주택임대소득세를 부담해야 할 가능성이 높아졌다. 주택임대소득 역시 공동명의가 유리하며, 특히 부부합산 주택수를 기준으로 하기에 부부가 아닌 다른 가족, 즉 자녀나 부모 등이 보유한 주택에 대해서는 임대소득세가 줄어들 수 있다. 하지만 이건 어디까지나 임대소득에 관한 내용이고 그 외 양도세 비과세 판단 등은 세대기준 주택수로 하니 이 부분을 꼭 유념해야 한다.이래저래 주택 관련 세금은 절세 사각지대가 점점 사라지는 분위기다. 장기적으로 성실신고하는 것이 최선이라는 사실을 다시 한 번 기억하며 5월 종합소득세 신고를 준비하도록 하자.
2025.05.08
모습 드러낸 유산취득세 - 상속세 절세전략(2) [알쓸상증]
지난 3월12일 기획재정부에서 상속세 과세체계인 '유산취득세 도입방안'을 발표했다. 말도 많고 탈도 많던 유산취득세에 대해 드디어 구체적인 윤곽이 나온 것이다. 상속세를 ‘유산세’ 방식에서 ‘유산취득세’ 방식으로 변경하는 논의는 2021년 말 문재인 정부 당시부터 논의되던 사항이다. 하지만 당시 정부의 임기가 얼마 남지 않았던 상황에서 ‘유산취득세’로의 전환을 진행하기는 어려웠다. 단순한 세율이나 공제액 조정과는 달리 과세체계를 변경하는 것은 법을 처음부터 만드는 것과 다름없는 대작업이 될 수 밖에 없기 때문이다. 윤석열 정부 역시 초기부터 지속적으로 ‘유산취득세’ 방식의 도입을 준비했고 수많은 전문가들이 참여해 의견을 보탰다. 그 결실이 드디어 세상밖에 모습을 드러낸 것이다. 필자는 2회에 걸쳐 유산취득세 방식으로의 변경사항을 분석하고 상속세 절세전략을 어떻게 준비해야 할지에 대해 말씀드리고자 한다. ◆ 유산세 VS 유산취득세 상속세 비교유산취득세로의 전환은 단순히 과세 합리화의 관점에서만 진행된 것은 아니다. 급격한 자산가격 상승으로 인해 자산가들만의 세금으로만 인식되어졌던 상속세가 대중들에게도 영향을 주게 되었고 상속세를 개편해 세금을 줄여야 한다는 공감대가 형성된 것이다. 실제로 여당과 야당 모두 20억에서 30억 사이 자산규모의 상속에 대한 상속세는 줄여야 한다는 것에 공통된 의견이었다. 야당은 일괄공제와 배우자상속공제를 각각 8억/10억으로 늘리는 안을 제시하기도 했다. 이번에 발표된 유산취득세가 적용되면 20억에서 30억 사이 상속재산의 상속의 경우 세부담이 상당히 감소한다. 과세체계만 변경했는데도 중산층에 대한 상속세 문제가 어느정도 해결되는 것이다. 유산취득세로 변경되면 상속세는 반드시 감소한다. 자산규모에 따라 감소폭이 다를 뿐이다. 세율구간과 세율은 개정되지 않았기 때문에 자산규모가 늘어날수록 감소율은 하락한다. 특히 상속재산이 140억 이상인 경우에는 감소액이 11.7억으로 고정된다. 작년 7월에 발표했던 윤석열 정부의 세법개정안이 최고세율을 50%에서 40%로 낮추면서 받았던 초부자감세라는 비판에 대해서도 상대적으로 자유로운 편이다. 새로운 대통령이 누가 되든 유산취득세로 전환될 확률은 매우 높은 편이다. 유산취득세는 상속인이 많을수록 세금이 줄어든다. 다소 극단적인 예시지만 4인 가정이 100억을 상속할 때와 사위/며느리, 손자녀를 포함시켜 100억을 상속받는 경우 상속세의 차이는 다음과 같다상속받는 인원을 3인에서 7인으로 늘리면 상속세는 약 4억가량 감소한다. 상속받는 인원이 늘어남에 따라 낮은 세율이 적용되는 부분이 늘어나고 각자 공제를 받기 때문이다. 이러한 절세 효과 때문에 유산취득세 적용으로 인해 상속인이 아닌 가족들(사위,며느리,손자녀)에 대한 상속이 늘어날 것으로 보인다. ◆ 사후 상속재산 분배와 위장분할, 우회상속현행 유산세 방식에서는 피상속인의 사망 후 상속재산의 분배가 상속세에 주는 영향이 크지 않았다. 배우자상속공제 이외에는 큰 영향이 없었기 때문이다. 하지만 유산취득세로 변경된다면 상황은 달라진다. 가족들의 상속세 총액을 줄이기 위해 다양한 상속재산의 분배형태가 나올 수 있기 때문이다. 여기서 문제되는 것은 합법적인 절세방안을 찾는 것이 아니라 단순히 상속세를 줄이기 위해 납세자들이 변칙적인 행동을 할 수 있다는 점이다. 가장 대표적인 것이 위장분할과 우회상속이다위장분할이란 상속취득재산의 명의자와 사실상의 귀속되는 자가 다르게 분할해 상속세과세표준과 세액을 거짓으로 신고한 경우를 말한다. 위의 사례와 같이 상속재산이 15억이고 상속인이 자녀3명이라면 각자 5억씩 상속받는 것이 상속세 측면에서는 가장 유리하다. 자녀 1명당 5억의 기본공제가 적용되기 때문이다. 하지만 각 집안의 사정으로 인해 실제로 분할은 우측과 같이 해야한다면 어떨까? 5억씩 분배했다면 내지 않아도 될 세금을 6000만원이나 부담해야한다. 따라서 실제로 분할은 우측의 사례처럼 하고, 상속세 신고를 할 때에는 좌측의 사례와 같이 분할한 것처럼 거짓으로 신고할 수 있다. 이것이 위장분할을 통한 조세회피인 것이다. 기획재정부는 이러한 위장분할에 대응하기 위해 위장분할에 대한 부과제척기간을 15년으로 하여 장기적으로 관리한다는 입장이다. 우회상속이란 피상속인의 특수관계인이 상속받은 재산을 다른 상속인에게 증여하는 것을 말한다.이는 상속재산을 받는 사람이 많아지면 많아 질수록 상속세가 줄어드는 효과를 누리기 위한 행동이다. 실제로는 자녀에게 상속하고자 하는 의도이나 사위/며느리에게 일부를 분할하여 상속해 상속세를 줄이고 상속 후 사위/며느리가 받은 재산을 본인의 자녀가 다시 증여받게 하는 것이다. 유산취득세가 도입되는 경우 이러한 우회상속의 사례가 많이 늘어날 것으로 예상된다. 제시된 사례에서 보듯 상속인인 자녀에게만 상속하는 것보다 자녀의 배우자(사위/며느리)에게 분할하여 상속하는 경우 상속세가 자녀1명당 1.23억 감소한다. ( 8.4억 VS 7.17억) 배우자간 증여에 대해서는 6억까지는 세금이 없기 때문에 상속받은 사위/며느리가 다시 상속인에게 증여하더라도 세금이 없다. 이렇게 사위/며느리에게 실제로 상속할 의도없이 세금을 줄이기 위해 사위/며느리를 도관으로만 활용하는 것이 우회상속이다. 기획재정부는 이러한 우회상속에 대응하기 위해 상속재산 30억 이상인 상속 중 상속개시 후 5년내 우회증여에 대해서는 직접상속과 비교해 감소액을 과세하도록 하는 법령을 신설할 예정이다. 이는 반대로 해석하면 상속개시 후 5년 이후의 증여에 대해서는 우회상속에 대해서 과세하지 않는다는 뜻이기도 하다. 따라서 해당 법령이 최종적으로 어떻게 확정되는지를 보고 절세전략을 준비해야한다.이번 유산취득세 개편으로 상속세 절세를 위한 세밀한 전략이 필요해졌다. 기존 유산세 방식에서는 재산을 물려주는 사람의 관점에서 상속재산을 덜어내기만 하면(증여) 상속세가 줄어들었으나, 유산취득세 방식에서는 물려받는 사람의 관점에서 누구에게 얼마를 증여/상속하느냐에 따라 상속세 변동폭이 매우 커졌기 때문이다. 또한 상속세 절세를 위해 상속인 외의 가족(사위/며느리/손자녀)에 대한 상속도 활발해질 전망이다. 이를 위해서는 유언 또는 유언대용신탁을 통해 상속인 외의 가족에게 상속재산을 생전에 배분하는 사전작업이 필요하다. 세부적인 변경은 있을 수 있겠지만 유산취득세로의 전환은 피할 수 없는 흐름으로 보인다. 이러한 변화에 관심을 가지고 철저히 준비해야 최대한의 절세 효과를 볼 수 있을 것이다.
2025.04.21
엠플TV
재테크기초
'만원의 행복' ... 내 가족 지켜주는 '車라식' [돈되는 카있슈]
우리 가족 행복 지켜주는 ‘만원의 행복’운전 시야 홀대하는 순간 ‘달리는 흉기’와이퍼·워셔액만 잘 관리해도 안심·안전장마철 운전 시야를 소홀히 하면 패가망신, 폐차망신을 당할 수 있다. [사진출처=전북도소방본부, 보쉬 모빌리티 애프터마켓 사업부]12일 제주를 시작으로 장마철에 돌입했습니다. 올해 장마는 역대 3번째로 빠르다고 합니다. 북태평양 고기압이 예년보다 빨리 확장하면서 평년보다 일주일 가량 이르다고 하네요. 현재까지는 올 여름에 비가 많이 올지 정확히 알수는 없습니다. 하지만 레인코트, 레인부츠 등을 미리 챙겨두려는 ‘유비(雨)무환’ 소비자들이 많아지고 있습니다.자동차도 유비무환이 필요합니다. 장마철은 겨울철만큼 운전하기 어려운 계절이기 때문이죠. 금속과 전자장치로 구성된 자동차는 물과는 상극이기도 합니다 .유비무환하려면 가장 먼저 챙겨야 할 게 있습니다. '몸이 천 냥이면 눈이 구백 냥'이라는 격언은 자동차에도 해당하기 때문입니다.운전 시력을 책임지는 용품은 와이퍼와 워셔액입니다. 저렴한 제품은 모두 1만~3만원 정도면 새 것으로 교체할 수 있습니다.와이퍼와 워셔액 관리를 소홀히 하면 앞 유리 손상이나 모터 고장으로 배보다 배꼽이 커지는 손해를 볼 수도 있습니다. 더 큰 문제는 운전 시야 악화로 사고가 날 수도 있습니다.벤츠, BMW, 포르쉐, 람보르기니, 페라리 등이 판매하는 ‘억’ 소리나는 수입차도 그 순간 ‘고철 덩어리’로 전락합니다. ‘폐차망신’이죠. 사고로 운전자나 탑승자가 크게 다치거나 숨진다면 가족의 행복도 무너질 수 있습니다. ‘패가망신’입니다.자동차회사들이 무상점검 항목이나 할인 서비스에 와이퍼나 워셔액을 포함하는 이유도 작지만 큰 역할 때문입니다.유리도 잘못된 주차 습관 때문에 금속처럼 부식될 수 있습니다. 유리가 부식되면 역시 운전 시야를 방해하고 사고를 유발합니다.장마철 안전 운전을 위해서는 와이퍼와 워셔액을 관리하고 상황에 따라 교체해주며 유리 손상도 줄여주는 ‘라식’이 필요합니다. 장마철은 겨울처럼 운전하기 어려운 시기다. 작은 실수로 큰 사고가 발생할 수 있다. [사진출처=연합뉴스] ◆내차와 ‘찰떡궁합 와이퍼’ 고르는 꿀팁차에 부착된 와이퍼 암에 탈부착할 수 있는 블레이드를 결합한 용품입니다. 윈도브러시라고 부르기도 합니다.와이퍼 건강은 블레이드에 길게 달려 있는 고무로 알 수 있습니다. 고무는 추위와 더위에 약합니다. 지난 겨울을 지나는 동안 얼었다 녹았다를 반복하고, 겨울이 지난뒤 햇살에 시달렸다면 고무가 딱딱해졌거나 삭았을 수 있습니다.고무가 손상되면 유리면에 제대로 밀착되지 않습니다. 유리에 붙은 오염물질을 제대로 제거할 수 없는 것은 물론 유리를 타고 흘러내리는 빗물도 깨끗이 닦아낼 수 없습니다.와이퍼는 6개월 또는 1만㎞ 주행 때마다 교체해주는게 좋습니다. 자주 사용하지 않았더라도 와이퍼를 작동했을때 ‘삐익’ 소리가 난다면 수명이 다했다는 뜻이므로 바로 교체해줘야 합니다.성능이 떨어진 와이퍼를 계속 사용하면 유리가 손상돼 유리 전체를 바꿔야 하는 상황이 발생할 수 있죠.와이퍼가 뻑뻑하게 움직일 경우 작동 부분에 오일을 주입하면 부드럽게 움직입니다. 오일이 없거나 방법을 모른다면 카센터나 애프터서비스센터를 찾아서 점검해야 합니다.와이퍼를 작동할 때는 앞 유리 상태를 먼저 살펴봐야 합니다. 황사, 먼지, 꽃가루 등이 앞 유리를 뒤덮고 있다면 먼저 차량용 먼지떨이로 털어낸뒤 워셔액을 충분히 뿌리고 와이퍼를 작동합니다.먼지를 없애지 않은채 워셔액을 뿌리고 와이퍼를 작동하면 유리에 미세한 흠집이 생깁니다. 흠집이 심하면 운전 시야가 뿌옇게 흐려지고 수십만원을 주고 유리를 교체해야 합니다.와이퍼를 교체하는 장면. [사진출처=불스원]와이퍼를 교체할때는 비용, 교체주기, 소음, 디자인 등을 감안해 자신에게 맞는 제품을 골라야 합니다. 현재 시중에서 판매되는 와이퍼는 관절형, 플랫형, 하이브리드형 크게 세 종류로 구분할 수 있습니다. 각 종류별로 가격이나 성능에서 장단점이 있습니다.가장 대중적인 제품은 관절형 와이퍼입니다. 곡면 유리에 잘 밀착되는 리벳·요크(Rivet·Yoke) 구조로 만들어졌죠. 가장 큰 장점은 가격입니다. 1만원 안팎에 구입할 수 있습니다. 차를 자주 이용하는 운전자들에게 알맞습니다.단, 무게가 가벼워 고속 주행때 소음과 떨림 현상이 발생합니다. 디자인도 구식입니다. 더위와 추위에도 약하죠. 플랫 와이퍼는 일체형 커버와 공기역학적 디자인을 적용했습니다. 고속 주행때 소음이 적고 안정적으로 유리를 닦아줍니다. 블레이드 결빙 현상도 적습니다.반면 유리를 눌러주는 지점이 가운데에만 있어 와이퍼 양 끝이 들뜨거나 끌리는 현상이 발생할 수 있습니다. 평균 가격은 2만원 안팎입니다.와이퍼 전체에 균일한 누름 압력을 유지시켜주고 염분·세제에 강한 코팅을 적용해 수명을 늘린 플랫 와이퍼도 있습니다.하이브리드형은 일반 와이퍼 블레이드 장점인 리벳·요크 구조와 플랫 와이퍼 블레이드의 외형적 장점인 일체형 커버·공기역학적 디자인을 결합한게 특징입니다.고속으로 달릴때 소음이 적고, 유리 밀착 성능도 우수합니다. 주로 중형급 이상 차종에 장착됩니다. 실리콘 고무를 결합한 하이브리드형 와이퍼는 천연·합성 고무 대신 혹한·혹서·자외선에 강한 실리콘 고무를 적용해 내구성을 향상시켰습니다. 4개 관절 메탈 프레임을 적용해 밀착 성능도 우수하죠.성능이 좋은 만큼 가격도 비싼 편입니다. 2만원 이상 줘야 합니다.차량도 라식과 시야 관리가 필요하다. [사진출처=보쉬 모빌리티 애프터마켓 사업부]◆워셔액 “날 물로 보지마”워셔액은 물이 아닙니다. 온라인 쇼핑몰이나 대형마트에서 1000~3000원이면 살 수 있는 저렴한 제품이지만 500원짜리 물과는 가격 차이만큼 다릅니다.워셔액은 기름기를 녹이고 어는 것을 예방해주는 알코올, 오물이 유리에 붙는 것을 방지하는 계면활성제, 금속 부식을 예방하는 방청제, 물 등으로 구성됐습니다.물을 워셔액 대신 유리에 뿌렸을때 겉으로 드러나는 차이는 없는 것처럼 보입니다. 그러나 물을 사용하면 먼지와 기름 성분을 깔끔하게 닦아내지 못합니다. 노즐에 녹이 발생할수도 있기 때문이죠.워셔액 보충 장면. [사진출처=불스원]몇 년 전만 해도 워셔액은 메탄올로 만들어졌습니다. 메틸알코올이라고 부르는 메탄올은 소량만 섭취해도 중추신경계를 파괴하고 신경 장애나 실명을 초래할 수 있는 유독 물질입니다.메탄올 워셔액에는 메탄올이 25~50% 들어갔습니다. 겨울에 워셔액이 얼지 않도록 하기 위해서죠.지난 2016년 앞 유리에 뿌린 메탄올 워셔액이 보닛 틈새에 있는 공기흡입구로 흘러간뒤 차 안으로 들어와 탑승자 건강을 위협한다는 논란이 일어났습니다. 또 메탄올 워셔액은 와이퍼 블레이드를 더 빨리 부식시키는 것으로 알려졌습니다.정부는 2018년부터 메탄올 워셔액 판매·제조·사용을 모두 금지했습니다. 메탄올 워셔액을 판매하거나 사용하다 적발될 경우 7년 이하의 징역 또는 2억원 이하의 벌금을 물어야 합니다.현재 판매되는 워셔액은 술의 주성분인 에탄올을 넣었습니다. 에탄올 워셔액은 천연식물인 카사바, 옥수수, 사탕수수, 당밀 등에서 발효한 에탄올과 불순물을 제거한 정제수를 주요 재료로 만듭니다.약국에서 1000원 정도에 구입해 쓰다가 남은 소독용 에탄올이 있다면 집에서도 워셔액을 제조할 수 있습니다. 2ℓ 페트병에 수돗물 70%, 에탄올 30%, 주방세제 3~5방울을 넣은뒤 흔들어주면 됩니다.요즘에는 기능성 워셔액도 인기를 끌고 있습니다. 세정은 물론 빗물을 튕겨내 시야를 더 깨끗하게 확보하고 흙탕물까지 없애줍니다.발수 기능을 강화해 앞 유리는 물론 사이드미러에 맺힌 빗방울을 제거해주는 발수코팅제도 있죠.
2025.06.12
얼굴 반쪽만 "폭싹 늙었수다" … 5월 운전자 ‘노안경보’ 발령 [돈되는 카있슈]
5월, 병 주고 약 주는 ‘자외선 경보’ 발령운전자 얼굴 반쪽에만 ‘노안(老顔)’ 발생노안(老眼)예방 선글라스, 눈 궁합 따져야 미션 임파서블의 '동안 배우' 톰 크루즈(왼쪽)와 얼굴 반쪽만 심하게 노화된 운전자 모습 [왼쪽 사진촬영=강영국 기자/ 오른쪽 사진출처=뉴 잉글랜드 저널 오브 메디슨]태양은 지구에 생명체가 살 수 있는 환경을 제공합니다. 태양의 선물인 햇빛은 자연이 주는 최고의 건강제품이라고도 합니다. 햇빛에 포함된 자외선으로 비타민D를 합성할 수 있습니다. 비타민D는 뼈와 근육을 튼튼하게 만들어줍니다.그러나 과유불급. 장시간 자외선에 노출되면 악성 피부질환 위험이 높아집니다. 피부도 노화됩니다. 얼굴도 나이보다 늙어 보이는 노안(老顔)이 될 수 있습니다. 세계적인 의학저널 ‘뉴 잉글랜드 저널 오브 메디슨(The new england journal of medicine)’은 얼굴 왼쪽이 심하게 노화된 사례를 발표한 적이 있습니다.화물차 운전자로 28년간 일해 온 69세 남성 사례인데요. 위의 오른쪽 사진을 보면 한눈에 보기에도 확실히 알 수 있을 정도로 얼굴 왼쪽이 오른쪽보다 더 많이 주름졌습니다. 햇볕에 더 많이 노출된 얼굴 부위에서 노화 현상이 심하게 일어났기 때문이죠.고려대학교 안암병원 피부과 서수홍 교수팀이 지난 2018년 실시한 연구에서도 비슷한 결과가 나왔습니다. 자가용으로 출퇴근하는 50대 이상 15명을 대상으로 조사한 결과, 얼굴 왼쪽 피부가 오른쪽 피부보다 주름이 더 많았고 색소침착 현상도 발생했습니다. 피부가 많이 손상된 곳은 왼쪽 관자놀이와 왼쪽 눈 아래 부분입니다. 운전석 창가에 가까운 얼굴 부위가 햇빛에 더 많이 손상됐습니다.자동차 실내 자료 사진 [사진출처=현대차]◆5월 UVA와 UVB는 ‘피부의 적’ 5월은 연중 자외선 지수가 최고인 시기라고 합니다. 자외선은 파장 길이에 따라 UVA(장파장 자외선), UVB(중파장 자외선), UVC(단파장 자외선)로 구분됩니다. 이 중 UVA와 UVB가 ‘피부의 적’이라고 하죠.UVB는 자동차 유리만으로도 차단할 수 있는 것으로 알려졌습니다. UVA는 자동차 유리만으로는 막을 수 없습니다. UVA를 차단하려면 자동차 유리에 얇은 필름을 입히는 틴팅(선팅)이 필요합니다.틴팅 시공 장면 [사진출처=불스원]틴팅 농도가 짙을수록 사생활을 잘 보호할 수 있고 열 차단도 잘 된다고 여기는 운전자들이 많습니다. 반은 맞고 반은 틀립니다. 틴팅 농도가 짙으면 내부가 잘 보이지 않습니다. 사생활을 보호할 수 있습니다. 대신 시인성에 영향을 주는 가시광선 투과율이 낮아져 운전 시야를 방해합니다.도로교통법규에서 가시광선 투과율을 규정한 이유도 안전 때문입니다. 도로교통법 제49조와 도로교통법 시행령 제28조에 따르면 자동차 앞면 창유리와 운전석 좌우 옆면 창유리의 가시광선 투과율은 대통령령으로 정하는 기준을 준수해야 합니다.가시광선 투과율 기준은 운전석 정면 창유리는 70% 미만, 운전석 측면 창유리는 40% 미만으로만 허용합니다. 기준 위반때 20만원 이하의 과태료가 부과됩니다.틴팅은 자신의 시력, 운전 시간대와 장소 등을 종합적으로 고려해 선택해야 합니다. 야간 운전을 자주하거나 가로등이 적고 어두운 곳에 거주한다면 가시광선 투과율을 50% 이상으로 높이는게 낫다고 하죠. 사이드미러로 측후방 시야를 잘 파악하려면 앞좌석 측면 창문 농도는 30% 이상으로 설정하는 게 좋다고 합니다.밤눈이 어둡거나 시력이 좋지 않은 운전자, 초보운전자도 가시광선 투과율을 높이는게 낫다고 합니다.틴팅은 차를 살때 시공하면 끝으로 아는 운전자들이 대부분입니다. 틴팅은 사실 소모품입니다. 필름 색상이 푸른색이나 보라색으로 변색됐다면 수명이 다했다는 뜻이죠. 하얀 기포와 흰 가루는 기능을 상실했다는 신호입니다. 창 테두리 부분과 가운데 부분의 색이 달라졌다면 교체 시기가 다 됐다는 의미입니다.틴팅은 운전자 피부 노화 예방에 효과적이라고 하지만 자외선 못지않게 피부를 손상시킨다고 보고되고 있는 적외선과 가시광선은 제대로 차단할 수 없다고 합니다. 또 틴팅을 했더라도 자외선을 완벽하게 차단할 수 없으므로 운전자는 따로 자외선 차단제를 얼굴이나 피부에 발라주는게 좋다고 합니다.한국산 선크림 사진 [사진출처=챗GPT]◆노안(老眼) 예방 선글라스, 잘못 고르면 ‘독’운전자가 얼굴 피부 못지않게 여름철 신경써야할게 또 있습니다. 눈입니다. 대한안경사협회에 따르면 자외선은 눈 건강을 위협합니다. 자외선에 과도하게 노출되면 백내장, 황반변성, 익상편, 광각막염 등 치명적인 안질환에 걸릴 수 있습니다.자외선으로부터 눈을 보호하기 위해서는 선글라스를 착용해야 합니다. 하지만 광학적 기능이 검증된 제품을 착용하지 않는다면 오히려 눈에 독이 될 수 있습니다.운전자용 선글라스 자료 사진 [사진출처=케미렌즈]선글라스를 고를 때는 틴팅과 마찬가지로 농도가 너무 짙은 제품은 피해야 합니다. 시야가 어두워져 동공이 확대돼 자외선의 침투율이 오히려 높아지기 때문이죠. 안과 의사나 안경렌즈 전문가들은 착색 농도가 대략 60~80% 정도면 무난하다고 봅니다. 눈동자가 들여다보일 정도의 착색이라고 하죠.프레임 형태도 살펴봐야 합니다. 선글라스 옆과 위아래에서 들어오는 자외선까지 막으려면 렌즈가 크고 얼굴에 더 밀착되는 제품을 선택해야 좋습니다. 선글라스를 위아래로 흔들어 물체 상이 왜곡되지 않는지도 살펴보고, 미세한 균열이나 긁힌 자국이 없는지도 확인해야 합니다.렌즈 색상이나 도수가 눈에 맞지 않으면 눈이 시큰거리거나 아른거릴 수 있습니다. 선글라스는 보관도 관리도 중요합니다. 한 여름에는 차량 실내에 보관하지 말아야 합니다. 차량 실내 온도가 60~70도에 달할 때에는 안경렌즈 소재와 코팅막이 변질될 수 있기 때문이죠. 선글라스는 비눗물이나 샴푸로 닦지 말아야 합니다. 계면활성제가 들어있는 알카리성 세제가 안경 코팅을 손상시킬 수 있습니다.
2025.05.09
지금 당장 포트폴리오에 金 5% 이상 담아야 하는 이유 [내돈분산]
전세계 중앙은행과 기관은 물론 개인 투자자까지 최근 이 자산으로 몰려가고 있다. 경기 침체 와중에도 높은 물가가 유지되는 ‘스태그플레이션’ 위기에서 자신들의 자산을 지켜줄 유일한 대안으로 보고 있다. 이 자산은 금(金)이다. 오는 5~8일 서울 코엑스에서 열리는 서울머니쇼의 전문가들도 이구동성으로 “금을 포트폴리오 내에서 최소 5% 이상 담아라”라고 외친다.서울머니쇼에서 대체자산과 포트폴리오 전문가 4인방은 오건영 신한은행 프리미어 패스파인더 단장, 유동원 유안타증권 글로벌자산배분팀 본부장, 박순현 SC제일은행 투자전략상품부 총괄, 황병진 NH투자증권 FICC리서치부장이다. 이들은 최근 흔들리는 미국 주식과 채권, 달러 등 전통자산의 구세주로 ‘금’을 꼽았다.오건영 단장과 유동원 본부장은 한 목소리로 “도널드 트럼프 미국 대통령이 쏘아올린 ‘관세전쟁’이 달러 표시 자산에 대한 신뢰도를 떨어 뜨리고 있다”며 “요즘과 같은 불확실성 시대엔 분산 투자는 필수이며, 그 중심에 금이 있다”고 평가했다. 금은 기축통화 달러를 대체할 수 있는 유일한 대체자산이며, 인플레이션 헤지 효과도 확실하다는 것이 주된 이유로 제시됐다.2025년 들어 분산투자가 화두가 되고 있어 금의 가치는 더욱 높다. 서로 가격이 다르게 움직이는 자산끼리 묶어야 투자 위험을 낮출 수 있는데 금값은 전통자산들과 다른 방향으로 움직인다. 오 단장은 “금은 이자나 배당이 없다는 점에서 예금은 물론 주식과 채권과도 상관계수가 낮다”며 “예금 등 안전자산이 있는 사람들은 금을 5%, 주식 비중이 높은 투자자들은 포트폴리오의 10%는 금으로 채워 투자 리스크를 낮출 필요가 있다”고 조언했다.황병진 부장은 수년전부터 금과 구리의 시대를 대비해왔다. 그가 몸담고 있는 FICC(Fixed Income·Currency·Commodity)는 외환과 금리 그리고 원자재 등과 관련된 현물과 파생상품을 운용하는 곳이다. 그는 “거시경제의 불확실성과 관세 정책으로 초래되는 스태그플레이션 위험을 회피할 수 있는 유일한 투자 수단은 금”이라면서 “미국 정부에 대한 신뢰도 하락이 미 국채와 달러를 끌어 내리고, 금을 띄우고 있다”고 진단했다.이번 머니쇼에서 황 부장은 9일 ‘인류 최고의 자산 금이 답이다’라는 주제로 강연한다. 사전 인터뷰를 통해서도 “전체 포트폴리오에서 대체자산 비중은 10%를 유지해야 한다”면서 “이중 5%는 금으로 채우고 나머지는 은과 구리 등으로 분산하면 변동성이 심한 장세에서도 마음 편하게 투자를 유지할 수 있다”고 밝혔다.금에 대한 투자 방법은 실물 거래, 한국거래소(KRX) 금 현물계좌와 골드뱅킹(금 통장), 상장지수펀드(ETF) 등이 있다. 유동원 본부장과 오건영 단장은 거래의 편의성과 유동성, 비용 등을 고려해 ETF로 투자하는 것이 낫다는 의견이다. 황병진 부장은 “금 관련 ETF 중에선 서학개미들 사이에서 GLD가 가장 유명하다”고 말했다.그 이름처럼 GLD에는 많은 투자금이 몰리면서 금 현물 관련 ETF 중 순자산(AUM)이 가장 많고 최근 6개월 기준 순자금 유입 금액에서도 원자재형 ETF 중에서 1위를 차지했다. 런던 금시장협회가 매일 발표하는 금 현물 가격을 따라간다. 올 들어 GLD는 4월28일까지 27.6%나 올랐다. 미국 우량기업 지수 S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; color: rgb(68, 68, 68); font-size: 17px; line-height: 1.5em; letter-spacing: -0.025em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; font-family: " noto="" sans="" kr";="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >국내 상장 금 관련 ETF는 개인종합자산관리계좌(ISA) 등 절세계좌에도 투자할 수 있다. 황 부장은 “금·은·구리 투자시 국내외 ETF를 활용하는게 세금 차원에서도 유리하다”며 “앞으로는 환율이 헤지된 ETF 투자가 유리할 것”이라고 말했다.관련 국내 ETF를 찾으려면 ‘골드선물’ ‘금현물’ 등으로 검색하면 다양한 자산운용사가 출시한 금 ETF가 나온다. 이중 ETF 이름 끝에 ‘H’가 붙은 상품은 환율을 현재에 고정시켜 환율 변동 위험을 줄이는 것이다. 이외에 금을 캐내는 금광기업에 투자하는 방법도 있다. 유동원 본부장은 “광산기업은 개별 기업 투자 위험이 존재하기 때문에 유의해야 한다”고 전했다.황 부장은 구리에 대해서도 긍정적 전망을 내놨다. 미·중 갈등이 이제 최고조를 지났다고 판단하고 있다. 구리는 글로벌 경기 선행지표 역할을 하기 때문에 ‘닥터 코퍼’로도 불린다. 관세 리스크에 노출돼 있던 구리값은 점차 회복세다. 그는 “런던금속거래소(LME) 기준 구리 가격은 t당 9000달러가 단기 바닥”이라며 “트럼프의 관세 리스크에 가장 민감하게 반응하고 있지만, 조금이라도 관세에 대한 완화 움직임만 나와도 반등하는 모양새”라고 전했다.구리는 도로나 토목 공사 등 인프라스트럭처 투자나 정보기술(IT)·자동차 등 주요 산업 수요가 늘어날 기미가 있으면 미리 가격이 뛰는 경향이 있다. 다만 구리의 경우 금과 같은 광범위한 투자 수요가 붙기엔 한계가 있어 금 보다 많이 담을 필요는 없다는 것이 황 부장을 비롯한 머니쇼 전문가들의 공통된 의견이었다. 이들은 “구리는 경기 침체가 오지 않는다는 가정하에 투자해야 한다”고 전했다.은에 대해선 과도한 저평가 상태라는 분석이 뒤따랐다. 황 부장은 “금·은 가격 비율이 100배를 넘어 역사적 고점”이라며 “포트폴리오 분산 투자 차원에서 저평가된 은에 대한 투자 수요가 늘어날 것으로 보인다”고 내다봤다.이와 달리 오건영 단장은 은의 저평가엔 이유가 있다는 설명이다. 그는 “1900년대 초 이후 은(銀)은 통화로서의 지위는 완전히 잃었다”며 “달러의 지위가 흔들리는 요즘 각국 중앙은행들은 외환보유고를 달러 대신 금으로 채우려 하고, 이를 간파한 투자자들이 미리 금을 사모으면서 금의 강세가 이어지고 있다”고 말했다. 은의 경우 화폐로서의 가치가 거의 없어 금과의 격차가 벌어지고 있다는 것이다.유동원 본부장은 금 투자 비중은 전체 포트폴리오에서 5% 수준이 적당하다는 올해 초 의견을 바꾸지 않고 있다. 금에 대한 각국 정부나 투기 수요의 매수세가 과도하다는 것이다. 그는 “미국의 일방적인 주장이긴 하나 미·중이 관세 관련해 대화를 시작했고, 무역전쟁에 대한 우려는 이미 정점을 지났다고 본다”며 “추가적인 금값 상승을 기대하기 보다는 금 비중이 지나치게 높아지지는 않았는지 점검할 때”라고 밝혔다. 5%가 넘었다면 일부 차익 실현의 시점이라는 것이다.
2025.05.02
절약은 기본 ... ISA와 TDF로 편안한 은퇴생활 누리자 [머니쇼 출사표]
“2030 세대는 절약을 습관으로 하면서 종잣돈을 마련하고 4050은 본업 이외에 추가 수익을 낼 수 있는 곳에 장기투자하고 60대 이후엔 고위험 상품은 끊고 확정금리나 월배당 상품으로 고령화 시대를 대비하세요”. 오는 5월8~10일 서울 코엑스에서 열리는 서울머니쇼에 나서는 생애설계·은퇴관리 분야 전문가들의 공통된 의견이다.이번 머니쇼에서 세대별 맞춤형 재테크 비법을 전수해줄 연사들로는 김경필 머니트레이닝랩 대표, 김성희 NH농협은행 All100자문센터 WM전문위원, 서상원 우리은행 WM영업전략부 부부장, 곽지현(자취린이) 작가 등이 나선다. 이들을 릴레이 인터뷰해보니 김 대표와 곽 작가는 ‘짠테크’ 국내 최고수들이란 공통점이 있다. 이들은 2030 세대에게 일단 소비부터 통제하고 본업에 충실할 것을 강조했다.김 대표는 “2022년 이후 미국 주식이 급등하면서 재테크 분야에서 수익률이 지나치게 강조됐다”며 “이는 재테크의 본질을 흐리는 사건이었고 최근 미국 시장 급락으로 서학개미들이 단기간에 큰 손실을 보고 절망했다”고 말했다. 그에 따르면 자산 형성에 있어서 소득이 가장 중요하고 그 다음이 시간, 마지막이 수익률이라고 정의했다.그는 2022년 이후 올해 4월 까지 미국 S; margin-right: 20px; margin-bottom: 25px; margin-left: 20px; color: rgb(68, 68, 68); font-size: 17px; line-height: 1.5em; letter-spacing: -0.025em; min-height: 1.5em; white-space-collapse: preserve; font-family: " noto="" sans="" kr";="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" >김 대표는 돈 쓸 일이 많아지는 3040 세대는 더더욱 절약해야 한다고 말한다. 그러면서 주택 관련 비용을 줄이기 위해 내 집 마련에 나서야 한다고 강조했다. 그는 “2030 세대에 주택청약저축에 가입하는 것은 기본”이라며 “주거 양극화나 환금성을 감안해 내 집 마련 대상은 아파트여야 한다”고 밝혔다.‘이 책은 돈에 관한 동기부여 이야기’라는 저서로 유명한 곽 작가는 “2030세대는 ‘시간’이라는 자산이 가장 큰 강점이며 이 시기에는 금액보다 습관이 중요하다”며 “지출을 보는 눈을 길러야 하기 때문에 가계부부터 작성하자”고 전했다. 재테크에 있어서도 처음부터 큰 규모의 투자 보다는 1000원 단위로도 가능한 ‘소수점 투자’ 부터 시작하라고 조언했다.그는 “저 역시 투자를 적극적으로 하기 전 2년간 ‘미니스탁’ ‘토스’ 등으로 투자 감각을 키웠다”며 “본격적인 소득이 발생하는 사회초년생이라면 비과세 혜택과 복리의 힘을 누릴 수 있는 개인종합자산관리계좌(ISA)를 개설하며 ‘워밍업’을 해야 한다”고 말했다.ISA와 연금저축펀드, IRP 등 ‘연금 삼총사’는 공통적인 3040 재테크 수단으로 언급됐다. 곽 작가는 “투자 위험은 낮추고 세제 혜택은 극대화할 수 있는 이들 금융 상품 가입은 선택이 아닌 필수”라고 강조했다. 김성희 위원은 연금 삼총사 중 연금저축펀드(연저펀) 부터 가입하라고 조언했다.김 위원은 “2030은 결혼이라든지 주택 마련에 있어서 구체적인 자산형성 계획이 나올수 없는 시기”라면서 “일단은 시간이 많기 때문에 위험자산을 100% 넣을 수 있는 연저펀 부터 가입하고, 여윳돈이 있으면 IRP에 추가 납입하면 된다”고 전했다.그는 3040 세대에게 타깃데이트펀드(TDF)의 중요성을 설파한다. TDF는 은퇴 시점을 기준으로 생애 주기에 맞춰 자금을 운용하는 펀드를 말한다. 김 위원은 “연금저축펀드 등 절세계좌로 TDF를 매수하면 은퇴 시기가 가까워질수록 채권 등 안전자산이 늘면서 안정성이 높아지니 바쁜 3040들에게 적합하다”고 설명했다.60대 이후엔 확정금리 연금보험이 낫다는 의견도 나왔다. 김 위원은 “연 3%대 중반에 10년 유지 연금보험 상품은 비과세라는 장점이 있다”며 “중장년층에겐 공격적인 투자 보다는 안정성이 높고 세금을 줄여주는 금융상품이 필수”라고 전했다.서 부부장은 오랜 기간 고객들과 만나면서 투자 성공 3대 원칙을 깨달았다고 털어놨다. 그의 3대 원칙은 ‘회피하기’ ‘선택하기’ ‘자산배분’이다. 첫번째 원칙에 대해 그는 “리스크를 회피하고 예금과 채권을 중심으로 안전하게 자금을 운용하는 것이 어떤 상황에도 통한다는 것을 알았다”고 말했다.요즘과 같은 변동성 장세에선 ‘선택하기’가 중요하다고 강조했다. 적절하게 자산을 고르고 리밸런싱(포트폴리오 조정)때 자산별 매수·매도 시기를 잘 선택해야 한다는 것이다. 마지막 원칙에 대해 그는 “분산투자와 자산배분은 시장을 예측하지 않고 대응하는 전략”이라며 “단기간의 높은 고수익을 추구하는 투기가 아니라면, 내일이 아닌 지금 바로 시작하는 것이 투자의 가장 현명한 방법”이라고 밝혔다.그는 2030에게 가장 중요한 두 가지로, 신용관리와 종잣돈 마련을 강조했다. 서 부부장은 “카드 소비와 신용대출로 무분별한 지출을 하면 신용점수가 내려가 나중에 충분한 대출도 받을 수 없다”며 “본인 수입을 고려해 적정한 저축과 투자금액, 적립 기간을 설정해야 한다”고 말했다.이 시기에 청년도약계좌와 주택청약저축은 무조건 가입하라고 전한다. 이같은 필수 금융 상품을 만기까지 유지하는 것이야말로 재테크의 시작이라는 것. 4050의 경우 ‘시장금리+알파’에 맞는 금융 상품 활용이 필요하다는 입장이다. 연금 삼총사는 기본이고, 채권형(혼합형)펀드나 상장지수펀드(ETF)를 통해 안정성을 높일 시기라는 것이다.그는 “60대 이후에도 자녀결혼이나 유학 등 목돈이 필요한 경우가 많아 지금까지 준비한 금융자산이 부족하지는 않은지 점검이 필요하다”며 “사전증여나 상속 절세 방안으로 부동산과 금융자산의 비중은 5대5가 돼야 한다”고 말했다. 자산이 부족할 경우 월배당 형태의 주식이나 ETF도 필요하다고 조언했다.
2025.04.25
봄철 '새똥과의 전쟁' 대처법 [돈되는 카있슈]
봄이 오면 ‘새똥과의 전쟁’ 발발1시간도 안돼 차체 도장면 훼손손상 부위 부분광택에만 10만원백색 테러의 주범인 새똥, 히치콕의 공포영화 '새' [사진출처=매경DB, 영화 포스터 캡처] 봄이 되면 ‘주차 테러범’도 기지개를 켜기 시작합니다. 새로 차를 샀다면 문콕보다 더 무섭습니다. 운 좋게 테러범을 잡아도 배상받을 방법도 없습니다. 테러범은 새똥, 벌레, 열매, 나무 수액입니다. 나무 밑은 물론 근처에 세워둬도 새똥, 열매, 수액 테러에 자동차 몰골이 처참해집니다.가로등이 적은 한적한 국도를 달린 뒤에는 범퍼, 그릴, 사이드미러가 벌레 사체로 얼룩집니다. 새똥·벌레·열매 테러를 방치하면 더 큰 피해를 입습니다. 오염물질이 차체 왁스·클리어층을 파고들어 세차만으로는 지울 수 없는 얼룩을 남기기 때문이죠. 새똥과 벌레 사체는 도장을 변색시키거나 금속을 부식시키는 산성 성분을 지니고 있습니다.새똥 테러를 당한 자동차 [사진촬영=최기성 매경닷컴 기자] ◆똥·오줌으로 차체 손상시키는 '백색 테러'가장 무서운 테러범은 새똥입니다. 똥과 오줌으로 버무려진 새똥은 자동차에는 ‘백색 테러’입니다. 새똥에 포함된 요산은 산성이어서 콘크리트는 물론 강철까지 부식시킵니다. 햇살에 수분이 증발하면 산성도는 더 높아집니다. 새똥이 떨어진 뒤 한 시간도 지나지 않아 차체 도장층을 파고들면 세차로도 해결할 수 없습니다. 차체에 말라붙은 새똥을 휴지나 천으로 무심코 닦아내면 혹 떼려다 혹 붙이는 격이 됩니다. 새똥에 들어 있는 모래나 씨앗이 차체에 미세한 흠집을 남기기 때문이죠.결국 비싼 돈을 들여 광택을 해야 합니다. 새똥이나 열매가 자주 떨어지는 보닛이나 트렁크를 부분 광택하는데 국산차 기준으로 10만원 정도는 줘야 합니다. 새똥은 마르기 전 제거해야 차체 도장에 흠집이 남지 않습니다. 그러나 대부분 마른 뒤에 발견하게 되죠.떨어진 열매로 차체가 얼룩진 모습 [사진촬영=최기성 매경닷컴 기자]말라붙은 새똥은 물로 먼저 불린뒤 제거해야 합니다. 물을 부었을때 오염 부위가 더 넓어질것 같으면 티슈에 물을 묻힌 뒤 새똥 위에 덮어줘야 합니다. 10분 정도 지난 뒤 깨끗한 티슈, 걸레, 스펀지 등으로 훔쳐 내면 됩니다.새똥만큼은 아니지만 역시 차체를 부식시키는 벌레 사체를 제거할 때도 물을 뿌려 불린 뒤 마른 걸레로 문지르지 말고 지그시 눌러가면서 닦아내는게 좋습니다. 나무 수액이나 열매도 성가신 존재입니다. 발견 즉시 바로바로 부드러운 티슈나 걸레를 이용해 없애야 합니다. 딱딱하게 굳으면 새똥처럼 차체를 손상시킵니다. 대형 할인마트나 자동차 용품점에서 단백질 분해 효소가 들어 있는 벌레 사체 제거제(버그 클리너)를 사용하면 좀 더 깨끗하게 닦아낼 수 있습니다. 버그 클리너로 새똥, 수액 등도 없앨 수 있습니다. 분무기 형태가 많지만 물티슈처럼 한 장 한 장 꺼내 쓸 수 있는 제품도 있습니다. 비상용품으로 가지고 다니는게 좋습니다.버그 클리너를 사용하는 장면 [사진출처=불스원]세차를 통해 새똥이나 벌레 사체 등 오물을 없애기 위해 세차를 한다면 자동 세차장보다는 셀프 세차장을 이용해야 합니다. 자동 세차장에서는 오물을 먼저 제거하지 않기 때문에 흠집이 생길 수 있죠. 셀프 세차장에서는 표면에 달라붙은 오물이 다시 차체에 묻지 않도록 차량 보닛에서 아래 방향으로 물을 분사합니다. 비누칠하기 전에 샤워하는 것처럼 물을 고루 뿌린 뒤 세제 거품으로 오물을 없애면서 차를 닦아내면 됩니다.단, 거품을 뿜어내는 솔은 눈에 보이지 않지만 차체에 미세 흠집을 낼 수 있습니다. 흠집이 신경 쓰인다면 세차장에 있는 거품 솔 대신 코팅 성분을 함유한 카샴푸와 세차 글러브를 사용합니다. 차량 곳곳에 카샴푸를 분사한뒤 거품을 풍부하게 만들어주는 세차 글러브로 구석구석 닦아주면 흠집 걱정을 덜 수 있습니다.,세차 장면 [사진촬영=최기성 매경닷컴 기자] ◆물파스와 치약도 흠집제거에 부분적으로 효과새똥이나 벌레 사체 등을 없애려다 생긴 흠집이나 나뭇가지 등에 긁힌 자국 등은 벌레 물린 곳에 바르는 물파스로 흔적을 완화시킬 수 있습니다. 물파스에 들어 있는 휘발성 물질인 에탄올과 멘톨 성분이 페인트 자국을 녹여 흠집을 덮어주기 때문이죠. 물파스로 흠집 부위를 문지르며 바른뒤 마른 걸레나 휴지로 닦아내면 됩니다.치약으로도 흠집을 감출 수 있습니다. 칫솔에 치약을 묻힌 뒤 흠집이나 광택을 낼 부위를 살살 문지르면 됩니다. 단, 새 차에는 물파스나 치약 사용을 피하는게 낫습니다. 비전문가인 운전자가 어설프게 없애려다 오히려 얼룩덜룩한 자국만 남길 수도 있죠. 광택을 하기에는 돈이 아깝지만 얼핏 보면 흠집이 없는 것처럼 보이고 싶을때 사용하시면 됩니다. 물파스나 치약으로 해결할 수 없는 흠집은 용품점이나 할인마트에서 판매하는 컴파운드로 복원할 수 있습니다. 컴파운드는 가벼운 흠집을 없애주는 연마제입니다. 흠집 부위 클리어코트 층을 미세하게 갈아냅니다. 컴파운드를 스펀지나 부드러운 천에 묻혀 원을 그리면서 힘줘 닦아낸뒤 부드러운 천으로 마무리하면 가벼운 흠집은 제거할 수 있습니다.컴파운드 작업을 하면 광택이 사라질 수 있으므로 광택복원제도 함께 사용해야 합니다. 흠집 제거, 광택 복원, 발수 코팅을 한번에 해결할 수 있는 ‘올인원’ 제품도 있죠. 물론 전문가의 손길을 거칠 때보다는 번거롭고 완성도도 떨어집니다. 세차 및 광택을 전문적으로 제공하는 자동차 디테일링 매장을 찾아 관리받으면 새 차 상태를 좀 더 오랫동안 유지할 수 있습니다. 디테일링 세차는 일반 손세차보다 2배 이상 비쌉니다. 국산 중형차 기준으로 5만원 이상입니다.자동차 광택 작업 [사진촬영=최기성 매경닷컴 기자]
2025.04.11
살짝 쿵 했는데 ... 알고도 당하는 ‘車보험사기’ [돈되는 카있슈]
보험사기 매년 증가세블랙박스 허점 노린다보험사기 명당도 있다지난해 보험사기 적발금액은 1조1502억원, 적발인원은 10만8997명에 달했다. [사진출처=금감원]#A씨 등 6명은 소셜미디어(SNS)를 통해 쉽게 큰 돈 벌 수 있는 일이 있다며 10~20대 가담자를 모집했다. 이들은 차 한 대에 4~5명씩 탑승한 뒤 불법 차선변경과 같은 교통법규 위반을 저지른 차량과 고의 충돌했다. 이들이 편취한 보험금은 9억원 이상이다.#B씨는 어둡고 좁은 골목길에 숨어있다가 지나가는 차량에 일부러 팔을 부딪쳤다. 팔을 크게 다친 것처럼 꾸민 B씨는 해당 차량 운전자에게 치료비나 합의금을 요구하거나 보험금을 받았다. B씨는 보험사기 혐의를 피하기 위해 타인 명의로 통장도 개설했다.보험사기 보험종목별 적발현황 [자료출처=금감원]경찰이 적발한 보험사기 사례입니다. 보험사기는 매년 증가 추세입니다. 금융감독원에 따르면 지난해 보험사기 적발 금액은 1조1502억원으로, 기존 역대 최대였던 전년 대비 3.0% 증가했습니다. 적발 인원은 10만8997명에 달했죠. 종목별로는 자동차보험(49.6%, 5704억원), 장기보험(42.2%, 4853억원)이 적발실적의 대부분을 차지했습니다.연령대별로는 60대 이상의 비중이 25.7%로 가장 높았습니다. 2만7998명으로 전년보다 3230명 늘었습니다. 50대는 2만4528명으로 22.5%, 40대는 2만1055명으로 19.3%, 30대는 1만9746명으로 18.1%, 20대는 1만4884명으로 13.7%를 기록했습니다. 20∼30대는 고의충돌, 음주·무면허 운전 등 자동차 관련 사기가 다수를 차지했습니다. 50대 이상은 허위 입원 등 병원 관련 사기가 높은 비중을 기록했습니다.손해보험업계는 자동차용 블랙박스와 CCTV가 많아지면서 자동차를 이용한 사기 행각은 전반적으로 줄어들었다고 진단합니다. 대신 음주운전자, 역주행 운전자 등 교통법규 위반자를 대상으로 고의사고를 일으키는 보험사기는 활개를 치고 있다고 판단하죠. 피해자들이 사기를 의심해도, 블랙박스나 CCTV가 있어도 먼저 잘못을 저질렀기에 눈 뜨고 당할 수 밖에 없다는 것을 알기 때문입니다.보험사기꾼들이 활개를 치는 시기는 봄입니다. 자동차를 이용한 나들이도 늘어나면서 운전이 미숙한 초보 운전자나 고령층 운전자들도 많아지기 때문입니다. 보험사기는 단순한 부정행위가 아니라 중대한 범죄행위다. [사진출처=연합뉴스]◆법규위반 약점 잡아 합의금이나 보험 처리 요구손보업계에 따르면 보험사기꾼들은 음주운전자를 가장 선호합니다. 유흥가 골목에 잠복해 있다가 술에 취한 운전자가 운전석에 앉으면 일부러 사고를 일으킨 뒤 합의금을 요구하는게 고전적인 수법입니다.차를 타고 어슬렁거리다 음주운전 차량을 발견하면 고의로 접촉사고를 내기도 합니다. 목격자를 가장한 공모자에게 운전자의 음주운전 사실을 알리기도 하죠. 20~30대 공모자들은 문신이나 칼자국을 보여줘 공포심을 유발하기도 합니다. 주요 활동 시간은 저녁 8시부터 새벽 5시까지라고 하죠.운전자가 ‘사기’라는 것을 알더라도 제대로 대처하기 어렵습니다. 내 차 안의 변호사 ‘블랙박스’도 무용지물이 될 수 있습니다. 음주운전에 제 발 저린 운전자는 경찰에 신고하기를 꺼려하기 마련입니다. 보험사기꾼은 경찰에 신고하겠다고 협박한 뒤 합의금을 요구합니다.유명 나들이 장소도 보험사기 명당입니다. 불법 유턴, 중앙선 침범 등 교통법규 위반 차량이 많아서죠. 보험사기꾼은 불법 유턴차가 나타나면 일부러 접촉사고를 낸 뒤 보험금을 타내기도 합니다.일방통행 도로도 보험사기꾼들이 선호하는 곳입니다. 어두운 곳에 어두운 색상의 옷을 입고 숨어 있다가 역주행 차가 나타나면 블랙박스 사각지대에서 몸을 날리거나 자전거를 탄 채 뛰어들기도 합니다. 일방통행 도로 중간이나 진입로 근처에서 차를 타고 기다리다 사고를 유발하기도 하죠.중앙선 침범이 잦은 왕복 2차로 국도나 지방도도 보험사기꾼들이 좋아합니다. 중앙선을 침범하는 차가 나타나면 접촉사고를 낸 뒤 돈을 요구합니다. 초보 운전자들이 운전 연습을 하는 도로도 노립니다. CCTV가 없는 곳에서 자전거나 오토바이 등으로 블랙박스 사각지대인 차 옆을 들이받은 뒤 쓰러지는 수법을 사용하죠.운전자가 당황하면 괜찮다고 말하며 안심시켜 경찰이나 보험사에 연락하지 못하도록 막은 뒤 전화번호만 파악하고 자리를 재빨리 피합니다. 운전자가 그냥 돌아가는 모습을 확인한 뒤에 뺑소니로 신고하거나 협박합니다.뒤따라오는 차가 안전거리를 확보하지 않고 주행하는 것을 확인하면 교차로나 횡단보도 바로 앞에서 급브레이크를 밟아 추돌사고를 유도하기도 합니다. 횡단보도, 좁은 골목길에서 뒷바퀴에 살짝 발등을 밀어 넣거나 차량에 팔이나 몸을 부딪치는 수법도 있습니다. 사고를 유발한 뒤 차량을 두드려 사고 사실을 알립니다. 목격자로 위장한 공모자들에게 사고 사실을 큰 소리로 알려줍니다. 경찰에 신고하지 말고 합의하자고 하거나 보험 처리를 요구합니다.보험사기꾼들은 사고 처리가 미흡한 운전자에게 가벼운 사고로 괜찮다고 하면서 뒤통수 치는 수법도 애용합니다. 가벼운 접촉사고가 났을때 현장에서 사고를 낸 운전자에게 법규 위반 사실만을 인정하게 한 뒤 다친 곳이나 부서진 곳이 없다고 헤어집니다. 나중에 적절한 조치가 없이 뺑소니쳤다며 고액 합의금을 요구합니다.보험사기꾼들은 법규위반 차량을 선호한다. [사진출처=연합뉴스]◆눈 뜬 채 당할 수 없다면당연한 말이지만 보험사기를 예방하려면 법규를 준수하는게 최선입니다. 고의 사고가 의심된다면 상대차량의 파손 부위와 차량번호를 확인하고 사고현장을 촬영해둬야 합니다.피해를 주장하는 상대방의 부상 부위와 정도, 상대차량 탑승자 수 등을 확인한 뒤 녹음이나 영상 자료를 남겨둬야 합니다. 병원 치료 과정에서 부상 부위를 과장할 가능성을 차단하기 위해서죠.고의사고가 조금이라도 의심된다면 경찰에 신고하는게 낫습니다. 면허 정지·취소, 벌금, 벌점 등의 처벌을 받는게 보험사기꾼에게 질질 끌려 다니며 고생하고 고통받는 것보다 훨씬 이득이죠.경찰에는 사고상황을 구체적으로 설명하고 고의사고가 의심되는 부분을 적극 주장합니다. 가벼운 사고도 경찰이나 보험사에 사고 접수합니다. 현장에서 합의한 경우에는 합의서를 반드시 작성합니다.또 상대방 연락처, 피해정도 등을 정확하게 파악해 둬야 합니다. 연락처를 받으면 현장에서 직접 전화해 상대방이 맞는지 확인합니다. 피해자를 병원으로 데려갔다면 병원 직원에게 연락처를 알려줘야 뺑소니로 처벌받지 않습니다.보험사기 방지체계 [사진출처=금감원]보험사 직원을 ‘비서’처럼 여기고 도움을 받아야 합니다. 보험사에 사고를 신고하면 무조건 보험으로 처리해야 하고 결국 보험료가 오른다고 주저할 필요는 없습니다. 사고 접수만으로 보험처리가 결정되는 것은 아니기 때문입니다.오히려 전문가인 보험사 보상직원의 조언을 받아 사기 피해를 예방할 수 있습니다. 보험 조사 과정에서 사기 경력을 확인할 수도 있습니다.경찰이나 보험사 직원에게는 상대 차량 탑승자 수, 상대방 연락처, 차량번호, 사고 현장 사진 등을 제공한 뒤 의심스러운 부분을 적극 설명해야 합니다. 목격자 연락처나 진술을 확보하면 더 좋습니다.보험사기가 의심된다면 전화나 인터넷 등을 통해 금융감독원 보험사기대응단, 손보사 보험사기 신고센터에 도움을 요청하면 됩니다. 보험사기가 의심된다면 [자료출처=금감원]
2025.03.14
Today Top Pick News
{{title}}
{{writer_name}}
{{reg_date_str}}
{{rcmd_cnt}}
ABOUT
FAQ
이용약관
개인정보처리방침
엠플러스 이용약관
제1장 총칙
제1조 목적
본 약관은 (주)리드플렉스 (이하 ‘엠플러스센터’라고 함)가 운영하는 ‘매경엠플러스(M+)’([www.money-plus.co.kr](http://www.money-plus.co.kr/))에서 제공하는 인터넷 서비스(이하 ‘서비스’라고 함)의 이용조건 및 절차에 관한 사항을 규정함을 목적으로 합니다.
제2조 용어의 정의
이 약관에서 사용하는 용어의 정의는 다음과 같으며, 이 외는 거래관행 및 관계법령에 따릅니다.
- 엠플러스센터 : 콘텐츠 및 제반 서비스를 제공하는 자로서 이 약관에서는 (주)리드플렉스를 말합니다.
- 서비스 : ‘엠플러스센터’가 ‘매경엠플러스(M+)’를 통해 제공하는 모든 서비스를 의미합니다.
- 회원 : 서비스를 제공받기 위하여 이 약관을 통해 엠플러스센터와 이용계약을 체결한 자를 말합니다.
- 콘텐츠 : 엠플러스센터가 제공하는 텍스트, 이미지, 음성, 동영상, 링크 등의 자료나 정보를 말합니다.
- 필진 : 회원에게 정보와 지식 등을 제공하기 위해 ‘엠플러스센터’가 제공하는 ‘콘텐츠’를 생산하여 업로드하는 주체를 말합니다.
- 회원권 : 회원이 정기 결제를 통하여 약정기간 동안 엠플러스센터가 제공하는 콘텐츠를 열람할 수 있는 유료서비스를 말합니다.
- 엠플러 : 콘텐츠를 열람하기 위하여 ‘회원권’을 결제한 유료회원을 말합니다.
- 결제해지 : 회원이 유료 서비스 이용을 중단하는 것을 말합니다.
- 아이디(ID) : 회원의 식별과 서비스 이용을 위하여 회원이 선정하고 엠플러스센터가 승인한 고유명을 말합니다.
- 비밀번호 : 회원의 비밀보호를 위해 회원 자신이 설정한 문자와 숫자의 결합을 말합니다.
제3조 약관의 명시와 개정
- 이 약관의 내용은 사이트 내에 게시하여 공시함으로써 효력이 발생합니다.
- 엠플러스센터는 합리적인 사유가 발생한 경우, 이 약관을 변경할 수 있으며 지체 없이 이를 공시합니다. 단, 회원의 권리의무 등 중요한 규정의 변경은 최소 30일 전에 공시합니다.
- 회원은 변경된 약관의 내용에 동의하지 않을 경우 서비스 이용을 중단하고 이용계약을 해지할 수 있습니다. 약관 변경의 효력 발생 이후 계속적인 서비스 이용은 회원이 약관 변경에 동의한 것으로 간주됩니다.
제 2장 서비스 이용계약
제4조 서비스 이용
- 엠플러스센터가 회원에게 제공하는 서비스는 무료 서비스 및 유료 서비스로 구분되어 제공됩니다.
- 콘텐츠 발행
- 온라인, 오프라인 모임/행사
- 회원권 정기결제 서비스
- 커뮤니티
- 기타 회사가 추가 개발하거나 다른 회사와의 제휴 등을 통해 제공하는 일체의 서비스
- 회원은 가입한 시점부터 서비스를 이용할 수 있습니다. 다만, 일부 서비스는 일정 요건 충족 시에 서비스 이용이 가능합니다.
제5조 이용계약 체결
- 이용계약은 회원으로 등록하여 사이트를 이용하려는 자의 본 약관 내용에 대한 동의와 가입신청에 대하여 운영자의 이용 승낙으로 성립합니다.
- 회원으로 등록하여 사이트를 이용하려는 자는 회원가입 신청 시 본 약관을 읽고 ‘동의합니다’를 선택하는 것으로 본 약관에 대한 동의 의사 표시를 합니다.
- 회원으로 등록하여 사이트를 이용하려는 이용자는 요청하는 제반 정보(이용자 ID, 비밀번호 등)를 제공해야 합니다.
- 타인은 정보를 도용하거나 허위의 정보를 등록하는 등 본인의 진정한 정보를 등록하지 않은 회원은 사이트 이용과 관련하여 아무런 권리를 주장할 수 없으며, 관계 법령에 따라 처벌받을 수 있습니다.
제6조 개인정보보호 의무
엠플러스센터는 ‘정보통신망법’등 관계 법령이 정하는 바에 따라 회원의 개인정보를 보호하기 위해 노력합니다. 개인정보의 보호 및 사용에 대해서는 관련법 및 엠플러스센터의 개인정보 취급 방침이 적용됩니다. 다만, 엠플러스센터의 공식 사이트가 아닌 사이트에서는 엠플러스센터의 개인정보 취급방침이 적용되지 않습니다.
제7조 회원 아이디(ID)와 비밀번호
- 이용자의 아이디(ID)는 개인이 부여한 영문과 숫자의 조합이며, 아이디(ID)를 분실했을 경우 이용자가 입력한 이메일 주소로 사이트에서 아이디(ID) 찾기가 가능합니다.
- 서비스 이용자 아이디(ID) 및 비밀번호의 관리책임은 회원에게 있습니다. 이를 소홀히 관리하여 발생하는 서비스 이용상의 손해 또는 제3자에 의한 부정이용 등에 대한 책임은 회원에게 있으며 엠플러스센터는 그에 대한 책임을 일절 지지 않습니다.
제8조 회원정보의 변경
- 회원은 마이페이지를 통해 언제든지 본인의 개인정보를 열람하고 수정할 수 있습니다.
- 회원은 이용신청 시 기재한 사항이 변경되었을 경우, 마이페이지를 통해 직접 수정을 하거나 전자우편 기타 방법으로 엠플러스센터에 변경사항을 알려야 합니다. 이를 알리지 않아 발생하는 불이익에 대한 책임은 회원에게 있습니다.
제9조 회원의 정보 보안
- 엠플러스센터 서비스 가입절차를 완료하는 순간부터 회원은 입력한 정보의 비밀을 유지할 책임이 있으며 아이디(ID)와 비밀번호를 사용하여 발생하는 모든 결과에 대한 책임도 회원에게 있습니다.
- 아이디(ID)와 비밀번호에 관한 모든 관리의 책임은 회원에게 있으며, 아이디(ID)나 비밀번호가 부정하게 사용되었다는 사실을 발견한 경우에는 즉시 엠플러스센터에 통지하여야 합니다. 통지하지 않음으로 인해 발생하는 모든 책임은 회원에게 있습니다.
- 회원은 엠플러스센터 서비스의 사용 종료 시마다 정확히 로그아웃 해야하며, 로그아웃 하지 아니하여 제3자가 회원에 관한 정보를 도용하는 등의 결과로 인해 발생하는 손해 및 손실에 대하여 엠플러스센터는 책임을 부담하지 아니합니다.
제 3장 서비스 제공 및 이용
제10조 정보의 제공
- 엠플러스센터는 회원이 서비스 이용 중 필요하다고 인정되는 다양한 정보에 대해서 전자메일(e-mail), SMS(MMS), 카카오톡 알림톡 등의 방법으로 회원에게 제공할 수 있습니다.
- 엠플러스센터는 서비스의 운용과 관련하여 서비스 홈페이지, 전자우편 등에 광고 등을 게재할 수 있으며, 엠플러스센터는 서비스를 이용하고자 하는 회원이 이 광고 게재에 대하여 동의하는 것으로 간주합니다.
- 엠플러스센터는 서비스 상에 게재되어 있거나 서비스를 통한 광고주와의 판촉활동에 회원이 참여하거나 교신 또는 거래의 결과로써 발생하는 모든 손실 또는 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.
제11조 서비스 이용시간 및 이용제한
- 서비스 이용시간은 업무상 또는 기술상 특별한 지장이 없는 한 연중무휴 1일 24시간을 원칙으로 합니다. 단, 사이트는 시스템 정기점검, 증설 및 교체를 위해 사이트가 정한 날이나 시간에 서비스를 일시 중단할 수 있으며 예정된 작업으로 인한 서비스 일시 중단은 사전에 사이트 내에 공지합니다.
- 다음 각 호와 같이 불가피한 경우에는 경위와 원인이 확인된 즉시 사후에 공지할 수 있습니다.
- 회원, 기타 불특정 제3자의 불법, 범죄행위로 인하여 기술적으로 정상적인 서비스의 제공이 어려운 경우
- 시스템 또는 기타 서비스 설비의 장애, 유무선 네트워크 장애 또는 유료 서비스 이용의 폭주 등으로 정상적인 유료 서비스 제공이 불가능할 경우
- 기타 천재지변, 정전 등 엠플러스센터가 통제할 수 없는 불가항력적 사유로 인한 경우
- 회원 가입한 후라도 일부 서비스 이용 시 서비스 제공자의 요구에 따라 유료회원에게만 서비스를 제공할 수 있습니다.
- 엠플러스센터는 회원의 서비스 이용 가능 기기의 종류, 기기대 수 등을 제한할 수 있습니다.
- 회원은 다음 각 호에 해당하는 행위를 하여서는 아니 되며 해당 행위를 한 경우에 엠플러스센터는 회원의 서비스 이용 제한 및 적법한 조치를 취할 수 있으며 영구 이용정지 및 강제 탈퇴 등으로 서비스 이용을 제한할 수 있습니다.
- 사이트의 운영진, 직원 또는 관계자를 사칭하는 행위
- 사이트, 기타 제3자의 인격권 또는 지적재산권을 침해하거나 업무를 방해하는 행위
- 다른 회원의 ID를 부정하게 사용하는 행위
- 서비스의 안정적 운영을 방해할 목적으로 허위 정보를 전송하는 행위
- 범죄와 결부된다고 객관적으로 판단되는 행위
- 엠플러스센터의 서비스 정보를 이용하여 사전 동의 없이 복제 또는 유통, 상업적으로 이용하는 행위
- 기타 관련 법령에 위배되는 행위
제12조 결제수단 등
- 회원이 유료 서비스 이용을 위한 결제수단은 다음의 호와 같습니다. 단, 엠플러스센터 또는 결제 대행사의 사정에 따라 특정 결제수단이 추가되거나 특정 결제수단의 제공이 중단 또는 종료될 수 있습니다.
- 결제 대행사와 제휴된 신용/체크카드
- 결제를 통해 회원은 아래와 같은 행위를 할 수 있습니다.
- 유료 서비스의 가입 및 이용
제 4장 유료서비스 이용
제13조 유료 서비스
- 엠플러스센터는 유료 서비스를 이용할 수 있는 권리를 ‘회원권’이라 말합니다.
- 엠플러스센터는 다음 각 호와 같은 유료 서비스를 제공하며 엠플러스센터의 사정, 기타 사항에 따라 서비스 내용을 추가하거나 변경할 수 있습니다. 또한 유료 서비스의 내용은 안내 및 결제 페이지, 자주 하는 질문 등에서 자세히 표시하고 있습니다.
- 결제 서비스의 내용
- 사이트 내 주요 콘텐츠(경제흐름읽기, 부동산재테크 등)를 결제 기간 동안 무제한 이용 - 정기결제형 구독상품정책
- 구독권은 월간 및 연간의 정기 결제 서비스 이용권을 말합니다.
- 정기회원권을 최초 결제한 날짜에 매월/매년 자동 결제되며 단, 결제일이 존재하지 않는 달에는 해당 월의 말일에 결제됩니다.
- 정기구독 갱신을 중단하고자 할 경우, 홈페이지 내에서 언제든지 해지 가능(마이페이지-계정관리-회원권)하며 다음 회차에 결제는 발생되지 않습니다.
- 회원권 해지 후 다음결제일까지 남은 기간동안은 회원권 혜택을 누릴 수 있습니다.
- 결제 서비스의 내용
- 회원이 휴대폰 등 무선 네트워크를 통하여 매경엠플러스(M+)사이트에 접속하여 서비스 이용 시, 회원이 가입한 해당 통신사 간 체결된 통신 요금제에 의해 별도의 데이터 통화료가 발생합니다. 이에 따른 데이터 통화료는 회원과 해당 통신사 간 체결된 통신 요금제에 따라 과금/청구/수납되므로, 데이터 통화료 분에 대해서 엠플러스센터는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
제14조 유료회원
- 회원은 회원권을 결제를 완료할 때로부터 유료 서비스를 이용할 수 있는 권리가 부여됩니다.
- 회원권을 구매한 회원은 제3자에게 아이디(ID) 양도 및 유상 거래가 불가합니다.
- 회원권 구매 후, 별도 환불 절차 없이 회원 탈퇴를 진행할 경우 남은 이용기간에 대해 보상을 엠플러스센터가 하지 않으며 자동 소멸됩니다. 또한, 탈퇴 후 재가입하더라도 소멸된 회원권은 복구되지 않습니다.
제15조 유료 서비스 변경, 청약 철회 및 해지
- 유료회원은 해당 월에 한 개 이상의 유료 콘텐츠를 열람한 이력이 전혀 없을 때만 결제일로부터 7일 이내 엠플러스센터에 결제 취소(청약철회)를 요청할 수 있습니다.
- 유료회원이 제1항의 청약 철회 가능한 기간(결제일로부터 7일 이내)을 지나 청약 철회를 신청하는 경우 청약 철회가 제한됩니다.
- 엠플러스센터는 회원이 회원권 결제하기 전 이용 화면 등에 가격, 자동결제 여부, 환불 등 거래조건을 회원이 알 수 있도록 안내합니다.
- 회원은 청약철회를 위해 1:1문의, 이메일, 전화 등의 방법으로 엠플러스센터에 의사를 표시하여 엠플러스센터에 도달될 때 그 효력이 발생하고 회원의 의사표시를 받은 후 지체 없이 이러한 사실을 회원에게 회신합니다.
- 엠플러스센터는 회원이 청약 철회, 해지 신청을 확인 후 환불 금액이 있을 경우, 회원의 해당 의사표시를 받은 날로부터 7영업일 이내 결제수단에 따른 사업자에게 대금의 청구 정지 또는 취소를 요청하고, 회원이 결제한 동일 결제수단으로 환불함을 원칙으로 합니다.
- 엠플러스센터는 아래 규정으로 월간/연간회원(유료회원)에 환불을 진행합니다.
- 월간회원권 : 결제 후 7일 이내 콘텐츠를 열람하지 않았거나 회원 서비스를 이용하지 않았을 경우만 환불가능합니다.
-
연간회원권 : 회원권을 환불할 경우 환불수수료를 차감하고 환불됩니다.
* 환불수수료 : 사용한 달 만큼의 월간회원권 정가 10,000원을 곱한값
- 연간회원권의 경우, 3개월 이하의 미사용 분이 남았을 경우 환불이 불가합니다.
- 엠플러스센터가 사전에 회원에게 공지한 경우 및 아래 호의 경우에는 환불 가능 기간 등의 차이가 있을 수 있습니다.
- 신용카드 등 수납 확인이 필요한 결제수단의 경우에는 수납 확인일로부터 7영업일 이내
- 정기결제를 이용하는 회원이 이용요금을 체납하는 경우 연체가 발생한 날 자동으로 회원권이 해지될 수 있습니다. 월 정기결제를 통해 유료 서비스 이용을 유지하고자 하는 회원은 이용요금의 체납 또는 결제수단의 연체가 발생하지 않도록 사전에 조치하여야 합니다.
제 5장 계약 당사자의 의무
제16조 회사의 의무
- 엠플러스센터는 회원이 안전하게 서비스를 이용할 수 있도록 개인정보보호를 위한 보안 시스템을 갖추어야 하며, 유지·점검 또는 복구 등의 조치를 성실히 이행하여야 합니다.
- 엠플러스센터는 회원의 개인정보보호에 관한 기타의 사항은 정보통신망법 및 엠플러스센터가 별도로 정한 개인정보 취급방침에 따릅니다.
제17조 회원의 의무
- 회원은 본 약관에서 규정하는 사항과 엠플러스센터가 정한 제반 규정, 공지사항 및 운영정책 등 사이트에서 공지하는 사항 및 관계법령을 준수하여야 하며 기타 사이트의 업무에 방해가 되는 행위, 사이트의 명예를 손상시키는 행위를 해서는 안됩니다.
- 회원은 사이트에서 제공되는 모든 서비스에 대한 지적 재산권을 침해해서는 안됩니다.
- 회원은 관계법령 및 이 약관에서 규정하는 사항, 서비스 이용안내 및 주의사항을 준수하여야 합니다.
- 회원은 서비스 이용 시, 다음의 각 호에 해당하는 행위를 해서는 안됩니다.
- 자신의 아이디(ID) 및 콘텐츠를 타인에게 제공하는 행위
- 동일한 아이디(ID)로 엠플러스센터가 정한 기기 대 수 이상의 기기(PC, 스마트폰, 태블릿 PC 등)에 등록, 동시 접속하여 서비스를 이용하는 행위
- 서비스 이용 중, 복제 프로그램을 실행하거나 화면을 캡처, 또는 녹화하는 행위
- 콘텐츠의 DRM(Digital Rights Management)을 무력화하는 일체의 행위
- 결제를 통한 엠플러스센터와 회원 간의 정당한 계약이 성립되지 아니한 상태에서 콘텐츠를 불법으로 사용하려는 일체의 행위
- 회원은 유료 서비스를 영리 목적으로 하는 영업장, 매장 등에서 재생 등의 방법으로 사용할 수 없습니다. 또한 영상 콘텐츠를 녹음하거나 녹화하여 불법적 유포, 공유해서는 아니 되며, 이를 위반하여 발생한 제반 문제에 대한 책임은 회원 본인에게 있습니다. (이 경우, 국내외 제3자의 저작권 등을 침해하는 행위로써 엠플러스센터가 IP 접속 차단 등 기술적인 조치를 통하여 타인에 대한 권리 침해 방지 조치를 취하였음에도 불구하고 이용자가 고의로 또는 엠플러스센터를 기망하는 수단과 방법을 통하여 매경엠플러스(M+)사이트에 접속하는 등 제 3자의 저작권 등을 침해하는 행위를 포함합니다.)
제18조 댓글 관리 운영
- 회원이 작성한 댓글에 대한 모든 권리 및 책임은 이를 게시한 회원에게 있으며, 엠플러스센터는 회원이 등록한 댓글에 대한 내용의 아래 각 항에 해당하는 경우 사전통지 없이 삭제할 수 있고, 이에 대하여 엠플러스는 어떠한 책임도 지지 않습니다.
- 본 서비스 약관에 위배되거나 상용 또는 불법, 음란, 저속하다고 판단되는 댓글을 게시한 경우
- 엠플러스센터의 원활한 서비스 제공을 방해하거나 서비스 성격에 부합하지 않는 정보의 경우
- 공공질서 및 미풍양속에 위반되는 내용인 경우
- 필진 및 제3자를 비방하거나 중상모략으로 명예를 손상시키고 피해를 주는 내용인 경우
- 다른 회원 및 필진의 저작권, 지적 재산권, 초상권 등 권리를 침해하는 내용인 경우
- 광고, 홍보 등의 상업적인 내용인 경우
- 기타 관계 법령에 위배되는 경우
제19조 저작권
- 엠플러스센터가 제공하는 서비스, 그에 필요한 소프트웨어, 이미지, 로고, 디자인, 서비스 명칭, 정보 및 상표 등과 관련된 지적재산권 및 가치 권리는 엠플러스센터에게 있습니다.
- 회원은 엠플러스센터가 명시적으로 승인한 경우를 제외하고는 제1항 소정의 각 재산에 대한 전부 또는 일부의 수정, 대여, 대출, 판매, 배포, 제작, 양도, 재라이선스, 담보권 설정행위, 상업적 이용행위를 할 수 없으며, 제3자로 하여금 이와 같은 행위를 하도록 허락할 수 없습니다.
제20조 회원 탈퇴 및 자격상실
- 회원은 언제든지 마이페이지, 1:1 문의 등을 통하여 사이트 탈퇴를 할 수 있으며, 엠플러스센터는 관련법 등이 정하는 바에 따라 이를 즉시 처리하여야 합니다.
- 회원이 탈퇴한 경우, 관련법 및 개인정보 취급방침에 따라 엠플러스센터가 회원정보를 보유하는 경우를 제외하고 즉시 회원의 모든 데이터를 소멸합니다.
제 6장 손해배상 등
제21조 손해배상
- 엠플러스센터는 서비스의 결함에 의하여 엠플러스센터가 제공하는 유료 서비스의 내용인 콘텐츠가 손상, 훼손, 삭제되어 서비스 이용에 손해를 입은 회원에게 해당 콘텐츠의 복원으로 배상합니다.
- 엠플러스센터의 고의 또는 과실 없이 회원에게 발생한 일체의 손해에 대하여는 책임을 지지 아니합니다. 또한 이 약관에서 명시되지 아니한 엠플러스센터의 귀책사유로 인하여 유료 서비스 이용회원에게 손해가 발생한 경우 엠플러스센터의 배상 책임과 관련하여 엠플러스센터는 ‘콘텐츠 이용자 보호지침’의 관련 규정을 따릅니다.
- 회원이 이 약관상의 의무를 위반함으로 인하여 매경엠플러스에 손해가 발생한 경우 또는 회원이 유료 서비스를 이용하면서 엠플러스센터에 손해를 입힌 경우, 회원은 엠플러스센터에 그 손해를 배상하여야 합니다.
제22조 면책조항
- 엠플러스센터는 다음 각 호의 사유로 인하여 회원 또는 제3자에게 발생한 손해에 대하여는 그 책임을 지지 아니합니다.
- 천재지변 또는 이에 따르는 불가항력으로 인해 유료 서비스를 제공할 수 없는 경우
- 회원이 자신의 로그인 정보(아이디, 비밀번호) 등의 관리를 소홀히 한 경우
- 엠플러스센터의 관리 영역이 아닌 공중통신선로의 장애로 서비스 이용이 불가한 경우
- 기타 엠플러스센터의 귀책사유가 없는 통신서비스 등의 장애로 인한 경우
- 회원 상호 간 또는 회원과 제3자 상호 간에 유료 서비스와 관련하여 분쟁이 발생한 경우
- 엠플러스센터는 필자에 의해 표출된 콘텐츠에 포함된 의견이나 정보를 대표할 의무가 없습니다. 엠플러스센터는 어떠한 경우라도 회원이 콘텐츠에 담긴 정보에 의존해 얻은 이득이나 입은 손해에 대해 책임을 지지 않습니다.
- 엠플러스센터는 회원이 서비스의 이용과 관련하여 기대하는 이익에 관하여 책임을 부담하지 않습니다.
시행일자
본 약관은 2023년 4월 5일부터 적용됩니다.
엠플러스 개인정보처리방침
1. 총칙
㈜리드플렉스(이하 ‘엠플러스센터’라고 함)는 ‘회원’의 개인정보를 적극적으로 보호하기 위해 ‘회원’의 어떤 개인 정보 항목을 어떤 목적으로 수집되고 있고 어떻게 보호조치가 되고 있는지에 대해 알려드리며, 이는 관련 법령 및 지침, ‘엠플러스센터’ 내부 운영방침에 따라 변경될 수 있습니다. 만약 변경 상황이 발생할 경우에는 관련 법령이 정하는 방법에 따라 고지함을 알려드립니다.
2. 개인정보의 수집 항목 및 목적
- ‘엠플러스센터’는 다음의 목적을 위해 개인정보를 처리합니다. 처리하고 있는 개인정보는 다음의 목적 이외의 용도로는 이용되지 않으며, 이용 목적이 변경되는 경우에는 법률에 따라 별도의 동의를 받는 등 필요한 조치를 이행할 예정입니다.
공지사항 구분 목적 회원가입 및 관리 회원 본인 인증, 회원자격 유지·관리, 1:1문의 응대 및 관리, 서비스 부정이용 방지 재화 또는 서비스 제공 회원 본인 인증, 회원자격 유지·관리, 1:1문의 응대 및 관리, 서비스 부정이용 방지 마케팅 및 광고 - 마케팅 및 홍보 광고성 정보 전달
- 이용자 맞춤 행사 정보 전달 - ‘엠플러스센터’는 수집한 개인정보를 콘텐츠 주체사인 ‘매경미디어그룹’의 광고 또는 마케팅을 위해 활용될 수 있습니다.
3. 개인정보의 보유 및 이용기간
‘엠플러스센터’는 개인정보의 처리 목적이 달성될 때까지 개인정보를 보유합니다. 단, 정보주체로부터 사전에 동의를 받은 경우 또는 전자상거래법 등 관련 법령에 의하여 보존할 필요성이 있는 다음의 경우에는 개인정보를 일정기간 동안 보유합니다.
| 보유정보 | 보유기간 | 근거법령 |
|---|---|---|
| 대금결제 및 재화 등의 공급에 관한 기록 | 5년 | 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률 |
| 계약 또는 청약철회 등에 관한 기록 | 5년 | 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률 |
| 소비자의 불만 또는 분쟁처리에 관한 기록 | 3년 | 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률 |
| 표시·광고에 관한 기록 | 6개월 | 전자상거래 등에서의 소비자 보호에 관한 법률 |
| 모든 거래에 관한 장부 및 증빙서류 | 5년 | 국세기준법 |
- 서비스 이용 기록 및 마케팅 광고에 활용: 5년
- 마케팅 광고 수신거부 내역: 5년
4. 개인정보의 파기 절차 및 방법
- 파기절차
수집·이용목적이 달성된 개인정보의 경우 별도의 DB에 옮겨져 내부규정 및 관련 법령을 준수하여 안전하게 보관되며, 정해진 기간이 종료되면 지체없이 파기됩니다. 이때, 별도의 DB로 옮겨진 개인정보는 정보 주체가 동의한 목적을 초과하여 이용되지 않으며 법률에 정한 경우가 아니고서는 다른 목적으로 이용되지 않습니다.
- 파기방법
- 전자적 파일 형태의 정보는 기록을 재생할 수 없는 기술적 방법을 사용합니다.
- 종이에 출력된 개인정보는 분쇄기로 분쇄하거나 소각하여 파기합니다.
5. 개인정보의 제3자 제공
- ‘엠플러스센터’는 회원의 개인정보를 ‘개인정보의 수집 항목 및 목적’에서 고지한 범위 내에서 활용하며, 동의 범위를 초과하여 이용하거나 타인 또는 타기업, 기관에 제공하지 않습니다. 단, 회원이 사전에 동의하거나 관련 법령에서 정한 절차와 방법에 따라 수사기관, 법원 등이 개인정보 제공을 요구하는 경우에는 예외적으로 제공하게 됩니다.
- ‘엠플러스센터’는 원활하고 향상된 서비스를 제공하기 위해 개인정보를 위탁하고 있으며, 관계 법령에 따라 위탁 계약 시 개인정보가 안전하게 관리될 수 있도록 필요한 사항을 규정하고 있습니다.
위탁업체 나이스페이먼츠(주) 카페24 위탁업무내용 유료상품결제 이메일 발송 수단 제공
6. 개인정보 자동수집 장치의 설치·운영 및 거부에 관한 사항
- ‘엠플러스센터’는 개인화된 서비스를 제공하기 위해 이용정보를 저장하고 수시로 불러오는 ‘쿠키(cookie)’를 사용합니다. 쿠키는 HTTP 서버에서 사용자의 브라우저에게 보내는 소량의 정보이며 ‘회원’의 컴퓨터 하드 드라이브에 저장됩니다. 또한 쿠키에는 개인을 식별하는 이름, 전화번호 등을 저장하지 않으며, 이용자는 쿠키 설치에 대한 선택권을 가지고 있습니다.
- 쿠키 설정 거부 방법
- Internet Explorer: 웹 브라우저 메뉴의 도구 > 인터넷 옵션 > 개인정보 > 설정
- Chrome: 웹 브라우저 우측 메뉴 > 고급설정 > 개인정보의 콘텐츠 설정 > 쿠키
시행일자
본 약관은 2022년 12월 26일부터 적용됩니다.